金管會真好騙，隨便唬你一下，你就輕罰兩百萬，遠雄人壽的保戶真倒楣，把錢給了這種亂蓋房又不認真的建商。賣了那麼多年，還有一百戶，你以為房市真的很景氣？你以為建商跟爛媒體說賣光光，是真的？

希望你沒有這麼好騙。

遠雄國匯有眾多預售屋常見的問題：
1. 預售賣不掉，成屋就很難賣：接待中心可以美侖美奐，要多少帥哥美女就有多少事業線攻擊，可是一旦蓋好房子，你去看屋就會發現，靠夭這啥爛房！前面鄰房後面高壓電塔，又有快速道路攔腰斬又臭又吵，誰會買？

2. 二字頭的地段，賣四字頭的價格：又是朝北又是高壓電塔又是高架橋，這邊頂多二字頭，遠雄知我也知現在你更知，可是他居然規劃大坪數又賣四字頭，是要賣給誰？

3. 利多用講的，擋不住實際：副都心很好講利多，那是房子還沒蓋好的時刻，因為妳也不住這裡，啥利多都只能幻想，等到蓋好的時候，所有利多都是空，比如機場捷運(你又不搭)、環狀線(還要轉車真麻煩)、電影文化園區利多(電影人的辦公室跟我住家有何干?)、宏匯廣場旁(沒有我愛吃的)…。

4. 聽說賣很好很貴，其實根本沒人買：都成屋幾年了，新聞越多賣得越爛，誰想住在一個都是爛新聞的社區？所以建商重金砸廣告、收買記者，就是要在預售階段賣光，成屋只要變成餘屋，就得降價出售。

5. 遠雄品牌太差：又是頻頻工安意外死人(比如隔壁遠雄九五就死了一個)，又是漏水瑕疵，老闆官商勾結是個犯罪人，你隨便查都是負面的，投資客可能覺得我又不住沒差，但自住客根本就不愛，這麼爛的品牌，還要賣這麼貴？又不是白癡盤子。

囂張的建商們，對軟弱的政府宣戰。
#遠雄排隊購屋的照片，就在前幾日內政部說不做囤房稅、行政院說房地合一稅要延長至五年，如此囂張地到處散播，前幾天大巨蛋工地還任性地亂施工以至於掉落鋼筋，差點打中路人，這麼囂張的建商，你還這樣排隊想購屋，只有幾種原因：
https://tw.appledaily.com/property/20210313/UU7XBFK6ANHBZPYSQ7SO7OTOWQ/?fbclid=IwAR0JQgKXEjEVPUnslJ8BcittrkYx-ulj_uk05vr_gYlmafCpHZkG6THRd-M

1. 建商嗆聲政府：我怕你打房？客人call一call就來！連號碼牌都弄好好，這是有備而來，有步驟在行銷，政府你沒膽打房的。
2. 演戲的混入：要找這麼多臨演，也不是件難事，大家都喊著要自住，可惜演得真的很差。
3. 投資客先訂後考慮：先訂一戶再說，看有沒有人想馬上加價買，反正還沒簽約都可退。
4. 投資客嗆聲政府：政府根本就沒想打擊預售屋炒作，我們就買給政府看看，看你怎麼查預售屋轉售的獲利！
5. 用照片找呆子自住客接棒：總會有人不看新聞不知道遠雄有多會殺人，他不少建案都是凶工地，蓋一蓋就會有人死在社區內，這次利用行銷的聲勢，看有沒有不會做功課的買方，看到排隊就跟著排，告訴他房價會漲就加價買！
6. 萬一再度發生工安意外，那就早點賣賣，反正賭一下台灣消費者的健忘。
7. 三井？不就林口跌完台中買，台中套著台南買？過去養套殺的手法，再來一次。
至於興富發，老闆一邊嗆聲政府，一邊殺自己工人或火燒自己工地，你還要買他？

<今晚直播講哪裡拋售潮>一堆拋售且都賣不掉，遠雄還被認證是賣太爛，哪來的失望性買盤？因為失望而趁房價大跌後進場的買盤？如果只是看買賣移轉件數或用實價登錄看房價趨勢，這也就太遜啦，我的節目跟文章要看，好嗎？老師都有說喔。

當然遠雄已經是該被唾棄的建商，台中海線的投資客愛捧官商勾結的爛建商，那是他們的事，聰明的自住客自不該拿自己的血汗錢，交給遠雄去炒房的。更何況遠雄還有恐怖的工安意外死人跟漏水的問題。

買賣移轉件數：內含預售屋交屋的數字，經常某一區件數大增，惡劣笨媒體會說成交量大增，少數有經驗的會找出某些案子交屋，造成移轉量一次大增。所以買賣移轉件數來看買氣，從來都不是準確的，誤差極大。

信義或國泰房價指數：預售屋交屋之後一次實價登錄，就會有時間遞延的問題，也就是二、三年前高價買的預售屋，會在完工後較低價的現在，一次通通登，所以用過去的價格來看現在的房價，也只是笑死人，以前的預售屋多半是買貴了，而今平均起來，你會相信房價上揚？

就像大家都知道吳奇隆買貴了，他實登是五字頭，附近一堆三四字頭，惡劣的業者或媒體會說：「新莊漲價！吳奇隆五字頭逆勢買屋！新莊逆勢暴漲！」，但你我心知肚明，他是預售時買的，那時房價已經炒到五字頭，而今房價跌到三字頭，還有得跌。

這樣就被寫成逆勢漲價，就有這麼瞎的主流媒體，人家吃業者的飯吃的可開心呢！絲毫不管陰德這回事，但我才不會讓你被騙呢。

有空各位可以算一下單一社區的登錄量，晚上再去比對一下開燈量，甚至可以花錢去調一下謄本，以及算一下房仲的轉售量，很輕鬆地就可以證實，這社區到底賣了幾戶、是不是有人來住(投資客套牢)、你的出價是要往下殺幾折呢。

至於失望性買盤，你有接到電話被問：請問你是失望性而此時買房嗎？大概跟上周的電話民調一樣，沒人接到。好多媒體問我，我都沒有回答，因為這名詞又不是我說的，我怎會知道教授是如何推估的？難道又是媽祖告訴的嗎？不知道哩。