為什麼這篇預售屋話術鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋話術這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lienchi (...)看板home-sale標題[請益] 水湳的雍悅一方可以買嗎時間Sun ...
預售屋話術 在 地產秘密客 Ting & Sam Instagram 的最讚貼文
2021-01-12 07:23:57
很開心有機會跟 張金鶚 老師直播，其實秘密客剛入行的時候，就有到學校採訪過老師，當時就非常為人親切，到現在十多年過去了，老師都沒變，笑容總是掛在嘴上，一樣親和又謙虛。 在直播中，相信大家了解不少房地產的知識，以及針對近期政府打房、央行四大限貸令，後續房市走勢的探討，還有預售屋實價登錄的可行性分析等...
今天去看雍悅一方，應該算正水湳經貿的案子，去基地附近走了一下，發現離綠美圖、會
展中心很近，散步到中央公園逛一下，視野遼闊，和文心公園、秋紅谷是不同檔次。交通
方面，有中科路直達中科，離國道1號、74也很近。缺點方面是建商是興富發？，價格方
面低樓層五字頭，高樓層六十初，但車位爆貴，B5還要220。房子坪數是58坪，所以會很
靠近4000天險，是不是這樣未來很難賣，還是上調4000天險是遲早的事？聽代銷講的感覺
是賣了三週賣的不錯，不過或許是話術。所以雍悅一方可以買來自住兼置產嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.63.178 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681654312.A.0F4.html
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:14:55
→ samadhi: 比板橋還貴04/16 22:16
推 QVicToriAQ: 自住不要興富發04/16 22:20
推 wowzz: 板橋多少？有那麼便宜？04/16 22:20
→ chanel1259: 8年前的七期興富發了解一下04/16 22:23
推 prostar: 興富發….跳過04/16 22:24
→ drykt: 去看看現在4000萬左右的中古屋你想不想買，再評估看看04/16 22:32
推 email5656: 上週剛看完，老實說這地點+單價真的香爆，加上頭款4%04/16 22:33
→ email5656: 而己，到2025都不用再繳錢，非常誘人。可惜它蓋大坪數04/16 22:33
付款表研究了一下 就是預計115年第三季交屋 在交屋前總共只要付10趴的錢 剩下頭期款十趴就交屋後的兩年內分八期付
→ email5656: ，總價3500+，這價位用來投資利潤太低，自住的話...904/16 22:33
推 email5656: 戶只有邊間三戶衛浴開窗，然後沒有一個電梯直達地下室.04/16 22:35
→ email5656: 很尷尬...不上不下的感覺04/16 22:35
→ samadhi: 板橋還有四字頭 重劃區AB區也有五字頭 水湳那環境不是很 04/16 22:36
→ samadhi: 好還賣那麼貴 幾年前去那看房 仲介就說會漲 還真的炒起來 04/16 22:36
→ samadhi: 了 04/16 22:36
→ email5656: 不過人氣是真的很高，看屋的時候全場都坐滿人，成交多 04/16 22:37
→ email5656: 少就不知道了04/16 22:37
今天看說中高樓層總價低於四千的快賣完了 不知真假※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:38:27
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:41:10
推 frowning1226: 兩個點你考慮一下，我也差點簽下去04/16 22:39
→ frowning1226: 拿得出3500的受眾，會不會覺得買這個委屈了 04/16 22:41
→ frowning1226: 單價可以，總價不可以 04/16 22:41
→ Zexion: 沒有電梯直達地下室是什麼概念 04/16 22:45
它規劃是兩戶兩梯 但通通要到大廳換梯到停車場 到停車場的有兩梯※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:48:10
推 destinygirl: 興富發真是死性不改耶！從以前的建案到現在新推的案 04/16 22:47
推 Harlequin727: 發哥台中的建案網路討論度都很低 結果每一案連千戶 04/16 22:47
→ Harlequin727: 的也都很快完銷 04/16 22:47
→ destinygirl: ，電梯就是不肯直達地下室，為人詬病這麼久就是不肯 04/16 22:48
