為什麼這篇預售屋訂金收據鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋訂金收據這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者a25 (老琪)看板Tainan標題[問題] 買預售屋只有拿到收訂證明時間Thu Oct 7 ...
親友前陣子在善化看中且下訂一間預售屋，建商收訂後只給了收訂證明，說是使照出來才
簽約+付它期款項。
我問預售屋的交屋時間、建材材料、保固期限、如何驗收，親友一問三不知，說人家蓋好
，他付錢住進去就對了。再挑東挑西，建商就不賣他，要退訂金給他了，他說有聽到這樣
的例子。
我很擔心沒有保障，但親友說這個價格現在不可能再有了，他想賭賭看。
買預售屋沒有合約，只有一張收訂證明，意見太多就退訂不簽約？請問有善化鄉親遇過這
樣的建商嗎？
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噓 chachayu: 建商哪間10/07 23:36
一樓是噓建商，還是噓我沒說哪間建商？※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/07/2021 23:44:31
→ tatanana: 沒有使用執照，不能拿出來賣，建商不能也拿不出合約，10/07 23:52
→ tatanana: 頂多算是優先承購權，不過好奇，你朋友拿了多少出來。10/07 23:52
我搜尋網路有看到預售屋買賣契約書範本，我以為至少都要簽這種合約，買房是大錢耶手
中只有訂金收據，等兩三年最後廠商反悔，不就冤枉死
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:01:08
推 ben811018: 另類紅單嗎？10/07 23:57
算嗎？
重點是，我以為買預售屋可以要求廠商簽訂契約，約定何時交屋、如何驗收、保固期限等
等，原來我想太多
買房子還要擔心廠商拿翹，難怪大家都說不要買預售屋
※ 編輯: a25 (42.77.73.130 臺灣), 10/08/2021 00:10:34
推 tatanana: 回應四樓，沒使用執照，連紅單都不能拿出來！！10/08 00:15
推 love750507: 檢舉呀10/08 00:16
→ williamchan: 要買新屋的話 南科預售就賣光光了 找不到成屋的10/08 00:18
→ getniceone: 最好問地政士,這是他們專長~10/08 01:03
推 k5792688: 收訂多少錢？ 10/08 01:08
推 YOLULIN1985: 北部都有醫生被坑殺了，告贏結果公司不在錢拿不回來10/08 01:11
→ GuessTH: 預售屋要有建照才能賣10/08 01:19
→ GuessTH: 建築執照->使用執照 10/08 01:20
推 peter771101: 善化這邊現在就這樣...問題太多他們就會叫你不要買.. 10/08 01:31
→ huahua1022: 他們不怕賣不出去啊10/08 02:50
推 id44kimo: 一堆無照就賣的 沒人管 10/08 07:09
推 hat13201: 他就沒執照啊，拿出來被你檢舉他不用賣了10/08 08:04
推 dss: 房市火車頭耶，囂張點錯了嗎10/08 08:05
→ poru: 說真的善化那種地方房市炒高到台南市區價格.太誇張了 10/08 08:26
→ poru: 沒拿生活機能賣市區價10/08 08:26
→ poru: 難道GG的員工都不挑嗎.只要近就好了10/08 08:27
→ poru: 善化太火熱了.建商拿蹺10/08 08:30
推 wencolor: 應該是G大講的建築執照，會不會是親友講錯了，沒有建築 10/08 09:00
→ wencolor: 執照還不能拿出來賣，所以讓消費者先拿訂金，等建照出10/08 09:00
→ wencolor: 來再簽約10/08 09:00
推 cityman9999: 人夠多生活機能會慢慢形成，不用費操心。10/08 10:10
→ cityman9999: 沒看到各個重劃區都是這樣嗎？10/08 10:10
推 ship1228: 合約跟收據不是一樣意思嗎，建商脫產不蓋那管你合約還10/08 10:25
→ ship1228: 是收據，找有聲譽的預售買，不然就買成屋10/08 10:25
推 ecroye: 和G大講的一樣，沒建照是不能簽約的。通常這種都是先預定10/08 10:46
→ ecroye: 而已，等建照下來賣房子的才會約去簽約。10/08 10:46
推 flamer: 沒建照的紅單 10/08 11:29
推 yesyesyesyes: 沒有使照 ,不能賣喔10/08 11:39
→ yesyesyesyes: 修正 建照10/08 11:39
推 william78811: 怎麼感覺一堆人連建照/使照都搞不清楚== 10/08 12:10
推 hong888: 房市真熱，連建照/使照都搞不清楚，簽一張預約單就賺錢了 10/08 13:02
推 gm3252: 這很正常，正式合約出來簽約那天還會有七天審閱期，你想10/08 13:36
→ gm3252: 看到的建材樓高CAD圖都會在那邊到時候再來反悔一樣都可以 10/08 13:36
→ gm3252: 全退，現在只是先預訂你那戶而已10/08 13:36
建商沒有跟客戶簽預售屋合約，只收了訂金給收據（訂金收據有寫房屋總價）。
使照出來要把訂金轉簽約金的時候開始刁難客戶，想要單方面退掉某戶客戶的訂金。
我親友聽聞此事，整個人完全不敢吭聲、不敢說要客變、連工地現場都不敢多去，建商說
什麼他都好...
