為什麼這篇預 售 屋 銀行鑑價鄉民發文收入到精華區：因為在預 售 屋 銀行鑑價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者wearebest (巫醫 阿貝斯特)看板home-sale標題[請益] 預售屋換約貸款合約價認...
請教一下
預售屋轉讓時
如果前屋主的合約價是A元，轉讓後賺了100萬。
所以有另外跟屋主簽一個合約，A+100萬
請問在跟銀行貸款的時候，銀行認定的價格為何？
1. A元 - 前屋主的合約價。
2. A+100萬 - 後來的合約價。
3. 銀行鑑價 - 銀行鑑價認定多少錢，就是多少。
如果答案是1 A元的話，
現在新竹的預售屋的轉讓風氣這麼盛行
第二手買家，除了要被前屋主賺，
還會面對貸款貸不滿8成的問題。
如此一來 承接預售屋轉讓的買家 非常的吃虧。
我心中認定的答案是3+2
銀行鑑價後，如果>後來的的合約價A+100萬。
就會認定A+100萬元，如果小於的話，就以鑑價為主
請問實際上銀行會認定何者價格。
謝謝
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※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 10:46:25
※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 10:47:18
※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 10:49:20
推 yiliang1107: 應該是1，正常情況頂多8成貸到8.5成 09/01 10:51
※ 編輯: wearebest (125.231.77.111 臺灣), 09/01/2020 11:12:40推 ppp00003: 答案就是1阿。 09/01 11:35
→ abyssa1: 1 房子賣的是合約價 你額外付的錢是買「權利」不是房子 09/01 11:41
推 badfood: 銀行看合約價 寫多少就是多少 09/01 11:44
→ abyssa1: 後來合約價=原來的合約價=A；合約權利轉讓價100萬 09/01 11:44
推 toto00093: 2 除非銀行可認定讓渡書金額（與屋主簽的）做貸款，要 09/01 11:49
→ toto00093: 先詢問 09/01 11:49
推 toto00093: 這我所知有些銀行是可以認定讓渡合約做貸款的 09/01 12:03
→ WrathWizard: 預售屋換約都是1 因為是把原本的約換你名字 內容不 09/01 12:14
→ WrathWizard: 動 09/01 12:14
→ WrathWizard: 到底換約有付差價還是平轉銀行不用也不想知道 XD 09/01 12:14
推 gm3252: 1 預售轉約就是現金準備多一點 09/01 12:18
→ zaza5566: 你想當盤子 銀行沒必要跟著你去當盤子 09/01 12:19
→ zaza5566: 假設屋主買500萬 短期間想賣600 那你的事 房子就500萬價 09/01 12:19
推 shuiwuhen: 吃虧？為什麼還要買？ 09/01 13:31
→ wearebest: 如果第一手買家賣的價格，比當時市價便宜就會買了啊 09/01 16:03
推 opencat: 本來就貸不滿了 因為屋主要賺的那些 你又不能貸 09/02 01:51
→ opencat: 你要貸款的金額和原屋主一樣,但頭期款你要多出被賺那筆 09/02 01:54
推 gigola: 我是2，前提是銀行覺得換約價差合理符合行情 09/04 23:19
推 gigola: 多去問幾間，答案不是絕對 09/04 23:21