【可查到鄰居房價！政院拍板「單一門牌」查房價，登錄不實加罰5倍】

行政院今通過實價登錄2.0修法，未來實價登錄個案資訊將改為逐戶登錄，門牌或地號將完整揭露。不過，實價登錄2.0上路，預售屋行情、住宅門牌首次全都露，雖然讓房市更透明，但消費者也還是要小心假交易造成的價格定錨效應。

例如，在預售屋部分，通常是付訂金就成交，有心業者仍容易作價。因此，消費者除了比價，也別忘了比量，排除過高或過低的極端交易，才容易掌握真實房價。蘇貞昌說，今日院會相關修法有助避免不動產價格不當哄抬及消費糾紛，這對健全不動產交易市場，落實居住正義，是相當重要的一環，加上…⬇️⬇️⬇️

📲喜歡這篇文章？下載商周Plus立刻收藏：http://bwnet.psee.io/UEM7A

🗣🗣#顏炳立：2019年預售屋行情還會跌🏠📉

🔷戴德梁行 Cushman & Wakefield董事總經理顏炳立2018年7月4日表示「#下半年房地產依舊是無量緩跌」，他估計，2018年全年買賣移轉棟數僅約26萬棟上下，恐怕比2017年26.6萬棟還少，他堅持之前的觀點強調，「全年市場移轉棟數不到30萬棟，就不算是落底反彈。」

🔷目前整體市場6字焦點依舊是「讓利、價跌、量縮」，他指出「在悲觀的市場裡，怎麼可能會有樂觀情節，市場處於玉蘭花的價格，怎麼能夠賣到玫瑰花的行情❗」

🔷至於2018年上半年建商大舉進貨，導致住宅土地爆量成交，他加碼指出：「2019年預售屋行情還會跌。」至於房市什麼時候才能看到曙光❓顏炳立說：「一定要經過重大利空，才會加速落底，落底之後，才有機會逐步反彈。」

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

某媒體針對我目前所居住寓所的購置，在週末期間提出若干質疑，要求我予以說明。因爲所提出的部分問題，涉及無須公開的個人資訊，因此我不宜只給獨家、所以在回覆該媒體的同時，也一併向外界公開相關問題與回覆如下：

我家在忠孝東路三段有兩間房子，分別登記在我與我太太名下。這兩間房子是2005年3月向房屋代銷公司（創意家）簽約預購，當年便已經在監察院公職人員財產申報表中說明，2007年9月交屋時向華南銀行申辦為期15年1000萬元的房屋貸款，目前依照公職人員財產申報規定，有一間是信託於合作金庫商業銀行名下。

媒體想要詢問的是，我是否知道這塊土地原為國有地？以及是否有利益迴避的問題?

由於當年購屋向房屋代銷公司預購時，只知道土地產權清楚，地主為某女士，對於之前的土地持有人是誰？當初如何取得土地？應該很少購屋人會在意甚至調查，而我也不知道這建案土地是經由公開競標國有土地所取得，只知道該建案在簽約時地主為某位女士，而非敦年建設公司。

為求慎重，在上周末媒體詢問之後，今天我特別去查詢了解狀況，「該土地係省產移交，因現況使用情形複雜，經財政部於2004年4月7日核准現狀標售，2004年9月14日完成標售。此類標售案件依分層負責規定授權國產局(署)代擬部函及代判，係由國產局核定。」故該土地的公開標售時間確在本人當年擔任財長任內，底標3億1千萬左右，得標價約4億5166萬元。

關於國有地公開標售這件事情，必須鄭重說明的是：
(1)國產署標售土地係依權責自行辦理，不會逐筆呈報給財政部，且本人於財長任內從未過問，亦未接觸任何標售時間及標售資訊。
(2)國有土地標售通常採公開競標制度，參與競標者眾，根本無法事先預知任何得標對象。

我與我太太在2005年3月預購該房地產時，是和房屋代銷公司的現場銷售人員洽談，談定的每坪單價接近55萬元，總價約5920萬元，該建案僅有機械停車位，衡諸當時市場預售屋行情，該單價並未偏離行情，可供檢視。而向銀行貸款額度、年限及利率均無異於一般房屋貸款。本人在與創意家房屋代銷公司洽購之前，或與敦年建設公司及地主簽約之前，根本不認識這兩家公司任何人員以及地主，就購屋者而言，更不需要知道該土地之前的所有權人曾為何人，沒有利益迴避之問題。

121103台視 新聞大追擊 實價登錄季總檢
影片網址part 1→http://youtu.be/kZdKt0tdVWI
影片網址part 2→http://youtu.be/u68wJOTfT4Y
影片網址part 3→http://youtu.be/I2Mv6RAs1F8
影片網址part 4→http://youtu.be/6AOCB6C0ztY
影片網址part 5→http://youtu.be/Z01-UvZfQHs

Part 3 預售屋，如何鑽「實價登錄」漏洞？
1.預售屋，買了之後，2~3後才蓋好，才登錄，登錄時期的價格已經是過時2~3年的預售屋價格了。對於賣方來講，3年前買預售屋的時候，是「當年的」預售屋行情/價格，可是當年的預售價格，卻在3年後的現在「交屋後」才登錄。就會變成「3年前的價格」與「3年後的價格」被放在同一時間拿來做比較。就會變成從以往「向上比價」，變成「向下比價」越比越低！因為買方一定會藉口說：你看！新房子，剛蓋好的房子，房價都那麼低了！你中古屋難道不應該更低嗎？

2.建商銷售預售屋，原則上有2種模式，第一種就是建商委託代銷，簽短約，例如3個月~半年，然後建商選擇先把最優、景觀最好的戶別先賣掉，當銷售約到期時，就拿去登錄。接著再重新續約，於是，建商就可以拿「最好的戶別，登錄過後的資料」來賣低樓層、賣相不好的戶別。

另外一種模式就是乾脆一次簽長約，一次長達3年，這樣當建商在銷售預售屋的時候，民眾完全沒有實價登錄的資訊可以做參考，就有可能買貴，而且發現不小心買貴了，也是等3年後房子蓋好，交屋了之後，才會發現。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57805940