為什麼這篇預告登記風險鄉民發文收入到精華區：因為在預告登記風險這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者babastory (babastory)看板home-sale標題[請益] 預告登記及多個抵押...
預告登記風險 在 林佳龍 Instagram 的精選貼文
2021-09-03 15:48:27
今晚10點，一起來看Uber進入台灣後，與傳統計程車競爭與合作，激發出讓交通政策優化的力量。 從路邊攔車、打電話叫小黃到多元計程車的時代，面對Uber在台灣市場的挑戰，計程車的勢力也來勢洶洶，新型態的競爭，也形成傳統計程車的生存危機。 《預見大未來 系列二》 #法律如何追趕交通數位轉型，看佳龍在...
第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後，
對其中一個物件下了斡旋，
最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行，
因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)，
所以自行調了最新的謄本來看，
結果發現該建物總共設了三個最高限額抵押權，
且其他登記事項欄中，有一自然人對該建物辦理預告登記，
第一第二抵押權的權利人都是銀行，
第三個抵押權的權利人則是一個自然人(與預告登記應是同一人)，
問了房仲為何沒有事先告知或為何提供舊的謄本，
房仲只表示是他們的疏失。
有以下疑問想請教各位版友:
1.建物有設定多個抵押權及預告登記有需要特別注意哪些地方呢?
若物件成交，自然人的抵押塗銷的流程跟銀行的是否不同?
2.爬文了一下，若預告登記人不同意建物售出，即使買賣雙方談成了最後也只能解約?
3.(純好奇)房仲隱瞞建物有多個抵押權及預告登記等事，若成交後買方才發現，
是否能以此理由拿回斡旋金不購買了呢?
因是第一次想買房，沒想到就遇上這樣的物件，
再麻煩各位版友解惑，感激不盡!
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推 magickevin: 看你喜不喜歡，喜歡就做履保錢都卡住別被拿走 02/23 14:57
推 babysaya: 走履保 02/23 15:00
→ KHlawtel: 這建議不要，預告登記有追擊效力，就算過戶，第三方勝 02/23 15:14
→ KHlawtel: 訴還是能取償該不動產 02/23 15:14
→ popo889: 預告登記不是塗了才能過戶?要怎麼追擊？ 02/23 16:20
推 flyidiot: 買賣成了，交給地政士，就可以處理。會辦履保。 02/23 17:20
→ flyidiot: 最後無法塗銷，錢也會回到你手上 02/23 17:21
推 bryanhihi: 五樓正確，預告登記沒塗銷根本無法辦移轉登記，要同時 02/23 19:46
→ bryanhihi: 辦也是要取得請求權人同意移轉相關文件，辦理塗銷預告 02/23 19:46
→ bryanhihi: 登記後連件辦理移轉登記。 02/23 19:46
推 taoist9999: 預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分 02/23 19:59
→ taoist9999: ，對於所登記之請求權有妨礙者無效。（《土地法》 02/23 19:59
→ taoist9999: 第79條之1第2項參照） 02/23 19:59
→ taoist9999: 02/23 19:59
→ taoist9999: 預告登記沒有塗銷之前，原則上地政事務所是不會完 02/23 19:59
→ taoist9999: 成所有權買賣移轉登記，就算登記了，依上述法令也 02/23 19:59
→ taoist9999: 是無效。 02/23 19:59
→ taoist9999: 02/23 19:59
→ taoist9999: 重點是這個仲介根本就不把實際產權狀況告知買方， 02/23 20:00
→ taoist9999: 而故意拿舊謄本給買方看。 02/23 20:00
→ taoist9999: 拿108年的謄本就算了，還扯到是拿107年的謄本給買 02/23 20:01
→ taoist9999: 方看。 02/23 20:01
→ goah1942: 有做履約保證不出款就沒差，最好他賣了後毀約要求賠錢， 02/23 21:04
→ goah1942: 如果要求你出款妳就考量夠不夠便宜要不要冒風險了 02/23 21:04
推 gsw1728: 重點要有履保，不放心就請代書在其它特約事項寫“完稅前 02/24 17:58
→ gsw1728: 預告登記跟私設塗銷完畢”,反正寫心安的，因為對方問題無 02/24 17:58
→ gsw1728: 法過戶可要賠喲。 02/24 17:58