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在 頂讓生意產品中有5篇Facebook貼文,粉絲數超過23萬的網紅龔成,也在其Facebook貼文中提到, 【龔成問答信箱】(Q17681-Q17700) Q17681: 你好,我一年前開始學習股票投資,我之前是你的學生,自己亦花了很多時間研究投資,越研究得來越有一個體會,希望知道你的意見 就係市場普遍都是10分有效率的,原本我以為只有優質股票處於便宜區,我買便必定有賺,但後來我發現一隻股票便宜的原...
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力,18分鐘內畀曬你! 第十: 「模糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」 第九: 「先選行業,後想經營方法。 」 第八: 「越多分析,越沒有出息。」 第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Li...
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頂讓生意 在 Orange Jan Instagram 的最佳貼文
2021-08-18 21:31:04
裝潢花了100萬 耗材花了50萬 設備花了30萬 人事成本20萬 店租五萬 不包含水電雜費支出 一家完美的店開始營業了。 然後… 1你不打廣告(拉人?) 你以為客人會自動送上門。 2你不教育員工(協助夥伴) 你以為他自己會把服務會做到最好。 3你沒有去學習如何經營(課不上)開了店當老闆就可以...
頂讓生意 在 H ☻ Instagram 的精選貼文
2021-09-16 11:04:00
花錢投資了一家店 裝潢花了100萬 耗材花了50萬 設備花了30萬 人事成本20萬 店租五萬 不包含水電雜費支出 一家完美的店 開始營業了。 然後⋯ 1️⃣你不打廣告 (拉人?) 你以為客人會自動送上門。 2️⃣你不教育員工(協助夥伴) 你以為他自己會把服務會做到最好。 3️⃣你沒有去學...
頂讓生意 在 張定瑋 姓名學/陽宅風水命理老師 Instagram 的最佳解答
2021-05-02 03:15:24
今天來桃園複看~ 為什麼要複看呢? 客戶提到最近生意越來越差~ 於是呢,我們就來看看 走到廚房,發現~ 客戶把冰箱擺錯了呀~ 張老師:你們一開始應該生意很好到後面都沒客人了對吧? 客戶說:對 張老師:因為你們冰箱擺錯了、所以客戶通通不想吃~ 所以冰箱多麼重要 一旦擺錯生意通通進不來~ 千萬千萬、不...
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頂讓生意 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
2019-05-19 10:55:12【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力,18分鐘內畀曬你!
第十: 「模糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙,在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
第二: 「你愈要得到的東西,你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
第一: 「笑多一點,嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」
全文內容:
從前有個人揸住㗎法拉利, 遇上個朋友。
朋友問:「 點解你揸架法拉利?」
「因為我重要,去邊度都要準時!」
朋友話:「 咁你唔使揸法拉利啦!」
點解?
「你咁重要,人哋會等你囉!」
啊,又有point ! 你有料到嘅,人哋自然會等你,自然會搵你㗎啦。 呢個故事對我好大啟發!
