為什麼這篇頭 份 發展 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在頭 份 發展 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者justicelife (justice)看板home-sale標題[新聞] 買新竹CP值低？竹...
頭 份 發展 PTT 在 陳品安 Instagram 的精選貼文
2021-09-16 03:59:06
各位好，近期品安在地方服務時，有許多朋友詢問品安對新竹縣、市及苗栗縣合併升格的看法，品安在此整理一些想法和大家分享。 有政治人物主張以新竹縣市合併為中心，再併入苗栗縣的竹南、頭份等都市型城鎮成為「#大新竹市」，這樣的做法極可能更加劇苗栗縣其他鄉鎮人口和資源的流失，讓現今苗栗南北發展不均的問題更加嚴...
連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/171790373130.html
內文：
買新竹CP值低？竹科人湧頭份 4成房貸族年收破百萬
#預售 #中古 #新竹 #頭份 #苗栗 more
EBC地產王
苗栗縣頭份市緊鄰新竹，最近幾年，伴隨科技題材與建設題材的發酵，頭份房市交易量能
持續升溫，依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2022年頭份市貸款者年收入在100
萬以上的新增房貸件數為359件，佔比高達38.3％、近4成，而且與2017年高收入房貸族佔
比29.7％相比，5年來快速增加8.6個百分點，顯見在頭份買房的高收入族群愈來愈多。
頭份近4成房貸族 年收破百
（圖／東森房屋）
東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示，頭份的房價與附近的新竹相比，CP值確實相當
不錯，近年來磁吸了不少科技新貴入住，而且未來隨著區域的不斷發展，頭份房市前景也
很有想像空間，購屋民眾可以多留意。
莊金寶指出，頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城，也是竹科新貴入住苗栗的首選之地，
購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域，但若是一定要在這兩個區域二選一
的話，相對來講，頭份的未來發展性更加值得期待。早期由於有竹南火車站的存在，竹南
的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過，最近十幾年來，開車出行的民眾愈來愈多，頭
份坐擁頭份交流道，到新竹科學園區的距離會比竹南更近，而且竹南科學園區雖然在行政
區劃上隸屬竹南，但生活機能主要還是仰賴頭份市區，因此頭份的房市表現愈來愈亮眼，
目前以同類型的物件來說，頭份的價格會比竹南稍微高出10~15％左右。
大新竹生活圈概念 頭份房市旺
莊金寶指出，前兩年頭份房市一片火熱，屋主幾乎沒有議價空間可談，而近期受房市黑天
鵝干擾，市場觀望氣氛濃厚，買氣下滑，不少屋主也開始讓步，根據地段、屋況、屋齡的
不同，屋主的議價空間基本可以達到5％～10％上下，而且現階段可供挑選的物件種類也
更加豐富，對於自住族群來說，現在正是進場議價的好時機，只要多看、多比較，就有機
會以相對合理的價格買到心儀的物件。目前頭份以屋齡5年上下的新古屋最受科技新貴歡
迎，一間三房的新古屋購屋總價基本落在1000～1300萬元上下。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮
下，頭份迎來了大量的高收入就業人口，隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加，頭份的
房市交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人，不過台積電竹
南廠已經開始運作，再加上與新竹房價相比，頭份仍具低價優勢，因此從長線來看，頭份
發展前景仍具想像空間，區域房市有望穩健成長，有自住需求或看好區域未來發展的購屋
民眾可以多留意。
心得：
投資置產 苗栗的頭份 竹南好 還投資新竹好~
版上投資這兩塊區域應該多滿多的
未來一年房價有可能下跌 可能是好時機(?)
