為什麼這篇預 售 屋 建商 反悔 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在預 售 屋 建商 反悔 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者alotofjeff ( )看板home-sale標題[請益] 下訂後建商也可以反悔?時間Wed...
各位先進午安
小弟最近看到一個淡水成屋建案賣很久了都賣不完, 價格也都沒調漲. 現在還送一堆家電.
想說既然這麼便宜就撿一戶來渡假用
我第一次去看就下訂, 拿合約範本回家, 有7天鑑賞期可以無條件退訂,
這是我的權益對吧?
結果才下訂完隔天, 建商代銷說要漲價, 要退我訂.....
難道建商也有這種權益?
我查網路上的案例大多都是預售屋, 但這次我訂的已經是成屋好幾年了
而且大部分的案例都是在說買方退訂的情形, 但這次我遇到是賣方退訂...真靠北
請問我能怎樣嗎?
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推 yugi2567: 為什麼不行 人家有房子 02/23 16:00
推 GoGoD: 沒有名字無法評論 02/23 16:01
→ cygnuses: 頂多賠你定金兩倍，有錢就可以任性 02/23 16:03
推 leonhsu: 就不爽不賣了呀 02/23 16:03
推 lovemost: 請對方賠訂金 02/23 16:03
推 gerychen: 返回訂金再加賠訂金，反之你違約也只賠那個訂金 02/23 16:06
→ gerychen: 你們權利相同不是嗎 02/23 16:07
推 inewnew: 可以啊，就賠兩倍訂金而已，換個角度想，你走一趟就賺到 02/23 16:08
→ inewnew: 兩倍訂金，也不錯啦 02/23 16:08
→ alotofjeff: 照這樣說, 意思是7天內我可以無條件解約, 建商也行囉? 02/23 16:08
推 abc0922002: 在騙你趕快簽約？ 02/23 16:10
→ inewnew: 更正，應該是賺到一倍訂金 02/23 16:10
→ orz65535: 這劇情富貴黃金屋演過 02/23 16:10
→ Goog1e: 先搞清楚你是下訂還是簽約 下訂的話看清楚你手上的單子 02/23 16:15
→ Goog1e: 你的單子上一定會有但書說價格是雙方同意才會簽約 02/23 16:16
→ Goog1e: 他不同意價格就表示沒有要簽約了 你不能怎樣 這超正常 02/23 16:16
→ Goog1e: 同理 你不同意價格你也可以不買啊 建商也不能怎樣 02/23 16:17
→ alotofjeff: 建商本來就不給談價格, 價格同意才下訂的. 02/23 16:24
推 Fulva9507: 看單子上怎麼寫，我的是違反就是加賠10萬雙方都是 02/23 16:29
推 AhJaTyYn: 沒簽約都不算啦 02/23 16:35
推 yesyesyesyes: 還沒簽約 ，你懂得 02/23 16:36
→ yesyesyesyes: 七天鑑賞期間，原則上是兩邊都可以用 02/23 16:37
→ yesyesyesyes: 你這個案子就跟之前那個中央教授很像 02/23 16:37
推 ship1228: 中央教授已成為教科書了嗎 02/23 16:40
推 yyyyoung: 笑死，就是要等你訂才漲啊 02/23 16:42
→ Goog1e: 你還是聽不懂 不給談價格跟建商要不要跟你簽約是兩回事啊 02/23 16:45
→ Goog1e: 不給談價格是你沒得喊價 不代表建商同意這個價格 02/23 16:46
→ Goog1e: 他想用其他價格賣你只要還沒簽約他就可以這樣做 02/23 16:46
→ Goog1e: 反正你也只能選擇不買 02/23 16:46
推 piliwu: 他也是成屋不是預售屋 02/23 16:49