但做生意,創業點樣先至能夠做到有料到? 我依家就同你分享下我創業18年, 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」
第十: 「糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
可能你覺得「創業好過打工」,「做金融好過做咕哩」, 「開茶餐廳好過做大排檔」,乜都好。只要你大方向,覺得係啱嘅,就 give it 5 years 俾佢5年時間,專注做好佢。
中間執行嘅過程,必定有好多轉接你今日唔會想像到, 你會行錯好多路,但只要你專注做個大方向,你就會摸出條血路。 如果摸足五年,你都摸唔到條路嘅話,你就執咗佢,唔好搞啦。因為你無料到。
我今年44歲,我唔敢講好成功, 但肯定喺香港兩次摸咗個新行業出來,做到No. 1。 第一次,由廿六歲開始,創業源於失業,我2001年11月開始買賣小生意,04年我認真地諗過執咗間公司佢,撐一撐住,去到2005年6月先至覺得自己真係有料到,間公司唔會執,06/07/08/09年就憑住生意買賣中介嘅新模式,橫掃曬市場上你可以數到嘅所有獎項,Harvard Business Review 都搵到兩個關於我哋公司嘅 case studies, 11年仲攞埋傑青。
記住,大方向啱就撐住,五年! 奇蹟可能會出現。
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
盡量選擇多人發達的行業,你發達機率會更大。 如果你的競爭對手個個都是乞丐,那麼你做乞丐的機會率都比較高。 做生意如賽馬, 你就是騎師,行業就是馬匹。 如果你騎的是跛馬,難道你自己去跑嗎。 隻馬是 fit 馬, 你繼續抽煙聽音樂都能夠跑贏。
如果你做運動是打算賺錢, 踢足球一定比捉波子棋容易。2項運動要做到世界冠軍都有難度, 但踢足球,排第十,什至排第100都能夠賺錢;但捉波子棋呢? 沒有人會喜歡看。
我敢說我曾經是香港史上完成最多生意買賣的中介公司,2001年起,12年間經我手成交超過一千一百單deals。 由於買賣小生意,我06年起租入很多舖開生意,售予創業者,09年起再買了好多舖開生意。由於香港平均每間街舖是三千萬,要做到舖界第一,我沒那麼多錢,必需向公開集資這條路行。
你問我香港做地產基金賺錢? 還是生意中介賺錢? 不用想,香港地小人多,肯定是地產+基金, 做到幾百億資產的有很多! 生意中介, 個個都是在捉波子棋。
因此我於2013年7月24日,就決心轉型,向證監會申請牌照,公司霎時間由超過300人減至6人, 經歷了我人生最黑暗的三年,但我跟自己說:「Edwin, 你教人要先選行業,後想經營方法。模糊地正確,好過準確地錯誤。 」
雖然向證監會申請一個橙,他就給我一個蘋果我。總算於16年成功取得牌照,終於成為全港第一間證監會持牌的商舖基金公司,從新上路。成功取得牌照至今,就買入了31間街舖,賣出了27間,我敢說是同期全港最多, 同期排第二的相差九丈遠,接著我很有信心我們將會是舖界No. 1。
以前與細公司競爭,現在不同了,舖王幾百億身家。 你的行頭又如何呢? 你的馬匹壯不壯呢 ?
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
大方向正確便要行先,邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後,回來香港決定創立生意中介公司, 因為當時絕大部分人創業都是由零開始,若要頂入一個現成生意,只是靠睇報紙的「頂讓版」,與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。
還記得當初創業時,我跟我爸說起我的主意,爸爸還對我說:「根興,你想做頂讓生意,你知不知道你將來的客人,第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣,賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做,總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好,自己買下來,不要再做這一行了!」又讓他說中了, 而演變成今日的我。
從前有個路人走去火車站,走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久,但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會,看見前面有個農夫,便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲,再問多一次,他都不回應。路人便不理他,也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步, 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪,為何剛剛問他又不回應,走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫,農夫回答什麼呢?
農夫回答,「先生,你剛剛問我的時候,你是站著的。你不走,我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘,我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在, 馬雲於1999年創立阿里巴巴,兩年之差,他走得比我快四萬倍,同一時間已經有好多人跌倒, 有的卻重新再來過,有的已放棄了。 你走多快我不會知,我只知道大部分人都會站在路牌面前,繼續分析,繼續想要行幾久,一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
不要為興趣而創業,但要把你的生意變成你的興趣。因為 Work Is Your Life.
容許我show off 一下,我有一輛法拉利,亦有一輛麥拿倫,但都不是我買的,是我哥不要了才給我。但我真的很enjoy weekend 或是晚上自己駕車四處睇舖。一,可以去全香港每一個我從來不會無端白事去的角落。二,駕駛名車又真的是過癮很多。
因此我星期一二三四五六日, 已不知不覺現場錄製了超過1300條商舖成交的影片放上網,肯定是香港另一個歷史紀錄,真是要 work life combined 才做得到。
你呢? 別人送給你的,或是自己買的,有什麼可以令你更 enjoy 工作呢。但如果你認為享受生活,便要放低工作的話, 可能你就要重新思考一下 what is your life。
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
時間要當你的朋友,不要做敵人。獵人就是餐搵餐食餐餐清。以為打到獵物後便可以買飛機大砲,招聘千軍萬馬,可以食大茶飯。誰料到獵物突然間消失了,便要開除員工,變賣資產,打回原形。
農夫, 雖然開始的時候會比較辛苦, 要播種,要等,但一有收成後,就重複再重複,長遠不用再憂慮太多, 起碼不會餓死。
為求生存, 起步時難免要做獵人,不然未有收成前就餓死了。 但當你一路打獵時,你就一定要慢慢地把生意變成農田。當你成為農夫時,時間便會成為你的朋友,獵人太陽一落山,時間就成為你的敵人。 如何知道你是獵人還是農夫呢?
