#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。

相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。

一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@

目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。

至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。

#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~

一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。

說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。

阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？

雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。

接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!

以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...

阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。

我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。

關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。

許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~

阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~

阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!

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♥️
今天要來隆重介紹一下我們的廚房
當初買預售屋的時候，因為想換三機，
在跟建商配合的廚具商接洽時搞的很不愉快，
應該是說，什麼都要加錢！
然後還溝通好幾次一樣沒有聽沒有懂...
老杯看我這樣溝通到頭髮都白了！毅然決然的就在客變前，
把整個廚房通 通 退 掉！
只剩一些管線在！
-
就在要裝潢時，我們無意間問了一個家裡做水電的朋友問看看有沒有認識的廚具商！
結果還真的有！！他太太的大學同學的老公就是在廚具的！（牽很遠😂）
-
所以就這樣我跟老杯兩個人開始跟他們說我們的想法...他們初步畫了設計圖給我們！接著...
WayDream 偉浚廚櫃 - build the WAY you DREAM在桃園，我們週六的時候去他們工廠洽談！
兩個老闆穿著花襯衫😂我差點笑場！
結果對談當中才發現真的有兩把刷子！
只是週六他們不穿制服🤣（印象深刻的花襯衫）
他們依照我們的想法，設計圖一改再改，
實際丈量之後再繼續做修改，
做到最最最實用且美麗的廚房！
成品我超級喜歡！
對了！我們廁所的鏡櫃也是他們施作的！
如果你們有想改造廚房，裝潢想家廚房！
推薦你們找「偉浚櫥櫃」
真心推薦真心不騙♥️
對了，其實他們只接設計師的客戶
但現在！！不用透過設計師！快去找他們！！！
#最後兩張是3D圖
#地磚壁磚不是他們做的噢

《我的簡約生活—從被迫減物到樂於少物》
～第四篇 打造夢想之家～

翻閱著手中 無印良品家具型錄，
夢想之家的雛型漸漸地在我腦中築構完成，
我開始幻想，如果有一個自己的家，
我要放這張沙發、用這張桌子，
鞋櫃是這款、書櫃是那款，
整本型錄的品項尺寸都背的滾瓜爛熟，
先生笑我可以直接去無印良品當店員了~

很幸運的，在2013年，我們找到了自己的房子，
因為是預售屋，有充裕的時間規劃，
將理想中的家具一一畫上格局圖後，
我們做了一個重要的決定:
「除了必要的管線、照明以外，不做任何裝潢、也不釘木作櫃。」
一位設計師好友聽聞我們的計畫，
慷慨的承諾由他來負責設計和承包，
並提出了許多中肯實用的建議，
就這樣，
2015年無印之家誕生了。

搬家前夕，
我將新家每個櫃子、抽屜要收納的物品類別，
都先在畫冊中分配妥當，
因此只花兩天的時間，就將所有物品歸位完畢。
此時大女兒才五個月大，
我一邊繼續鋼琴教學的工作，
一邊生疏的當著新手媽媽，
生活依然忙碌且充實，
但不一樣的是，我有自己的家了，
那是我夢想已久的無印之家。
（待續～）

#享生活打造無印之家
#我的簡約生活

買預售屋只能看圖面
今天告訴各位
到底有哪些事項
是圖面沒有的?
如果你還知道更多 歡迎底下分享!!!

#平面圖
#預售屋
#墨線圖

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今天分享上次拍攝賞屋時
召喚了定泰建設董事長出來上課
分享了很多超厲害的工法
聽了還是不會蓋 請洽專業
聽完也要期待一下定泰公園翫的完整賞屋啦！
預計下週上片！

#結構
#工法
#定泰建設

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191124中視 平面機械車位怎挑 選車位眉角大公開
影片網址→https://youtu.be/jQJOGbViCGY

主播/蕭惠文：「平面車位哪一個位置最好？機械車位上中下哪個位置是最保險的呢？挑車位有哪些眉角要注意？」

主播/蕭惠文、攝影/徐立芃 採訪報導……↓

停車位貴鬆鬆，2017年台北市坡道停車位1個平均要價240萬，機械車位也要147萬，南台灣高雄坡道停車位最貴280萬，最便宜也要160萬，車位可能比車還貴，避免花錢受罪，挑車位要看樓層位置、離電梯遠近，有沒有迴轉倒車空間，甚至機車、人行動線都要考慮進去。

地下1樓通常比地下2、3樓好，每1層樓價差10~15萬，只是地下1樓會有機電設備、消防設施還有垃圾收集區。

地下一樓還有機車停放區，也要避免太靠近，另外，如果3、4個車位緊連在一起，這也考驗停車技術。

房仲業者/陳泰源 表示：「3個連在一起的車位，最怕的就是中間的這個編號7號的車位，每次在停車的時候都要擔心會不會撞到別人，或是開車門的時候都要很小心翼翼地開，所以這個一定是最便宜，價差可能就是1~20萬。」

主播/蕭惠文：「如果買車位，能夠親自試一下停車位的難易度是最保險的，但是買預售屋只能看平面圖怎麼辦呢？標準尺寸250乘以550公分是最標準的，如果車位太小可能就會停到欲哭無淚。」

預售屋在簽約的時候就要選好停車位，只是光看一張圖怎麼選？

建案經理/蕭聖覺：「開門的方向有沒有一些附屬的空間，上下車的時候會比較方便，這個車位是非常好停的車位，但是相對來說它在一個轉彎處的地方，需要承擔相對地一些(被撞)風險。坡道不管是上來或是下去的時候，它會比較偏向死角，離坡道再遠一些會相對比較安全一點，人孔蓋地配置方面，可能就需要消費者再做盡一部確認。」

機械車位挑法和平面車位差不多，如果可以選中間層最好，再來是上層、最差是下層，而且最下層車位通常限高160公分，車子過高就有風險。

房仲業者/陳泰源 表示：「中間層它基本上就是一直平移來、平移去的，所以停車時也不用花時間，它有一點類似平面車位的機械車位。他的長、寬、高甚至包含車子的重量，它都有一定的限制，那你千萬不要心存僥倖。」

建案經理/蕭聖覺：「機械式車位它的使用、移動頻率很高，所以說它需要有良好信譽的廠商來施做這個機械車位，對消費者來說相對保障比較高。」

車位怎麼挑？開車習慣、車子大小都會影響，但如果能離電梯近、上面沒有管線、駕駛側是柱子不是實牆，就可以算是一個好車位。

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