201224台視 預售屋新制明年上路 停車位不算土地持分
台視原影→https://youtu.be/ftN3-YtW1zk

政府打炒房頻頻出招，實價登錄2.0的地政三法讓交易價格揭露到每個門牌，接下來再針對預售屋亂象也爆出不少消費糾紛，尤其是停車位面積該怎麼計算？

記者/蕭秉儀、蕭睿陞 採訪報導……↓

行政院消保處修正預售屋契約，明訂停車位屬於約定專用而非專有部分，就算買再多停車位也無法分配到更多的土地持分，新規定明年元旦起實施，違者最高開罰50萬。

行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「今天如果說我們有任何一個住戶多買了停車位，他可以分配的分別共有的面積不因此而增加，因為分別共有的面積按照民法的規定，是屬於全體住戶比例上所共有的。」

土地持份計算紛亂，如果車位買較多就會變成土地持分變多，也可能明明購買的專有部分坪數不同卻分配到一樣的土地持分，進而影響到都更談判條件。

房仲業者/陳泰源 表示：「防堵建商虛灌坪數在車位裡，墊高價錢以免消費者當冤大頭，買貴了車位，每一年還要多繳地價稅來養車位。所以這個對消費者來講是好事。」

另外有害人體的「電弧爐煉鋼爐碴」也不能用在建築結構體，應該為零檢出，政府訂出最新預售屋契約保障消費者權益。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201224.html

居住正義三支箭🏹🏹🏹

低薪、過勞、高房價，是現在年輕族群的三大困境。由於房價過高，不只是年輕人，許多壯年甚至長者也依然買不起房子，只能選擇租屋蜗居。民國78年時，「無住屋者團結組織」就已經以夜宿忠孝東路的活動方式，要求政府「抑制房價」、落實「住者有其屋」，高達五萬人上街響應。但是30年過去，全國房價所得比卻高達8.57倍，而且這還是用家庭年平均所得計算，三十年來台灣貧富差距持續擴大，代表實際情況遠比數字還要嚴重😰。

世界銀行提出發達國家正常的房價收入比一般在1.8~5.5倍之間，而發展中國家合理的房價收入比則在3~6倍之間，台灣房價的嚴重程度已經不容我們坐視不管。藍綠過去輪流執政，都曾經主張要抑制高房價，但始終沒有看到效果，顯見制度與政策上還有更多努力空間，這也是民眾黨這次提出修法的原因，希望朝野政黨不要再迴避這個議題，一起支持這次修法💪。

我們的三大訴求：
1. 修正囤房稅 促使空屋釋出🏠
2. 實價登錄資訊揭露到戶🧐
3. 預售屋定型化契約登載詳實🖋

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