台北居，大不易，想要入手台北市的房子總價隨便都會超過兩千萬，而到底有沒有甚麼區域的房子是比較便宜的呢？這次我跟Ted特地來到萬華，一起來看一下奢華萬華建案跟平價萬華建案，高樓層露臺戶實在太猛了!

無論休息、拍照、採光等等都非常加分，而露台戶的單坪計價到底怎麼算，這集我們會算給大家看，而平價萬華雖然很多人會擔心治安、市容問題，但我們也實際跟萬華當地人聊，其實萬華純住宅區沒有想像中可怕，雖然屋齡高，但低總價低公設也相對親民，而這集重點除了看房，全程都使用我最愛用的比價網站，那就是「實價登錄比價王」！真的超級方便好用，除了有全台灣幾百萬筆的實價登錄資料，會自動依照門牌、樓層、號碼跟坪數自動幫你猜屋主購物屋的入手成本，還有首創鄰居房價表，鄰居買多少看得一清二楚，在買賣上更容易抓到對方的真實底價，也可以自動計算租金投報，
買方在看物件時也可以輕鬆試算投資報酬率，此外在搜索上也非常方便，可以依照社區名稱、路名地段跟手機定位找房，再加上實價登錄2.0上路預售屋成交價全公開，功能超強大，想買房的人一定要試試看!
#實價登錄比價王 #新建案社區房價 #鄰居房價表
馬上加好友來試試→https://bit.ly/3f3bWP0

#別被當盤子 實價登錄2.0上路，大家有運用網站查價嗎？建議多去了解操作，有聽我們podcast的網友，我相信你們操作時，一定會有很多疑問。

新上架的Podcast，我們要教大家如何運用實價登錄2.0網站，這次邀請到十幾年的好朋友黃舒衛，他目前在瑞普萊坊任職擔任市場研究總監，對房地產各面向很熟悉，尤其商用不動產更是瞭若指掌，以前在報社的時候，就常常邀請他來寫房市專欄。

建議大家聽這集Podcast，可以一邊聽，一邊跟著我們一起使用實價登錄2.0網站，尤其在這次新上路的「預售屋查詢」目前各區已可查到某幾個7/1前賣掉的預售案價格，應該是政府機關要求某些建商代銷先提早把這一年的成交完整資料上傳登錄。

剛剛有網友私訊，怎麼登錄的建案那麼少，因為是成交30天內需要申報，今天新制才上路10天，目前還沒辦法看到大量登錄資訊，加上7月碰到疫情衝擊，多數預售案的成交不如以往。

另外，實價登錄2.0網站，目前預售屋查價，不能用「建案案名」查詢，只能用「路名」，但有些重劃區只有地號、沒路名的怎麼辦？對！目前只能自己用「地圖」去移動，找對應的位置🥲很不人性化

這是我們發現的問題，建議未來可以增設可以把「案名搜尋」以及「建案樓層、戶別、單價用圖表式呈現」（其實就是一張銷控表），相信讓大家查價時更清楚明瞭（期待下一步能夠改善）

我們一樣把這集教大家如何運用實價登錄2.0網站的Podcast連結放在下方留言處，因為FB只要放連結，聽說就會降低觸及率😱

#黃舒衛
#實價登錄
#地產秘密客

雖然大家都想撿便宜，但有時候一分錢一分貨才是硬道理
#樓層 #房價

★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!?
→ https://bit.ly/2Qw3Kh9

00:00 開場
02:37 基本資料
03:11 交通與生活機能
04:25 實品屋參觀
29:31 建築工法
34:10 心得總結

太平唯一高綠覆，低密度純住宅區
走路10分鐘可達長億公園、永成公園
5分鐘也可到達福星公園、永福公園
未來散步3分鐘距離也有8000坪的公園預定地

#泓大重劃區
#長億國小
#別墅

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投資興建：生活家建設有限公司
營造公司：冠昌營造股份有限公司
基地位置：台中市太平區長弘街及長億十二街口
基地面積：約141.76坪
樓層規劃：四棟 地上4層半
登記類別：住宅區
戶數規劃：4戶
坪數規劃：約95~110坪
主力房型：5～6房
公設比例：0%
管理費用：0元/坪/月

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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

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房產小天后又來報到！（敬禮）
上一集黑媽偷偷說出了「房仲界的夢幻招術」，
你看了嗎？如果還沒，沒關係，
咱們先來看我和 Mr. 大男孩 三寶爸小葉的擂台對打🥊🥊

高樓層代表就是黑媽，
#有次電梯維修我一路爬上11樓喔！
低樓層代表是三寶爸小葉，
我們要來解答大家的問題，
「想買高樓層房子，可是寸樓寸金…怎麼辦呢？」
想買高樓層，卻又怕買太貴嗎？
低樓層採光差、容易堵塞，沒有解決方法嗎？

買房之前，該注意哪些高低樓層的眉眉角角🧐
#高樓層誰比較貴
#低樓層雖然價格較便宜如何避開一些惱人困擾
黑面蔡媽媽 與 Mr. 大男孩一起來解答網友五大疑惑！
完整看完，完美避雷~~
讓你買到心儀的樓層，想登高就登高🙌🙌

#看房分享​ #買房心法​ #樓層高低 #房價高低
#黑面蔡媽媽 #超媽揪看厝