190311蘋果 不想買就用租 盤點五大豪宅出租排行榜

有錢人跟我們一樣，假如「暫時」買不起豪宅就會用租的，甚至住膩了就換個口味。《蘋果》盤點租金開價最高的豪宅前五名，分別是「文華苑」「昇陽國寶」「冠德遠見」「揚昇君臨」，第五名則有兩件同時入圍，分別是「華固松疆」「慕夏四季」，其中6件豪宅有3件都位在信義區，顯見信義區的含金力地位，難以憾動。

唐家儀／台北報導......↓

打開591租屋網，發現台北市的豪宅租賃物件，最高總價來到單戶55萬元，拔得頭籌的是位在松山區的「文華苑」，共有2筆要出租，分別位在4樓及10樓，均標榜已有千萬裝潢，包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但沙發、床等家具及部分家電則需租客視個人使用習慣購買。

另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。

文華苑標榜有文華東方酒店物業管理聞名，而社區2樓以上是雙併的265坪產品，甚至有客戶整層購買，合併成530坪住家，總價含車位近10億元；最知名買家就屬國巨董事長陳泰銘，名下擁有7戶「文華苑」。591開價55萬元，權狀坪數271坪，換算每坪單價約2029元，而實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元。

同樣開價55萬的，是位在信義區的「昇陽國寶」，知名住戶包含綜藝大哥胡瓜與老婆丁柔安，還有潤泰集團總裁尹衍樑和婦產科名醫劉偉民。先前有風水師接受媒體訪問時表示，「昇陽國寶」為坐南朝北方位，是一間能夠旺丁旺財的豪宅，尤其男主人會賺大錢，事業步步高升，因此也受到許多名人喜愛。這次昇陽國寶的11樓戶，與文華苑一樣開價55萬，但因權狀坪數大了一點點，單坪價格來到1978元，位居第二。

再來價格一下從55萬降到40萬，第三名是信義區的「冠德遠見」，再來是38.8萬，位在中正區的「揚昇君臨」，第五名則有兩件豪宅並駕齊驅，分別是中山區的「華固松疆」以及信義區的「慕夏四季」，開價都是38萬。

若以每坪單價排行來看，第一名是「華固松疆」，每坪單價來到3423元，接著依序為「慕夏四季」「冠德遠見」，單價分別為2878元、2666元，可能因坪數相對較小，拉高單價，或是開價本身較高的關係，單價都超過「文華苑」，文華苑排名第四，再來為「昇陽國寶」「揚昇君臨」。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，雖然總價看起來高達55萬，但主要是豪宅的總坪數大，拉高總價，換算單價後每坪約為2000元，其實符合市場行情。對租客來說，相較文華苑1戶要價4、5億的超高總價，不少口袋較深的高資產族，會認為租屋相對划算，而且住膩了還可以換另一豪宅享受，而且高資產族了解，這點租金，對房東養房貸的利息都還不夠，加上他們多數是以法人名義承租豪宅，得以申報營運支出，可扣抵稅務。對房東來說，他們可能手上房子很多，不常住這，怕房子空著久了會壞掉，寧願出租給優質的房客，賺一些「微薄」的租金。

陳泰源表示，仲介在經手豪宅出租時，房東都會要求仲介過濾房客，身家調查一番，了解公司背景、財力，以確保不會是租霸 ; 而仲介在服務上也要注意一些眉角，不像一般租客到了當地才打電話聯繫，帶看豪宅時都會採取預約制，並事先詢問有無停車需求，確保看屋過程一切順利，另外訂立的租賃契約，100%會辦理公證，確保雙方權益，簽約後還必須持續扮演溝通的角色，如家具家電保養的維修費用，誰該負擔？以他自己經手的物件來看，他說河景第一排最受到歡迎，例如大直的「輕井澤」、「帝景水花園」，另外像西華富邦，也是豪宅租賃市場指名度很高的物件，開價至少從25萬起跳。

新聞影片網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190311/1528017/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311-63.html

#圖文不符哈哈哈 #買房坎坷過程最後破局
過程有點瑣碎所以先後順序跟內容可能會有點小錯亂
重要的是結果所以沒有針對代銷喔
只是要講出過程才能完全表達我說的【買房真的要緣分】

最後決定的這間我跟老公都很喜歡
至少去看了5次，都很滿意
但不知道為什麼跟代銷交涉中一直很不順利
我跟我老公開始創業租的工作室也都是憑感覺
沒有請老師看過也沒特別去算
一路上都算是平平安安、順順利利
所以看房子我們也是先憑著感覺開始

