新民黨與工聯會向領展請願
促調低租金 共渡時艱

因應近日社會運動持續，民生已見影響，新民黨與工聯會多位立法會議員、區議員及社區發展主任，今天（17日）到領展位於黃大仙中心的辦事處請願，促請領展調低租金，與市民共渡時艱，及要求政府重新考慮早前立法會議員葉劉淑儀女士及麥美娟女士的議員私人條例草案，規管領展。附件為葉劉淑儀女士與容海恩女士向領展遞交的請願信，促請領展關顧民生，及調整租金。

參與今天請願的人士包括：立法會議員葉劉淑儀女士、容海恩女士、麥美娟女士、何啟明先生、新民黨區議員潘國山先生、陳家珮女士、傅曉琳女士、陳敏娟女士、姚嘉俊先生、工聯會區議員簡銘東先生、新民黨社區發展主任林梓鴻先生、劉聖雪女士、譚竹君女士、夏劍琨先生、陳志豪先生、工聯會梁力幹事、李嘉恒幹事、黃啟燊幹事、劉學廉幹事及馮沛賢幹事等。

葉劉淑儀女士表示：「今天我們到領展總部請願，希望領展可減免商戶租金，因自從05年房委會出售180個商場給領展之後，其利潤最大化的管理方針，租金已大幅增加，根據數據，領展平均租金由09年至19年，已大幅增加近140%，至於差餉物業估價署數據，同期私人零售業租金升幅只有近74%，因近月經濟受反修例事件影響，七月零售業數據錄得雙位數跌幅，業界估計八月銷售額跌幅可能達五成；至於飲食業第二季總收益下跌4.6%，相信第三季情況會更差。政府已宣布會請房委會將公屋商場租金減免五成，為期六個月，加上所有政府物業，如數碼港、科學園，都會減租。因領展商場商戶雖然很多是連鎖店，但服務對象很多是基層居民及長者，遊客已大幅減少，這些商戶負擔很重，因此我呼籲領展管理層，應因應民情，減租五成，為期半年，以助商戶解燃眉之急。」她更認為領展未有應對企業ESG，即環保、社區及管治的需要，特別是社區需要，要求領展作出改善，回應民意。

麥美娟議員稱：「目前社會的情況幾個行業最受影響，特別是飲食、零售、旅遊業生意已大幅下跌，工聯會已協助幾間酒樓結業，涉及近七百名被解僱的從業員，在目前經營困難下，如舖租成本高企，影響收入致最終結業，將影響大量的從業員，希望領展有帶頭作用，雖然領展已出售很多的物業，但作為持有眾多物業的業主，希望領展可帶頭減租，令持有其他物業的發展商可跟隨，此舉可幫助眾多小本經營者，特別是眾多公屋居民。另外，我與葉太早前提出規管領展及其出售物業租金及空置問題的議員私人條例草案，政府在立法會受破壞前已回覆不作考慮。但經過幾個月社會的環境變化，及立法會受破壞後，我促請政府重新考慮現時的情況，令條例草案可盡早在立法會通過，保障商場的小商戶。」

葉太表示：「政府回覆我們的條例草案，沒有提出空置稅。領展當然沒有太多空置的問題，但個別商場如天馬苑空置嚴重，居民沒有基本生活所需設施及服務，希望政府可作出回應。」

容海恩議員稱：「最近的修例風波影響市民的日常生活，商場因示威活動，生意極受影響，政府已就房委會作減租安排，回應社會需要，我們希望領展作為私人企業及較大規模的市場營運商，可主動將商戶租金作減免，為期半年。另外我們亦要求領展改善設施及衛生，希望領展可在此艱難時刻回應市民需要。」

何啟明議員表示：「領展除了零售業佔很大的市場份額，在停車場租務也佔重要地位，很多基層市民也使用領展停車場，市民沒有選擇，因地理位置有壟斷性，每年三至四月都會加價，加幅更比同區物業停車場更高，希望未來領展就停車場凍結租金加幅或減租，在目前艱難市道下與市民共渡時艱。」