兩個條件:(1) 每一次客人來光顧的時候, 你要想想他會否明天就消失了。如果他只是可能光顧你一次,以後就不再回頭,你便是個獵人。如果他是重覆性購買,每星期每月每年都要給你錢,交租交月費交管理費,分佣/抽成的話,那你便是個農夫。
(2) 就是如果你什麼也不做,二十年後你的貨物會變成什麼。 如果全部都可能成為廢物廢紙的話, you'd better be 你要做好勤力工作的人, 因為你塊田越耕越乾。 但如果你大部分貨物都能夠保值,甚至乎升值的話,你即使懶一點也沒有所謂。 而只要比懶人勤力多一點,可能就不得了,因為你有一塊靚田。
我當年做生意買賣中介,就是因為大部分人客只是光顧一次,以及所有放盤的生意,如果我不能把它出售,二十年後對於我來說都只是一張廢的放盤紙。 所以那時候的我要做得好勤力,只可惜騎著一隻跛馬。
現在商舖基金則不同了, 每個月都有租金及管理費收,持貨放假100年,只要買得正確, 肯定會升值,所以現在做得輕鬆得多。
開店做生意也是一樣, 不要所有商舖都是租來的。如果可以,每租三/四間商舖,就買一間商舖。寧願開少些舖,每十間分店,便有兩/三間舖是屬於自己買的。總好過三十間商舖,全部都是租來的。 租舖,時間是敵人,一個浪打過來,全部都白費了。買舖,時間是朋友,即使租來的全都倒閉了,還有自己的舖撐著。 我從來未聽過有人買舖自用會後悔, 但我聽過好多租舖的人後悔30年前沒有買間舖 。
你又是獵人還是農夫呢? 你什麼也不做又會有什麼後果?
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
最好賺的錢,就是不用出自己錢。 出老闆錢、出公數,這種錢最好賺! 有錢人,跌了一百幾十萬也沒有感覺。
最難賺的錢,就是客人花費自己辛辛苦苦儲來的錢,他為了慳多些錢而來光顧你。他勒住勒住,每次都跟你計較。這種錢是最難賺的。
以前我是賺創業者辛辛苦苦儲來的錢,去買盤生意。買錯了,就分分鐘一鋪清袋。難聽的說句,那時候的我是在乞丐的鉢子內找飯吃,賺得好辛苦。
但今日便不同了。做商舖基金,買得舖的全部都是有錢人。投資我基金的都至少三百萬港幣起, 接下來我們什至會主力打開機構性投資者這條路, 賺的就是不用自己出錢的錢。賺有錢人的錢一定相對舒服好多。
你呢? 起步時可能係要靠賺辛苦錢, 因為入門比較容易。但記住有機會一定要upgrade自己, 例如: 賣給大公司/大家族,建立自己品牌收貴點,或是 partner大企業,借他們的力量去賺有錢人的錢。但問心,你現在是賺誰的錢呢?
