【今日鄭宏輝，明日林為洲？揭露新竹藍綠買地集團】
　
今天講這個事情，心情其實非常複雜。
　
從參選以來，我們就一再強調居住正義，要求藍綠兩黨對「實價登錄2.0」、囤房稅等議題表態，原因無他，就是因為這樣建商、財團的炒作，正是造就階級、世代不平等的重要原因。
　
過去幾個月我們不斷要求新竹市藍綠兩黨候選人鄭正鈐、鄭宏輝表態，但鄭正鈐是至今完全避談相關問題，鄭宏輝則是一度表態支持，但在我們追問民進黨立院黨團是否跟進推動後，鄭宏輝卻又告訴記者「不予回應」，至今完全不願再提。
　
他們究竟在顧忌什麼？
　
兩個禮拜前，我們帶大家詳細檢視了國民黨鄭正鈐的財產申報，提出了非常多疑點。包括他申報0筆現金與存款，但卻有數千萬的房貸，持有五戶以上房子，購置豪宅，其中涉及超貸、財務狀況不明，但很遺憾，至今都未獲明確的回應。
　
過去這段時間，我們再詳細檢視另一位對手，民進黨籍的鄭宏輝。大家都知道，從參選以來，鄭宏輝奉柯建銘為師傅，以「柯建銘接班人」的頭銜，希望獲取大家支持。然而，比對所有公開的公司資訊後，我要跟大家說：鄭宏輝恐怕不是想要成為柯建銘，而是想要成為林為洲。
　
對，就是那個全立法院持有土地最多的地產立委，民進黨秘書長羅文嘉口中，整天都在炒地皮的國民黨新竹縣立委林為洲。
　
以下一一說明。

—

1、鄭宏輝、林為洲哥倆好，建設公司互相登記同辦公室
　
首先，從鄭宏輝的財產申報資料，我們知道他有很多間的公司，種類繁雜，有投資公司、有建設公司、有生醫公司，這些公司，通通登記在新竹市東區自由路69號5樓之1。
　
於是，我們順著這個地址去追查，發現了一間已經解散的「宇豐都市更新」。這間公司在2009年成立，一開始叫做「明佳開發建設有限公司」，2011年6月更名為「宇豐都更」，董事長由宇豐投資公司的法人代表林智勳擔任，同一年8月，董事長改由許明益接任，一直到公司解散。
　
這位許明益先生是誰？他就是在林為洲擔任新竹縣議會副議長時的辦公室主任。
　
當我們繼續研究鄭宏輝的公司，我們發現，有一間上瑞建設公司，董事長鄭宏輝，在2012年成立時，登記地址竟然在竹北的「光明六路東二段20-5號3樓」，這引起了我們懷疑。順著這個地址，我們發現：以林為洲為首，包含群新建設在內的許多公司，通通登記在「光明六路東二段」的20號、20-3號、20-5號。
　
我們第一時間的觀察是：鄭宏輝、林為洲一定是足以信任的好朋友，才會互借辦公室登記公司，在新竹縣和新竹市互相跨足。

