有沒有效？只有一半。另一半囤房稅還沒膽實施，大概是怕含稅就不能含睡，我們只能等鏡週刊的王定宇牙膏多擠一點，或許囤房稅就被擠出來了。
1. 二年45%五年35%是有點久，挺好的，如果你要五年內獲利，就賺不到錢，但如果沒有獲利要轉售，賠錢自然就不用課稅。政府手上一定有數字顯示，大家都是規避前兩年的高稅，第三年後才開賣新古屋的閃避方式。
2. 新的投資客會卻步，因為五年搞太久了，不如去股市掏金更快。
3. 自住客可以多等一下，政府總是有在做動作，總是有人會被影響，你該趁機狠狠砍幾刀或是讓子彈多飛一點。
4. 可是照往例，有可能本來囤二年的，改成囤五年！反正你政府沒膽弄囤房稅，立委又整天往別人的雅房去含吃含司機帶睡的，人家屋主說會回老家去，說明她買房也只是想獲利？那立委自然要讓他自己有月租8000的機會，要不然萬一住旅館，也是會被週刊拍到的。如果真打房，兩千多萬買的爛格局小二房也真的很難轉手，怕是會套牢或得賠售。
5. 預售屋政府還是在耍白癡，現行的預售屋都是靠轉單或更名，也就是你原本買1000萬，事後要賣1100萬，就直接給100萬現金給前買方，然後找建商更名。那還擋個屁？根本沒人鳥這條規定，不管是實價登錄還是預售屋紀錄，政府根本就不想查這桌子底下的交易。
6. 當然，此條約的解釋，可以這樣：被抓到的話，就可以課高稅金。要怎樣才能被抓到？自然是檢舉或訴訟，建商或投資客怎可能會自己申報？
7. 新竹的建商與投資客根本就沒在鳥政府，還是有建案透過媒體說，自己一天就賣光，興富發自有立委，更是大聲嗆。這是挑釁好嗎？嗆政府沒膽打房。

🔥🔥🔥16 個月漲了 40%
聯上發 ( 2537 ) 第一次寫是在 2019 年 6 月，當時股價才 6.11 元，時隔 8 個月，2020 年 2 月發了追蹤文，股價漲到了 11 元，漲幅高達 80%，又過了 10 個月，目前股價為 9.38 元，雖然有所下跌，但累積報酬仍舊有約 40~50%。

而在低利率時代下，
民眾購屋意願變的更加熱絡，
推升了房市表現，
房價也跟著漲了不少，
聯上發 (2537) 也是受惠股之一，
營建股與一般產也不同，
不會每個月都有營收入帳，
而是等交屋完畢後，才認列營收，
聯上發 2021 年有 3 大建案入帳，
總金額高達 46 億元，相當於公司 3 元的 EPS。
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🧐聯上發 (2537) 是怎樣的公司!?
公司成立於 1987 年 8 月，原名為「春池建設股份有限公司」，後來由高雄代銷業者的聯上集團董事長 蘇永義 入主經營權，再度更名為「聯上開發股份有限公司」。
主要營業項目為，委託營造廠商興建國民住宅及商業辦公大樓出租出售等業務。
聯上發是建築業，而非營造廠，建築業是指提供資金及土地，委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾 or 企業。
現階段的主要銷售區域為雙北市及桃園市，銷售對象則為主要為國內個人，而房屋的銷售又可分為 2 種 :
1. 成屋買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→銷售企劃→交屋→認列營收→售後服務。
2. 預售買賣：
土地開發→取得土地→委託建築師規劃設計→申請建築執照→銷售企劃→委託營造廠商興建→工程竣工→申請使用執照→交屋→認列營收→售後服務。
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成屋買賣屬於先建後售的類型，
較難預估未來銷售狀況，
反之，預售屋營收金額更容易預估，
因為是還沒蓋好就開始賣。
而追蹤營建股其實重點只有一個，
就是要去估算以下 2 者:
1. 未來建案完工的時間
2. 建案銷售入帳的金額
畢竟房子賣出去，營收進來，股價才會漲。
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🕵 精選文章
聯上發 (2537) 明年將有三大案完工，最少貢獻 XX 元 EPS， 潛在報酬上看... : https://pse.is/3b7yc5

投資客有利可圖，花敬群你抓不抓？國稅局你抓不抓？
房子蓋得怎樣不重要，這些人圖的就是利，建商嘴裡說不搞投資，實際上還是給大家排隊買房搞移轉了，那椰林跟這些排隊炒房的人，有何兩樣。真要杜絕，預售屋、第一次新成屋登記不能更名，才是真。並且配合政府查稅報稅，才是真。

小潘都可以不讓大家排隊，你椰林還讓大家排，不就明擺著，大家一起爽。業內也有建商不搞排隊照樣賣光，人家不要這種暴利的扭曲，你椰林還是在配合炒房啊。

新竹一堆炒房客，用銀行貸來的款炒房，然後房屋空著幾年，再伺機出售。這麼多年炒下來，誰管你是寶豐昌的鳥屋，都是拿來炒的，不住就不漏水，不住就不知風水差。

炒房就好，誰還來努力創新？幹嘛在台積電當員工，炒房比較快活啊。

然後你買了啥房，你知道嗎？我看過那些排隊的房子(這間還不知道是啥)，多半有很多很糟糕的瑕疵，如果你永遠當作商品來交易，那還好些，不然，住到妻離子散，不要怪我沒提前說。預售賣成這樣，哪需要認真蓋屋啊。