今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

所以，我們並沒有選擇B。

最後就是我們選擇的C了
以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

科學家只回「我考慮看看」，

從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

最近我發生了很麻煩的事件
跟大家分享還有抱怨一下
因為也有可能發生在大家身上
在臉書社團買東西遇到詐騙的事
後續產生一些麻煩的事
「私人帳戶不要隨便亂給人
詐騙集團真是不能惹阿」
一不小心可能就會觸犯法律
嚴重影響自身的權益
(照片是事發經過的密語內容
對話內容太長 所以截比較重要的部分)

大綱就是被詐騙集團騙了之後，然後我報警要他退錢還嗆他，他隔天退了，退到我提供給他的個人郵局帳戶(一個月前)我也沒有想太多，直到這幾天，警方打來告知我他拿我郵局帳戶去騙別人，害我所有帳戶變成警示戶，銀行所有功能都不能用了..繳個信用卡錢跟貸款還要臨櫃排隊，帳戶也不能入帳，要領錢只能臨櫃領，這幾天大概是我手上現金最多的時候，詐騙集團真是不能惹阿，尤其是嗆他，想不到竟然被詐騙集團報復

以下是事情詳細經過

上個月三月九號
我刷臉書的時候看到社團一個賣家賣瑪莉歐賽車1200，算便宜一點又不是特別便宜，而且又剛po，我就留言說要購買，而且五分鐘之內錢就轉過去(我買東西都很快，他給的是正常中信十二碼帳號)，後來沒多久在陌生訊息看到一位網友跟我說不要跟那個賣家交易，他很有可能是詐騙集團，(網友照片)
並給我看他們的聊天截圖，對方給十六碼虛擬帳戶還裝傻，我看了之後也覺得他的確很像就是詐騙，但是我錢已經匯出去了(中午十二點)後來我就一直以請他退錢我很急著要，或是跟他面交的要求，這賣家一直說可以退，等他五點下班，然後一直拖延或是不回，一直打迂迴戰，到九點之後開始不理我，我也實在按耐不住，他不演了，那我也不演了，當天十一點我就去派出所報案提告
並告知對方已經報案會走司法途徑甚至嗆他就是詐欺犯(有照片)，為了1200然後可憐那些話(我真的沒想到會被報復，原來詐騙的人這麼玻璃心)
中間還有個插曲，就是我為什麼會不質疑的就匯錢，因為這賣家臉書帳號是正常使用的，就是有po照有好友，有人按讚的，而且他給我中過信託十二碼帳號，當天有個女生密我，她說騙我那個人的臉書帳號是跟她買的，他登入賣出帳號看見聊天內容發現我被這位詐騙者騙了，還發現他騙了很多人，所以他一個一個去密可能被騙的人請他們不要匯款(我其實不知道這是什麼操作，但是那時候覺得無損所以小心的跟他聊)我還請她提供跟她買帳號的詐騙者臉書還有匯款給他的帳戶去報案提告，不然一定會變成共犯(後來詐騙者匯款還我時是到郵局櫃員機，有時間有帳號，我也有提供給這女生，看我多麼為人著想)
如果她說的是事實，請大家臉書帳號或是任何社群帳號不要隨便賣給陌生人，通常絕對都沒好事
回到事件，我本來以為沒事的過了一個月，上個禮拜我發現我網銀郵局app登入不進去，然後去郵局詢問，發現我帳號變成黃標警示戶，結果是彰化莿桐派出所把我鎖起來，我當下就打電話去詢問，員警說我帳戶涉及刑事案件，我想說只是個善良老百姓到底跟刑事案件有什麼關系，百思不得其解之時當天第九偵查大隊的員警打給我，跟我說你害你帳號變成警示戶就是那個騙我那個人，他拿我帳號去騙別人，別人提告，請我再去我上個月報案的派出所再報案，因為對話紀錄都還在，就是能夠證明自己清白的證據，馬上就去再對這位這位提起詐欺者刑事還有民事的訴訟，我真的非常的無奈，雖然聽員警說他已經被逮捕了，可能會很快就開庭，但是目前聽朋友說最快到帳號能正常使用至少要兩三個月以上，最久還有一年以上的，真的也太嚴重了吧..
我不過是討回個1200被騙的錢，真是得不償失，因小失大，但是我得的錢本來就是我被騙的錢，反正就是無妄之災的鳥事
對我嚴重的影響就是：
我所有帳戶都變成警示戶，都不能最基本的存錢領錢都不行，自動扣款也不行，信用卡要碼臨櫃要碼拿紙本去便利商店(我都用網銀沒有紙本..)我前天排國泰跟中信的臨櫃，都等了一個半小時，等於一個下午就在那為了繳信用卡錢，我總共有五家在用的銀行的卡...
我要收別人的匯款或是工資只能拿現金了，非常非常麻煩，而且我在彰化被告，有可能還要去彰化開庭(有可能不只一次)
最嚴重的可能是，我買了三年等了三年的預售屋，省吃儉用一直在付房款，好不容易七月總算要交屋了，等了好久終於等到今天，這幾天剛好要處理貸款的事宜，結果我現在變成警示戶，信用可能是零(但我是清白的受害者阿！)任何一家銀行都不可能貸款下來，連開戶都不行，聽說這等開庭跟判決(要領到不起訴判決書)到解封最快也要兩三個月甚至更久，影響超大，我真的是被詐騙集團弄到了，完全影響到我所有的規劃，搞不好最嚴重的，貸款利率變高，成數變高，或是不能順利買下來，但是已付的錢也不可能退回的，所以之後會如何，我現在也說不準，什麼時候不發生剛好在這時候發生....
總之，為了這1200，可能會付出很慘痛的代價
打到這邊，這種無奈的惆悵感又油然而生