—
2、鄭宏輝「宇豐投資公司」關係企業「宇豐都更」，由林為洲辦公室主任出任董座，新竹藍綠買地、建設公司集團關係複雜
　
接著，我們再來看這些公司的代表人、董監事、監察人的複雜關係。前面已經提到，鄭宏輝的宇豐投資的關係企業宇豐都更，恰恰是由林為洲的辦公室主任許明益來擔任董事長。不僅如此，經常出現在鄭宏輝公司的陳韋伶、經常出現在林為洲公司的呂本雯、林鑾，通通出現在宇豐都更裡。
　
更令人驚訝的是，新竹縣蔡英文競選總部的執行總幹事，過去與林為洲關係非常交好的陳文宏，也出現在岩佳開發等公司的名單內。其他錯綜複雜的人事關係，就請大家看圖，我就不再贅述。
　
從這裡看，以鄭宏輝、林為洲相關公司的人際網絡來觀察，這兩人在土地開發事業上，不只是互用辦公室登記的關係，更是非常緊密的夥伴。
　
—
3、鄭宏輝前年才賣出，隔年林為洲恰好購入同區塊土地，藍綠買地集團標的重疊？
　
接著，我們查閱了林為洲這次參選立法委員的財產申報，發現其中有10筆位在新竹市東區仙水段的土地，仙水段大概位於關東橋加油站、科園國小那一帶，這些土地的購入時間是通通都是106年10月3日，同一天就買了10筆土地的部分持分。
　
林為洲善於土地開發，這並不是什麼新聞，過去只要監察院發布廉政專刊，林為洲的土地筆數經常在全台的立法委員排行第一。所以，我們相信林為洲的眼光，新竹縣都買到新竹市來了，新竹市的民代，難道沒有人會動心嗎？
　
查閱了鄭宏輝這次的財產申報資料，乾乾淨淨，一筆仙水段的土地都沒有。基於研究精神，我們到監察院調閱資料，用人腦跟記憶力，把鄭宏輝105、106年度的財產申報資料備份出來。
　
果不其然，鄭宏輝在105年度的申報資料，跟他的配偶陳姿伶，一共持有了17筆仙水段的土地，其中有4筆是兩人分別購買，總共有不同面積、不同地號的土地13筆。在這13筆之中，有高達9筆的土地，它的面積與林為洲106年買進的土地一模一樣。
　
奇妙的是，這些土地在鄭宏輝106年的申報資料通通不見了。
　
接下來，我們用逆向工程的方法，清查仙水段每一筆土地的面積，終於把這9筆土地的地號推估出來了，分別是仙水段的387、387-1、389、390、391、392、402、403、405地號。
　
從圖上可以看出，這9個地號緊密相接，組合成一個非常完整的區塊，總面積超過4600平方公尺，相當於1500多坪。
　
未來這些土地會有什麼發展，就讓我們繼續看下去。
　
—
　
今天我們講到這三個觀察，證實鄭宏輝、林為洲不只是事業上的夥伴，更是前後購買9筆土地的買地團成員。
　
我們要再問一次民進黨高層：民進黨秘書長羅文嘉在新竹縣選區曾痛批林為洲「每天忙著炒地皮，自己的事業大於國家利益、大於國民服務，林為洲要下架！」，但來到新竹市卻對鄭宏輝相關事業隻字不提，大讚他是「野百合戰友」，這究竟是什麼雙重標準？
　
民進黨真的支持鄭宏輝這樣一個買地團候選人，這真的符合他們「清廉、勤政、愛鄉土」的理念嗎？
　
最後，在我昨天貼出記者會預告後，貼文下方馬上遭到留言恐嚇。這名恐嚇者先是語帶嘲諷地說：「沒關係，我們來玩看看」，接著持續留言，圈出我看板上兩個女兒的照片，問說：「這兩個小孩是誰？」，同時留言「何苦當洪仲丘與小燈泡的家人」。
　
經過查閱，這名恐嚇者過去曾參與新竹縣國民黨立委初選，也曾代表統促黨參選。
　
依據他臉書上的公開照片，不僅林為洲曾親自到他家登門拜訪，范稱之為「好兄弟」，他與上述提到與鄭宏輝企業關係密切，現任蔡英文新竹縣競選總部總幹事的陳文宏，也曾一起釣蝦，有聚會合照。
　
我要告訴這些留言的人，如果他們是意圖要恐嚇的話，他們的確成功了，作為一個媽媽，這的確讓我和我的家人感到懼怕。
　
但我也要說：面對這樣的言論，我不會容忍，在早上記者會後，我已經直接前往新竹地檢署提告；同時，我揭露新竹藍綠買地團事蹟的行動也不會停止。
　
我始終相信：如果我們真的要實踐理想中的社會，就應該付出相應的行動。這也是我參選的初衷。
　
請各位持續關注。讓我們一起努力，讓榮光歸於新竹。謝謝大家。
　
—
　
這裡一併tag藍綠高層，希望大家對自己同黨的立委候選人這個事件，都能有所回應：
　
鄭宏輝
立法委員林為洲
鄭正鈐
蔡英文 Tsai Ing-wen
賴清德
柯建銘
林智堅
韓國瑜
吳敦義 Wu, Den-Yih
卓榮泰
為孩子而戰 羅文嘉
林飛帆 （需本人審核，tag不到）
周江杰 一支旗一直騎
　
—
記者會所有參考資料：
　
記者會背板：護國會保台灣，炒地皮發大財？
http://bit.ly/2Z4CtCg
　
記者會圖卡1：鄭宏輝、林為洲感情好到互借辦公室登記？
http://bit.ly/2EDIgVP
　
記者會圖卡2：新竹鄭林買地團關係詳解
http://bit.ly/34Ecpio
　
記者會圖卡3：這麼巧？鄭宏輝賣了林為洲買？
http://bit.ly/2ZhxRJf
　
新竹鄭宏輝、林為洲相關公司整理：
http://bit.ly/35HJ8EL
　
鄭宏輝、林為洲財產申報整理（新竹市東區仙水段土地部分）：http://bit.ly/2Ey211c
　
新竹縣第一選區立法委員候選人林為洲財產申報資料
http://bit.ly/2sHoaHN
　
高鈺婷遭恐嚇截圖，及恐嚇者與林為洲、陳文宏（鄭宏輝陣營，現任蔡英文竹縣總幹事）合影
https://bit.ly/2s4iFTq
　
上述所有資料彙整：
http://bit.ly/2tu4yae

