雖然這篇預售屋竣工圖鄉民發文沒有被收入到精華區：在預售屋竣工圖這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 預售屋竣工圖產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅立法委員 江永昌，也在其Facebook貼文中提到， 【你的錢是花在 #買房？還是在幫銀行 #作保？】 民眾購買 #預售屋 時， 常聽建商說該建案有「#履約擔保」， 會把承購戶付的錢放到「#不動產開發信託」或「#價金信託」的專戶中，讓資金「依工程進度專款專用」； 一般民眾以為這代表房子完工就一定能交屋 或就算房子沒能完工、也還拿得回繳出去錢。 但您...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，今天來跟著時事 講講二次施工這件事 到底有沒有安全疑慮呢? #二次施工 #羅志祥 #違建 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ https://www.youtube.com/channel/UCnWB4yjKnm6AeW-pj4E3dQw/join --...
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預售屋竣工圖 在 35線上賞屋 Youtube 的最讚貼文
2020-12-02 21:00:16今天來跟著時事
講講二次施工這件事
到底有沒有安全疑慮呢?
#二次施工
#羅志祥
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
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預售屋竣工圖 在 立法委員 江永昌 Facebook 的最佳貼文
【你的錢是花在 #買房？還是在幫銀行 #作保？】
民眾購買 #預售屋 時，
常聽建商說該建案有「#履約擔保」，
會把承購戶付的錢放到「#不動產開發信託」或「#價金信託」的專戶中，讓資金「依工程進度專款專用」；
一般民眾以為這代表房子完工就一定能交屋
或就算房子沒能完工、也還拿得回繳出去錢。
但您知道嗎？
這類履約擔保信託機制，
其實是建商的「自益信託」，
受益人是建商或地主，
同樣付出價金到信託專戶的承購人並非「受益人」，
要等到建商無法履約交屋時，
才能和其他債權人分配那筆可能已經快用光的信託資金。
您是否又知道，很多時候民眾把價金放進履約擔保信託，
其實是把半輩子的積蓄拿去擔保銀行的債權？
這是因為信託專戶中所謂資金的「專款專用」，
其實包含了建商支付建案的貸款本息！
永昌發現：
銀行往往一手對建商提供預售屋建案的貸款，
另一面充任該建案履約擔保信託的受託人。
這種球員兼裁判的作法顯然有違信託制度上受託人的忠實義務，
陷於利益衝突的銀行只會把信託的資金拿來優先滿足自己的債權！
根據永昌瞭解，
實務上甚至有銀行在信託專戶資金用罄後，
要還不出錢的建商拿建案的房屋來抵償，
導致預售屋的承購戶落至房屋和價金兩空的境地！
永昌質詢內政部 #花敬群 次長，
指出這種受託銀行同時對建商放貸、圖利自己的弊病，
花次長當場回答內政部的方向上是以保護預售屋承購人為優先、
並承諾會跟金管會討論如何修正制度運作上的扭曲。
但永昌進一步發現：
信託公會其實在去（108）年11月就將修定的規範由金管會送交給內政部，主要內容就是在辦理建物所有權第一次登記、
確定預售屋竣工及產權後，
才能動支信託專戶中承購戶的價金。
時隔一年，內政部竟然完全沒有作為！
永昌不禁懷疑，主管機關是否真有把預售屋承購戶的權益當一回事？
如果內政部不作為，那就由永昌來替大家把關：
盡速修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，不讓您繳交的價金去幫銀行作保！
預售屋竣工圖 在 後天派陽宅風水 Facebook 的最佳解答
預售屋風水勘宅~
最近找老師這樣的案子不少:預售屋僅有地基工程看不見地上建築、建商提供的圖座向不精確(僅標示指北針)、只有大樓平面彩色設計圖。
總之就是座向必須到現場參考馬路與相鄰建物而定，一樓大門也須鉅細靡遺詢問接待中心的銷售人員才能得到答案，這是因為大樓的一樓大門往往需要考慮法規(不只一個進出口)然而真正入住以後為了安全管理考量，會關閉多餘大門僅開放一個大門進出。
加上電線、舊房林立會讓現場之磁力紊亂，均需仔細確認座向….林林總總要加以考慮的事情很多。
