我最好的好姐妹之一 因為太忙 很久沒跟我們出去了 只好直接殺來工作地方找她 想起兩年前 我們剛好聊到房子這件事情 她說：就算沒有要買 也是趁現在多去看房子 看了才會知道自己口袋有多深 因為她說的這句話 我開始看房這條路 除了去看中古屋之外 也看了預售屋 真的正視到當時自己的狀態就是「被房子選 」 也開始懂 她跟我說 先求有再求好 隨著看房經驗增加 慢慢的把腦海中原本設想的 與身上有的現金 拉到同一個水平 最後終於在去年 跟萊恩一起簽下了屬於我們的家🥰 但這條看房的路 我們還是持續進行 也能更了解政府未來重大建設 及各地地段分析、格局差異及附近的未來發展等等 房價不會降的原因之三 1.以台中現在30-40歲的友人家庭結構 幾乎是兩子以上有兄弟姐妹 若這幾年結婚生子 除了空間不夠之外現在年輕人生活習慣與長輩差異太大 大部分的人還是會想買新家 有屬於自己的空間 除非未來對象願意住家裡 2.加上查詢台中人口成長數逐年增加 除了台中生活水平比較低 好生活之外 在海線有車程30分鐘內的就業人口支撐 且大型建設、國營企業進駐就業機會高 吸引人口移入進來後 就更需要買房租房 3.土地成本取得以及營建成本飆升 這兩個因素是決定房價相當大的關鍵 地主的土地越賣越貴且全台缺工缺料的狀況下 建商在購地時就已經能預估未來的定價 台中可以說是房價不可能走回頭路 以現在房價沒有跌 又是首購族的我 就真的只有預售屋這個考量 聯悦這個品牌已經在海線算是有口皆碑 除了硬體設備很好 他們額外想經營軟體服務 讓公設使用率提高 這點我第一次聽到（畢竟我沒去看過豪宅預售屋😂 再來地點的位置超級近 三井outlat 除了原有的台中觀光漁港之外 未來還會有海生館開館以及週邊的濱海娛樂商圈規劃 附近有快速道路 通往台中 未來的捷運藍線也在計畫中 明年第四期還有蔦屋書店要建造（對，是他們的品牌跟日本設計師聯名打造 目前台中的蔦屋在七期裡面 而海線這座會打造成旗艦店） 雖然第一次來看這邊的房子 但沒來探班的話 真的不認識海線哈哈 也非常期待海線重劃區 未來發展😍 大家有房子的問題想聊可以私訊我， 如果有想投資的想法 也可以跟我朋友 @n.ninichen 聊聊，了解附近機能等等， 她很願意提供專業建議跟分析 最後，報我的名字會有優惠🥰 #最後三個影片是一期已經蓋好的公設之一 #完全適合小朋友💛 . . . #台中海線 #梧棲 #清水 #梧棲景點

大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、投報率、省到印花稅租屋房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。 一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，我和助理兩人交付了近170戶的房。這不是只有交170付鑰匙的問題，170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追出租表現和投報率。 前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣付諸水流的客戶，再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。 不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。 今天J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。 今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。 話說回來，今天兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！ 疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。 話說回來，因為每天看客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！ 理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！ #沒有要成為理財部落客😂 #沒有要成為投資部落客😂 #大公司小經理日記 #職業媽媽的日常 圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️ 🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購 🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker

🏠今日到了南投幫客戶看預售屋的住家地理規劃時，客戶也特別提到家人洗腎康復的真實見證～ 🙋🏻這兩個月幫同一個客戶看了四次陽宅～ ➖第一次是今年三月在淡水規劃買新房 ➖第二次是今年三月在板橋規劃店面教室 ➖第三次是今年四月在樹林規劃住家格局 ➖第四次是今日在南投規劃買預售屋格局 💗看著客戶找張老師看陽宅改名時，每一次的見面都是把信任的心交於我們，當然嘍，我們也絕對不會辜負他們的期望，每次解說、都是為了讓客戶在未來的事業工作人際關係感情都能更上一層樓⋯ 🌀客戶今日跟我們分享婆婆是40年次、今年三月張老師幫婆婆改了名字、四月份又去住家看陽宅調整住家的格局以及床位後～原本婆婆洗腎洗了八年，每週洗腎三次，改名後變一週兩次，現在變每一週洗一次～兩個月的時間洗腎的次數變少了，這是他們目前最開心的事情～也很開心跟我們分享這份喜悅～因為確確實實因為名字改了，健康漸漸恢復了～ 💁🏻其實啊～很多的病痛都是來自於名字不正確、陽宅風水不正確所影響的，許多的子女很有孝心會來幫父母改一個好的名字，許多的父母看了老師的節目後，也知道健康才是無價的～紛紛的預約至服務處找張老師改名。 💎每日都會有許多年長的父母在服務處改名，有些得了癌症、有些在洗腎、有些已經中風了，當他們很無奈時，常常都會掉著眼淚握著老師的雙手，問一句：張老師、我還有救嗎？張老師往往都只會說一句：名字趕快改掉他，身體才會康復，才不會被病痛纏身。 👳🏼‍♂️老人家呀：不求長命百歲，只求身體康健！我們都希望不管是自己或者是父母都擁有一個健康的身體，這才是我們所盼望的～ 🌝我們的張老師每天都很忙碌，早上早早七點就出門、晚上兩三點才入睡，台灣的客人都會約到服務處跟老師見面請老師詳細說明名字的解析，而國外的粉絲們沒有辦法來台灣，只能晚間凌晨用視訊、微信、Whatsapp來跟老師一對一，張老師不僅僅是改變命運的醫生，也是客戶的心理諮詢師～ 💐我們最近也會遇到粉絲私訊我們：現在疫情這麼嚴重、張老師你要保重身體呀～希望客戶們都可以改用線上的服務，希望老師能夠長命百歲、因為我們的兒子我們的孫子以後都要由張老師親自取名～聽到這當然是非常的開心，因為有許多的粉絲還在關心我們張老師。 🌾粉絲們、張老師有的時候也真的是很無奈～很多很多因為名字不對的原因，讓許多人得到癌症末期、家庭支離破碎、就是想見老師一面！就如同牙痛了、一定要找醫生治病一樣的道理。用電話用遠端沒有辦法解決客人的痛啊～ 🐿我們付出了我們的生命，願意在疫情嚴重之時，還不斷地與客戶見面解決客人的需求，老實說、我們張老師很偉大，他是真心真意的在為客戶解決所有的問題⋯ 張老師常說的一句話： 救人一命勝造七級浮屠！ 🌟或許今日我們不出現，很有可能他們就因為健康而讓許多的生命就此離開、或許今日我們不出現，很有可能許多的家庭已支離破碎。我們分分秒秒的出現都是在救人，救他們的心、救他們的家庭，救他們的健康⋯這遠遠比任何疫情還更重要～ 名字、陽宅風水兩者結合 絕對會改變一個人的命運～ 在許多人的人生中： 「不求富貴、只求平安」 🔜張老師給你們的不只是健康 🔜還會給你們富貴平安的人生