—
【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址：
https://reurl.cc/2eV7n
　
若要線下捐款，也可以直接匯款：
銀行代碼：005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號：103-0010-18888
若需收據，請私訊至粉專，謝謝您。
　
—
高鈺婷資歷：
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
　
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
　
加Line分享訊息：http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram
當我粉絲：https://www.instagram.com/kaofornpp

【假買房真詐財】
轉傳一個很可惡的詐騙案例，請大家小心留意！

買房詐騙集團交手實錄+破解之道

話說學員A意欲銷售房屋，在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生，說也不喜歡透過仲介買屋，非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋，很有財力、經驗。
(提醒：這是非常合理的話術，大家都想省仲介費)

看屋後聲稱滿意，再隔幾日，偕同原本稱太太，後又稱女友，後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒：是否是真的親密愛人，現場觀察應該可以感受出來，可惜帶看是學員A，我並未接觸甲、乙兩位，無從判斷。)

兩次看屋，甲先生即表達很有意願購買該屋，並多次在電話中探詢A的底價，像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價，最後加至2500萬底定，期間已經歷時一個多月，完全像足真的買方出價方式。

讓A納悶的是，這中間A打過去的電話、發過去LINE的訊息，甲先生永遠不會接聽或回LINE，只在出奇不意的時候，甲先生回電給A，以電話交談方式議定價格、洽談事項。
(提醒：這很可能是甲先生不想留下書面紀錄。)

價格談定，甲先生便邀雙方簽訂買賣契約，至於付款方式、房貸辦理、交屋條件等細節，一概聲稱簽約時在議定，並不斷強調自身財力雄厚，付現金買都可以，一貫強勢地要A不用擔心。

接著兩度約雙方及代書至民間公證人處簽訂買賣合約，卻都在成行前一天，因故(甲要出國或代書要開刀)取消延期，直至昨天晚上才又敲定今日上午確定簽約，時間又過月餘。
(提醒：我覺得這是高明的心理戰，”差點就要簽約成交了”的婉惜心態，讓賣方處於焦慮，最後真的簽約時，就容易被買方開的條件牽著鼻子走!)

今日上午至民間公證人處，由甲先生的代書準備簽約。
(提醒：民間公證人在此無奈的成為甲先生取信賣方的幫手，請記得，公證只是公證雙方確實有這樣的合意簽下買賣契約，但不能保證買賣雙方會確實履行合約，若有糾紛，一樣要打官司。)

甲先生聲稱房屋要登記乙小姐的名字，但乙小姐人沒到。
(提醒：這又是很合理的說詞，買女方的名字很正常，甚至會說要買朋友的名字，朋友財力、首購條件較優，貸款較容易；或是說自己名下房子太多間，貸款不易，且有稅費加重問題等等。都是非常符合邏輯的說法，反正就不會登記自己的名字。我認為這些就是人頭，準備打靶用的。)

接著甲先生提出訂金付10%價款，其餘90%價款10/25付清，理由是他板橋的房子剛賣掉，要到10/25拿到尾款才能付給A。A的所有權狀、證件、印鑑證明等今天就要交付給代書保管，確保我方不會把房子賣給其他人，但合約還是約定10月才會辦理過戶。
(提醒：這麼巧，也是先付10%，3個月後付90%，跟媒體報導完全一樣。東西都交給你了，你甚麼時候去過戶誰控制得住，騙肖嗎?)