跟這代銷交涉總共無數次(笑)
第1次看完後都沒接到關心電話(別間都有)
第2次我打去開價最後他們連回都不想回
後來我有問，代銷說說是差距太大所以沒回哈哈哈哈

後來思考過後還是很喜歡，我們也算是主動派的
大家都說代銷就是看準我們很喜歡，當然會佔上風
但這也沒憑沒據就不需要去評論，也不重要
後面幾次次交涉真的是關鍵，文字有點多也有點瑣碎但我盡量減短

第3次我們就說那之前說差距太大，也沒跟我們聯絡
我們很有誠心想要談，請問可以到現場嗎?
對方答應了所以很幸運的被邀請去且還叫我們帶著訂金
到了現場談一樣說差距太大
太大是他在說，我們也是看實登及附近的行情去談
不過也有可能我們開的太誇張，因為查到的也是供參考用
此次我並不會覺得是代銷問題
畢竟第3次到現場對我來說，才是真正的談價
所以我只覺得就當作我們殺價不成功來看待

第4次，我們我主動打去問上次說差價太大是差多少?
我們想要參考一下，如果是可以談的空間我們在來約時間到現場
代銷就說現在公司規定一定要搭配兩個車位，所以還差200萬
代銷建議我們可以考慮搭子母車位可以再便宜
(上次去現場有說子母車位跟平車價差80萬)
但我們當下設定好的是平車，並沒有把子母車位列入考慮
所以子母車位我們一直沒有去思考

第5次，他打來問說我們要不要考慮低樓層或者子母車位
當下我們只考慮平車，所以那通電話我們拒絕這提議

後來我跟老公真的很喜歡
雖然當下說不考慮子母車位但也是覺得沒必要先回應
經過大約一周，跟老公決定子母車位也沒關係
代銷一開始就說要2車位才肯賣，雖然我們很有可能夫妻各一台車
但沒用到就覺得放100多萬再那邊很不爽
最後我們妥協代銷的提議那就子母車位吧
(我們的考量用打的太長了，直播再用講為什麼我們子母車位也ok)

第6次打去
我們決定代銷提議的子母車位，所以想約現場談
代銷就說公司上周才剛開完會，現在剩沒多少戶所以車位都配好
13樓確定只能搭兩平車，子母車位要留給低樓層的
靠，給我們提議也不到一周就說公司政策改了
當下我們也是很無奈
但其實才差一點點時間，怎麼都不會替我們跟公司爭取看看
代銷這邊直接否決掉我們
最後我老公還跟代銷確認平車的價錢
過程有點忘記，反正就是再980-1000萬
(過程真的太瑣碎有點忘了不過價錢很確定是落在980-1000萬)

第7次
因為我跟老公真的真的很喜歡，所以又再次妥協
從第4次開始我們就確定要購買
只是價錢能談就談，不能談我們也是會拉到中間值畢竟太喜歡了
第7次我老公打去說，那你上次說的差價加上去後980萬對嗎?
中間一段談話我有點忘記反正也不重要，價錢我們記清楚就好
最後代銷說是是1015喔，也強調說價錢不要電話講要去現場
當然我們也知道他先開一個價錢給我們
最終是要現場談為主
這時候代銷說他現場有客人，晚一點要再回電話

第8次就是代銷打來，換我接了
我怒了
先抱怨他的服務後
我就說每次確定要買，你們公司政策就改
改了我也妥協，但價錢怎麼一直拉高
代銷的回應是
第一次差200萬是我們聽錯，他是說200萬【以上】
第二次她說再拉高100萬是指子母車位
因為那次我們先談子母車位後被打槍，接著就問平車
代銷說這銜接點有誤會所以是我老公聽錯
不對啊，最早之前說差200萬扣掉子母車位可以再便宜80萬
所以第二次他又說我們聽錯，光用價錢下去推算很牽強
我還說那現在不管是代銷口誤還是我們聽錯，不重要
最後我就說那1015萬是最後公司的開價嗎?
代銷說是1050萬元喔，妳老公聽錯了
我就覺得我老公的耳朵真的有問題到聽錯4次嗎?
真覺得一次我還相信，4次都有理由.....

從1000萬>980萬>1015萬>1050萬
這時候我真覺得太扯了
但我沒證據所以我最後就當成我們聽錯也好，他口誤也好
因為她不賣我們也沒則，爭論這個沒意義
所以並沒有要怪他，我只是覺得這房子買的好辛苦也很不順
但去看5次感覺都很好啊，怎麼會這樣

本來跟老公想憑感覺去購買
且婆婆說一句也很有道理
買貴了但是自己喜歡的，總比牽強買了一棟便宜的好
這樣比較下來買貴的會比較有價值性因為畢竟是自己喜歡的

交涉過程中實在太坎坷了
本來想憑感覺得我，決定交給風水師
過程太不順，我的第六感跟我說是不是沒緣分
旁人也覺得我們夫妻倆好執著
但我們也沒執著
我們就是一次又一次的妥協
但一次又一次的變化到讓我們覺得代銷是不是不想賣我們阿
結果今天風水師看完說不適合，連用改的都無法避掉
也說了很多但因為太長就先略過

