【奧運給我的感動】

最近看到奧運選手們的比賽過程與報導中的故事都讓我好幾次眼眶泛紅。從潘政琮用撿來的球具練習高爾夫球，至一定要栽培下一代回饋社會的信念；到如台灣版的好萊塢夢：《翻滾吧！男孩》三部曲 - 九歲的菜市場凱回答導演會不會一直練下去？「當然！我們要一直練一直練到去參加奧運會！」當時展露的童真，到15年得獎後對教練林育信的感懷一抱，除了堅持與努力被世界看見，師徒情誼更令人不得不噴淚，教練的苦心碰到肯疼惜的學生。

從李洋被爸爸說「不是打球的料」到爸爸親手為李洋拉九支拍線，拿下奧運金牌，更設立選手培訓獎勵金。從林昀儒回答關於他的弱點：「什麼都是弱點，他們都說我是天才，但是他們都不知道，我唯一放假的那天，就是比賽那天」這樣的自我認知與謙遜到賽後心情發表「你若精彩，天自安排」，就像球后戴資穎於支持與輿論前的冷靜自若，令人景仰。

我想這就是可貴的台灣精神：堅定的信念，完全的付出，感恩的心。每位奧運選手背後的推手除了老師、團隊，更是父母，細讀他們的故事每每讓我鼻酸，而看到他們的得獎感言更知道他們無比的付出與這一切是多少人共同的努力與信念才有可能達成。

遙記2000年我參加國際華沙蕭邦鋼琴大賽時，網路直播才剛剛開始，是一項很新的技術，當時連iPhone 都還沒有誕生。當年16歲的我，想到要看到網路直播的留言都快要崩潰了，也不知為何總是自作多情的覺得背負著眾人的使命，不能丟臉。但是看著其他國家選手們好大陣仗，每天都有國家派出五輛賓士轎車在比賽指定旅館前迎接，賽中還舉辦宴會等等。雖然自己一人單打獨鬥但是感謝Yamaha當年特別安排了VIP琴房在華沙供我練琴，因為我出征前剛贏了日本Hamamatsu Academy比賽第一名，又被日本的蕭邦雜誌選為四位最有潛力得獎者之一的緣故，在國際上多少沒有那麼孤單的感覺。

2004年我參加俄國僅次於柴可夫斯基的第二大國際鋼琴大賽-普羅高菲夫大賽，在二月的寒冬將近零下40度為了找琴房，又怕坐到騙錢的計程車，只好沿著聖彼得堡涅瓦河一路走了半個小時，最後決賽一路要彈兩首協奏曲，當下所有指甲與肉間皆因練習與乾冷分開，除了疼痛難耐，鍵盤上血跡斑斑更是令我急於遮掩，但是在彈奏當下這些疼痛似乎都不存在了，最後奪得銅牌時在聖彼得堡愛樂廳大廳演奏得獎者音樂會，台下依稀可見些許東方面孔，沒想到會後許多當地華人前來祝賀，讓我非常感動也百感交集。

21年後的今天，9位台灣的青年鋼琴家出現在國際華沙蕭邦大賽的賽前淘汰賽中，最後三位晉級獲得大賽第一輪演奏權，我想我看到了台灣的進步，但是我更希望全民能投注更多的心力在音樂及文化事業上。2017年的《體育法》及近六年來運動訓練中心預算的大幅提高或許是今天的台灣在奧運上有如此聲量的原因之一。2021年的10月蕭邦大賽即將正式舉行，堪稱鋼琴界五年一次的奧運，期待看到下一代音樂人令人動容的故事。

#奧運 #蕭邦鋼琴大賽 #台灣 #選手的血淚 #我感動不已的眼淚 #小故事 #戴資穎 #林昀儒 #李洋 #李智凱 #潘政琮 #林育信 #國際大賽

影片為今年七月於歐洲評審後再訪巴塞隆納聖家堂。聖家堂從1882年起建，工程款完全來自個人捐款及門票收入，至今尚未完工，但是完工時將會是世界最高的教堂。每次到達此地我都覺得心中多了一些什麼，就好像教堂也多完成了幾分，謹在最後附上此影片紀錄每每的感動

#投資真正好
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早晨老公跟我說，從報稅紀錄裡，看到我有中鋼的股利分紅，這才想起之前有剩餘零股收入，真是最棒的禮物。
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每天進公司會開啟基金帳戶，看一下投資獲利，因為我是處女座，屬於保守型投資，所以基金和買ETF都很適合我，基金的獲利處於15-30%區間，都在自己的預期目標。
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ETF則是買00878和0056，獲利表現亮眼！要歸功我的好朋友JOYCE推薦，還有我從去年就會很常收聽股癌和吳淡如的人生實用商學院，都可以聽到很多觀點和產業趨勢，有利於長期投資。
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今年真的充滿挑戰，我們夫妻買了人生第3棟房子，每月要繳交高額的工程款項，也因為有此動力，所以我更注重業外投資，要穩穩的投資賺取零用錢啊！
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經過40年的投資理財經驗，才深刻了解複利的重要性！也因為我的財商不好，所以更是要加強這方便的知識，謹慎評估，讓自己可以安心的獲利，高風險、高槓桿都不適合我啦！
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2020年，好客戶讓我入小股在新品牌事業，每月都有分紅，真的是人脈誠可貴！好的投資標的物可遇不可求。所以我120%全力曝光品牌，就是在幫自己累積財富，用我們擅長的網路行銷。
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我在4/29(四)寫下新的目標，現在充滿鬥志！要有方法的達成目標，這對40歲的我來說很重要，兒子6歲下半年即將讀國小一年級，要同時兼顧家庭和事業，需要大智慧，我要邊做邊學，並且寫下執行計畫，一步一腳印的實現它。
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本日金句：
沒有存不了錢的人，只有不會管錢的人。