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
你一定要找到個位,在市場上有需求,而別人卻不做,你自己又識做,那你就將絕大部分的資源放落去,全心全力去專注做好這個competitive sweet spot,做到全世界無人比你叻。而最重要的,是客人願意給錢,最好是很多錢去買你的sweet spot。 因為他們不願意給錢的話,你再厲害都沒有用。
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#十大創業忠告,#18年功力於18分鐘,#18年創業經歷真心分享 -
頂讓生意 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
2019-05-11 20:53:35《李根興 - 十大創業忠告(第八)》逐一逐一和你分享我真心的《十大創業忠告》.... 第八
全文內容:
我現在就與你分享一下我創業18年, 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」
第十: 「模糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
大方向正確便要行先,邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後,回來香港決定創立生意中介公司, 因為當時絕大部分人創業都是由零開始,若要頂入一個現成生意,只是靠睇報紙的「頂讓版」,與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。
還記得當初創業時,我跟我爸說起我的主意,爸爸還對我說:「根興,你想做頂讓生意,你知不知道你將來的客人,第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣,賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做,總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好,自己買下來,不要再做這一行了!」又讓他說中了, 而演變成今日的我。
從前有個路人走去火車站,走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久,但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會,看見前面有個農夫,便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲,再問多一次,他都不回應。路人便不理他,也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步, 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪,為何剛剛問他又不回應,走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫,農夫回答什麼呢?
農夫回答,「先生,你剛剛問我的時候,你是站著的。你不走,我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘,我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在, 馬雲於1999年創立阿里巴巴,兩年之差,他走得比我快四萬倍,同一時間已經有好多人跌倒, 有的卻重新再來過,有的已放棄了。 你走多快我不會知,我只知道大部分人都會站在路牌面前,繼續分析,繼續想要行幾久,一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?
買舖/租舖/放舖/投資商舖基金熱線: 28301111 或 whatsapp +852 90361143
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頂讓生意 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q17681-Q17700)
Q17681:
你好,我一年前開始學習股票投資,我之前是你的學生,自己亦花了很多時間研究投資,越研究得來越有一個體會,希望知道你的意見
就係市場普遍都是10分有效率的,原本我以為只有優質股票處於便宜區,我買便必定有賺,但後來我發現一隻股票便宜的原因是他的前景令人擔憂,存在實際風險
因此如果這些實際風險變成現實的話,股價甚至可以說是貴,有更多的下跌空間,另外有一些股票很貴是因為市場睇好未來的增長潛力
如果增長只符合市場預期,估價可以繼續上升,若果增長不如市場預期,股價就會大跌。
亦即是說,股價的走勢是取決於市場預期與實際業績的對比,因此在股票市場上很難做到穩賺,所有股票值博率都是一般
除非你對某一隻股票有高於市場其他人的認識,可以更準確地預測得到它的前景。老師對我這些想法有什麼意見嗎?
另外,好奇一問見到老師你的分享一般都是說自己買入一些潛力股,請問老師你也會買收息股嗎?
龔成老師:
你的思維方向,部分正確。
市場有一定的效率,當優質股大跌時,有可能「代表前景令人擔憂,存在實際風險」,投資價值是否這樣高,要再思考。另外,大家都會等優質股大跌,但如果佢質素無變,往往去到合理價而未到便宜價,已經會回升。
在是在大部分市場情況,都會出現上述的情況。
不過,市場不是100%有效率的,否則,巴菲特在過往70年,就不會明顯跑贏市場。
第一,市場好集中中短期情況,會過份地將短期因素放大,例如一間公司面對短期負面消息,股價會有好大反映,有時會去到「假設主公司長期無希望」。我地只要長遠分析,就可以找到機會,雖然我地都會承受風險,但往往在長遠睇,長遠的問題無我地想像中咁大。
另外,如果我地要得到比市場高的回報,我地要有「長遠眼光」的能力。
我之前都有拍片講過這種分析技巧,例如比亞迪電子(0285),我在書及課堂都有分析過,我睇好是佢的技術,新材料應用技術,我相信這技術只會更加廣泛,生意一定會帶來增長。
當市場只著重手機市場近一年的情況,以及這企業中短期業績如何,我分析的是長遠發展,這些分析我在幾年前已講,不是見佢生意增長左先講。
另外,我自己無買收息股,我暫時著重水桶1及2的配置,第二堂有教你點進行財富配置,當中有講的。
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Q17682:
龔sir, 您好,有問題想請教:
1. 想問中銀3988同建設銀行939以現況嚟講系咪可以長期持有?近排跌咗好多,系咪要止蝕?
2. 以依家既形勢嚟講,內銀股仲合吾合適做投資?
謝謝!
