來更新簡單簡單扼要的2月排程囉!!!

扣掉過年 再扣掉228連假，二月份好像所剩無幾! 每年都很不想面對2月，因為小孩一直放假XDDDD

今年過年比較晚，2月又更精采了一點~搬到新家也已經3個半月了，一切慢慢的在熟悉中，聽說要整個穩定下來差不多要半年😂😂 不過把新家逐步打理成心中的樣子，這過程真的蠻踏實的。

在疫情前一年的10月下訂房屋，一直到真正入住剛好隔了整整一年。我們常在想 這也許就是人家說的 跟房子的緣份。 如果再晚幾個月，疫情發生之後，或許我們就會暫緩找屋計劃了。

很多人問我，原本的房子住得好好的為什麼要搬? 其實搬家是在人生計劃內，不是突然決定的。在小妞1歲時搬到舊家，當時舊家的空間規畫就是針對年紀還小的莫莉，所以當時舊家即便有4層樓，但其實只有一間房間! 每一層樓的空間規畫，都是最適合學齡前的狀態

當時的計畫就是小妞小一~小三這段期間搬家，最久住到小妞三年級。上了小學之後，孩子跟父母的黏著度就不同了，針對學習空間、居家空間還有房間的需求也都不同。

找房子的時候呢，就是抱持著反正距離目標還有2、3年，慢慢找慢慢看，因為房子總要看很久才會遇到喜歡的，看了很多預售屋、看了不同的區域，誰知道最後冒出了這間程咬金，是我們看預售屋的建商，手邊的另一個建案，當時已經快要可以交屋了。

記得那時候正好在我們預計出國的前夕(好想念可以說走就走的日子😭)，我們回家之後密集的討論了好幾個晚上，然後就決定去議價了! 所以，以為會很漫長的看屋之旅，瞬間就畫下句點😂

接下來就是等交屋、再來是找設計師、溝通、正式裝潢…等等，鎖事非常非常的多。2020年是緊繃的一年，無論是國際疫情還是生活上都是，唯一值得開心的是 在這一年我們搬進了我們的新家，而這個新家的計畫，將是陪伴莫莉一直到長大❤️

在舊家有許多許多美好的回憶，小妞最可愛最天真無邪的時期也都在那邊度過，要離開時真的有太多太多的不捨，我到現在還在想，要怎麼把貼在牆上的身高貼撕下來@@ 來到新家的前2個月，我們得適應好多事，包含從市中心搬到郊區的種種不便，以前走路就能到超商 全聯 家樂福，還有很多排隊餐廳都在走路生活圈裡，甚至在小妞最常需要看醫生的年紀，也是走路就能到診所，反觀現在去超商騎車還要5分鐘以上XD 這點應該是我們最不能適應的了!

一直到第三個月，我們才逐漸習慣現在的生活步調和環境，在新家創造新的回憶!!

#只是我會不會扯太遠了
#本來想刪掉重打
#但想想我都打那麼多了為什麼要刪
#所以就這樣吧
#讓我大歪樓一下_反正要過年了?

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🔥2月的檔期超簡單，大概就是檔期很輕鬆，所以本人心情很好! 哈哈哈哈哈~ 我們來看看年前年後還有哪些精彩好團吧~

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⭐ 2/4 黃金盾 年前補貨團
年前最後一團，就是為自己自肥的黃金盾抗菌產品補貨團! 覺得當初有排這個時候真的是天才耶(自己說)，過年前準備移動的時候，就是需要大肆補貨抗菌產品啊! 這次重點補貨是 #隨身噴瓶 還有 #洗衣抗菌系列

特別注意! 這團要在年前收貨請務必、絕對、一定要在開團首日完成下單及付款唷! 大家都知道今年宅配業者塞車塞的早，現在已經進入一片混亂中，2/5中午前下單的，廠商會盡全力在年前出完貨，宅配沒意外的話都讓你們年前收到~ 2/5中午後下單的就年後收貨囉!