潘國山議員則關注領展的設施保養，如供水、排污、供電及電梯等設備加強維修及保養。另外，他認為領展亦應負擔公屋設施的投資，惠及居民需要。

陳家珮議員則關注南區漁安苑空置已久的近二千尺的商舖位置，在領展收購後，未有盡用空間予居民使用，希望可有效開放或出租相關地方予居民使用。

黃啟燊幹事關注領展油塘區的停車場租金高企，及修例風波影響市道，對小商戶壓力很大，希望領展可調整租金回饋市民，及提升商場設施服務質素。

附件：葉劉淑儀女士與容海恩女士向領展遞交的請願信
https://npp.org.hk/…/NPP%20-%20Letter%20to%20LINK_%E8%A6%81…

立法會議員葉劉淑儀女士及麥美娟女士的議員私人條例草案
http://reginaip.hk/…/%E6%A2%9D%E4%BE%8B%E8%8D%89%E6%A1%88.p…

民主黨南區區議員區諾軒稱，經驗可見，領展拆售物業，對社區帶來無法挽救傷害。例如田灣商場被新業主強行改建為國際學校，區內商場從此關閉，功能消失；天馬苑被新業主荒廢至今，有如死城。

區諾軒：政府應採取措施

他促請特首林鄭月娥，應該善用證監會《房地產投資信託基金守則》的角色，將早前通過的放寬房地產投資守則作廢，並加入限制房地產信託基金拆售公屋物業的條款，才能限制領展破壞基層社區的行為。若果認為修改守則不可行，起碼應該乘領展透露拆售消息，積極回購物業，而不是守株待兔，將自己許下的諾言成為空談。

另外在股東大會，有股東未能般進入會場，直接向領展管理層進行提問。區諾軒稱這或涉及不合理剝削股東出席股東大會權益，若涉及表決議案，股東或有權循法律推翻決定。

今天《經濟日報》傳出消息指，領展有意推行史上最大規模拆售計劃，估計市值達150億元以上。此舉或違反證監會《房地產投資信託基金守則》，證監會應該展開調查。

《守則》3.2（b）：「證監會認可的房地產投資信託基金必須具備下列特色：積極地買賣房地產項目是受到限制的」；領展現時資產估值約為1,740.06億，過往買賣物業包括廣州市荔灣區西城都薈廣場、旺角彌敦道700號前工業貿易署大樓、觀塘海濱道77號物業，總計超過150億，若真如《經濟日報》所言，這次拆售物業估計市值達150億元至200億的話，已經很難否定領展不是進行「積極地買賣房地產項目」，違反證監會守則。

經驗可見，領展拆售物業，對社區帶來無法挽救傷害。田灣商場被新業主強行改建為國際學校，區內商場從此關閉，功能消失；天馬苑被新業主荒廢至今，有如死城，林鄭月娥早前表示領展為三座大山之一，應該善用證監會《房地產投資信託基金守則》角色，將梁振英年代通過的放寬房地產投資守則作廢，並加入限制房地產信託基金拆售公屋物業的條款，才能限制領展破壞基層社區的行為。若果認為修改守則不可行，起碼應該乘領展透露拆售消息，積極回購物業，而不是守株待兔，將自己許下的諾言成為空談。

另外在股東大會，《蘋果日報》指「有股東稱領展入場旁聽時被強行分流到一個房間（會議室），未能如以往般進入要會場直接向領展管理層進行提問。」或涉及不合理剝削股東出席股東大會權益，若涉及表決議案，股東或有權循法律推翻決定。

【 男人 40... 仲可以有突破？】

過左 40 歲，覺得自己人生已經到達巔峰？
以為自己嘅人生，已經大致定型？
肩負住照顧家庭、父母嘅責任，你以為你嘅人生以後都會係咁...
NO！我可以話你知，40+ 嘅男人一樣可以擁有精彩嘅人生！
點先做到？
.
.
.
40 歲嘅你，可能已經係某方面嘅專才，甚至係老闆、管理層，
如果你有挑戰自己嘅決心，唔甘心下半生停留係依家嘅位置...
我有一個限時免費網上教學可以幫到你??