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推 FlyinDance56: 竹南頭份房價根本沒跌 05/06 13:08
推 shei: 就盤子太多錯了嗎 05/06 13:12
推 Morphee: 現在就是炒竹南竹東 05/06 13:14
推 mupig: 下一波就是輪到頭份竹南了 05/06 13:14
推 ZhuBeiCity: 新竹人才不屑去買苗栗門排 低人一等 05/06 13:22
推 satousei: 300買新竹 200買竹北 100買竹南 一層一層洗出去很合理吧 05/06 13:25
推 buike: 好加在樓上沒說150可以買哪，我就放心了 05/06 13:27
→ reil: 隱藏版新竹 05/06 13:49
推 scitamehtam: 苗栗差新竹太多了吧，沒錢的才會去，有錢新竹首選， 05/06 13:58
→ scitamehtam: 六都都來新竹了，去苗栗幹嘛 05/06 13:58
→ scitamehtam: 小孩唸書還要通勤新竹，附庸基本上都是貧戶才在看的 05/06 13:58
→ Mulsanne: 苗栗真的不要 比新竹縣8+9區還慘 05/06 13:59
→ a1280547: 苗栗不如二重埔 05/06 14:02
推 Okubo7788: 小孩到要上小學的年紀前兩年,就會開始煩惱 05/06 14:15
推 Jerry469: 是要幾篇？ 05/06 14:15
→ YouGot5566: 300買新竹 200買竹北？新竹比竹北便宜很多 05/06 14:21
推 xulglma: 再不買就後龍通霄惹 05/06 14:50
推 ganninian: 便宜治百病 竹北開那種價格 一般打工仔都買不起了 05/06 14:54
推 zhi5566: 就輪漲一輪 去年這時候 新聞是報芎林 老實講啦 一堆人還 05/06 15:05
→ zhi5566: 搞不清楚芎林在哪 然後發現鄉下居然也開4X 05/06 15:05
→ zhi5566: 我以前還以為芎林是竹東一部分 像二重那樣 05/06 15:06
→ ppp123: 竹南科學園區 說不定以後會有很多廠商進駐 05/06 15:09
推 a1280547: 後龍是不是還有1字頭的啊 感覺可以喔 還是2字頭? 05/06 15:27
推 j0958322080: 芎林以生活圈來講確實是竹東的一部分 05/06 15:40
推 hololive45P: 苗栗？？？差太遠了吧 05/06 15:46
→ gototheptt: 竹北不如買新竹正市區，那邊一堆坑耶 05/06 16:28
→ spermbox: 頭份沒什麼重劃區，這點蠻可惜的 05/06 16:52
→ spermbox: 初期重劃的範圍只有種廠房 05/06 16:52
→ spermbox: 新竹竹市區排除巨城周圍，就墊底區 05/06 16:53
→ tomicaqq: 竹南惠宇 05/06 17:41
推 poi963841: 薪資越低洗的離竹科越遠 蠻合理的 05/06 17:54
推 spsu: 不一定吧 竹北高鐵平均價格是新竹最高，離竹科不是最近 05/06 19:44
→ buike: 聯誼前都先調查買哪，沒買東區竹北等著光棍 05/06 19:56
→ buike: 正妹沒有惠坤合硯，連喝咖啡的機會都沒有 05/06 19:57
→ buike: 訂個神獸人家還要想一下有沒有空，哭啊… 05/06 19:59
推 kk1234: 椰林哭了 05/06 20:25
推 rumblefish: 蛋白炒越高越好 05/06 20:30
推 scitamehtam: 台北搬到新竹的遠多於新竹搬到台北的 05/06 20:43
推 wacheck: 新竹是七都之首 05/06 21:07
→ wacheck: 交通學區機能美食都屌打台北 05/06 21:08
推 pymax: 以竹科為中心 預算愈少就被洗到愈遠 自己衡量好就好 05/06 21:41
推 ZhuBeiCity: 你要當新竹人還是苗栗人XD 05/06 21:44
推 darkdogoblin: 好了啦！萬華阿姨不推銷萬華，整天搞新竹苗栗 05/06 22:21
→ goodideals: 苗栗門牌就是抗性啦 05/06 23:08
推 ZhuBeiCity: 當然買新竹啊 買啥苗栗拉 丟人 05/06 23:24
→ Zepho: 二重埔 進發哥15分鐘 新竹門牌 屌打 05/07 01:01
推 newstyle: 看好苗栗 05/07 06:24
推 scitamehtam: 人家問你苗栗人、還新竹人，你要回答什麼？ 很簡單 05/07 09:43
→ scitamehtam: 了 05/07 09:43
→ YouGot5566: 已竹苗來說 竹北>新竹>頭竹>苗栗 05/07 14:37
推 ZhuBeiCity: 不要再害人去當苗栗人好嗎 這樣上班同事都會笑你 05/07 14:40
推 wacheck: 以台灣來說 竹北>>>all 05/07 15:03
推 scitamehtam: 幫樓上補充關埔二期，之後有機會打敗你的不等式 05/07 15:05
推 OnlyRD: 竹南不錯啊，有低點我會揀，未來竹南的廠大概是台 05/08 03:03
→ OnlyRD: 積電金雞母。 05/08 03:03
→ Zepho: 有關埔二期誰要買竹北 05/08 13:04
→ mtkertsmc: 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科 11/22 20:26
→ mtkertsmc: 上班最快 東科路明年初通車直達力行路 11/22 20:26