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🥰2/10~2/18 年假 🥰

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⭐ 2/19 Micador繪畫用品
許久沒有開團的Micador，是大童小童都愛的繪畫品牌，有趣的工具和畫具，讓小朋友大膽玩顏料，發揮創意和想像力!

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⭐ 2/22 德國LUK教材
一年一團的LUK教材來了! 每年只有一次機會能用團購價買到LUK，有在追LUK教具的記得訂好鬧鐘免的錯過了~

LUK是一款能夠直覺操作，從2歲開始就會玩、一直到10幾歲都有，分階段分齡的獨步設計，是德國邏輯教材的先驅，同時也是德國政府指定用來做為小學生 #專注力訓練 的教材哦!

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⭐ 2/25 MoonRock書包+小創客STEAM系列
這團是被大家敲出來的! 不知道為什麼很多人敲碗要買書包? MoonRock的書包我們去年暑假賣超多，對於它分齡、分身高的設計真的太推薦，輕量減壓 針對不同階段不同的需求都用心考量進去，加上花色真的好好看，不是花俏的卡通圖案，就是很簡單好看 又有質感的設計，不只是小妞，連我都超喜歡的!

這團同步會有平價的 #小創客STEAM系列，這團有很多新品唷! 動手做一做，適合6歲以上的大童，在安全方便的材料下，發揮實作精神 創造出獨一無二 會動的成品! 這次新品摩天輪、旋轉木馬音樂盒，還有消防雲梯車都酷呆了，重點是它的價格也是有夠便宜，很適合買幾盒回家慢慢玩唷~

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你期待哪一團? 留言告訴莫莉媽，開團的時候也可以通知你們哦~

#新家裝修筆記 這些照片是部分的「裝修筆記」，也是我過去兩個月，慢慢在 Pinterest 上面閒逛，蒐集的參考照片。
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我一直都是 #Pinterest 愛用者❤️ 教學、裝修、佈置等東西，常常在上面尋找靈感。也在上面放了很多我自己以前翻糖蛋糕&甜點的作品照。#Pinterest同好揮揮手🙋🏻‍♀️
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最近休假期間，一直有考慮是否該修個什麼 #軟裝設計 證書課程。但後來卻被丁先生鼓勵，應該先設法 #自學，畢竟現在網路資源這麼多，先從免費資源著手，一段時間後真心有興趣，又發覺網路資源已不夠滿足求知慾時，再去花錢上課也不遲。
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嗯～( ･᷄ὢ･᷅ ) 丁先生說的蠻有道理的！好吧！那我就先靠「直覺」&「天份」來自主學習吧！
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其實，我和丁先生以前就討論過，關於亞洲人比較偏向「拜師」學習；而美國長大的人比較喜愛一開始先「自學」入門的學習方式。這也反應了，為什麼YT英文頻道從早年就有超級多的免費教學資源，從彈吉他、木工、手作、烹飪⋯⋯你能想到的教學影片，都有人拍攝。
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我想到了4年前，我自己雖然沒有學過正統的木工，但是我們第一間房子的裝修，從貼磁磚、做木櫃、刷油漆⋯我全部都是自己看著YT英文影片學習並完成的😎✨
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打鼓實力蠻堅強的丁先生，他說他的爵士鼓課，跟著老師上了不到5堂，結果剩下的，都是跟著網路上的影片，還有聽音樂練出來的。當然天份也佔了7-8成。
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嗯～想一想也對呀～🤔️ 我們夫妻「自學能力」似乎都蠻強的，求知慾也很旺盛，行動力也極強。似乎不需要一開始就花一筆大錢找課程🧐
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這也是過去5年來，我在美國感受到的，東西方學習動機和氛圍大不同。
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雖然我也不知道我能不能佈置&裝修出我想像中的樣子，可能之後的佈置也沒有這些照片那麼漂亮。不過，還是想跟大家分享一下我們家之後的裝修風格。會朝向 Modern Farmhouse (現代田園風) 的風格去發展。也就是美國現在很紅的 Joanna Gaines 的 #Magnolia 配色和風格。#我知道有很多的Joanna粉絲這時候已經忍不住要大叫說她也住在德州🤣🤣🤣
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我自己是先愛上Joanna和 #Target 合作的家飾品牌 Hearth&Hand，才開始認識她，還有她跟先生的改造節目。
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可能有人會想問我們為什麼不直接讓設計公司裝修再交屋。買過美國預售屋就會知道，升級裝修費是會加在房子總價上，也就是說，未來每年地稅會以交屋價去計算😅 德州地稅這麼高，當然是交屋後再自己慢慢改裝修啦🤣 (自己動手除了省錢，最重要也是我的興趣，而且整個房子都會處處充滿了我的愛心)

