「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案，全案經內政部公告後即刻施行，往後預售屋停車位將計入「共用部分」，且不分配土地持分。

大家還記得之前我們跟百億房產教練直播嗎？最近剛好有網友私訊想要了解一些合約上的問題，我們特別請到百億房產教練，他本身就是合約專家，怎麼說呢？畢竟某建設公司的「預售屋買賣定型化契約」就是由他來寫的，他對於預售屋每一項合約內容非常的清楚，這次在Podcast不私藏的告訴大家。

很多人以為「預售屋買賣定型化契約」不是依照內政部版本嗎？但其實不是，原來建商要你在合約上畫押的地方，厚厚一頁一頁的合約，當你簽名簽到手軟的時候，其實暗藏了種種玄機🧐

最常見的是，交屋保留款明明規定不得低於總價5%，建商合約改5萬，這樣合理嗎？還有今年元旦新法上路，停車位新法，買預售屋停車位不計入土地持分，究竟這是什麼？還有哪些陷阱需要注意🔍

我們提醒大家，在市場越熱的時候，更要睜大眼睛把合約一條一條仔細看清楚，尤其在熱銷秒殺氛圍下，沒有買房經驗的自住客，容易在急迫下簽下對自己不利的合約。

究竟預售屋買賣契約到底怎麼看？來聽聽合約專家百億房產教練為大家一一解密！

😭先跟大家說抱歉，Sam這陣子感冒中，聲音聽起來很沙啞，希望大家能多多包涵～只是普通感冒，不是新冠肺炎XD大家可放心！

#點開聽【地產秘密客】Podcast頻道：
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#預售屋合約 #地產秘密客 #百億房產教練

#老鵝嗑瓜時間
萊豬及30月齡以上美牛確定元旦輸台。
立法院本會期因萊豬開放爭議，國民黨12次杯葛行政院蘇貞昌進行施政報告，導致法案審查程序被壓縮。日前朝野協商同意，加開24、30、31日三天院會，處理包含開放萊進口的9項行政命令等62案。昨在歷經時數小時表決下，通過9項行政命令以及129項附帶決議。
今起處理《強制汽車責任保險法》修正草案，落實身心障礙者權利公約所定「不歧視」原則；《國軍退除役官兵輔導委員會組織法》修正草案、《民法》部分條文修正草案等。
by阿鵝

【老鵝掃報】
《蘋果日報》
★ 表決通過 萊豬元旦開放進口
在野提零檢出遭封殺 蔡英文：會確保食安
★ 紐籍機師同機空服 爆返台即赴百人趴
★ 上訴要求緊急開庭 港府欲再押黎智英

《聯合報》
★ 萊豬9行政命令全過 綠強渡關山 元旦起放行 藍轉戰公投
★ 英完成脫歐 貿易協議拍板 歷史一刻！4年半脫歐大戲終告段落

《中國時報》
★ 萊豬入台 罷免公投戰開打
民進黨摧枯拉朽 國民黨慘遭輾壓 9行政命令全通關
★ 3億補助恐飛了 國產疫苗研發雪上加霜
進度落後 年底無法進入二期

《自由時報》
★ 通過9項行政命令 美萊豬進口 立院過關
★ 預售屋停車位 元旦起不記入持分
★ 男警追通緝犯 赤足女警 衝上擒抱逮捕
★ 紐籍機師波及 五月天耶誕開唱延期

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201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4

代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。

記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓

行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。

行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」

停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。

房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」

不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html

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停車位到底怎麼選?
甚麼樣的停車位是最好的呢?
為什麼停車位有大有小?
哪個方位? 什麼種類? 該注意的細節
TED詳細說給你聽~~

#停車位
#萬中選一
#車痴必看

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