所以個人帳戶請大家不要亂提供給別人，有可能就會遇到像我這種鳥事...沒發生過真的不知道，後來查了網路的案例，就是詐騙集團報復的方式，找個帳戶匯一塊到你帳戶，然後去提告你詐騙，然後就所有帳戶被凍結，我有可能就是中了這招，有朋友問我說為什麼不給他line pay還是街口的收帳qrcode之類的，當下我只想說拿回錢就好，根本沒有想到後面可能會發生這種事，而且一個詐騙集團他一直拖拖到願意環了，問他有沒有街口還是Line pay也太苛求了(不過下次如果再遇到我一定會這樣，不會再給帳號了)

所以我想請問的是 請問除了給他我的帳號之外，還有什麼方法讓他歸還錢？

第二就是 有沒有什麼方法讓我可以更快能開庭然後證明我清白，讓我所有帳戶跟信用回復正常呢？

以上 謝謝完整看完
希望大家可以給我點建議 謝謝
真他媽的無奈的憤怒

#小心預售屋成屋購買陷阱

中部某知名建商委託某全台知名大到嚇死人的代銷公司，銷售某知名頂級奢華飯店宅建案，豐原鄉親在五星級接待中心內，被話術及熱烈成交氣氛沖昏頭，當場下訂，刷卡50萬元，事後清醒，要求解約遭拒，並指控代銷業者態度強勢惡劣…
我親自陪同鄉親前往建案成屋及接待中心，詳查後發現，廣告宣稱有「游泳池」，實際卻是「消防蓄水池」，涉及廣告不實。我與代銷業者及建商協商後，最後同意無條件解約，定金50萬元全數退還，刷卡手續費，則由建商自行吸收。
因建商提供之制式和解書，內容不利於消費者，我拒絕使用，故，我當場手寫簡易和解書，由三方簽署。

♦️在此，特別提醒❗

如係向建商或代銷公司購買預售屋或成屋，務必確認廣告與實際現狀相符，此指廣告，包含報紙廣告、電視廣告、電台廣告、網路廣告、廣告DM等，且務必保留所有廣告，如事後發現實際現狀與當初廣告不符，則可依照消保法規定，請求解約。

再者，接待中心存在許多假職業買家，製造成交熱絡假象，務必深思熟慮後，日後再簽約下定，避免當場決定，後悔莫及。

許多預售案或成屋，存在許多陷阱，一生難得一次買房，務必留意，以免遭騙，且因建商多與官員及各黨各級民代交好，官商勾結時有耳聞，求助無門，小蝦米難以對抗大鯨魚，最後無法解約，則不啻耗盡畢生積蓄，住起來也不舒服，務必特別留意。

🔸現今社會，各種消費糾紛不斷，除法律漏洞外，官商勾結，以及企業贊助民代或讓民代插乾股，有民代當門神，背後撐腰、施壓官員，更造成不肖業者有恃無恐，尤有甚者，消費者不瞭解民代背後與業者特殊關係而求助民代，反而請鬼開藥單…

#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#免費選民服務專線0928225530