210822八大 疫情翻轉房市 鬼月購屋殺價變難
八大原影→https://youtu.be/5TXcSvP3Ay8

專案人員親切介紹，位在五股的建案，就算鬼月習俗忌諱買屋搬新家，但中元節這天還是吸引了6組以上的帶看客人，甚至有人還想趁機砍價。

記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓

鬼月難以變成議價籌碼，除了因為近年來習俗觀念轉變，還有今年碰到疫情，買氣延後到了八月民俗月，帶看量比起5~7月增加5成，民俗月淡季業績不淡，還有可能因為建案量少推動下半年的房價再上升。

東龍不動產資深經理/陳泰源：確實是因為缺工缺料所有營建成本上漲的緣故，房價應該是緩步持續上揚的。

從2018年開始，北台灣新推的建案總金額連續3年超過1.1兆，但市調機構預估，今年應該會減少1~2成到1.05兆，中斷連4升成長，新案進度被打亂，預售屋粥少僧多，民眾的砍價空間恐怕也會受到壓縮。

陳泰源YT→https://youtu.be/QJxBNxRpfnE
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210822.html

疫情前買的，還是預售屋😔 根本無限期延後交屋啊.....
#房地產 #房價 #撿便宜

210119蘋果 打房滿月 六都屋主開價不跌還漲2.8％
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210119/6EEFKGWPLZC37L6NL3PEV5I524/

央行打炒房滿1個多月，不過似乎不影響屋主對房價的信心。根據房仲統計，央行實施信用管制後，全台六大都會區待售物件開價竟不跌反漲，雖漲幅僅06%~2.8%，但依然持續走揚。在市場第一線的房仲表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動而降價的情形。專家則認為，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但是桃園、台中、台南具建設題材的區域，剛性需求買盤依然強勁。但相較於去年第三季，無論是建商或屋主，開價漲幅已有縮小的趨勢，或多或少受到影響，「只有小漲，不敢開天價了」。

（林佩萱／綜合報導）......↓

根據屋比房屋統計發現，去年底央行實施信用管制前後，全台六大都會區的網路待售物件，屋主開價竟然不跌反漲，目前小漲06%~2.8%。對此，屋比房屋總經理葉國華表示，從此次央行實施的信用管制內容來看，包含：針對公司法人、以及擁有三戶以上的自然人，限制較低的貸款成數和不能擁有寬限期等，都是針對「投資客購買多屋、一般公司置產炒樓」做出應有的對策，只對尚未交屋的預售屋衝擊較大。

觀察近1個月全台及六都房價變化仍在持續走高可發現，這次央行管制雖對近期房市炒作歪風起到壓制作用，但對整體房市影響不大。葉國華說，在目前低利率、台商回流等資金浪潮下，剛性需求買盤強勁，特別是桃園、台中、台南等具建設、航空城、科學園區題材的區域，預估房市穩步走揚機會不小。雖然短線賣壓可能因政府管控走高，但要房價大回檔修正，機會並不大。

至於央行打炒房是否影響屋主信心？住展雜誌研發長何世昌認為，雖然開價是一回事，但是成交價又是另外一回事。其實或多或少還是會有影響，如果比照去年第三季可發現，無論是建商或屋主，開價漲3%~5%是小case，而目前開價漲幅僅06%~2.8%，相較之下，漲幅已經縮小，「現在比較不會出現開天價的情況了。」

在市場第一線的知名房仲陳泰源表示，目前尚未察覺到屋主因為政府打炒房而有信心鬆動降價的情形，除了大環境熱錢多，股市不斷創新高之外，政府是在打炒房、打短進短出，以穩定房市，屋主不是投資客，只是正常買賣的話，較不受影響。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認為，央行打房是針對多戶貸款和法人購買，限制會比較高，尤其目前營建業缺工缺料，成本上漲，市場普遍預期房價不會跌，未來新建案持續釋出，價格大幅下修的可能性很小，而且開價是一回事，成交價又是另外一回事，買賣還會有議價的過程，屋主也會認為沒有必要先把價格拉低。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119-28.html

210822八大 疫情翻轉房市 鬼月購屋殺價變難
八大原影→https://youtu.be/5TXcSvP3Ay8

專案人員親切介紹，位在五股的建案，就算鬼月習俗忌諱買屋搬新家，但中元節這天還是吸引了6組以上的帶看客人，甚至有人還想趁機砍價。

記者/許雅筑、賴辰瑋 採訪報導……↓

鬼月難以變成議價籌碼，除了因為近年來習俗觀念轉變，還有今年碰到疫情，買氣延後到了八月民俗月，帶看量比起5~7月增加5成，民俗月淡季業績不淡，還有可能因為建案量少推動下半年的房價再上升。

東龍不動產資深經理/陳泰源：確實是因為缺工缺料所有營建成本上漲的緣故，房價應該是緩步持續上揚的。

從2018年開始，北台灣新推的建案總金額連續3年超過1.1兆，但市調機構預估，今年應該會減少1~2成到1.05兆，中斷連4升成長，新案進度被打亂，預售屋粥少僧多，民眾的砍價空間恐怕也會受到壓縮。

陳泰源YT→https://youtu.be/QJxBNxRpfnE
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[20191008 ：預售屋-看房時，應該裝窮還是裝有錢?]

