原來有這潛規則！（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲

▍#買房_on_the_way ▍
02 | 預售屋篇

懶媽的看房日誌停滯好久，
最近轉向了一個全新的方向 - 預售屋。
許多人曾說，預售屋最好不要碰，因為
① 怕建商倒閉，款項白繳、求助無門
② 看不到成屋品質，像在賭博抓瞎
③ 沒辦法馬上入住，同時繳房貸房租
/
但原本只看二手屋的懶媽，
怎麼會突然看新房，或是預售屋？
因為...突然發現10-15年內含車位的大樓，
總價也不便宜，選擇還相對少很多。
不是樓層較低、採光較差，
要不就是格局怪異、室內裝潢老舊。
要碰上好物件，除非有認識的房仲幫忙注意，
否則只能痴等不錯的物件釋出，
到時兵慌馬亂，又得快馬加鞭出價斡旋。
怎麼想都很緊張，
於是才決定轉看新房。
/
但看預售屋，
也不完全是頭腦空空地去接受洗禮。
去之前，其實理工腦爸跟懶媽，
會先做好以下功課。
▶​ 建商、營造商的品牌紀錄與過往：
看不見屋況，只能以過去來推估。
若建商與營造商過去的信譽值得信賴，
那麼至少他們蓋出來的屋況不會太差。
還有公司的營運狀況，
確保他們不會蓋到一半便捲款潛逃。

▶​ 週邊環境、土地利用：
建地附近也許仍有許多建地，
但說不定假以時日，全都被其它建案蓋滿。
這時可能會出現以下窘況：
① 採光完全被隔壁大樓擋住
② 與他棟的棟距過近，開窗就能跟鄰居說早安
③ 不小心就變成什麼煞的風水格局
如果能事先調查清楚，
就能在選屋時多作注意，
預選一個影響較小的樓層或位置。

▶​ 附近建案、新成屋的實價登錄：
近期實價登錄的價格已經越來越有參考性，
了解週邊環境的價格，
日後議價時心中比較有譜，
代銷也比較不會覺得可以唬嚨你。
我們最常查詢的網站是 #樂居、#信義房屋。
/
以上，就是腦爸跟懶媽最近的看屋心得。
不知道大家有沒有什麼看房密技或個人經驗，
歡迎大家能跟買房新手的我們多多分享。
/

想優化生活、調整居家空間，
卻不知道該怎麼做嗎？
◎ 歡迎找懶媽聊聊
http://bit.ly/LazyMom-LINE

———
我是文青懶媽，
熱愛親子共讀創造回憶的高雄整理師，
剛剛好的理想生活推廣者。
暫定每週二五固定更新，其它日子隨意。

#文青懶媽
#高雄整理師

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【買房以後的人生勘比枯木逢春】

枯木逢春運動，同時也是筋肉老爺近期的復健項目之一，讓他有感進步很多，適合樂齡族與傷後復健😆（這個運動之後再發文分享，今天聊的枯木逢春是俺的人森）

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去年其實前半年人生很低潮！2019九月筋肉老爺中風後，我一直多頭馬車往前衝，除了照顧家庭感到累爆，也對人生開始有種飄渺無目標的感覺。畢竟老公復健恢復已經能預期要六、七年以上，這跟原本預設計畫的人生大相徑庭……看不見未來、就開始失去動力，沒有目標的人生很虛無、很空洞。

七月開始第一個轉變。

老大不小的年紀，每天早上6:00駕訓班練車後再工作，努力考取駕照，都是因為年中去青埔帶奶諾玩，一眼被命定房吸引（真的是命定，看到大樓外表時，還沒有拆鷹架、還沒有潛銷呢～），想到或許搬到青埔住會是人生新契機，有自己的房子更安心、是新動能……無奈大樓就還沒開賣……很想做點什麼來刺激自己的人生，於是就先考個駕照吧～以後一定會用上。

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後來的故事，就是買下青埔的社區大樓自住，這中間為了買房做了許多工作規劃與調整；然後開始更深入理財，對自己的投資個性理解後（我賭性很強，命盤殺破狼，恐怖欸……）、加上國際大量印鈔，勢必要把資金配置放到保值資產，因緣際會最近再買了台中港新市鎮重劃區的預售屋，進可攻退可守。

因為是家庭主要收入來源，為了房子寶寶們，多數有空時間，都在看理財與金融資訊，然後盤整自己的規劃，突然人生充滿動能，每天起床都是用跳起來的，想說……「Yes！又是可以賺錢的一天！」

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也因為買了房子，投資股票，才知道以前自己多浪費，於是 #省錢突然開始有遊戲挑戰感，畢竟開源能力有，節流做不到功虧一簣。

省咖啡錢變成了遊戲、
省治裝費更能督促自己要維持好體態（好身材穿啥都帥）。

連週末假期，都因為買了房子變得充實好玩！

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我買的建商，都紛紛舉辦了很多好玩週末課程，譬如花藝、兒童課程、做模型做積木…每個周末跑建案活動就被塞好塞滿，#還不用出錢。省出新境界！

以前假日都不知道小小的臺北還有哪裡可以溜小孩，又要符合老公能活動方便的地方。能去得都去爛了……現在好多可以玩的、學的，台中建案還可以讓我玩四年，實在是非常有意思的人生轉折。

奶諾今天初體驗跟娘一起插花，也是我第一次玩花藝。台中建案主打書香浸濡，奶諾玩完花藝還很認真的在書本區閱讀了好久……後來我們去三井outlet的誠品，他又主動看了一本書（我實在感動到五體投地，因為家裡很多書還要求他看，平常去書店他跟本不想看書……）

回程路上（建商有派車接送吶哈哈哈哈哈哈），看著高速公路路燈，一盞一盞的隨著車身越過……是一種希望感呢…

#所有的困境_只要你肯一直前進_它們就已經被遺留在背後了！

你有沒有一種感覺…
『勞保算半天，也就只領一兩萬』
但是現在就算單純日常的食衣住行
可能就要花上兩三萬了
這樣算下來，退休只能勉強過日子

明明知道要另外準備退休金，
但是根本不知道怎麼開始...

