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預售屋中古屋ptt 在 慢活夫妻 George | 美股投資 | 理財 Instagram 的精選貼文
2021-09-24 16:24:23
看房子真心建議不要從中古屋開始 🤫 因為中古屋真的是最難的！！！ 【#George講投資】 一開始我們也是先從中古屋開始 但發現中古屋要注意的細節太多了 光是漏水這件事，就非常非常難察覺 更別說其他眉眉角角的小事了 後來我們有去看新成屋和預售屋 發現根本跟中古屋差很多啊！...
目前家中兩大兩小，一個三歲，一個一歲，不同性別
現有房子有些缺點 潮濕 衛浴未開窗發霉 鄰居愛抽菸
所以有換屋需求，人在桃園，房價越看越高
近期相中一間14年中古屋；一間預售屋 兩年後交屋
平心而論 我比較喜歡中古屋
優點：室內空間大(主加附37坪) 4房 三面採光，坐北朝南
單層兩戶20戶用一梯 戶數多(200初) 管理費便宜
管委會評價高(曾得名) 在地知名建商
後面有大公園走路可到，可走路上下班
缺點：頂樓漏水疑慮，14年房子，樓下不抽菸要賭人品
新成屋比較：空間主加附31坪 3房 2.5面採光 中高樓層
單層4戶用2梯72戶 總戶數約90
單層排氣 全熱交換器 建商評價不一
兩間生活機能都很好，距離也不遠
兩者價差1900-1515萬 約385萬
買新成屋資金非常緊繃 中古屋會寬裕許多
暫不考量保值折舊 不知大家如何選擇
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※ 編輯: din (220.141.147.98 臺灣), 12/29/2021 23:28:06
→ ptx003c: 中古屋要修繕不見得比較便宜吧？ 12/29 23:27
推 chienchung: 中古屋啊, 十來年中古屋沒啥大修繕. CP值很高 12/29 23:28
→ chienchung: 空間才是重點, 住過大的就不會想回去住小的 12/29 23:29
→ dondon0419: 14年很新阿 我老家都41年大樓了XD 12/29 23:30
→ fedona: 新的才爽 12/29 23:33
推 frowning1226: 以商品性質而言，中古優於預售 12/29 23:34
→ frowning1226: 以空間而言，中古優於預售 12/29 23:35
→ frowning1226: 預售屋也是要賭鄰居人品，一樣的 12/29 23:35
→ frowning1226: 版主有提到中古屋是管理不錯的，是我會選這個 12/29 23:35
→ frowning1226: 還有資金問題，其實都要裝潢，預售屋慢一點而已 12/29 23:36
→ frowning1226: 去年被我老婆騙去買預售屋住，靠邀還不是花一堆裝潢 12/29 23:37
→ frowning1226: 然後裝潢錢算一算簡直可以再貸7成買一個700的中古屋 12/29 23:38
推 azasibyl: 看這比較預售屋只贏比較新比較貴而已。不知道考慮預售 12/29 23:38
→ azasibyl: 屋幹嘛。是覺得中古屋被漲一波很不划算乾脆買新的嗎 12/29 23:38
→ din: 老婆是對的 但我老婆傾向再觀望 觀望了半年房價不回頭 12/29 23:39
→ frowning1226: 預售屋有一個高槓桿的優點，但即將修法不能轉約 12/29 23:40
→ frowning1226: 不能轉約的預售屋就失去機動性，無法變現 12/29 23:41
→ din: 兩間價差不小 新1P/36.5 舊1P/27 考慮再住20年，所以比較看看 12/29 23:42
推 frowning1226: 住在一個漲價快的房子，心情會愉悅，中古屋會比較快 12/29 23:44
→ frowning1226: 有剛需還是要盡快決定 12/29 23:45
