【情人節到了 聊有關情人合資買房大小事】

今天是情人節，在這個充滿粉紅泡泡的節日裡，剛好適合來聊一下情侶合資買房這件事。在這個房價高、結婚率低的時代，跟情人一起合資買房子似乎是一個很合理的選擇。

通常會選擇一起買房子的情侶，多半感情有穩定的基礎，甚至考慮進一步要邁入結婚禮堂，不過結婚都可以離婚了，感情哪有保證一定會白頭偕老的，萬一不幸感情生變，這房子要怎麼處理，可就成了麻煩事。

從法律層面來看，不管兩個人感情再好，沒有婚姻關係，就是法律上的陌生人，加上台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，最保險的做法，當然還是在房屋登記時選擇「共同登記」，對雙方都有保障，萬一要出售房屋，需要雙方當事人同意才可以執行。

除了共同登記以外，所有跟房屋相關的支出，像是裝潢費、家電、稅費等花費最好都留下收據、詳細記錄下來，萬一有一天不幸要對簿公堂，至少有憑有據。

不過有時候基於貸款成數、利率或其他考量，還是會把房子登記在其中一人名下，這時候另一方一定要留下每個月固定匯款的證據，日後還有機會主張是「借名登記」，為何說是有機會呢，因為法院也有可能判定為「贈與」。

除此之外，最好先擬定合資契約，把標的物、出資比例、預計出售價格都載明清楚，再找公證人公證契約，或是到地政機關申辦預告登記，未來房屋有任何設定抵押、贈與、出售等行為，必須經過雙方同意，避免房屋所有權人擅自出售房子，產生糾紛。

不管怎麼說，小心駛得萬年船，不要擔心醜話說在前頭會尷尬，最怕的是自己被愛情沖昏頭，遇到的卻是負心人，到時候郎心變狼心，妾意剩恨意，才懊惱自己識人不明，可就真的後悔莫及。

#祝大家情人節快樂
#地產秘密客

內政照顧你的大小事～
七月全台啟動跨縣市服務
　　　　　
地政服務更便利！
從7月1日起，地政事務所除住址變更等7項簡易登記案件可跨縣市辦理外，將新增試辦 #法院拍賣、#抵押權塗銷、#抵押權設定或內容變更等 3 項登記案件，也可跨縣市就近到全國任一地所辦理，幫民眾節省時間與金錢。
　　　　　
地政跨縣市服務：
書狀換給、預告登記、塗銷預告登記、住址變更、更名、門牌整編，以及經戶政機關更正有案之姓名、出生日期、國民身分證統一編號、住址或門牌錯誤的更正登記等。
　　　　　
若民眾申辦不屬於這 10 項可跨縣市受理的項目，內政部表示，基於簡政便民，地所也能採用 #跨縣市代收 的方式，協助轉寄給管轄的地所處理，減少民眾往返奔波。
　　　　
相關資訊可至內政部地政司網站 (https://reurl.cc/Y1a9z0) 瀏覽查詢。
　　　　　
#人民管家內政部
#防疫新生活運動
#安心防疫振興經濟
#勤洗手就是愛台灣

「情人購屋糾紛最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定『贈與』，男方堅持是『借名登記』，因此鬧上法院。因此建議婚前購屋時，為確保雙方權益，可採『反設定』或是『預告登記』的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。

舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障。另外若是有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。」