我方認為這樣風險太高，不然等10/25再來簽約交易，甲先生堅持先付10%，合約照他說的走，若我方覺得有風險，他可以在買賣契約書中切結”逕付強制執行”來保障我方。X!○○XX!，以上是我內心戲，宜消音。
(提醒：所謂”逕付(或逕受)強制執行”，只是直接取得”執行名義”方便，省去打官司確認債權存在的麻煩而已，但仍然要走法院去做強制執行。強制執行效力很強沒錯，很多預告登記、限制登記等效力都在它之下，但當人頭沒有任何財產時，強制執行效力再強，也是枉然。)

我方提出買方用貸款方式繳付尾款及簽押本票做擔保，均遭甲先生拒絕，甲先生一再強調，”逕付強制執行”已對我方多有保障，而且他財力很好，習慣付現金。(那為何還要等10/25?)又迂迴地說自己房子太多，負債比太高，房貸不好辦。(登記乙小姐，與你財力何干?剛才不是才說習慣付現金?現在又有房貸?)

我的內心戲不斷上演標髒話的戲碼，但總不好當面吐槽甲先生。眼看買賣快將破局，甲先生做出某種程度讓步，聲明若我們堅持，他也是可以簽押本票給我們。其實簽本票也沒太大意義，登記人若脫產一樣枉然，考量諸多疑點及不正常的交易要求，最後，我方還是決定不簽約了。
(提醒：三十六計，走為上策。直接不賣，比任何後續的防堵措施都有效。此時若不堅持走人，在對方強勢的壓力，似乎很有效力的公證，合約上”逕付強制執行”的切結，押本票的讓步等等軟硬兼施之後，很多沒有經驗的賣方應該就簽約上當了。)

總結本案重點：
一、目標
1.詐騙集團都是從網路上挑選自售的屋主，利用屋主對買賣交易流程的不熟悉，容易操作得手。
2.屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的，這樣方便後續快速過戶、取得貸款、甚至轉賣等。

二、話術
1.出價都在行情甚至行情之上，抓住賣方賣高的心態。
2.態度上都非常囂張，虛張聲勢壓迫賣方。
3.用延期讓賣方煩躁，賣方失去耐心就容易得手。
4.用公證取得賣方信任，賣方就容易鬆懈失去戒心。
5.都找他人當登記人，永遠不會登記自己名下。
6.頭款永遠付很少，尾款永遠要過很久才付。

三、手法!手法!手法!←很重要!
以本案為例，假設2500萬簽約成交，甲先生付250萬頭款，然後馬上去辦過戶登記給乙小姐，完全不理會合約的承諾。因為A沒有設定抵押，完稅到權狀辦好，最快可能不用10天。
疑問：稅單下來不用通知A去繳土增稅嗎?
解答：詐騙集團直接幫A繳了!你覺得他們會省這點錢嗎?

接著乙小姐拿著權狀去找銀行貸款，銀行可能也是詐諞集團熟識的，甚至有內應。既便銀行不熟，剛買一間完全沒有設定抵押的房子，銀行也會對乙小姐能用現金買下2500萬的財力樂觀評估。於是乙小姐就貸到8成房貸，2000萬撥下來，領走，轉掉，脫產。然後乙小姐再把房子過戶登記還給A。
疑問：房貸沒有還完，設定沒有塗銷，怎能過戶?
解答：當然可以，你愛過給誰就過給誰，而且不用通知銀行。一般買賣，若是設定沒有塗銷，後一手絕對不會接受，但這過程中，A完全不知情，當然不會有意見。