→ din: 半年前中古屋的價格都可以買新成屋了，這區狂飆 12/29 23:46
推 azasibyl: 不要把資金抓的太緊蹦，你還有兩個小孩。中古屋沒什麼 12/29 23:47
→ azasibyl: 大缺點就實際一點，這樣比較輕鬆快樂 12/29 23:47
→ din: 其實是先下訂預售屋，才看到中古屋，這一兩天要做出決定了 12/29 23:50
推 dreamdds: 有小孩要養 資金寬裕一點比較好 12/29 23:51
推 c188cc: 中古，花200整理一樣很讚 12/30 00:08
→ c188cc: 還有閒錢多投資 12/30 00:09
推 karachi: 現在這市況當然中古 12/30 00:31
推 Mrazs: 管委會好不好真的很重要 12/30 00:55
推 ppnow: 自住當然是中古，14年算很新了，頭期不夠才考慮預售，當然 12/30 00:58
→ ppnow: 就賣你未來價 12/30 00:58
推 ytwu: 頂樓漏水疑慮可以先上屋頂平台看看，漏水多是積水而來，如果 12/30 01:04
→ ytwu: 屋頂平台坡度明顯，排水孔密集，沒空中花園有落葉可能堵住 12/30 01:04
→ ytwu: 排水孔，那漏水機率就小很多。屋頂漏水是管委會要修繕，如果 12/30 01:04
→ ytwu: 管委會不錯那就算真的漏水也可解決 12/30 01:04
推 ytwu: 預售屋要賭的東西比較多：缺工缺料下完工的時間、實際完工 12/30 01:08
→ ytwu: 的品質、管委會品質，相較之下14年中古屋如果蓋的不錯那其 12/30 01:08
→ ytwu: 實也算新，不會比預售屋差到哪，管委會評價佳惡鄰居也可靠 12/30 01:09
→ ytwu: 管委會制衡 12/30 01:09
推 bbcuee: 中古 12/30 01:19
推 overhead: 別人是資金緊繃才捨中古買預售，你怎麼是相反？ 12/30 01:50
→ overhead: 意味著你的儲蓄高但金流低？ 12/30 01:50
推 littledrop: 家中四人 選四房中古 也是一層二戶 一棟20戶 12/30 02:01
→ littledrop: 老屋沒啥優點 就只有大 夠兒子女兒和我都有獨立空間窩 12/30 02:04
推 mfcke: 14年剛好緊繃 你去看建照 要921修法之後的建照 12/30 02:09
推 eddie0729: 看不太懂 新成屋比較貴？ 12/30 02:52
→ eddie0729: 如果新的單坪42舊的單坪28應該要買舊的划算 12/30 02:54
推 spmark: 樓下有沒有人抽菸，到哪都一樣，都是賭人品 12/30 03:06
→ spmark: 價差那麼大的話，頂樓防水疑慮可以很輕鬆的解決掉 12/30 03:06
→ spmark: 而且沒有樓上的人吵，小孩睡覺也比較安穩 12/30 03:07
→ spmark: 這我一定選中古屋，而且14年算是很新的房子.... 12/30 03:08
推 logen: 過來人告訴你，早買早享受，不要再等兩年 12/30 03:59
推 aaa931324: 好建商頂樓最頂的 12/30 06:13
→ din: 資金部分是比較貸款後的壓力 頭期有爸爸靠，所以都扛得起 12/30 06:22
推 IamJoey: 管委會管理好的話 就中古屋吧。但我懂買中古屋 12/30 07:02
→ IamJoey: 會有很多腦補XD 我自己也是沒買過中古屋 12/30 07:02
推 kagaya: 我常常覺得市場寧願買又貴又小也不願買中古…不是都說價格 12/30 07:28
→ kagaya: 問題嗎？但明明貴這麼多，空間差這麼多，還是會考慮預售。 12/30 07:28
→ kagaya: 不知道在考慮的點是什麼… 12/30 07:29
→ kagaya: 預售連風險都比較高。難道真的在接待大廳吃餅乾那麼重要嗎 12/30 07:30
→ kagaya: …… 12/30 07:30
