各位~~~想你們了阿😇
拍謝讓大家擔心了!!
收到許多消息詢問近況無法一一回覆
就發個文統一說明:
前陣子紅荳狀況都在趕工作圖阿阿阿阿
因為時間比較趕，所以一整天畫完很累就休息了
加上這陣子身心靈狀況都不大好.....所以沒有準備好心情可以上來面對臉友們。(有興趣了解的人再滑到最下面XDD)

上個月底畫完工作圖之後，把延宕很久快畫完的文字貼圖3一併趕完送審。應該很快可以上架嚕~
阿~喜歡紅荳貼圖的朋友也不用擔心!!9月就會有好消息了!!這邊就讓我賣個關子...

========如果有興趣看我近況的再往下看，沒興趣的人就可以看到這邊哈哈，下次見========

因為還是有許多朋友們問說最近怎麼比較少出圖了?
應該有些人知道，有些人可能因為時間久遠忘記了。
簡單說明是:因為目前我買了房子，所以在搬家前很多事情需要處理。

因為我從畢業後就是一直在外面租房子，雖然希望有自己的家，但畢竟房價高所以都在觀望。
會讓我下定決心要買房子起因是:上一個租屋環境其實是不錯~房東人也很好。但套房空間太小，插座太少不夠用，所以都需要延長線外接。有一次整理房間發現插頭是整個融化...感覺是再晚點發現可能會引發火災的那種。我真的被嚇到!!!要是真的發生火災後果就很嚴重。

因為要開始看房子，所以就搬到台中想說一邊租房一邊慢慢看房。也不知道多久會找到喜歡的房子，所以當初租房子條件是不求生活機能好只要安靜，空間夠大，我願意多花一點錢租好一點的空間，畢竟我的工作長時間在家。
當時問房東:請問這邊安靜嗎?因我在家工作需要安靜的環境。
房東:當然安靜阿~你沒看到房子前面都是草(的確= =因為那邊是重劃區，都是草皮應該會很安靜)
所以我就這樣簽約....一簽了住進去後竟然是惡夢的開始...一個租屋10幾年的老無殼蝸牛就栽在這次...

當初看屋況是還不錯，但是住進去就開始很多問題出現...
因為我有一隻貓，所以我得找可寵的房子。一住進去開始打掃時發現超級髒，前一位房客大概是養長毛狗吧~床底、沙發底、水管、以及洗衣機都嚴重卡滿陳年毛髮汙垢。但清理乾淨這點我還可以接受。

接連各種硬體設備都出問題，冷氣、洗衣機、熱水器、 冰箱...前一個月根本都在修繕...又花了我不少銀兩...
網路很慢，所以我還得另外安裝網路線。電視沒辦法看就算了...後來請房東修繕房東也開始愛理不理覺得麻煩。突然有一種寄人籬下不得不低頭的辛酸QQ電費被收的異常高就想說算了。

前一年除了趕圖，基本上都跑外看房子。看到後來覺得成屋不符合我的需求。因我需要一間工作室，買成屋再修改格局跟拉電線會花不少錢。轉而就購買了預售屋，利用可以客變優點請建商直接修改成想要的樣子。
目前狀況就是等年底蓋好，裝潢好應該是明年初入住就好。

本來一切都看似美好!!但租屋這邊問題來了...比較少往外跑後當然在家時間就長了...
白天，我的房東跟房東親戚們...我粗略估計養了大概快10隻鸚鵡吧><鸚鵡們一起叫的聲音真的不是可愛的鳥叫聲~而是嘎~~嘎~~嘎~~的那種....
直到中午過後...房東的某位住隔壁的親戚...應該是做資源回收的。對!!!我發誓我入住前真的不知道~因為他不是一看堆滿垃圾的那種。而是撿少量破銅爛鐵回來，下午就開始敲鐵器QQ
晚上因為我們那邊可能是重劃區都沒人，所以改裝車就來了QQ
就連晚上睡覺，因為我住的這邊是透天隔好幾間套房，不知道是不是樓上的管線拉到我們1樓再接出去(因為天花板有裝潢蓋住)，晚上都會被樓上房客沖馬桶聲音嚇醒。

