為什麼這篇預 售 屋 漏水 解約鄉民發文收入到精華區：因為在預 售 屋 漏水 解約這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gerychen (邪惡肥宅)看板home-sale標題Re: [請益] 簽訂成屋契約後，建商想...
※ 引述《helgaoj (^^)》之銘言：
: 請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問
題
: ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。
: 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該
戶
: 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒
有
: 如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。
: 延宕了至今，代銷公司又通知我，另有買方想要加價一千萬購買我未過戶交屋的房子，
希
: 望我立即配合先行過戶，不然建商要跟我解約，轉賣給其他買家，請問我該如何自救？
: 我可以主張修繕漏水後，複驗沒問題再跑過戶銀行撥款流程嗎？
: 還是建商可以未經由我同意，只要返回我的兩成訂金與利息錢，就可以立即解約，轉賣
給
: 其他加價買方？
: 若建商片面想走解約流程，我如何捍衛自己的權利呢？
特地去查了一下預售屋買賣定型化契約
其中關於違約罰則的條文如下
二十四、違約之處罰
（一）賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取得使用執照期限」之規定者，
買
（二）賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約
。
（三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買方已繳之房地價款退還予買方，
如
（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（
最
（五）買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請求其他損害賠償。
第三款文字意思是
建商違約至少要賠總價15%，上限是已繳價款
假設你已經繳兩成，就是要賠20%給你
所以你可以拿到20%的訂金+利息，加計20%的違約金
但前提是要符合第一及第二款的內容
才算是建商違約，你才有權利去做第三款的事
這就又回到一個重點啦
漏水只是建商的瑕疵擔保責任
他會負責修繕就好了
如果建商一直不修繕才有符合第二款
但如果是建商已經修了你又遲遲不肯點交
小心變成違約的是你欸
但我要重申最重要的事情
去找律師啦
去找律師
找律師
律師
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※ 編輯: gerychen (114.36.27.63 臺灣), 11/23/2021 11:10:42
推 Yishanhuang: 律11/23 11:36
推 badfood: 第三款的意思不是你說的那樣吧。11/23 11:56
推 helgaoj: 我買的是成屋，不是預售屋，成屋需要有現況說明，建商沒11/23 12:05
→ helgaoj: 有誠實告知漏水的屋況。簽約前有第三方的驗屋公司通知建11/23 12:05
→ helgaoj: 商有漏水的問題。11/23 12:05
→ forever215: 第三款明明只有限定買方 何來賣方也適用的規定？11/23 12:08
建商可以依第四款，但這是預售屋定型化契約如果此案是成屋且簽約前建商已知漏水事實
那的確可以…
諮詢一下律師
※ 編輯: gerychen (49.216.18.125 臺灣), 11/23/2021 12:12:12
→ aloness: 沒有，不過賣方要解約就是要來跟買方協商 11/23 12:11
→ aloness: 就另外談 11/23 12:11
→ daddy29: 簽約前有第三方通知建商有漏水問題 但有沒有寫進合約? 11/23 12:24
→ daddy29: 你沒寫進去通知也沒用的 一切看合約走 11/23 12:24
推 helgaoj: 成屋的合約有屋況說明，建商沒有誠實告知有漏水的問題 11/23 12:35
→ aloness: 一二手屋的觀念不要混餚，漏水告知是二手屋的事，建商交 11/23 12:44
→ aloness: 的一手屋確保不是漏是應該的，不然又何來保固？ 保固保 11/23 12:44
→ aloness: 漏水？ 11/23 12:44
→ aloness: 建商施工的產品有瑕疵就是要處理，哪一條營造工法，准你 11/23 12:45
→ aloness: 蓋房子蓋到可以漏？ 11/23 12:45
推 isco: aaaaa也沒有法規說蓋屋工法不能產生漏水...... 11/23 15:24