預售屋賣方之出售心態

有鑑於中古屋物件釋出少+開價常跟新案對開，令不少買方開始把目光轉往考慮預售屋。

當今的氛圍，買方如欲承接預售屋換約，給前手賺一筆已成基本常態。也隨著社區移轉筆數的增多，開始出現所謂”價差行情”的產生。至於價差行情是多少，雖沒有實價登錄可參考，但多方打聽便可略知一二。

近期常遇到欲出價二手預售屋的買方說：”我出這個價格，明明已經讓屋主賺1xx萬了，為什麼屋主還不賣？”。

以下來說明預售屋欲換約的賣方心態：
1.人性的貪婪永無止盡：兩個月前看到A鄰居轉手賺80萬，上個月看到B鄰居轉手轉120萬，當輪到自己的時候，自然會希望賺得比120萬還多。

2.對賣方來說，如果不急著用錢，慢慢賣很正常。畢竟房子掛在那邊，每多一天，也不會像成屋會有利息管理費的產生，至多就是花個時間成本去等待好價格而已。

若價格滿意，才出場；若價格不滿意，到不了就繼續付工程款，沒什麼損失。

3.如果賣方當初買來的目的是80%自住+20%投資，那麼價格會更不好談。

很多人不喜歡跟投資客交易，覺得這算是變相成為助長房價炒作的幫兇。但實務層面上，投資客才會對金流及時間成本作個通盤的考量。有一定sense的投資客，除了挑選物件的條件不差之外，也會有停損停利的能力。

而對於當初買來自住比例偏高的屋主，本身的售屋動機就不高。賣或不賣也沒差，更沒有金流卡住的問題。且，這類屋主通常對自己挑選房子的眼光非常自豪，千篇萬選才拿到這一間。如果價格賣低了，豈不就愧對自己的眼光？

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現在竹北房市，真的到了一個非常瘋狂的程度。

預售屋一個換約成功，價差常動輒超過一個上班族一年的薪水。這也難怪為什麼新竹客群有錢就拿來買房子、新案一開賣都是排隊搶購，只因為看準市場需求，做出相對應的動作罷了。

我時常分享：
在新竹買房非常不容易。客群幾乎以園區人居多。

對買方來說，走在路上的人，10個有6~7個薪資收入跟自己差不多。而你看有喜歡的房子，別人也會有喜歡。在彼此收入都差不多的情況下，接下來就是看誰決定速度快、或是誰願意多出那麼一些。

而賣方那邊，賣方從很久以前就有能力先買了間房子，代表在園區的工作還不錯。而有能力keep房子keep那麼多年甚至是換屋的，通常都是升官發財、或財力累積越來越硬挺（俗稱：不缺錢），這也就更難等到賣方缺錢急售的情況發生。賣方有本錢用時間成本去撐一個好價格。

”園區人荼毒園區人”的戲碼，每天不斷上演著。看似無奈，但環境使然，也只能被迫接受。與其抱怨，不如更加提升自己往更高處爬吧！

#在新竹買房子越來越艱困了
#事情沒有對錯只是立場不同罷了
#園區人荼毒園區人

#投資理財#預售屋#買房教學#買房新手
蕾咪在三年前其實買了一間預售屋，當初是為了強迫自己儲蓄，最近剛驗完第一次屋
，這集想分享購買預售屋的流程，以及相關注意事項，包含了我為什麼買預售屋？議價過程？繳款方式？希望能為大家帶來啟發：）
在下一集蕾咪要帶大家一起去驗屋喔！敬請期待～
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00:00大家好～這次要分享買預售屋的流程與注意事項呦～
01:02買房前該注意什麼呢？
02:56買預售屋的議價過程？
06:11蕾咪為何要買預售屋呢？
07:01繳工程款的方式？
08:16為何有預售屋？優缺點？
10:50購買預售屋後還有哪些事要做？
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歡迎有更多的理財問題，可以留言跟我說，
我會挑選適合的問題，錄製更多教學影片囉！
希望從這理財的小小習慣去改變我們彼此的生活啦！

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※這不是商業影片！ ^^
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2020年下半年正式到來，上半年金融市場詭譎多變，下半年你做好準備了嗎？本週節目將由算利教官楊禮軒以及風傳媒財經主編周岐原帶你一起分析最新財經資訊，首先跟你分享現在多數散戶的入市狀況，再來不藏私分享幾個選股參考指標，即使有些指標你知道，但你未必真正了解，在節目的尾聲，一起來了解如果要投資興櫃股票的話，你要注意什麼事項呢？就由教官以及岐原帶你一起深入了解吧！

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