一整天的噪音影響了我的生活...除了畫圖速度變得更慢，身體也變不好，一聽到噪音就頭痛、暴躁、憂鬱...
一定有人要問為什麼不搬家?其實當初一簽預售屋之後是可以搬的，但最後沒搬原因是:
(1)在外住10幾年的人，行李多到炸。加上我搬到台中又添購一些小家具搬家不方便。
(2)工作常常要收合約、包裹、信件。只要一改地址，要一一通知修改非常麻煩。所以當初搬到這裡已經跟自己說是倒數第二次搬家。
所以目前我就是還要再多忍幾個月，到時候搬家後相信狀況就會好很多了~~~也請大家體諒近期出圖進度會比較慢。

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✿紅荳貼圖市集✿
https://store.line.me/search/zh-Hant?q=Ms.紅荳
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http://class.ruten.com.tw/user/index00.php?s=loveuzhang

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因為還是有許多朋友們問說最近怎麼比較少出圖了?
應該有些人知道，有些人可能因為時間久遠忘記了。
簡單說明是:因為目前我買了房子，所以在搬家前很多事情需要處理。

因為我從畢業後就是一直在外面租房子，雖然希望有自己的家，但畢竟房價高所以都在觀望。
會讓我下定決心要買房子起因是:上一個租屋環境其實是不錯~房東人也很好。但套房空間太小，插座太少不夠用，所以都需要延長線外接。有一次整理房間發現插頭是整個融化...感覺是再晚點發現可能會引發火災的那種。我真的被嚇到!!!要是真的發生火災後果就很嚴重。

因為要開始看房子，所以就搬到台中想說一邊租房一邊慢慢看房。也不知道多久會找到喜歡的房子，所以當初租房子條件是不求生活機能好只要安靜，空間夠大，我願意多花一點錢租好一點的空間，畢竟我的工作長時間在家。
當時問房東:請問這邊安靜嗎?因我在家工作需要安靜的環境。
房東:當然安靜阿~你沒看到房子前面都是草(的確= =因為那邊是重劃區，都是草皮應該會很安靜)
所以我就這樣簽約....一簽了住進去後竟然是惡夢的開始...一個租屋10幾年的老無殼蝸牛就栽在這次...

當初看屋況是還不錯，但是住進去就開始很多問題出現...
因為我有一隻貓，所以我得找可寵的房子。一住進去開始打掃時發現超級髒，前一位房客大概是養長毛狗吧~床底、沙發底、水管、以及洗衣機都嚴重卡滿陳年毛髮汙垢。但清理乾淨這點我還可以接受。

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本來一切都看似美好!!但租屋這邊問題來了...比較少往外跑後當然在家時間就長了...
白天，我的房東跟房東親戚們...我粗略估計養了大概快10隻鸚鵡吧><鸚鵡們一起叫的聲音真的不是可愛的鳥叫聲~而是嘎~~嘎~~嘎~~的那種....
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就連晚上睡覺，因為我住的這邊是透天隔好幾間套房，不知道是不是樓上的管線拉到我們1樓再接出去(因為天花板有裝潢蓋住)，晚上都會被樓上房客沖馬桶聲音嚇醒。

一整天的噪音影響了我的生活...除了畫圖速度變得更慢，身體也變不好，一聽到噪音就頭痛、暴躁、憂鬱...
一定有人要問為什麼不搬家?其實當初一簽預售屋之後是可以搬的，但最後沒搬原因是:
(1)在外住10幾年的人，行李多到炸。加上我搬到台中又添購一些小家具搬家不方便。
(2)工作常常要收合約、包裹、信件。只要一改地址，要一一通知修改非常麻煩。所以當初搬到這裡已經跟自己說是倒數第二次搬家。
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延續上篇說到的，到底買了預售屋之後發生什麼事呢？

某天跟黃先生看到了路邊的廣告帆布，又很剛好的長輩也提起過這個建案。想說，就去看看吧！到了接待中心，因為是「預售屋」所以接待中心通常都會離真正的建案基地有一小段的距離，並不像是新成屋直接會在蓋好的房子裡面有接待人員進行接待以及買賣。

切回正題，當下進到了招待中心當然少不了和藹可親、笑容滿面的接待人員，通常開口的第一句除了確認是否要看屋、買屋外，就是詢問你「知道我們的基地在哪裡嗎？」然後呢就是不斷的介紹地點、生活圈機能、房子外觀、大小坪數、建材、房內設備....等等。接著帶你看他們的模型樣品屋還有現場的廚具、衛浴設備，最後再搭配電腦上他們的模擬傢俱配置圖還有偶爾有的裝潢遐想圖，當下真的會讓你覺得「天啊！這房子真的太美了吧！」

