[爆卦]預售屋開價成交價是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇預售屋開價成交價鄉民發文收入到精華區:因為在預售屋開價成交價這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者shan820704 (Louis)看板home-sale標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划...


如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
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we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話,而且預售屋在建過程都01/18 20:37
we147121: 是0屋齡,之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售?比起省下的錢,承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
a9940597: 真正有問題的才那幾間,別講的太恐怖 01/18 20:48
Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
a9940597: 笑死,10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
a9940597: 買成屋幹嘛,真好笑 01/18 20:50
a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強,每個都開高高 01/18 20:51
a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
a9940597: 洗腦一直洗,真的居心叵測 01/18 20:56
Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
we147121: 3年內新成屋比預售貴,還要給仲介費,考慮一下 01/18 20:57
Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快,手上有合約的都知道 01/18 20:58
Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
we147121: 但是現在政府拼老命打預售,為了難說喔 01/18 20:59
Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
we147121: 未來 01/18 21:00
Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
rig2121: 主要看房市趨勢,漲到話預售的確是比較賺,2-3年後全新 01/18 21:05
rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款,但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
rig2121: 款 01/18 21:06
abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了,但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
rig2121: 屋賺租金很穩,所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介,這樣買哪種夠清楚了嗎? 01/18 21:13
rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買,兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
rig2121: ,中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少,尤 01/18 21:18
rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯),剩下 01/18 21:18
rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證,就多挑多看了 01/18 21:18
qwqwsos0066: 錢不夠=預售,錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
kl0408: 漲時買預售,跌時買成屋 01/18 21:26
philip80220: 當然預售啊,哪個地方房價不會漲的,別聽有些人在話 01/18 21:30
philip80220: 唬爛,再者成屋還要給仲介抽一手,同地段有屋齡的成 01/18 21:30
philip80220: 屋開的比新房更高價,自己想一下吧 01/18 21:30
lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
harry118: 是喔!但仍可能有風險! 01/18 21:59
lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎? 01/18 22:02
cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧? 01/18 22:07
we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇,幹嘛不買中古? 01/18 22:10
heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定 01/18 22:24
magpie: 成屋可以馬上住或租,預售不能,居住成本要考慮 01/18 22:26
milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
joseph4229: 預售好多了,但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗,才不 01/18 22:54
joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
zhi5566: 預售正常一點都已經試賣三年後的價格 只差一點 你要注意 01/18 23:07
shadowken: 小孩才做選擇,都買不就好了 01/18 23:07
zhi5566: 地點 建材 建商是不是一樣 01/18 23:07
peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬 01/18 23:24
monok: 成屋比預售漲1成賣,很常見 01/18 23:43
hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
Tattoo: 說政府打預售是不是看不懂 01/19 00:23
KyA: 預售還要賭中間不要發生人命 火災 近期新聞多多 顆顆 01/19 00:31
nqj: 預售有換約的玩法,成屋會卡房地合一 01/19 01:02
kendal: 蓋一半燒起來,旺死 01/19 01:28
bigmao: 這什麼初學者的問題...... 01/19 01:29
Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
Nightu05: 沒辦法預測到會有武漢肺炎啦。最近買成屋還真是漲了不 01/19 02:50
Nightu05: 少QQ 01/19 02:50
Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
Nightu05: ~ 01/19 02:50
Nightu05: 另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹 01/19 02:53
yytseng: 你知道的大家也知道,不然有團購搶單掃貨?風險小的預售 01/19 05:09
yytseng: 屋在新竹地區根本很難買,其他地方不熟悉,不過系統風險 01/19 05:09
yytseng: 我認為台灣人都很精很會算,沒可能留給你發現新大陸的機 01/19 05:10
yytseng: 會 01/19 05:10
henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高(管理費+折舊+稅金)但可以住 01/19 08:16
abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了,沒你的份啦 01/19 08:43
piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的,慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
laliga: 建商賣房子,其實跟股票很像啦,風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
laliga: 進去了,好處是同一時間點同一間,價差真的也不大。 01/19 10:03
catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
laliga: 仲介的話,只買一間就是會在服務費上面打轉,除非買很多讓 01/19 10:05
laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利,不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
laliga: 好的建商遇到多頭,每幾個月他就是一直往上漲,最後要嘛賣 01/19 10:09
laliga: 完,要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
laliga: 空頭當然另外一回事,但我也想問何時才空頭,我想買地? 01/19 10:11
lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房,同地段漲了25%以上 01/19 11:52
lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
CodyBro: 仲仲們吵起奶 01/19 15:32
MTBF: 你算成本似乎不會算無形的風險成本 01/19 16:45
hyhy: 3年過去29萬的成屋也變成34萬了,你還省了三年租金 01/19 17:59
missin: 預售合約要更注意履約前可能會有的風險,ex台中發哥那棟 01/20 12:36

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