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請房仲「斡旋議價」該注意些什麼呢？

雅惠最近看中一棟房子，
賣家開價1000萬，
但雅惠的預算是900萬，
於是拜託售屋業者幫忙跟賣家議價。

售屋業者提出要收出價2%左右的斡旋金，
雅惠也爽快地付了20萬的費用，
誰想到售屋業者收了錢後，
遲遲不給消息，
雅惠便向售屋業者討要之前付的斡旋金。
售屋業者卻說還在跟屋主溝通，
希望能在多給一些時間處哩，阿美不願意...

那麼，雅惠應該怎麼辦才能拿回斡旋金呢？
大家知道收取斡旋金之後會產生什麼法律效果嗎？
而在正式簽約之前就先給房仲一筆錢，
相信有很多人也會覺得不安心，
但其實也有不用給錢，
就可以斡旋的方法喔！
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#阿明小教室 #演給你看 #合資買房該怎麼買？

房價一直漲一直漲，
想投資房地產又不想花太多錢的民眾
多半會找朋友、親人、配偶合購，
降低投資成本，
不過要是沒有白紙黑字約定好，
可是很容易吃大虧的哦！

合購的形式共有四種，
分為共同登記、信託登記、借名登記、預告登記，
不論以何種形式簽約，
都建議再另訂私約寫明出資比例、持分比例、
其他雜項支出負責以及違約條例、注意事項，
最後若能進行合約公證，就不用怕對方抵賴了！

四種不同形式的登記方式，
都有他的優缺點所在，
很難說哪個最好，
阿明這邊整理四種登記方式的優缺點
以及與他人合購時必須注意的地方，
供大家參考。

以下分為三點說明：

一、共同登記：處理財產的難度增加

二、單獨登記
1、借名登記：節稅、隱藏財產皆適用
2、預告登記：需經預告登記人同意才能處分財產
3、信託登記：可不受強制執行影響

三、合資買房該注意的事

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#阿明影音小教室 #房事QA #安心租
我想把房子賣了，但是房客不搬，我該怎麼辦？
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俗話說“請神容易送神難“！
阿惠年紀大不想當房東了，
想等最後一個房客租約到期後，
就把房子收回來自己住。

誰知道租約到期後，
房客卻用各種理由不肯搬出，
阿惠好說歹說讓他下個月搬走，
但房客依然賴著不走。

阿惠不想再續租給這名房客，
但也沒辦法將房客趕走，
到底該怎麼辦才好呢？

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