【又一間家樂福要熄燈了 ...】

繼高醫家樂福熄燈，昨日傳出愛河家樂福店，也即將熄燈 …

愛河家樂福是我從大學時代，社團聚餐、登山採買的記憶，相信很多高雄人也在愛河家樂福有各種家庭、親友聚會、與另一半的生活回憶；

不過，家樂福的用地，是跟南和興產承租的，2年後租約即將到期，而在昨天，南和興產以以單坪119萬元，總價42億元售出給建商豐邑機構。

未來，家樂福預期將消失，取代的是河景第一排建案。

對我來說，這真的不是好消息；因為新建案我應該是買不起，但是，消費得起的家樂福，要消失了。

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最近高雄房市到了一個近似瘋狂的狀態，最近的問候語是：「台積電要來，附近房可以投資！」我昨日聽聞房仲描述的情況是，前一周900萬交易的房子，在隔一周交易轉手，1100萬成交；親友間互相提醒，有錢趕快買，某些地段原本待售的房屋，瞬間下架。

這樣瘋狂的房地產交易，對於崩世代的人類來說，真的不曉得世界怎麼跟想像的不一樣 … 房子變成投資商品，不會奇怪，但是對於僅是傳聞中的台GG，高雄產業轉型還沒發生，房產的轉手熱度已經炒上天。

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包含過去的高醫商圈家樂福、美奇萊，在近幾年陸續熄燈，也很多高雄人反映：高雄的 #夜生活好像逐漸消失中，晚上經過那一帶，原本閃亮的招牌，如今已下架，夜間一片寧靜，看著已逝去的高醫商圈風華，心中不免一陣難過，出售土地及投資在資本主義掛帥的社會中，不是新鮮事，但若牽扯到 #公共利益，就是我們需要關心的事了。

這些土地的持有者：高雄的最大地主「南和興產」，原本南和興土地在創辦人陳啟川堅持下 #只租不賣，但近年來，陳家子孫對於當初的祖訓，有了不同想法，開始將手上持有土地大量出售，光是曾經公開報導的資料，從2014年起，南和興產在高雄的土地交易總額，將近300億元。

其中的「眉角」在哪裡呢？

⚠南和興如何利用 #土地交易證券化 繞過土地法規範？

簡單說，透過土地交易證券化，表面上，土地所有權還是在南和興手上，但實際上，土地處分的決定權，已被外資股東介入

⚠土地資本證券化，用證券交易的方式，把南和興58%股權賣給香港 #亞太置地集團（APL）在台灣成立的公司 #德高置地。

德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。

但，因為名義上還是南和興的地（本國法人），所以台灣 #土地法 中，對於外國人買賣台灣土地的規範，在這邊不適用*

亞太置地透過子公司代表，入主南和興之後，先是拋售大量股票，先拿回20億元；再來又一次減資，將減資股款都退回股東（最大的股東就是自己），又拿回20億現金，入主南和興第一年，就拿回40億元現金。

🔺會造成什麼後果呢？

在大筆交易中，應該繳的稅完全被豁免，有關土地交易的稅收如土地增值稅完全收不到，只能收點皮毛如證券交易稅。外資賣地賺贏，高雄商圈凋零，這就是高雄商圈式微的進行式。

*根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須經過直轄市或縣市政府核准，並且在 #移轉、#設定負擔或租賃 上有限制，但，外資藉由取得台灣公司股權，操作被認定是本國法人的土地交易，而避開外國人在台買賣租賃土地之限制。
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偏門研究員 KUN 表示：「愛河環境隨著近代的整治下，沿岸的住宅大樓如雨後春筍般建起，無敵水景造就極高的房市價值。家樂福愛河店土地賣出後，未來應該也是以住宅大樓為主要發展，不過眾多高大量體的座落，是否會影響愛河的景觀品質仍需慎重思量，畢竟愛河是高雄重要的文化觀光資產，期待未來有更全面性的都市設計準則，針對愛河周遭的新建建築詳細規範其量體配置、材質顏色、開放空間等，把美好的城市河岸風景延續至下一世代。」

未來的愛河畔，在土地變賣之後，應該還是難免成為河畔高樓，除非，建商有讓我們跌破眼鏡的選擇，否則只能看著房價成為年輕人越來越不可及的夢幻數字，而大多數的高雄人，再一次失去逛賣場的小確幸，河景第一排，將成為少數人及投資客的專利。

面對愛河家樂福即將熄燈，你的感覺是：

高雄房價起飛👍
我最喜歡逛家樂福了🥲
可惡，以後要去哪裡尬推車😡
期待新屋落成❤️

#你的事就是阿凱的事
#愛河商圈式微進行式

【爭取復興路人行道拓寬及電桿下地化】
#人本道路 #安全舒適的行人道路
復興路屬於人口密集住宅區，附近有美之國、統一新城、全民一家社區及新建案的新橫濱社區，同時也是德和國小、中山高中及經國學院學生必經之路；但復興路236號至278號間對面的人行道空間，因電線桿、電箱及纜線直接興建於人行道上，造成許多民眾行走不便，安全受到疑慮。