結論就是
其實交涉過程這麼坎坷，會不會就是冥冥注定好的
用這種方式來阻止我
【買房真的要看緣份這句話獻給想買房的人】
不是你想買就買的到，冥冥注定
所以我該感謝這代銷嗎?哈哈哈哈哈
但這代銷說這過程的變化都是公司下達的命令
所以他真的沒辦法，不然也很想賣
不管是她或是他們公司，我都覺得該感謝他們
因為沒有這些過程，我真的已經決定用要買了
我們從第4次就決定要買
心理的價錢也有個底，但再怎麼樣也不能太阿莎力吧
當然也是要談一下
誰知道這一談就這麼坎坷.....

撇開我們的買房過程
我跟老公真的很喜歡這個建案
整個環境我們也都很喜歡
可惜沒緣分

所以確定要買連覺得被貴一點也接受的心態
今天請老師去我們也很緊張
因為跟老公真的很喜歡，所以好怕說不適合
結果真的不適合
但沒有想像中的失落，反而覺得也好
不過真的是一夕之間的變化
如果沒這個插曲，這週應該決定了
會跟代銷談到彼此都能接受的價錢
至於這價錢其實我們交涉下來也有個底
所以基本上我們很有把握是買的到
也知道會買貴一些但真的太喜歡了
-
我也知道仲介、代銷、建商也需要賺錢
看過程大家也知道我有打算被賺的心理準備了
所以大家都說她們賺很大甚麼的，我也是參考而已
畢竟各行各業有她們的辛苦一面，我無法去評論太多
大家都是為了生活打拼

我真的只是想要表達買房要有緣分
看我的例子就很明顯
明明確定要購買，也是有預算才會去找代銷談
並不是鬧著玩
結果....買不成哈哈哈哈哈
幫我下一首劉德華的天意

分享完畢
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#圖文不符哈哈哈 #買房坎坷過程最後破局
過程有點瑣碎所以先後順序跟內容可能會有點小錯亂
重要的是結果所以沒有針對代銷喔
只是要講出過程才能完全表達我說的【買房真的要緣分】

最後決定的這間我跟老公都很喜歡
至少去看了5次，都很滿意
但不知道為什麼跟代銷交涉中一直很不順利
我跟我老公開始創業租的工作室也都是憑感覺
沒有請老師看過也沒特別去算
一路上都算是平平安安、順順利利
所以看房子我們也是先憑著感覺開始

跟這代銷交涉總共無數次(笑)
第1次看完後都沒接到關心電話(別間都有)
第2次我打去開價最後他們連回都不想回
後來我有問，代銷說說是差距太大所以沒回哈哈哈哈

後來思考過後還是很喜歡，我們也算是主動派的
大家都說代銷就是看準我們很喜歡，當然會佔上風
但這也沒憑沒據就不需要去評論，也不重要
後面幾次次交涉真的是關鍵，文字有點多也有點瑣碎但我盡量減短

第3次我們就說那之前說差距太大，也沒跟我們聯絡
我們很有誠心想要談，請問可以到現場嗎?
對方答應了所以很幸運的被邀請去且還叫我們帶著訂金
到了現場談一樣說差距太大
太大是他在說，我們也是看實登及附近的行情去談
不過也有可能我們開的太誇張，因為查到的也是供參考用
此次我並不會覺得是代銷問題
畢竟第3次到現場對我來說，才是真正的談價
所以我只覺得就當作我們殺價不成功來看待

第4次，我們我主動打去問上次說差價太大是差多少?
我們想要參考一下，如果是可以談的空間我們在來約時間到現場
代銷就說現在公司規定一定要搭配兩個車位，所以還差200萬
代銷建議我們可以考慮搭子母車位可以再便宜
(上次去現場有說子母車位跟平車價差80萬)
但我們當下設定好的是平車，並沒有把子母車位列入考慮
所以子母車位我們一直沒有去思考

第5次，他打來問說我們要不要考慮低樓層或者子母車位
當下我們只考慮平車，所以那通電話我們拒絕這提議

後來我跟老公真的很喜歡
雖然當下說不考慮子母車位但也是覺得沒必要先回應
經過大約一周，跟老公決定子母車位也沒關係
代銷一開始就說要2車位才肯賣，雖然我們很有可能夫妻各一台車
但沒用到就覺得放100多萬再那邊很不爽
最後我們妥協代銷的提議那就子母車位吧
(我們的考量用打的太長了，直播再用講為什麼我們子母車位也ok)