►https://www.bcmbusinessconsulting.com/new-s5


「謝謝你收看這個影片。如果你喜歡的話，

請按訂閱分享讚好我們的頻道。

希望你花一點時間留言回應打招呼。

你的留言是我們製作更多影片的原動力。

期待在這個 CHANNEL 再見到大家！

加油！俾心機！」



-Brian Cha Motivation Team


►按下面連結，立即收看我們更多頻道
https://www.youtube.com/channel/UChICwt059NDUyysyCIzOonA


Brian Cha 車志健 是一名具影響力的激勵講師、創業家、銷售專家及亞洲唯一擁有三項不同運動世界紀錄保持者。26000+學員遍佈10+個國家及地區。教導他們怎樣達到人生目標及事業成功。




►Facebook : https://www.facebook.com/BrianChaMotivation
►Instagram : https://www.instagram.com/brian_cha/
►Website : https://www.briancha.com
►Linkedin : https://www.linkedin.com/in/brianchamotivation
►Email : support@brianchamotivation.com

全新一季 The Brian Cha Podcast - Daily Motivation 已經推出

Apple Podcast/Spotify/Telegram 每日激勵信息

立刻按連結收聽
►https://www.briancha.com/podcast-links




預約
各位中小企老闆、導師及團隊領袖，
如果你想知道如何透過網絡營銷拓展業務至全世界，
立刻到以下連結預約，
我的專業團隊會與你聯絡！
►https://www.bcmbusinessconsulting.com/new-s5

《先選擇戰場，再選擇戰術!》做生意如打仗， 如何「名成利就」?

前幾日，有個朋友，佢家族做開地產發展， 即係收購重建，工商舖投資， 買樓收租咁啦!

我同佢傾計嘅時候，佢就問我: 「Edwin....?」佢想地產界出名啲，點做得到? 費事開佢名，Let's him David.

我同佢講: 「我覺得你講嘢好虛喎! 出名啲? 你由 IFC 100樓跌落街都出名啦。」 你出名目的係為乜嘢先?

佢回答: 「為知名度，為搵到更多錢。 希望日後喺業界都更加舉足輕重。 升官發財咁囉好。」

我同佢講 "If you can define your battlefield, you can win any battle. " 但首先，you have to define your battlefield.

如果你可以選擇戰場，你再用啱嘅戰術，你能夠打勝任何一場仗。 但首先，你要選擇戰場!

唔好講人，講我自己。 工廈我唔掂，office我唔掂，住宅我唔掂，菲律賓/非洲/車位/骨灰龕，即使劏場(無陰公)，我全部唔掂。 基本上，我乜都唔掂，除咗喺條街，五千萬以下嘅街舖。

但我夠膽同你講， 幾千萬以下嘅街舖，喺香港冇人夠我嚟。 過去幾年能夠係市場道，買入一間舖，轉手賣返出去，即使個市唔升，甚至乎有社運加肺炎，個市大跌咗，都能夠賺到錢嘅， 全香港只得49單，我李根興一間公司就佔咗26單，市佔率5成以上。 我夠膽同李嘉誠、李兆基、鄧成波、黎永滔、梁紹鴻等大孖沙講，佢哋喺市場上買一舖再轉手賣出賺錢嘅宗數嘅總和，唔夠我一個多。 再加上我日睇舖，夜睇舖，日研究，夜研究，又出書，又拍片， 持續地，風風雨雨，社運肺炎不改地重覆地做，拍足二三千條片，自然係舖界就出名。

當然一涉足全幢嘅工廈、商廈、成個地盤，我同以上嘅大孖沙就冇得比，佢哋身家多我幾百幾千倍。 喺佢眼中，我可能只係喺道玩緊泥沙。

It's OK。起碼我玩泥沙，都要專注玩到第一。 玩玩下，持續地玩，玩十年，玩幾十年，分分鐘就會累積成沙丘，山谷，成座山，成個城，you will see。

我同David佢講: 「你依家收購重建全香港可能排第24，炒樓可能排第67，舖位可能排第38，工廈Office 就排第17，身家你排第167。老實說，咁人哋點記得你呢? 排第六第七都唔記得啦，何況排第67? 如果你真係想實實在在，想出名嘅話，唔係博出位喎， 係實實在在咁有料到，你一定要打好根基，define your battlefield， 重新定義你嘅戰場，咁你就有機會戰勝每一場仗 win any battle。 總之你要揀好一範，你係全港第一， 全香港最專，日日做，持續做，咁就實實在在，唔係吹水哋，出名啦。

信我啦，短線你可能會賺少啲。但長遠，「名成」就「利就」， 畀多五年十年廿年時間你會賺返嚟。

奈何，絕大部分香港地產界投資者，都係呢樣買，嗰樣買，呢樣做，嗰樣做。 但試問，咁又點長遠打低新鴻基/長江/恒基呢啲大型老牌發展商呢?

我同佢講，街舖只係我第一步， 專注做好之後，幾年幾十年後，好自然會伸展至其他工商/酒店/住宅類別。

但我同同事們講... Whatever we do, we need to be No. 1 in whatever we go into. "Define the battlefield, before we fight any battle."