為了保障行人安全，秉鈞多次與基隆立委蔡適應服務團隊 劉文得主任、德和里里長 曾聖為及所有權責單位前往現場會勘，期許能爭取人行道改善工程，保障行人安全。

經多次現場勘查研議後，決議將重新配置人行道上設施（如電箱、燈桿、號誌桿進行遷移）；同時拓寬人行道，並預埋天際纜線下地管道，將電線桿地下化，並增設監視器，保障住戶居家安全。

秉鈞會用最認真的態度，持續為市民朋友爭取更多的權益及建設，同時將持續分享人行道拓寬及電桿地下化的進度，相信完工後可提升當地交通品質及居住環境景觀。

#感謝 蔡適應立委協助爭取 #金錦麟
#秉承服務 #鈞現風華
#服務請找 🏆張秉鈞🏆

DrP看電影：奧斯卡黑白大片《曼克》Mank

奧斯卡金像獎在上個月頒發，其中向老電影致敬的大片《曼克》Mank得到十項提名，並且抱走最佳美術設計和最佳攝影獎。本來想說這部電影橫掃提名，又拿下多項金球獎提名應該相當精彩，於是我興奮地拉著Ｃ一起看，就這樣不小心撞上這超級藝術的冷門大片。

這部片很對奧斯卡的胃，但對於習慣大爆炸大特效大胸部大場面的美國小市民來說卻有一定程度的挑戰。果不其然，Ｃ看到一半就完全霧煞煞，還得不停按暫停幫他解釋劇情，你知道的，就是那種畫面超有質感但是如果沒事先看維基百科劇透就會完全看不懂的藝術型大片。

說實在的，《曼克》的內容相當寫實，把美國30年代的權力鬥爭和人性慾望，搭配老好萊塢風華絕代的背景描繪的相當細膩。觀眾一旦掌握到劇情，會發現許多精闢對白都值得回味。甚至會讓人發現原來不是只有豪宅的建案才堅若磐石，許多東西從1930到2021年都一樣經典雋永，代代相傳，比如共和黨和民主黨互相攻擊的理由、選舉時瘋傳的假新聞、假新聞最終還能讓選戰翻盤（有沒有好熟悉阿阿阿）。

另外一提電影中的著名人物加州赫式城堡的主人赫斯特William Hearst（赫式城堡有多奢華請參考我這篇：bit.ly/3dXO2UW），由棒賽被小獅王殺死的Tywin Lannister扮演（對我永遠記不得那演員的真實姓名，但只要說他是Tywin全世界都知道他是誰），把赫斯特將金錢權力玩弄於股掌之間的姿態發揮的淋漓盡致。他的情婦瑪莉安戴維斯Marion Davis則由Amanda Seyfried 主演（有被最佳女配角），把對赫斯特愛到卡慘死且超越金錢的真心情意表露無遺，即便和赫斯特有不同的政治立場卻依然對萬分維護，這點符合史實，戴維斯在赫斯特過世時，主動把赫斯特給她51%的資產全都還給赫斯特的兒子，只因為覺得身為情婦，這不是她該拿的錢。

如果你是黑白電影的愛好者，不介意冗長的台詞，也願意全神貫注來挑戰容易讓你不小心睡著的氛圍，那麼我覺得其實電影《曼克》是非常好看的，但我建議看之前先看維基百科的劇透幫助了解狀況就是了（誠實）。

嗯，為了平衡這部電影但給他的衝擊，Ｃ過幾天就找上言小虐心劇《溫暖的弦》，可是那尷尬台詞和演技讓我受不了，只得拿出甜寵總裁劇《浪漫輸給你》來PK，目前夫妻倆還在慢慢追劇中。同樣是無腦偶像劇，Ｃ告訴我台灣拍出來的品質真好，穿書內容也很有創意讓他很尬意，我說而且起碼男主角的妝容比《溫暖的弦》那位順眼太多好嗎（主觀感受）！

下次還是不要隨便揪老公追奧斯卡大片比較好（結案）。

我很好奇有人看這部冷門片嗎？有不小心睡著嗎？留言來告訴我吧！
#曼克 #奧斯卡大片 #DrP追劇 #藝術味濃厚但有點不食人間煙火的片子 #可拍出來的畫面的確非常經典 #電影裡還有艾蜜莉在巴黎的女主角實在讓我萬分錯亂阿 #劇照取自於網路

「改變臺灣，從首都開始；改變臺北，從文化開始」，要找回舊城區快被遺忘的人文、歷史與光榮，就從北門重現開始。

這兩年半來，我們一步步完成西區門戶計畫，改善交通動線、活化老舊商圈、開創以人為本的友善空間，讓北門的歷史價值重新呈現。

市府團隊也以北門作為起始點，往北，我們展開「大同再生計畫」，改建大龍國宅、興建明倫公宅、闢建388公園、改造建成圓環；往南，我們策劃「中正萬華復興計劃」，完成萬華車站雙子星大樓、整頓艋舺公園、讓延宕18年的環南市場改建案正式開工。

過去只是選舉口號的「軸線翻轉」，從今天開始，真正實現。

#改變開始成真

影片提供：臺北市政府工務局公園路燈工程管理處
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