#太太的深夜流水帳

191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html

191201中視 屋主沒點頭同意賣 斡旋金可以全拿回
影片網址→https://youtu.be/EuE_9tV3ktE

主播/蕭惠文：「很多商品都有審閱期，買房子也有審閱期嗎？那如果付了定金、斡旋金，這錢拿得回來嗎？」

主播/蕭惠文、攝影//陳時煉 採訪報導……↓

2017年一項調查，名下有房的上班族有3成2的人後悔買房，買房後悔了怎麼辦？中古屋，賣掉、出租還是自己住都是方法，該選哪一個可以參考房是景氣。

房仲業者/陳泰源 表示：「房地產趨勢是往上的，那說實話，你可以一邊自住而且一邊慢慢賣，賣到一個好價錢。」

真心想賣就不建議出租，因為房客通常不喜歡被打擾，沒辦法實際看屋，會增加買賣難度。

還沒簽約前，真後悔了，不想有損失，屋主有沒有同意是關鍵。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「後悔的這個時間點是在屋主同意之前，他當然可以把這部分去做撤回。」

屋主還沒點頭同意，買房後悔了，斡旋金可以拿回來，但要記得，反悔第一時間立刻通知房仲，用簡訊、LINE留下紀錄，避免以後有紛爭，而且斡旋期不要拖太久，建議時間最多7天，屋主同意後才反悔，數十萬的斡旋金可能被沒收。

如果簽的是內政部要約書，要付3%違約金，1000萬的房子要付30萬違約金，沒得商量。

看合約不用花錢，不要嫌麻煩，每個字都要看仔細，因為一旦你簽了約之後呢，想要後悔就要付出一些代價。

買賣契約不動產說明書跟房屋買賣相關的文件，每個條文都要看仔細，條文中沒寫的，像貸款額度要註明，萬一貸款下不來，才能解約不賠錢。

住商不動產企研室經理/徐佳馨 表示：「貸款的金額如果沒有達到這樣子的所謂成數可以去做解約，那買方不用負擔任何責任，關鍵在於強調的是房貸，因為過去曾經有把所謂的信貸也把它去做合併計算。」

買預售屋，違約賠償金更高，總價的15%，1000萬房子要付150萬違約金，不想付就要把握5天以上的合約審閱期，簽了約才反悔，解套方法就是工程期間趕緊轉賣。

房仲業者/陳泰源 表示：「交屋之前，房子在蓋的過程當中，這兩年甚至是三年的時間，你隨時只要有買方願意承接，你都可以落跑。」

房價好或許可以小賺，但萬一房價跌也要有心理準備會賠錢，另外建商蓋屋坪數有誤差，才可能不賠錢。

房仲業者/陳泰源 表示：「100坪的結果實際上換給你的是97坪或者是103坪，你有多退少補的這個部分超過2%的話，你也可以反悔，而且沒有任何違約的罰則。」

買房代價高，少的百萬，多的幾千萬，所以下手前想清楚不要衝動，不然後悔了，萬一又碰上房是不景氣，真的只能賠錢避免更大損失。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191201.html