推 flamer: 有資金壓力又有空間需求當然是中古 別鬧了 12/30 07:55
→ blade0: 選中古阿，價差這麼多，還可以走路上下班 12/30 08:01
推 IamJoey: 預售的頭期款可以分兩三年慢慢繳。 12/30 08:18
推 Richard0117: 走路上下班爽 12/30 08:19
推 realmd: 中古 14年水電線不用重拉 浴室不用重敲 裝潢費不會花太多 12/30 08:23
推 cafein: 14年屋不舊，油漆+簡單修繕不輸全新 12/30 08:24
推 sgds: 喜多 12/30 08:31
推 HAVEaCAT: 14年還算新耶 12/30 08:38
推 jerrylee666: 中古屋，有小孩空間的需求只會越大不會越小 12/30 08:48
推 frowning1226: 住在漲幅快的，心情會很好，所以你自己評估 12/30 08:58
推 calvinshiu: 不要以爲預售屋，就都沒問題XD 12/30 09:06
推 zxcv40711: 又是一個被老婆害的人 觀望個鳥 12/30 09:09
推 chenfun: 預售屋等蓋好就知道問題一堆了.....選中古屋，整理就可住 12/30 09:20
推 pearlQQ: 中古，預售一樣有鄰居問題 12/30 09:27
→ pearlQQ: 預售等蓋好，小孩已經過兩三年了 12/30 09:29
推 Halk: 不考量保值折舊當然選中古，空間大且知名建商 12/30 09:36
推 tskier: 中古啊！鄰居問題預售也有風險。另外中古管委會風評已知 12/30 09:41
→ tskier: ，預售不知。走路到公園剛好適合孩子年紀。另外是擔心漏 12/30 09:41
→ tskier: 水還是已有嚴重漏水？ 12/30 09:41
推 garyddt: 中古+1 好的管委會可降低不修的風險。而且天花滲花應該 12/30 09:45
→ garyddt: 不難處理。 12/30 09:45
→ ckshsango: 如果管委會好,我會選中古屋.14年屋況有保養不會差 12/30 10:09
→ chiangww: 怕抽煙選新案，但要有當層排氣設計 12/30 10:15
推 atashinchi: 14年還好吧 你要再加上預售屋2年的租金 12/30 10:35
→ atashinchi: 少說30萬 12/30 10:35
→ foxs9: 會這樣問就是想買新的 買吧省得被靠腰一輩子 12/30 10:48
→ din: 我比較喜歡中古這間 有問到同社區住戶 評價很好 應該就是它了 12/30 10:50
→ din: 謝謝大家寶貴意見 12/30 10:50
推 aal: 空間差那麼多又三面採光當然大的 12/30 11:40
推 ksfable: 管委會有力很重要 人的問題還是要靠人來解決 12/30 14:22
推 frowning1226: 讚哦，等你的畢業文 12/30 16:14
→ din: 謝謝樓上分享這麼多 受益良多 12/30 16:17
→ frowning1226: 不會啦別客氣，我最喜歡跟一起買房的人閒聊 12/30 16:41
推 AGODC: 中古+1,差10來年可用空間及價格差距那麼大。好的管委會不用 12/31 08:39
→ AGODC: 怕頂樓漏水，外牆跟頂樓及公設那是管委會要處理的 12/31 08:39
推 ooxx0717: 看需求會建議選中古的， 01/02 23:46
→ ooxx0717: 1. 使用空間大 01/02 23:46
→ ooxx0717: 2. 價格比較沒壓力 01/02 23:46
→ ooxx0717: 3. 大樓管理優良 01/02 23:46
→ ooxx0717: 4. 已知房子的優缺點，現在很多預售蓋完入住後問題一堆 01/02 23:46
→ ooxx0717: 5. 不用等2年，可以馬上入住使用 01/02 23:46