內政部說話了

#預售 #紅單 #紅包

★怒控！房仲害低賣 投機客6個月海賺價差45%
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【預售屋紅單禁私下轉讓 購屋要小心！🏡】

實價登錄2.0已於7月上路且規定禁止預售屋紅單轉售，不過近期卻傳出有投資客以「賺紅包」形式轉讓預售屋。學者今天(10日)指出，投資客透過與消費者訂定私約來規避轉紅單做轉售，恐將出現三大弊端，包括逃漏稅，以及若建商、賣方任何一端不履約，消費者權益難保，且會導致實價登錄失真。📣📣📣

＃實價登錄
＃預售屋紅單

🏰房地合一2.0
財政部說明，為抑制短期炒作不動產並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負，房地合一稅2.0延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，其交易持有2年以內之房地應適用45%稅率，交易持有超過2年未逾5年之房地應適用35%稅率，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。

🏰實價登錄2.0，6大改革如下
1.地號及門牌完整揭露
2.增訂機關查核權及加重屢不改正罰則
3.預售屋資訊及買賣定型化契約備查
4.預售屋成交資訊全面納管、及時申報
5.紅單交易納管、禁止轉售第三人
6. 強制委託代銷契約備查

#阿嘉提醒您
#房地合一2.0
#實價登錄2.0
#6大改革

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利率低、資金寬鬆支撐房市，根據內政部調查，今年第一季全國住宅價格指數再攀新高。六都中，除台北市外，其餘五都房價指數持續創新高。為了打炒房，政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於今天正式上路，除了對持有5年內出售並獲利的屋主課重稅，實價登錄也納入預售屋交易，並禁止轉售，外界預期將對房市造成一定影響。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/533281

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■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）

利率低、資金寬鬆支撐房市，根據內政部調查，今年第一季全國住宅價格指數再攀新高。六都中，除台北市外，其餘五都房價指數持續創新高。為了打炒房，政府所推出的房地合一稅2.0與實價登錄2.0於今天正式上路，除了對持有5年內出售並獲利的屋主課重稅，實價登錄也納入預售屋交易，並禁止轉售，外界預期將對房市造成一定影響。

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#紅單 是買賣預售屋時支付訂金的收據，
#內政部 將修法明確禁止「紅單轉售」。

永昌認為此舉有助遏止炒房，
但也擔憂，根據 #民法 保障之私法自治及契約自由原則，
紅單若不妨害公共秩序或善良風俗，
內政部將之禁止可能引發部分民眾不滿，
對內政部提起訴訟，甚至向大法官提起釋憲，
屆時將造成政府的壓力。

內政部花敬群次長回覆，
因未將 #紅單納管，確實曾導致市場交易混亂以及社會疑慮，
未來消費者仍然可以透過紅單購買預售屋，
但不能把紅單再轉手賣給第三方；
並將明確規範紅單上記載的內容。
而根據憲法，基於公益之必要、市場管理的正當性，
可以對部分權利做出必要的限制，不會有違憲疑慮。

永昌相信，禁止紅單轉售的確有助杜絕投資客炒作房價，
但內政部也要審慎面對民眾對於政策可能的誤解，
讓台灣房屋政策更加穩健！