即使廿年後嘅今日，我有機會起樓， 咁點打低新鴻基呢? 我可唔可以成為全香港起樓最多比年青人 co-living 嘅發展商? 或者，可唔可以成為全港起最多太空艙/納米樓比新來港人仕嘅發展商? 或者全港起樓最多俾愛狗愛貓人士住嘅發展商? 提供特別多寵物 friendly 嘅設施吸引買家? I don't know，whatever。

總之，whatever we do, we need to be number 1, otherwise we don't do it at all.

當然要 make sure 個 battlefield 唔好太窄、太淺，市場要咁深，賺到大錢才去打。 如果唔係，贏咗，你始終都仲係一個乞衣，無用!

記住，You can win any battle if you can define the battlefield.

你呢? 你盤生意? Where is your battlefield?

。。。。。。。。。

星期六我經常會搞下 Brainstorning-for-4 早餐/午餐會，大家交個朋友???? 互相俾下意見睇下盤生意有乜可以做好啲。

地點是中環。約3小時。

對象: 管理層/生意經營者/創業者

有興趣參加的話，請 whatsapp 你的名片給 Suki (我助手) 5566 1335。她會再聯絡你。

免費 (我不是靠這行搵食?)。我請食飯 ? Be friends ..... 多謝! 李根興 Edwin

www.edwinlee.com.hk

#李根興的生意哲學

購買李根興的四本書:
(1) 【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)
(2) 【買舖 要買得 PRO】(定價$198)
(3) 【買起金磚頭 - 商舖投資煉金術】(定價$128)
(4) 【買起金蛋鵝 - 生意營商之道】(定價$128)

每本+$30 本地順豐快遞。

想有李根興親筆簽名及 personal message，可跟以下指示付款，whatsapp 付款紀錄給Suki (+852) 5566 1335。.

(1) PayMe：(付款鏈結) https://qr.payme.hsbc.com.hk/2/XnedEJjfaG6ipAmbSoYWP

(2) FPS轉數快 or Alipay：97453555

(3) Citibank花旗銀行戶口：
250-390 10935983 (Lee Edwin Kan Hing)

(4) Bank of China 中國銀行戶口：
012-878-2-0106664 (Lee Edwin Kan Hing)

(5) HSBC 滙豐銀行戶口：
828-594853-833 (Lee Edwin Kan Hing)

(6) Wing Lung永隆銀行戶口：
020-644-0000-3123 (Bridgeway Development Company Limited)

(7) Paypal to edwinlee@bwfund.com

?付款後，請將以下資料whatsapp至+852 5566 1335 (Suki)：
(1) 入數紀錄
(2) 你希望Edwin在新書上寫什麼名字 或是 “BLANK”?
(3) 取書方法(書本寄出的順序會以收到入數資料的先後次序發出)：
- 盛滙辦公室領取：中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室，辦工時間: 逢星期一至五, 早上9:00至下午6:00 (午飯時間: 中午1:00-2:00)，電話 2830 1111。
- 順豐快遞：請提供收件人名稱及地址 (香港及澳門，每本需額外加HK$30運費)
- 海外郵件：郵局平郵寄出(每本需額外加HK$70運費)，由於疫情關係郵遞需時1個月至3個月不等

香港今日社論2020年10月22日(100蚊花旦頭)
https://youtu.be/ErqqfVNKtA4

請各網友支持, 課金巴打台
(過數後請標明所支持的節目或主持, 把入數收據WhatApps 至 : 94515353 )
- 恒生 348 351289 882
- 中銀 012 885 1 086914 9
( 戶口名: Leung Wai in Tammy)
- 轉數快FPS 3204757
- PayMe 94515353
- Paypal : tammyleung96@yahoo.com.hk

巴打台購物網址
https://badatoy.com/shop/
巴打台Facebook
https://www.facebook.com/badatoyhk/
巴打台Youtube Channel:
https://www.youtube.com/channel/UCmc27Xd9EBFnc2QsayzA12g
------------------------------
明報社評
昨天是本港航空業史上傷感的一天，國泰宣布裁員近6000人，旗下的國泰港龍亦停止營運。疫情癱瘓全球航空業，數十間航空公司倒閉，香港的處境也相當不妙，疫下國泰客量銳減逾九成，儘管早前獲得政府注資，然而疫情曠日持久，絕境求生壯士斷臂，亦是無可奈何的選擇。當然，對於數千名被裁員工而言，無論公司補償方案有多「慷慨」，也無法代替粉碎了的飯碗，政府和國泰有責任盡力提供協助，與此同時，各方亦要向前看、找出路。疫情一日未受控情，航空業都難有出路，放眼全球，唯有內地航空業急速反彈，本港航空業掙扎求存，無可避免要向北望。國泰在全球僱用逾3萬名員工，當中約2.76萬人為香港員工，今次裁員的規模，接近總員工兩成。