→ destinygirl: 改善這個缺點。04/16 22:49
→ destinygirl: 我覺得這個案子只有邊間三戶雙衛都有開窗的能買。 04/16 22:51
→ destinygirl: 不趕上班時間的話，到一樓慢慢換電梯是沒差啦！ 04/16 22:51
對了 她們表示這案子單價在水湳經貿算基期低的 真的嗎 說之後的案子都會更貴 一線建商要破百的
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:53:28
→ destinygirl: 文商段這個單價我覺得很可以，畢竟離更遠的創研段遠 04/16 22:55
→ destinygirl: 雄系列都拉到七字頭了，它在文商段賣這個單價簡直是04/16 22:55
→ destinygirl: 破壞行情。04/16 22:55
→ destinygirl: 為什麼它們的廣告能請到議員來站台？04/16 22:57
推 email5656: 推frowning大大，要是壓在2000內的鳥籠，真的會想出手 04/16 22:59
推 frowning1226: 電梯是很大的敗筆，我的第二點是這個忘了講XD 04/16 23:02
推 email5656: 缺點真的就是總價太高，不然這單價可以無視它的所有缺04/16 23:02
→ email5656: 點XD04/16 23:02
→ frowning1226: 真的..住哪裡?水湳經貿(高級感)，哪個案子?別再問了 04/16 23:03
→ frowning1226: 3000以上的受眾普遍會多一層這種考慮 04/16 23:03
推 piolet: 文商要總價低可能要期待親家一、二房 04/16 23:04
→ frowning1226: 這個品牌能不能站穩3000多總價可以觀望，建議看戲 04/16 23:05
→ piolet: 這案地點單價很香了 另外前面也會有其他大樓 視野就還好 04/16 23:06
→ frowning1226: 發哥很聰明的，會有優付不是沒原因，有些案沒優付 04/16 23:06
推 iwcuforever: 自住的話這個價錢會想買屯區透天 04/16 23:11
可是屯區透天旁邊沒有綠美圖和中央公園※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:13:32
推 nthomas: 發哥還買高總附近？保重04/16 23:13
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:14:21推 kobe58105: 電梯讓人很降火04/16 23:16
→ GigiBuffon: 發哥在其他地方有這樣開破壞行情的價格過嗎 04/16 23:19
推 freekid: 高總是奢侈品，以後不一定能打敗通膨，而且客群也挑剔， 04/16 23:19
→ freekid: 發哥抗性太大不ok 04/16 23:19
→ GigiBuffon: 感覺是個警訊 代表連發哥也不太看好這裡不想拉價? 04/16 23:19
推 email5656: 1.低單卻推高總 2.重劃區初期就推案，這兩點似乎跟過 04/16 23:22
→ email5656: 往發哥的習性不同，是不是真的有嗅到什麼？ 04/16 23:22
推 destinygirl: 興富發的主力在七期，它在水湳賣這個單價根本是拿別 04/16 23:23
→ destinygirl: 人的地在亂搞。 04/16 23:23
難怪代銷還印出豐邑的實登 強調他們單價很佛※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:31:36
推 cool2849: 高總買家很挑剔的 04/16 23:31
推 retriever33: 電梯到地下室困難點在哪裡？ 04/16 23:34
我想應該是一棟兩戶兩梯 如果每戶都一梯到地下室 就總共要四梯到地下室 這樣會增加成本和減少停車位吧
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:37:49
推 frowning1226: 會少很多車位，戶數多不夠配，會要做機械 04/16 23:35
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:43:50推 retriever33: 算這麼精！04/16 23:44
推 yoyoboy1: 笑死，一堆人狂嫌興富發，什麼屁股吃什麼藥，那邊新預04/16 23:46
→ yoyoboy1: 售都是70起跳的，發哥開這個價錢旁邊建商都掉下巴了，5 04/16 23:46
→ yoyoboy1: X買水楠預售是多誇張的行情知道嗎？ 會嫌的有本事就去04/16 23:46
→ yoyoboy1: 買附近一坪7X的啊， 有本事再來嘴 04/16 23:46