當然了，銷售房仲們一定覺得帶風水師的客戶是最難搞定的吧~考慮中的案子很不希望風水師亂說話，已成交的案子更是想立刻打發老師走…。
預售屋是可以勘宅的，但要確認幾個條件:
1. 到現場確認座向:馬路與周邊建物是關鍵。
2. 竣工後大門開關位置：一樓進出大門方位、方向對於整棟格局會造成天翻地覆之變化，所以這點非常重要，通常我們會以多方面進行考慮。甚至考慮所有大門都開或部分開...等等可能發生的情況下會有怎樣的因應之道。
3. 正確資訊:提供正確比例的平面圖很重要，除了選擇房型以外，最好能調出設計原圖(一般來說銷售中心有)，這樣便可根據平面圖確認吉凶。
4. 管道間位置:設計圖會有管道間標示位置，由於管道間無法更動位置(僅能座小範圍的更動)因此確認管道位置至關重要。
市井小民購屋貸款數十年，慎選房子關乎此生之健康、平安、財運，影響深遠還是要謹慎為之~
(LINE ID: @irn8475k)
預售屋竣工圖 在 Coco享天下 Facebook 的精選貼文
整理包／2017 元旦新制
2016-12-27聯合報綜合整理
勞動篇
基本工資
1.月薪由20,008元，調升為21,009元
2.時薪由126元，調升至133元
一例一休／休息日加班費
1.前2小時加發1.33倍，第3個小時起加發1.67倍
2.加班4小時內以4小時計加班費，4至8小時內以8小時計，逾8小時至12小時，以12小時計
一例一休／特休假
◎年資滿6個月、未滿1年，有3天
◎年資2至3年，提高至10天
◎年資3至5年，提高至14天
◎年資5至10年，提高至15天
◎10年以上，每年加一日至30天
◎每年須結算，未休完須折現
國定假日
勞工不再放：
1.開國紀念日翌日
2.革命先烈紀念日
3.孔子誕辰紀念日
4.台灣光復節
5.先總統蔣公紀念日
6.國父誕辰紀念日
7.行憲紀念日
新增責任制人員
信合社雇用經理職以上人員，及廣告業雇用經理級以上人員
保費、退休金篇
勞工保險費率
從10%提高到10.5%（含就業保險）
國民年金保險費率
從8%漲到8.5%
勞退新制
年滿60歲、年資滿15年後，退休金可自選一次領，或月領
壽險保費／個人傷害險危險發生率
降到萬分之2.4543
壽險保費／壽險新契約責任準備金利率
2017年起調降
稅制篇
綜所稅免稅額
1.一般免稅額調高至8.8萬元、70歲長者調高至13.2萬元
2.調高課稅級距、退職所得定額免稅級距
貨物稅
電動車免徵貨物稅至2021年底12月31日，另外還會補貼電動重型機車近14,000元。
證交稅
公司債、金融債、債券ETF等商品停徵證交稅至2026年底
跨境電商營業稅
1.來台營業須辦簡易登記
2.勞務每月4萬，年銷售額48萬元以上，達繳稅門檻
網購關稅
進口次數頻繁者，不適用3,000元以下免稅規定
金融篇
上市櫃公司
1.實收資本額50億元以上，須編企業社會責任報告書（CSR）
2.實收資本額20億元以上，須設審計委員會
台股ETF
可採現金申購贖回機制
反洗錢
所有銀行須設立防制洗錢專責單位、配置足夠人員
匯款
1.超過3萬元以上的跨境匯款，銀行加強查驗客戶身分、股東結構
2.身心障礙者跨行提款，每月三次免手續費
生活篇
國民旅遊卡
公務員國民旅遊卡必須有一半用於團體旅遊，以最高上限16,000元為例，其中8,000元須用於團體旅遊。
健保
1.未經轉診至醫學中心看病，健保門診部分負擔調高60至100元，經轉診者則減少40元
2.兒科醫師協助施打1歲以下兒童公費疫苗，每次可得補助100元
食安／食品正名
鱈魚、巧克力、薏仁、太白粉，應如實標示內容物，違者最重罰400萬元
食安／量販業廚餘
公司資本總額達2,500萬元以上的超級市場及零售式量販業，明年3月1日起要上網申報廢棄物清理流向。
機車
1.新款機車需配有日行燈才能出場領牌；推廣汽機車日間開燈，暫無罰則
2.排放標準加嚴到歐盟第六期
空氣品質管制
台灣西部列為PM2.5三級空氣品質防制
孕婦乘客禮遇
乘載孕婦（含自行開車或搭乘）未滿3人小型車，不受國道高乘載管制（含周日國5北上常態高乘載）
高齡駕照
75歲以上老人，須通過體檢和認知測驗，監理站才會核發有效期限為2年的短期駕照
E帳單水費優惠
每期水費減收3元
房屋出租
房東出租房屋，應使用符合「應記載及不得記載事項規定」的契約與房客訂約，若契約有違反規定的情形，最高將可處30萬元罰鍰。
預售屋、成屋買賣計價
刪除「屋簷」、「雨遮」以附屬建物測繪的規定，將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，並訂定新舊制適用的過渡規定。