前後不到二個月，這間房子從A→乙小姐→A，轉了一圈，房子又回到A的名下，只是多了一筆乙小姐名義的設定抵押。接著甲先生出面用任何理由表示不買了，250萬訂金給A沒收，此時甲先生若再演一齣裝可憐的戲碼，也許A心一軟，
就只沒收個200萬、150萬、100萬就好，甚至不沒收都有可能。

詐騙集團還是會花這筆成本給A沒收，讓A覺得簽個賣賣合約，二個月不到，買方反悔，白白就賺了250萬，佔到便宜了。就在A滿心歡喜的時候，甲先生交還權狀及所有證件資料給A，請注意，此時權狀上的屋主雖然還是A的名字，
但權狀字號，發狀日期都已經變成新的了，A會發現嗎?不會，因為A正沉浸在賺到違約金的喜悅當中。

接下來，乙小姐是絕對不會去繳房貸的，過不了幾個月，A的房子就會被銀行查封拍賣，當法院來查封拍賣時，或者A再將房屋轉售他人時，A才會發現，原來他的房子竟然已經被設定抵押了。
疑問：房貸是乙小姐借的，銀行怎麼可以查封拍賣A的房子?
解答：當然可以!銀行設定抵押權是針對這間房子，不是針對屋主，上過課的同學應該都有聽過。抵押權設定後，無論房子過戶幾次，過戶到誰的名下，只要房貸沒繳，銀行就可以行使抵押權查封拍賣這間房子，即便這筆錢根本不是現在這位屋主借的。

就這樣，A的房子平白無故2000萬的價值不見了。A要保住房子，就要繼續幫詐騙集團繳房貸(你會嘔死)，然後透過冗長的訴訟，還不一定要得回這筆錢。否則，房子若被法拍，拍定價就算有2500萬，銀行會先拿走2000萬，A只能拿回500萬，加上先前違約金250萬，A要賠掉1750萬。萬一拍定價只有2200萬，A就要虧超過2000萬了!

在這樣的過程中，有沒有做履約保證都已經不重要了，甚至詐騙集團會主動提起履約保證，讓你更加鬆懈。

四、自保
1.房子沒有房貸的屋主，要銷售時，乾脆去辦一個理財型房貸，讓房子謄本上有抵押權，平常不要動用就沒有利息，只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出，趕快把所有額度全借出來，這時詐騙集團就算去銀行辦房貸，銀行也要先清償前順位，等於要先付你大部分款項，不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押，而且金額頗高，相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標，沒有肉的案件，詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費，買方找代書無可厚非，賣方若沒有把握，還是請自己熟識的代書去關照一下，畢竟老練的代書經驗豐富，馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙，才沒有發生憾事。

以上，請大家多多留意，提高警覺。
(圖文不符，圖為本人非常喜歡的建案之一)

一早就學到這麼重要的一課，感恩作者熱心分享。

買房詐騙集團交手實錄+破解之道

話說學員A意欲銷售房屋，在591刊登了自售訊息。某日來了位甲先生，說也不喜歡透過仲介買屋，非常臭屁地賣弄自己買過多間房屋，很有財力、經驗。
(提醒：這是非常合理的話術，大家都想省仲介費)

看屋後聲稱滿意，再隔幾日，偕同原本稱太太，後又稱女友，後又稱未婚妻之乙小姐看屋。
(提醒：是否是真的親密愛人，現場觀察應該可以感受出來，可惜帶看是學員A，我並未接觸甲、乙兩位，無從判斷。)

兩次看屋，甲先生即表達很有意願購買該屋，並多次在電話中探詢A的底價，像足真的買方。甲先生先以2400萬開始出價，最後加至2500萬底定，期間已經歷時一個多月，完全像足真的買方出價方式。

讓A納悶的是，這中間A打過去的電話、發過去LINE的訊息，甲先生永遠不會接聽或回LINE，只在出奇不意的時候，甲先生回電給A，以電話交談方式議定價格、洽談事項。
(提醒：這很可能是甲先生不想留下書面紀錄。)

價格談定，甲先生便邀雙方簽訂買賣契約，至於付款方式、房貸辦理、交屋條件等細節，一概聲稱簽約時在議定，並不斷強調自身財力雄厚，付現金買都可以，一貫強勢地要A不用擔心。

接著兩度約雙方及代書至民間公證人處簽訂買賣合約，卻都在成行前一天，因故(甲要出國或代書要開刀)取消延期，直至昨天晚上才又敲定今日上午確定簽約，時間又過月餘。
(提醒：我覺得這是高明的心理戰，”差點就要簽約成交了”的婉惜心態，讓賣方處於焦慮，最後真的簽約時，就容易被買方開的條件牽著鼻子走!)