→ jones2011: 七天鑑賞期內，建商也在鑑賞你這買家啊 02/23 16:50
→ jones2011: 喔喔喔，五天才對 02/23 16:50
推 gm3252: 建商哪會賠訂金啊，簽約都不一定要賠了更何況審閱 02/23 17:01
→ jones2011: 那只是意向，沒正式簽約前，都還能反悔 02/23 17:02
推 freekid: 審閱沒戲唱啦，但建商要賠名聲 02/23 17:03
推 lcy317: 你跟建商的權利是雙向的 看你手上的單子 02/23 17:03
→ freekid: 啊，又是成屋現在才看到 02/23 17:04
→ lcy317: 如果只是審閱 那他啥也不用賠你 02/23 17:04
→ lcy317: 如果他可以沒收你訂金 那他也要賠你一樣的訂金 02/23 17:04
→ piliwu: 預售屋現在建商反悔要罰 02/23 17:04
→ lcy317: 他這就跟中大教授一樣啊 成屋 建商可以不用賠 02/23 17:05
推 h49072002: 沒簽約就等於斡旋失敗 懂嗎 02/23 17:07
推 cicatrix: 現在是賣方市場，建商願意賣就不要拖拖拉拉 02/23 17:07
→ h49072002: 你不會把你簽的東西拍照碼掉個資給大家看就知道了 02/23 17:07
→ h49072002: 單方面講 誰知道 02/23 17:08
→ piliwu: 平均地權條例第47-3條 02/23 17:11
→ piliwu: 注意他講的是預售屋35線上賞屋的YT講錯了 02/23 17:12
→ luc0919: 反悔告死他 02/23 17:12
推 piliwu: 預售屋違反罰則是15萬-100萬 02/23 17:13
→ piliwu: 他是成屋你拿張飛打岳飛喔 02/23 17:14
→ piliwu: 上次央大老師事件後來查無不法啊 02/23 17:15
推 yniori: 不賣就賠你訂金阿~有的是錢賠你 02/23 17:18
推 sentiprophet: 你後來不簽約建商也是會退訂金，反之建商不跟你簽 02/23 17:28
→ sentiprophet: 約你也不能怎麼樣 02/23 17:28
推 gk1329: 笑死 騙你加價喇 02/23 17:35
噓 eeewwweeewww: 沒簽約為什麼不能退 02/23 17:38
推 gk1329: 不然就怕你退訂 虛晃一招 cc 02/23 17:38
推 horb: 可以啊。賠簽約金啊。 02/23 17:44
→ horb: （訂金） 02/23 17:45
推 horb: 要拿到原本的訂金。再另外相同金額的賠償 02/23 17:47
→ horb: 不過審閱期真的有點灰色地帶。台灣法規真的爛 02/23 17:51
→ horb: 買家要交訂金。還一點保障都沒有 02/23 17:52
→ IBIZA: 一般來講你現在簽的不是合約 而是訂購單 02/23 18:05
→ IBIZA: 你仔細看條文有沒有 價格要雙方同意才會正式簽約 02/23 18:06
→ IBIZA: 如果有 那就是訂購單 02/23 18:06
推 agvnol: 恭喜賺錢 02/23 18:14
推 yesyesyesyes: 審閱期很爛？樓上要不要想想看，這條法令本來是在保 02/23 18:16
→ yesyesyesyes: 障消費者 02/23 18:16
推 VVVV5555: 可以 有遇過 02/23 18:22
推 piliwu: 訂單簽了不能退的人都是建商派來的 02/23 18:23
推 motan: 賺一筆定金也不錯啊 02/23 18:31
→ babyMclaren: 人家是說審閱期為何是買方付訂金 02/23 18:32
→ babyMclaren: 如果是雙向保證，那保證金應該雙方都要出吧 02/23 18:33
→ babyMclaren: 不要用房子慣例來看，用邏輯來想想吧 02/23 18:33