龔成老師:
1)你預佢地中短期仍弱,中國經濟在潛在風險,壞賬將增加,對佢地不利。你預這兩股只是收息股,增長力不強。
如果你持貨不過多,目標是收息,就可以守。否則可能要賣部分。
2)如果只是收息仍是可以。但不要增持。
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Q17683:
龔成老師您好,多謝您之前解答關於股票上的問題。我現年22歲,準備下月開始踏入社會工作,覺得自己要開始做投資上的計劃,為財務自由鋪路,所以希望您能提供一些意見
1. 開始工作後月入19K,請問老師會否建議我月供股票還是自行分注購入?(如建議月供,老師會建議用多少錢月供甚麼股票?)
2. 我本身持有大約價值$100,000股票,但大部分短期持有。老師建議應該如何分配100,000購入優質股?
自己有考慮過1177,但現價似乎不算合理?老師會建議如何分配去購入有潛力股票,令財富較快增值?
謝謝
龔成老師:
1)如果你未有太多投資技巧,未掌握買賣時機等能力,月供股票是最穩陣的。你可以每月用$5000。如果自行分注,你都可以預每月$5000(然後到一定的金額及時間作投資動作)。
2)首先,唔建議短炒,這是無法賺錢的。
你22歲,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小注好了。
。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
上述是平穩增長股。
另外加上潛力股,可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
記住,要建立「組合」,長線持有。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q17684:
老師384、1789、1177
可買入?
龔成老師:
中國燃氣(0384)有質素,現價合理,可投資。
愛康醫療(1789)潛力股,但這刻貴,唔太建議這刻投資。
中生製藥(1177)現價略貴,長遠有增長,可以等回少少先小注,或月供都得。
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Q17685:
老師你好,本人80後,現在有大約現金20萬,我很喜歡看你那本五年買樓四步曲的書,我的目標是買$5,600,000的物業
你在書中提到後生可以買一些較高潛力的股票,注重增值,以現在香港股市最新的形勢,我應該考慮邊幾隻股票如何部署,令我盡快達到目標?謝謝
龔成老師:
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,你可以因應自己的能力,而決定投資多少比例在潛力股。
平穩增長股你可以考慮盈富(2800)。
潛力股可考慮:阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性會高左,你要自己平衡。最好當然是這些股回翻D先開始投資。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
你這刻可以動用$10萬去投資,同時,要努力增加投資知識,如果能比市場更早發掘到潛力股,你的回報會好可觀,更快完成目標,但這就要你的努力學習及研究股票。
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Q17686:
你好,小弟21歲啱啱fg,月入18k,以往無投資經驗,亦不懂股票,最近一個月開始睇你嘅page 同書,開始對股票有少許概念,所以想開始以月供方式買股票
目標想5年後儲到100-120萬,終極目標30歲前結婚 移民澳洲 買樓 生小朋友,40歲前想達致財務自由
1. 如果以我現時對股票知識比較貧乏,想問一下由現在開始每一個階段嘅投資策略應該係點?
2. 剛睇完《5年買樓4步曲》,目標係去澳洲買樓自住,咁仲係香港時,我仲應唔應該實行step 3 (買細價樓) ?
3. 小弟生活可以極度節儉,每月儲15k 甚至更多都可以,但剛開始月供股票,應否全數15k 用作月供?
4. 抑或第一年用$5000 月供,一年後儲到一定現金,再加大每月供款?
5. 完全無任何經驗的話,一開始是否應該只月供盈富基金(2800)一隻股票?
6. 如果想加多一隻股票,煤氣(0003) 領展(0832) 港鐵(0066) 煤氣(0003) ,哪一個未來增長會比較高?
7. 儲定期嘅年利率大概係1-2%,想問一下月供股票嘅年利率大概係幾多?
以盈富基金(2800)為例,應該睇邊一個指標去估計一隻股票帶俾我嘅年利率?