今日上午至民間公證人處，由甲先生的代書準備簽約。
(提醒：民間公證人在此無奈的成為甲先生取信賣方的幫手，請記得，公證只是公證雙方確實有這樣的合意簽下買賣契約，但不能保證買賣雙方會確實履行合約，若有糾紛，一樣要打官司。)

甲先生聲稱房屋要登記乙小姐的名字，但乙小姐人沒到。
(提醒：這又是很合理的說詞，買女方的名字很正常，甚至會說要買朋友的名字，朋友財力、首購條件較優，貸款較容易；或是說自己名下房子太多間，貸款不易，且有稅費加重問題等等。都是非常符合邏輯的說法，反正就不會登記自己的名字。我認為這些就是人頭，準備打靶用的。)

接著甲先生提出訂金付10%價款，其餘90%價款10/25付清，理由是他板橋的房子剛賣掉，要到10/25拿到尾款才能付給A。A的所有權狀、證件、印鑑證明等今天就要交付給代書保管，確保我方不會把房子賣給其他人，但合約還是約定10月才會辦理過戶。
(提醒：這麼巧，也是先付10%，3個月後付90%，跟媒體報導完全一樣。東西都交給你了，你甚麼時候去過戶誰控制得住，騙肖嗎?)

我方認為這樣風險太高，不然等10/25再來簽約交易，甲先生堅持先付10%，合約照他說的走，若我方覺得有風險，他可以在買賣契約書中切結”逕付強制執行”來保障我方。X!○○XX!，以上是我內心戲，宜消音。
(提醒：所謂”逕付(或逕受)強制執行”，只是直接取得”執行名義”方便，省去打官司確認債權存在的麻煩而已，但仍然要走法院去做強制執行。強制執行效力很強沒錯，很多預告登記、限制登記等效力都在它之下，但當人頭沒有任何財產時，強制執行效力再強，也是枉然。)

我方提出買方用貸款方式繳付尾款及簽押本票做擔保，均遭甲先生拒絕，甲先生一再強調，”逕付強制執行”已對我方多有保障，而且他財力很好，習慣付現金。(那為何還要等10/25?)又迂迴地說自己房子太多，負債比太高，房貸不好辦。(登記乙小姐，與你財力何干?剛才不是才說習慣付現金?現在又有房貸?)

我的內心戲不斷上演標髒話的戲碼，但總不好當面吐槽甲先生。眼看買賣快將破局，甲先生做出某種程度讓步，聲明若我們堅持，他也是可以簽押本票給我們。其實簽本票也沒太大意義，登記人若脫產一樣枉然，考量諸多疑點及不正常的交易要求，最後，我方還是決定不簽約了。
(提醒：三十六計，走為上策。直接不賣，比任何後續的防堵措施都有效。此時若不堅持走人，在對方強勢的壓力，似乎很有效力的公證，合約上”逕付強制執行”的切結，押本票的讓步等等軟硬兼施之後，很多沒有經驗的賣方應該就簽約上當了。)

總結本案重點：
一、目標
1.詐騙集團都是從網路上挑選自售的屋主，利用屋主對買賣交易流程的不熟悉，容易操作得手。
2.屋主準備要賣的房子都是沒有設定抵押房貸的，這樣方便後續快速過戶、取得貸款、甚至轉賣等。

二、話術
1.出價都在行情甚至行情之上，抓住賣方賣高的心態。
2.態度上都非常囂張，虛張聲勢壓迫賣方。
3.用延期讓賣方煩躁，賣方失去耐心就容易得手。
4.用公證取得賣方信任，賣方就容易鬆懈失去戒心。
5.都找他人當登記人，永遠不會登記自己名下。
6.頭款永遠付很少，尾款永遠要過很久才付。

三、手法!手法!手法!←很重要!
以本案為例，假設2500萬簽約成交，甲先生付250萬頭款，然後馬上去辦過戶登記給乙小姐，完全不理會合約的承諾。因為A沒有設定抵押，完稅到權狀辦好，最快可能不用10天。
疑問：稅單下來不用通知A去繳土增稅嗎?
解答：詐騙集團直接幫A繳了!你覺得他們會省這點錢嗎?

