為什麼這篇預售屋轉賣ptt鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋轉賣ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jejune (taxonomy)看板home-sale標題[請益] 預售屋轉賣的成本%約多少？...
最近在房仲網看到一間建案預售屋要賣
該建案已經銷售完畢開始動工
開價2600 ，房仲說底價會落在2480
雖然還沒登錄實價，但朋友剛好在同間代銷公司
得知屋主2200左右買入
我查預售屋的交易規範是：
“2021年7月後出售預售屋為房地合一2.0新制，持有兩年內適用45％稅率”
這樣稅加上房仲服務費，屋主似乎沒賺到？
感覺在多頭市場不太會發生這種事，
房仲是說台北市的預售轉賣獲利空間確實不大
還是有什麼我漏掉的？
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推 catson: 屋主如果是跟建商買預售屋，為什麼要服務費？ 12/31 10:23
因為他是委託房仲賣阿推 loveducky: 事實就是買方負擔全部 12/31 10:26
→ loveducky: 買方只要確認價格可否接受，其他都是多想... 12/31 10:27
推 sj4: 樓上 那是買入 屋主賣出的話哪沒有服務費？ 12/31 10:27
→ sj4: 對 事實就是都轉嫁到買方 政府德政 12/31 10:28
※ 編輯: jejune (118.165.137.44 臺灣), 12/31/2021 10:30:04推 eddie111055: 實價低報就少繳很多稅了 12/31 10:29
推 a61156114: 服務費又不一定要4% 12/31 10:30
→ GiantChicken: 屋主早就算好了拿多少了 那價格是房仲想賣的價格 12/31 10:33
→ jasonkey123: 賣方只會說他要拿多少,其它都賣方,仲介去談 12/31 10:38
推 xxplayss: 賣你2480的條件就是要你拿現金出來，配合不用報稅，不配 12/31 10:38
→ xxplayss: 合就是2600 12/31 10:38
推 swl0917: 你聯絡仲介就知道細節了 12/31 10:40
→ jasonkey123: (買方,仲介) 12/31 10:41
推 nathan0200: 這樣價差280 扣掉房地跟仲介費還賺一百以上，你的沒賺 12/31 11:41
→ nathan0200: 頭是什麼意思？何況可能入手幾個月而已 12/31 11:41
→ tonybk: 假設成交2450萬 仲介賺你2％也快50萬了 他有差屋主的服務 12/31 14:24
→ tonybk: 費嗎？ 12/31 14:24
推 ching7896: 預售屋如果是委託仲介 好像都不收賣方的 都是拿買方2% 12/31 17:53
→ ching7896: 居多 12/31 17:53
推 cobrabaton: 樓上錯了仲介是兩邊都收，而且常常賺的比屋主多 12/31 19:30
→ jasonkey123: 找仲介比較安全,私下交易風險太大... 12/31 22:30
→ jasonkey123: 私下交易錢萬一被私吞,付出的成本不就更大 12/31 22:31