前陣子可能覺得股票真的不錯
所以就用薪水剩下的零錢
跟微薄的積蓄進場試了一下水溫
運氣好一點可能沒賺沒賠
但是每天心臟承受壓力真痛苦
運氣差的話就是
買在山頂上，賣在山谷間，韭菜大放送

不然就是拼命省吃儉用
把錢好好存起來，以備不時之需

結果這兩年美國大量印鈔
搞得存錢追不上通膨，好像傻瓜

最後乾脆放棄啦！
反正人肉鹹鹹，窮就窮，不怕死的最大
結果過幾年，年紀越來越大，想法慢慢改變
這個時候，不好意思！
你已經失去競爭力，找不到工作了
然後就真的變成勉強過日子的窮老人

今天我會跟你分享
『打造額外退休金的三個關鍵重點』
如果覺得勞保退休金對於物慾極低的你已夠用
而且你保證未來餘生的每個月絕對不會有額外開銷的人
今天的影片就別看了，會浪費時間

但如果你不想只領一兩萬塊退休金
也不想讓自己的辛苦錢打水漂
想紮實的做好退休金規劃的話
請把今天的重點做筆記，好好消化

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#額外打造月退 #退休領更多 #高齡化的潛藏風險

#ＱＡ說明部分更正 #國民年金Ａ式保證給付為3772元

最近勞保破產新聞又出現了，標題非常聳動
寫著『潛藏債務18.45兆，勞保增加最多』
另一則『勞保潛藏債務逼近11兆元』新聞也是
不過也有『明年起挹注逾300億預算』的新聞
到底勞保2026年會不會破產？
這也是許多人關心的問題

現在很多資訊都包裝過，我們盡可能不跟風
但現在一般容易取得，容易理解的就是新聞
聳動標題除吸引注意以外，也可能造成恐慌
就算問專家『勞保會不會破產、會不會改革』
這個問題跟去廟裡擲茭一樣，沒有絕對答案
因為潛藏債務的18.45兆，不只勞保基金⋯

00:00 潛藏債務18兆的新聞
02:41 揭開數據，勞保真的會破產？
03:35 明年撥補將近300億救勞保？
04:26 讓勞保不破產的根本解法？
05:27 接下來可能會遇到的情況和解法
06:19 退休後繼續工作的40萬個老人？
07:45 從節稅角度來額外累積退休金？
09:35 從各種資源整理出理想退休金
10:16 Ｑ＆Ａ時間

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對於推薦建案，其實很看地區/地段/地點，以及建商的整體規劃和服務。我自己入住青埔兩年，購屋初期把青埔周圍適合我、首購族預算內的案子全看了，對於鉅陞建設在青埔的三個案子，分別是已經成屋的「英倫花園」、本支影片拍攝介紹的「日和花園」、預售已完銷的「永麗花園」都很熟悉，如果由我來下結論，我覺得鉅陞建設的案子因為預售、客變、裝修、後續物業管理一條龍的設計，特別適合這幾個角色：

-單身貴族：內含基本櫃體裝潢，旁邊IKEA買買傢俱即可入住，不會花費太多裝潢預算，後續換屋有增值空間！物業管理完善省去許多生活負擔。

-雙薪新婚小家庭：坪數適中、零虛坪的規劃讓總價能夠再降低，減少許多購屋款負擔，室內也涵蓋基本裝修（鞋櫃、廚具、浴櫃），公設完善機能十足，下班之餘可以有豪華公設，在外時間多，回家頂多休息，整體都十分夠用！

-理財規劃：鉅陞建設推案都會選精華地段，未來前景看好，現階段出租率、租金也很豐厚，未來增值/轉租也都更有保障 （我問過了！青埔這三個案子都已經賣完了，過了最好時機！只能再等等他們新推案嚕～）

其他地區鉅陞建設的建案我沒看過，但就青埔這三個案子都算是十分成功的銷案！提供給大家參考～但因為鉅陞建設的建案已購住戶小換大、回購多，加上增值效益高，價格普遍都較強硬！（白話文就是：真的不怕賣不掉～大家搶著要XDDDD）這算是蠻多團友看房遇到的問題！兩個角度思考，價格硬跟高如果後續看漲也更為保值，跟可以過濾不少居住品質不佳的投資客。

雖然我目前查到的資料大多數建案都漲幅不錯，鉅陞建設的提供的有感配備也確實令人心動，但畢竟是預售屋還是得評估自己的需求與未來付款、生涯規劃，仔細評估後再決定！

花絮和大家分享的活動資訊在這邊👇
鉅陞建築團隊x departure旅行趣 兩大品牌跨界鉅獻【塗鴉夢想家，有感繪幸福】
獨家讓孩子的童趣塗鴉，呈現在行李箱上帶著走
現在只要將「 #家的幸福記憶 」塗鴉作品
在8/15（日）前上傳至活動網頁，再經網路投票，就有機會獲得「 #客製化塗鴉行李箱 」與「 #鉅陞嘉義亮點旅店三天兩夜VIP專案貴賓住宿券 」
疫情過後，帶著這些美好一起去旅行！

一起來參加吧！
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