接著乙小姐拿著權狀去找銀行貸款，銀行可能也是詐諞集團熟識的，甚至有內應。既便銀行不熟，剛買一間完全沒有設定抵押的房子，銀行也會對乙小姐能用現金買下2500萬的財力樂觀評估。於是乙小姐就貸到8成房貸，2000萬撥下來，領走，轉掉，脫產。然後乙小姐再把房子過戶登記還給A。
疑問：房貸沒有還完，設定沒有塗銷，怎能過戶?
解答：當然可以，你愛過給誰就過給誰，而且不用通知銀行。一般買賣，若是設定沒有塗銷，後一手絕對不會接受，但這過程中，A完全不知情，當然不會有意見。

前後不到二個月，這間房子從A→乙小姐→A，轉了一圈，房子又回到A的名下，只是多了一筆乙小姐名義的設定抵押。接著甲先生出面用任何理由表示不買了，250萬訂金給A沒收，此時甲先生若再演一齣裝可憐的戲碼，也許A心一軟，
就只沒收個200萬、150萬、100萬就好，甚至不沒收都有可能。

詐騙集團還是會花這筆成本給A沒收，讓A覺得簽個賣賣合約，二個月不到，買方反悔，白白就賺了250萬，佔到便宜了。就在A滿心歡喜的時候，甲先生交還權狀及所有證件資料給A，請注意，此時權狀上的屋主雖然還是A的名字，
但權狀字號，發狀日期都已經變成新的了，A會發現嗎?不會，因為A正沉浸在賺到違約金的喜悅當中。

接下來，乙小姐是絕對不會去繳房貸的，過不了幾個月，A的房子就會被銀行查封拍賣，當法院來查封拍賣時，或者A再將房屋轉售他人時，A才會發現，原來他的房子竟然已經被設定抵押了。
疑問：房貸是乙小姐借的，銀行怎麼可以查封拍賣A的房子?
解答：當然可以!銀行設定抵押權是針對這間房子，不是針對屋主，上過課的同學應該都有聽過。抵押權設定後，無論房子過戶幾次，過戶到誰的名下，只要房貸沒繳，銀行就可以行使抵押權查封拍賣這間房子，即便這筆錢根本不是現在這位屋主借的。

就這樣，A的房子平白無故2000萬的價值不見了。A要保住房子，就要繼續幫詐騙集團繳房貸(你會嘔死)，然後透過冗長的訴訟，還不一定要得回這筆錢。否則，房子若被法拍，拍定價就算有2500萬，銀行會先拿走2000萬，A只能拿回500萬，加上先前違約金250萬，A要賠掉1750萬。萬一拍定價只有2200萬，A就要虧超過2000萬了!

在這樣的過程中，有沒有做履約保證都已經不重要了，甚至詐騙集團會主動提起履約保證，讓你更加鬆懈。

四、自保
1.房子沒有房貸的屋主，要銷售時，乾脆去辦一個理財型房貸，讓房子謄本上有抵押權，平常不要動用就沒有利息，只有設定的費用而已。
2.當房子成交售出，趕快把所有額度全借出來，這時詐騙集團就算去銀行辦房貸，銀行也要先清償前順位，等於要先付你大部分款項，不會被詐騙集團拿了錢走人。
3.當你的房子有設定抵押，而且金額頗高，相信就不會成為詐騙集團覬覦的目標，沒有肉的案件，詐騙集團應該沒有興趣。
4.房屋買賣由買方付代書費，買方找代書無可厚非，賣方若沒有把握，還是請自己熟識的代書去關照一下，畢竟老練的代書經驗豐富，馬上能察覺有異。此次就多虧徐代書大力幫忙，才沒有發生憾事。

以上，請大家多多留意，提高警覺。
(圖文不符，圖為本人非常喜歡的建案之一)