平常買個電腦嫌東嫌西，花大錢買房子卻低聲下氣、卑躬屈膝，我真是開了眼界，這是善
化日常？
請問廠商為何可以單方面退訂不賣啊？ 收據是他們給的，房屋地址、房屋總價也是他們
寫的，這樣沒有買賣效力嗎？ 對客戶太沒保障了吧
※ 編輯: a25 (223.139.22.192 臺灣), 10/08/2021 17:40:33
推 tank0601: 我來給你正確答案，基本上現在沒有建造應該是不敢賣才對 10/09 00:39
→ tank0601: ，就連那張紅單就不應該有，然後這張紅單的保障，只是保 10/09 00:39
→ tank0601: 障買方可以用紅單上面的價格買到，總之現在就是賣方市場 10/09 00:39
→ tank0601: ，除非他現在無建照開賣，否則聽起來一切合法，你有權利 10/09 00:39
→ tank0601: 買或不買，現在聽起來就是大家下定很踴躍，建商發現他開 10/09 00:39
→ tank0601: 的價格太低，所以才一直逼退大家退訂 10/09 00:39
推 findfox: 想問原PO是不是聽錯了? 通常房屋蓋好，才會有"使照"，如 10/09 05:52
→ findfox: 依原PO說法，有使照才簽約，那跟先建後售差不多了…以台 10/09 05:52
→ findfox: 南近兩年漲幅快20%來算，我是建商的話，蓋好一定反悔不 10/09 05:52
→ findfox: 賣啊，可以用多20%的新價格賣給別人，幹嘛賣你，沒簽約10/09 05:52
→ findfox: 前的紅單是完全沒保障的。上面tank0601大的說法比較正確 10/09 05:52
→ findfox: ，一般來說，建商還沒拿到"建照"前，是不能銷售的，所以 10/09 05:52
→ findfox: 會先請買方意思意思付個"訂金"拿紅單確保優先購買權，這10/09 05:52
→ findfox: 階段通常是建商在探詢市場的購買意願階段，會給個區間開 10/09 05:52
→ findfox: 價，還不會談到最終價格。等建商正式取得"建照"後，就可10/09 05:52
→ findfox: 以正式銷售預售屋，這時會請買方持紅單來"簽約"，把訂金10/09 05:52
→ findfox: 轉簽約金，這階段買賣雙方會談定最終總價，拿到契約書， 10/09 05:52
→ findfox: 買賣雙方的權益義務就有保障了。以上經驗分享10/09 05:52
噓 eyeschi: 不正常，哪間？私訊平轉收10/10 22:16
推 eyeschi: 講的不清不楚，應該有建照吧？訂單應該有價錢吧？可能只 10/10 22:18
→ eyeschi: 是合約還沒做好，為什麼這麼著急呢？10/10 22:18
推 eyeschi: 合約做好就會找你簽約了，善化建案是拖越久賺越大啊10/10 22:20
→ eyeschi: 現在只是訂單，簽約前建商當然可以單方面不賣 10/10 22:21
推 clairesaint: 那一個建商？請公佈 10/10 23:10
郭姓負責人
訂金收據上寫使照出來後要轉為簽約金，但遲遲不肯簽約，一直嫌客人問題多
※ 編輯: a25 (223.139.36.57 臺灣), 10/26/2021 00:51:30