第6次打去
我們決定代銷提議的子母車位，所以想約現場談
代銷就說公司上周才剛開完會，現在剩沒多少戶所以車位都配好
13樓確定只能搭兩平車，子母車位要留給低樓層的
靠，給我們提議也不到一周就說公司政策改了
當下我們也是很無奈
但其實才差一點點時間，怎麼都不會替我們跟公司爭取看看
代銷這邊直接否決掉我們
最後我老公還跟代銷確認平車的價錢
過程有點忘記，反正就是再980-1000萬
(過程真的太瑣碎有點忘了不過價錢很確定是落在980-1000萬)

第7次
因為我跟老公真的真的很喜歡，所以又再次妥協
從第4次開始我們就確定要購買
只是價錢能談就談，不能談我們也是會拉到中間值畢竟太喜歡了
第7次我老公打去說，那你上次說的差價加上去後980萬對嗎?
中間一段談話我有點忘記反正也不重要，價錢我們記清楚就好
最後代銷說是是1015喔，也強調說價錢不要電話講要去現場
當然我們也知道他先開一個價錢給我們
最終是要現場談為主
這時候代銷說他現場有客人，晚一點要再回電話

第8次就是代銷打來，換我接了
我怒了
先抱怨他的服務後
我就說每次確定要買，你們公司政策就改
改了我也妥協，但價錢怎麼一直拉高
代銷的回應是
第一次差200萬是我們聽錯，他是說200萬【以上】
第二次她說再拉高100萬是指子母車位
因為那次我們先談子母車位後被打槍，接著就問平車
代銷說這銜接點有誤會所以是我老公聽錯
不對啊，最早之前說差200萬扣掉子母車位可以再便宜80萬
所以第二次他又說我們聽錯，光用價錢下去推算很牽強
我還說那現在不管是代銷口誤還是我們聽錯，不重要
最後我就說那1015萬是最後公司的開價嗎?
代銷說是1050萬元喔，妳老公聽錯了
我就覺得我老公的耳朵真的有問題到聽錯4次嗎?
真覺得一次我還相信，4次都有理由.....

從1000萬>980萬>1015萬>1050萬
這時候我真覺得太扯了
但我沒證據所以我最後就當成我們聽錯也好，他口誤也好
因為她不賣我們也沒則，爭論這個沒意義
所以並沒有要怪他，我只是覺得這房子買的好辛苦也很不順
但去看5次感覺都很好啊，怎麼會這樣

本來跟老公想憑感覺去購買
且婆婆說一句也很有道理
買貴了但是自己喜歡的，總比牽強買了一棟便宜的好
這樣比較下來買貴的會比較有價值性因為畢竟是自己喜歡的

交涉過程中實在太坎坷了
本來想憑感覺得我，決定交給風水師
過程太不順，我的第六感跟我說是不是沒緣分
旁人也覺得我們夫妻倆好執著
但我們也沒執著
我們就是一次又一次的妥協
但一次又一次的變化到讓我們覺得代銷是不是不想賣我們阿
結果今天風水師看完說不適合，連用改的都無法避掉
也說了很多但因為太長就先略過

結論就是
其實交涉過程這麼坎坷，會不會就是冥冥注定好的
用這種方式來阻止我
【買房真的要看緣份這句話獻給想買房的人】
不是你想買就買的到，冥冥注定
所以我該感謝這代銷嗎?哈哈哈哈哈
但這代銷說這過程的變化都是公司下達的命令
所以他真的沒辦法，不然也很想賣
不管是她或是他們公司，我都覺得該感謝他們
因為沒有這些過程，我真的已經決定用要買了
我們從第4次就決定要買
心理的價錢也有個底，但再怎麼樣也不能太阿莎力吧
當然也是要談一下
誰知道這一談就這麼坎坷.....

撇開我們的買房過程
我跟老公真的很喜歡這個建案
整個環境我們也都很喜歡
可惜沒緣分

所以確定要買連覺得被貴一點也接受的心態
今天請老師去我們也很緊張
因為跟老公真的很喜歡，所以好怕說不適合
結果真的不適合
但沒有想像中的失落，反而覺得也好
不過真的是一夕之間的變化
如果沒這個插曲，這週應該決定了
會跟代銷談到彼此都能接受的價錢
至於這價錢其實我們交涉下來也有個底
所以基本上我們很有把握是買的到
也知道會買貴一些但真的太喜歡了
-
我也知道仲介、代銷、建商也需要賺錢
看過程大家也知道我有打算被賺的心理準備了
所以大家都說她們賺很大甚麼的，我也是參考而已
畢竟各行各業有她們的辛苦一面，我無法去評論太多
大家都是為了生活打拼

我真的只是想要表達買房要有緣分
看我的例子就很明顯
明明確定要購買，也是有預算才會去找代銷談
並不是鬧著玩
結果....買不成哈哈哈哈哈
幫我下一首劉德華的天意

分享完畢
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