蘋果頭條
有說得搖擺州便得天下。尚有不足2個星期便正式投票的美國總統大選，多個搖擺州份均是重要戰場。《蘋果》走訪其中2大州，先到美國總統特朗普感染武漢肺炎出院後便馬不停蹄趕往造勢的佛羅里達州。有大半生均支持民主黨的基層白人女長者不滿奧巴馬種族及經濟政策，去屆轉投特朗普，即使今年他被指處理疫情不力，「侵粉」仍力挺他，認為他做得相當好，並支持美國以強硬手段對抗中共，直言欣賞港人爭取應有的民主和自由。佛羅里達州有多達29張選舉人票，數目之多是全國第三，僅次加州及德州。過去多次選舉中，贏得總統寶座均成功取得佛州，上屆選舉希拉莉與特朗普在佛州爭持激烈，最終特朗普以1.2個百分點之差勝出，不過今屆不少民調顯示拜登在佛州的支持度仍稍為領先。

東方正論
眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。曾經是全球首屈一指的國泰航空終於逃不過盛極而衰的命運，在暴疫夾擊、管理不善、航空業冰封的多重困境下，終於走入窮途末路，昨日宣布本港史上最大規模的裁員計劃，本港五千多名員工被裁，旗下國泰港龍即時停運。淪落至此，既有外因也有內因，歸根究柢是內因起作用。國泰不徹底改革爛透的管理文化，反而欲讓國泰港龍的全部航線「自動過戶」給國泰及香港快運，不僅有欠公允，繼續壟斷航權亦對本港航空業有害無益。昨晨還未開市，國泰即為低迷的市道再投下一顆震撼彈，公布約廿二億元重組方案，削減約八千五百個職位，約佔全部職位兩成四，包括裁減約五千三百名駐港員工，國泰港龍則裁減全部二千五百名員工，集團約七百名後勤職員也會裁減。

星島社論
新冠肺炎重創全球航空業，近月多次傳出裁員消息的國泰航空集團昨日宣布重組方案，計畫裁減約八千五百職位，經過凍結招聘及自然流失，最終實際有五千九百名員工受影響，其中五千三百名本港員工，未來數周分階段裁走，包括昨日即時停止營運有三十五歷史的國泰港龍航空，料重組方案令國泰每月減省五億元開支。五千九百名本港員工佔集團總數一成七，亦是本港史上最大規模的裁員行動。國泰集團擬尋求監管機構批准未來由國泰及香港快運，營運港龍大部分航線，須待當局批准申請。國泰管理層昨指出，為受影響的員工提供遠高於法例要求的「慷慨」遣散方案，遣散費將不會以強積金供款對沖。工會指，除了不少於一個月賠償，另加上額外一個月賠償，至於其餘留任員工將統一為單一合約，員工基本底薪大減一成四至三成六。

經濟社評
國泰 （00293） 昨公布重大架構重組計劃，削減24%職位，並放棄港龍品牌，正如世界各大航空公司面對嚴峻困境，是疫下求存被迫作出的痛苦決定。面對環球航空業停擺，國泰須大動作開源節流，以便撑過寒冬，長遠更應積極發展廉航，並與大灣區加強分工，提升競爭力，以保住香港作為國際航空樞紐的重要地位。重組方案是港龍航空即時停運，國泰削減8,500個職位，當中香港將裁員5,300人，現有機組人員須減薪和更改合約條件。國泰要大裁員和放棄港龍品牌，很明顯是受疫情重創，各地封關，以致客運量連續6個月勁減99%，大部分航機停飛，公司透露每月單是支付員工薪金便高達15億至20億元。航空業何時復甦，國際航空運輸協會（IATA）估計，客運量最快要到2024年才回復到疫前水平。若坐視不理，只會在燒銀紙，而裁員後每月可減省5億元，現金流可支撑營運至少1年。