00:00 開場
00:40 🔺預售屋銷售結構：買方、代銷、跑單業務、專案經理
02:05 🔺跑單業務的銷售能力：分析買方購買能力
03:14 🔺買方心態裝窮 vs 裝有錢
04:03 🔺賣方心態喜歡哪一種買方？
05:58 🔺「準」買方 有哪些特質？
10:15 🔺開車 vs 騎車
12:25 🔺開什麼車對議價有差嗎？
13:52 🔺所以要裝窮?還是裝有錢?
15:38 🔺結論 真實，量力而為＋適度表現：預算夠，但價格需合理

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2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
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☆大公？小公？ 什麼意思啊？ https://youtu.be/O2V1jOPUEXo
☆買屋送裝潢：先檢驗6個個重點 https://youtu.be/ND42agYu1so
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
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111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck

豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫（周董）擁有7億元房產，他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋，不料今年3月她登上21樓新屋觀景，竟發現豪宅面臨亂葬崗，觀景變成「觀墳」，她認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商反要求付違約金，周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」，要求退還已付的826萬元，並付100萬元懲罰性賠償金。......↓

全案前天開庭，周杰倫與母親都未出庭，委由律師林信和處理。林昨強調：「周家打官司是要討公道，並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡，他所屬的杰威爾音樂昨說：「杰倫支持母親採取法律行動。」

在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮，主打海景造鎮社區，已開發1.5萬坪，興建1693戶，當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價，吸引不少台北市置產族，今年4、5月開始交屋。

周家律師林信和昨表示，當初周媽媽去看預售屋時，工地與展示中心不在同一地方，看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木，且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景，與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美，從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說，周媽媽簽約現場是工地，亂葬崗被山坡前排樹木擋住，站在地面根本看不到亂葬崗，若知道有墓地，周媽媽一定不會買。

墳墓已陸續遷移
林信和說，周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後，認為建商隱瞞實情且廣告不實，立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元，建商態度強硬表示若要解約，就得付購屋價2756萬元的15%當違約金，金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示：「我又不是違約，是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺，因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》，並向公平會檢舉。

「台北灣」專案經理陳慶龍昨說，當時寶路開發委託甲山林廣告銷售，已要求現場展示新北市墳墓遷移公文，會出現糾紛，可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說，社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區，地上不能有建物，已陸續遷移，近千坪土地由寶路開發負責綠化，該棟其他住戶都未退屋，葉惠美提告，讓他們感到「很悶」。

甲山林廣告昨則回應，承接建案前並不曉得旁邊有墓地，銷售一半才發現有，即向新北市政府提出申請遷移，沒有所謂「未告知」的疏失。

「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查，發現墓地已遷移，現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示，原址確實都是墳墓。新北市民政局表示，墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調：「這就像是凶宅，你把屍體移走了，還是凶宅啊！」

對於這起糾紛，行政院公平交易委員會發言人孫立群說，本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地，若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告，違背有墳墓之實，就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則，廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。

下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示，預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵，如墓地、高壓電塔等嫌惡設施，依據《民法》92條「不作為詐欺」，也就是事實未告知或刻意隱瞞，消費者除可退戶，也能要求減少價金，或進入法律程序，由法院判決。

由於前天開庭時周家律師和建商各說各話，法官為釐清真相，定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。

周杰倫檔案及房產投資
◎職業：歌手、演員、導演
◎年齡：32歲
◎身高/體重：
175公分/63公斤
◎學歷：淡江中學畢
◎身家：估計40億元
◎酬勞：廣告：3000~4000萬元 電影：5000萬元
◎投資房產（共約7億元）：
元大欽品（北市牯嶺街）：1戶、12樓、76坪，市價4000萬元
元大一品苑（北市博愛特區）：2戶、各150坪及80坪，外加10個車位，市價3.8億元
荷蘭灣（新北市淡海新市鎮）：3戶、各100坪，市價共5400萬元
台北灣（新北市淡海新市鎮）：1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊（美國洛杉磯）：傳斥資2億元
資料來源：《蘋果》資料室

新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009

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