好～拜託麻煩請沉住氣，絕對不要被這樣的假象欺騙，因為蓋好的房子是「空屋、空屋、空屋」啊！只有基本的廚具以及衛浴設備，那些讓你眼睛一亮到不行的美麗外表，都是靠錢裝潢出來的欸！如果你原先就有裝潢的預算，那就趕快淪陷、想像這些美好吧！但若你只是想簡單的添購傢俱搬進去的話，那請狠狠的打自己一巴掌讓自己清醒點吧！

這時候醒過來繼續聽下去吧！如果硬要把重點分為兩類，其一就是周邊環境。
「位在某某商圈」、「鄰近某某校區」、「附近有某某大公園」、「距離什麼重要幹道只要幾分鐘」、「旁邊有什麼建設」.......這些大致上聽聽就好！你要做的事是必須「實際去勘查地點」，有時候根本距離什麼商圈超遠，站在自家頂樓可以看到就叫臨近、說好的鄰近校區就是還得要騎車10分鐘才會到、什麼大公園也只是政府口頭允諾的公園預定地、什麼建設也是集團炒作根本還沒入駐、還有鄰近重要幹道是沒錯啦！就蓋在高速公路旁看得到路但實際要到達可能也要個十幾二十分鍾！所以麻煩這些由接待人員告知出的機能還是實際跑一趟確認吧！

另一就是房子本身，如果你很要求建材、屋內設備、公共建設、坪數大小、坐向等等...那也得要好好聽清楚銷售人員的介紹！現在中心也都會有基本的設備以及建材甚至是管線以及建造的工法...但說真的，這些對我們來說都是一堆問號，聽得到看得到但就是很難百分之百去理解以及拼湊出真正的樣子！畢竟預售屋就是要靠幻想的～

所以，如果周邊環境已經達到你的需求，那關於房子本身的建設你就能好好的去做功課。看看房子本體是不是也一樣滿意吧⋯⋯

有人看到這可能會覺得奇怪，為什麼買預售屋我們會把周遭環境視為第一段需求，難道我們真的就這麼在乎環境嗎？
並！不！是！因為在預售屋裡面，只有周遭環境是「真實存在」而且你能實地走訪的！關於房子的本體，因為我們都並非專業，光靠用聽的、想像的，真的很容易過度的美化！所以關於房子本體，請以你實際了解的狀況再打個八折吧！畢竟過多的想像只會讓未來更加的失望以及落空！除非你能在還可以客變的情況之下找到設計師、還有一個能夠百分之百願意配合你們所有一切需求的建設公司！不然就絕對別把自己的過多想像及解讀套用在房子本體上！

所以這次的建案環境確實有達到他們的敘述，也有達到我們的需求，房子本體的坪數以及內部設備也在我們的想像範圍內，但其實這時候的我們都高估了自己的理解以及解讀也太百分百之百的相信建設公司........畢竟我們第一次買預售屋嘛～

就在實際走訪了基地幾次也跟那邊的街坊鄰居聊過天之後我們決定買了🤔

還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的土地，其實第一眼真的很慶幸這是一塊「乾淨的」建地。再經過半個多月後也開挖地基了。這時候開始進行了客變的部分，再準備填平一樓平面時，我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。這時候的我們都是直接對口接待中心的人員，並沒有任何設計師以及專業的人員陪同！

然後一有空就滿心期待的去看看我們的房子，每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢，在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節，在已經看得懂、看得出來的狀況之下，我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了！

接下來我會提一些客變上要注意的事項！

「電」
要有高也有低（掃地機）、戶外的插座是否要防水盒、廚房若要有IH、電陶爐要預留110或220的電、餐廳是否有預留未來裝設冷氣的電源、房間電視牆插座的位置是否置中、房間要不要有雙開關、房間留網路線的位置、廁所有沒有要留插座孔、頂樓陽台是否有插座、若要裝設攝影機要拉通訊線、頂樓水塔有沒有預留太陽能接電處...
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更換安裝作業！絕對不要想著之後再請水電處理，那更麻煩！

「窗」
是否會怕吵鬧要更換好的氣密窗或是再好些的隔音窗、是否要大落地窗、窗戶的數量、廁所有沒有要對外窗、窗戶的形式、玻璃的材質.....
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更改安裝作業！絕不要想著之後再把窗戶拆掉更換，那你買預售屋幹嘛？

「廚具設備」
瓦斯爐、抽油煙機、抽屜款式、料理台高度、料理台桌面材質、電器櫃拉盤、冰箱預留大小位置、水龍頭樣式...
以上都可以直接從建設公司配合的廚具廠商進行客變，因為事後再找廚具公司來更改費用會非常的高昂啊！