→ IBIZA: 其實那不是訂金 比較像斡旋金 02/23 18:33
→ IBIZA: 建商一般不自己賣 就算是自己賣也是另外開一間公司賣啊 02/23 18:34
→ babyMclaren: 追根究底審閱期為何要繳訂金？ 02/23 18:34
→ IBIZA: 這個就有一部分就是避免下訂之後出問題 要賠訂金 02/23 18:34
→ IBIZA: 建商=屋主 代銷=仲介 02/23 18:35
→ IBIZA: 你是跟代銷簽訂購單 上面會寫訂購單條件需要建商, 也就是 02/23 18:35
→ IBIZA: 屋主同意才生效 02/23 18:35
→ IBIZA: 銷售現場有時候很混亂 買方常常沒看清楚亂簽 其實代銷也 02/23 18:37
→ IBIZA: 不是不會 02/23 18:37
→ IBIZA: 用這種方式隔一層 訂購單帶回去慢慢看再決定要不要正式簽 02/23 18:37
推 ppnow: 你可以退，他為什麼不能退 02/23 18:49
→ Nsara: 沒簽約雙方都能反悔 02/23 18:59
推 AlarmAlarm: 直接講建商啦 順便多賺一筆訂金 02/23 19:16
推 tinaum: 六案連退聽過嗎 02/23 20:16
推 ahlolha: 這種建商的房子別買吧 02/23 21:24
→ babyMclaren: 雙方都能退，那為何買房要繳訂金... 02/23 21:39
→ babyMclaren: 買方 02/23 21:39
→ fatb: 關鍵字:既然這麼便宜 所以加價賣囉 02/23 21:40
→ fatb: 現在是真正的一日三市大行情 要買就要果斷 02/23 21:41
→ andysher: 隨便就能反悔的話繳訂金真的莫名奇妙 02/23 21:43
→ alotofjeff: 對阿！建商如果也能隨便就反悔，買方訂金繳好玩的嗎？ 02/23 21:46
推 yesyesyesyes: 你確定你交的是訂金嗎？ 簽了合約沒？ 02/23 22:10
→ yesyesyesyes: 你簽的是什麼單子？ 可以看看嗎？ 02/23 22:10
推 piliwu: 你們才莫名奇妙拿一張單子上面的字都不認得 02/23 22:36
→ labell: 你買後可能開始爆量 02/23 22:38
→ uuss: 先問一下你職業是教授嗎？ 02/23 22:45
推 physicsdk: 不會啊，審閱期5天內你都能無條件退，對賣方其實也沒 02/23 22:56
→ physicsdk: 什麼保障，建商期間內反悔也只是和買方對等而已不過份 02/23 22:56
推 gy55662008: 去35線上賞屋踢爆! 02/24 00:10
推 vikingman: 我也有下訂10萬後一星期內去刷退阿 02/24 00:28
推 ahlolha: 正常建商要漲價會漲沒訂的 有人訂的除非退訂 賣下一個時 02/24 01:35
→ ahlolha: 才用調漲價格賣 正常人也需要花個至少兩三天籌錢付簽約 02/24 01:35
→ ahlolha: 金吧 通常會這樣搞的建商不用太期待他的售後 02/24 01:35
推 ahlolha: 我下訂後三天建商就調漲了 過了一週多才簽約他們也是照 02/24 01:40
→ ahlolha: 訂單價格 正常建商都該如此吧? 建商比起消費者已經有太 02/24 01:40
→ ahlolha: 多優勢了 連這點誠信都做不到在那邊說兩邊都能退是公平 02/24 01:40
→ ahlolha: 有點好笑 02/24 01:40
→ miniUU: 可能有人看上同一間，願意加價買，賠你兩倍還有賺 02/24 09:11
推 piliwu: 我也遇過下訂後建商漲價 02/24 09:14
→ piliwu: 正常建商不會漲已下訂的沒錯 02/24 09:15
→ piliwu: 但竹北不就發生過兩家大型建商都反悔過 02/24 09:15