推 destinygirl: 別忘了興富發在七期還有商辦和飯店在蓋呢！水湳案是 04/16 23:47
推 wubaitintin: 這案3、4、5樓是辦公室耶，又沒直達梯，妥嗎？ 04/16 23:48
→ destinygirl: 和別的建商合建的，怎麼會上心？ 04/16 23:48
推 ganninian: f大手骨真粗 是要自住嗎 04/16 23:48
推 frowning1226: 不是啦..小蝦米一個，這個品牌我真的只能投資定位XD 04/16 23:53
→ missucrystal: 搞不懂鉅虹 要賣這單價自己處理就好了 找發哥合建? 04/16 23:54
→ frowning1226: 有去參與國泰那個..就是簽了才覺得水湳開這樣是..!? 04/16 23:56
→ frowning1226: 我覺得發哥在實驗市場!! 04/16 23:57
→ frowning1226: 我們看就好了，如果他賣得很好，空空最好要小心04/16 23:58
推 Niescan: 發哥是不是在拖垮行情啊？04/17 00:13
→ Niescan: 遠雄都賣7x萬了，之前豐邑店面還破百了 04/17 00:14
→ Niescan: 有人看得懂發哥這步在下什麼棋嗎？ 04/17 00:16
推 yoyoboy1: 發哥大本營在七期啊，目前光商辦、酒店、住宅就有6、704/17 00:23
→ yoyoboy1: 個案子再跑，更別說在大遠百旁邊還要蓋台中最高大樓，04/17 00:23
→ yoyoboy1: 可能這一案是水湳第一案又是合建，沒有那麼多心力放這04/17 00:23
→ yoyoboy1: 邊， 利潤不用抓太誇張， 快點完銷才是重點 04/17 00:23
推 destinygirl: 聽說這個建案很多北部客來買04/17 00:24
→ XMASRICCCH: 投資的話是不是買親家中央公園比較好？畢竟小坪數04/17 00:31
推 alotofjeff: 你有錢就可以買啊！04/17 00:34
推 tallolz: 你真的有看過格局圖了嗎… 04/17 03:20
推 tallolz: 確實有點確實有點拿別人的地在亂搞價格的感覺XD04/17 03:26
→ aries5420: 外圍一點的生活圈都是外省人 04/17 07:09
推 uevol123: 以水湳來講單價很香，賣得不差不意外 04/17 07:32
推 alfrog0414: 其實鉑金愛悦當初的單價也比歌劇院週邊明顯便宜 但那 04/17 09:08
→ alfrog0414: 個規劃真的太挑人（這樣講比較有禮貌 04/17 09:08
→ alfrog0414: 未來回過頭來看 這些價格都超便宜啦 但有時候不是便宜 04/17 09:09
→ alfrog0414: 就什麼都要吞… 04/17 09:09
推 piliwu: 興富發的沒有每一案都不直達地下室啊，這案不知怎 04/17 09:10
→ piliwu: 麼規劃的 04/17 09:10
我想應該是上面是兩戶兩梯的關係吧→ jason88633: 電梯是否直達地下室從以前就討論過了，真的見仁見智 04/17 09:18
→ jason88633: ，至少我不會買，但有些人就能接受04/17 09:18
推 cobrabaton: 樓上少支梯到地下室，就可以多賣4-5個車位，這是數學04/17 09:19
→ cobrabaton: 題很簡單 04/17 09:19
推 cobrabaton: 一個車位200萬好了就多賣1000萬 五層就一億，這樣樓上 04/17 09:23
→ cobrabaton: 就可以單價少一點。而興富發又專門做飯店宅，電梯都在04/17 09:23
→ cobrabaton: 同一區，這樣車位更好賣04/17 09:23
→ cobrabaton: 樓上通通都是共同壁的公寓，根本跟蓋連棟透天沒兩樣04/17 09:24
這案子上面是兩戶兩梯 應該是可以比一般建案快到一樓 而且還是兩戶兩逃生梯 這很耗費公設吧 不過要到大廳換梯至停車場 還是有點麻煩
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 09:56:34
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 09:59:01
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 10:00:46
推 mepe1018: 看到這價位～都覺得換透天實在 04/17 10:44
→ mepe1018: 有電梯的透天自己家上下樓層都直達 04/17 10:46
噓 Larsie: 快買，這邊會漲爆，快，快 04/17 13:53
→ tayatiffany: 別人的地賣低 自己大本營七期再拉高 04/18 18:13
→ Physerapb: 一樓是說比板橋浮洲貴嗎 05/02 21:05