「衛浴設備」
洗手台形式、馬桶款式、需不需要免治、要不要用地板沖洗器、要不要加裝男生小便斗（這又必須配合基礎的水電配管了）、蓮蓬頭樣式、是否要加裝花灑、有沒有要添購浴缸、乾濕分離的擋門...
以上也都可以直接從建設公司配合的衛浴公司進行客變，因為事後再更改加裝的費用會來的比客變還要更高也可能因為管線的配置無法處理。

「地磚」
樓梯材質、每層每個空間的地板材質、黏貼工法...
以上都可以跟建設公司進行加減帳的客變處理，若建設公司可供的選擇沒有喜歡的也能將地磚全數退掉之後再自行請人處理。

「空間」
除了基本的空間之外，是否要更改為整層主臥，或是間間套房，這都是可以事先溝通的！

綜觀以上可以依自行需求的更改範圍（其實還沒提到全部～～～～～），很多人可能覺得這樣也太好了吧！真的可以把自己的需求、想要的樣子完全套用在新家上！
錯！錯！錯！我說了除非一路上都有專業的設計師陪同參與更改，不然有時候自己說出來的要求有些時候是會白花冤枉錢的，也有時候會疑惑怎麼會用出來是這個樣子⋯⋯因為建設公司絕對還是會依照基本的配置藍圖在以你的需求去做微調，有時候你的需求反而在他們的施工上會有很多奇怪的問題！

我舉個比方，某戶想要將原先一層兩房共用衛浴的形式，更改為一層兩房各自擁有各自的衛浴的設備（間間套房），就在他們溝通上而言，已經跟建設公司說了他們的需求，但他們並沒有明確的去了解到水管配置的問題，導致目的是達成了，但可能廁所內的衛浴設備位置不會是他們所想像的樣子！

而且上面提到的那些可更改項目，除了衛浴及廚具，絕大部分都要在非常短的時間內決定，因為有管路配置的問題啊！

我們的房子其實蓋到後來呈現的樣子真的是當初我們幻想的60分而已，可能我們把他預想的太好（超過120），又有很多上述的小細節沒有注意到，導致一些客變的項目都是多餘或是沒達到期望的！

房子本體的問題在預售屋裡面就是這麼的複雜，或許你覺得我就是買了全部由建設公司處理不經過任何的客變那還會這樣嗎？其實可能就不會了啦！但會選擇預售屋除了價格較便宜之外就是因為他可以客變嘛～～

對了！關於我所謂的價格比較便宜是說，比起新成屋來說會低了一些。再來預售屋的繳款方式也不像購買新成屋一樣一次付清所有的頭期款，是以一個工程進度收取一次的費用，大約都會把頭期總額分為八次左右繳納，對於一次沒有那麼多現金買房的人來說，其實也算是個優點！但前提是要找到可以信任的建設公司！

還有打聽真的很重要！任何一間有污點、建造瑕疵、容易漏水的公司都可以很輕易的問到！

買房子就是「多聽」「多看」「多問」，真的買了就是有空就去基地再不影響施工的情況下走走看看，或許還能讓你發現問題也不一定！

初次買房對我們來說就是買經驗，從中學習到太多太多！我們都說如果可以再重來一次，我們會選擇買新成屋就好！

總算...
把第二部打完了，其實要說能說還可以說的不止這些，真正有興趣有疑問的就私下找我們吧！或許我們不是絕對的了解及專業，但我們能提醒你一些可能會誤觸的地雷！

以上

Hello 我是邱愛莉
好久沒分享裝潢相關的經驗囉！
這次讓我來爆雷目前遇到最後悔的裝潢設計吧😭😭😭

00:00 開場
01:09 第一名：收納空間真的要預留越多越好
02:32 第二名：更衣室真的很重要
04:02 第三名：投影機和電視還是要接網路線，不要太依賴無線
04:42 第四名：有浴缸的浴室，如果還是有乾濕分離的淋浴空間，會更好！
05:36 第五名：浴室的瓷磚填縫和矽利康一定要用防霉的！
06:36 結尾

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☆分享會：

【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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小小改造：
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
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☆ 親愛的，我把坪數變大了
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☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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愛莉書單：
☆好書分享-親愛的女生-從這本書學會：接納自己，才能成為自己
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☆研究顯示-2020必讀的雞湯書籍：這世界很煩，但你要很可愛
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☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
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☆ 換屋族必看：先買再賣，還是先賣再買？
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