唔好意思 我好多問題
希望可以幫忙解答一下
龔成老師︰
1) 我地投資會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目。
所以係分配投資項目時,會因應番你的人生階段。現時你年青,可以集中在"平穏增長股"+"潛力股",到你已近退休之年或資金已足夠財務自由時,就應轉去"收息股"去創造平穏現金流。
2) 其實要睇翻你澳洲住屋成本,因為如果你澳洲的Dream House價值唔算太貴,在Step2已經能令你一個可支付首期之餘,又有餘力去做投資的話,可以免除Step3。
相反,你澳洲置業成本不輕,你就應先用Step3,用細價樓去幫你追資產,再買你目標物業。
但澳洲樓市始終同香港會有分別,2地樓價未必完全同步。故所以,你要了解多些這方面資訊,再去調整策略,去提高成功機率。
3) 我建議你用每月儲到的資金5成去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、港交所(0388)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰比亞迪(1211),中生(1177)或福壽園(1448)。
至於餘下的現金,就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
4) 現時大市在合理區較底位置,我建議你用一半月供、一半儲蓄架策略會較好。
5) 在你未有太多經驗前,先集中盈富基金(2800)。到有經驗,才開始其他股票。
6) 整體質素上,港鐵(0066) 會係3隻中較高。
7) 買入盈富主要有兩個回報(分別是股價升幅,加上股息回報),股息不多,大約只有3%,而股價升幅,其實有升有跌,每年都會波動,但長期平均計,都有5%-10%,當然,這是不一定的。
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Q17687:
早晨老師,之前買0005諗住有息派放於组合內,現蝕息蝕價,怎辦,有冇好建議呢
龔成老師:
這股你預增長力有限,唔好對股價有太大期望,經濟好轉後,佢股價都會上翻D,如果你持貨不過多,都可守住先。
睇翻佢財務數據唔算話特別差,要停派息,主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知,要求匯豐取消派息。
所以,佢並不是自己好唔得,而去到要唔派息,而是因應翻英國監管局要求,才這樣做,所以,雖然是不好的利息,但不是核心性不利。
停派息對收息股從來都不是好事,但在這全球經濟咁差時候,為集團預留一筆資金備用,對集團和股東都是有利的。
在全球經濟環境影響下,集團中短情況相信都會維持波動,未來再停派息也說不定。
作為收息股係可以,概念上,就是放棄中短期股息,而預期將來慢慢回到正常狀態,只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。
但記得,唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股,唔好對股價有太大期望。
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Q17688:
龔Sir 有個投資問題想你指點吓
我係澳門人,如果揸住10萬人民幣係澳門,但又唔想放銀行做定期,因銀碼細利息少,咁可以點投資係最好?謝謝龔Sir回覆
龔成老師:
你可以去開一個股票戶口,投資收息股,你可以轉為港幣再投資。
如果你擔心風險有少少高,就只將一半投資收息股,一半做人民幣定期。
你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q17689:
龔成老師你好,我想買6889收息,見宜家處於低位,請問是否買入時機?
如果收息有咩推薦?
感激
龔成老師:
DYNAM JAPAN(6889)作為收息股,都可以的,業務基本上都穩定,但就無增長,現價合理,可投資。但就唔建議只持有這股,你最好建立一個收息股組合。
目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q17690:
龔Sir, 你好,本人快將45歲,現在收入每月約24K, 因為學歷不高,永遠只可以做份文職,很難大大提高收份。本人和先生上年講入九龍區居屋
另外本人現金約有40萬,强積金累積60萬,另外有一份供了差不多二十年保險。深感自己學歷不高
始終會在職場上被淘汰,對前景感到擔憂。想學一學投資,請問有什麼提議?
另外自己想嘗試在網上創業,但無從入手。請幫忙給些意見! 感謝
龔成老師:
你可以善用現金,但記住,投資不是炒賣,要穩健去進行,這是一個長期財富增值的過程。要選有質素的股票投資,長線持有。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你45歲,並不能太進取,因此只適合投資平穩增長類股。暫時只建議你動用$10萬-$15萬,等你慢慢有知識與經驗,先用餘下資金。
這些資金,要分注投資,不能一次過買貨。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、港鐵(0066)、平安(2318)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
至於網上創業,你可以試,但現時都不易,你要先找出一些較少人留意的項目,要有自己的獨特性,你為你的方向。
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Q17691:
呀sir 你好,我有以下問題想請教你,謝謝!
本人32歲頭,月入25000,本身不喜歡金融投資,不過知道年紀開始大需要學識理財,這2年來一直有追看你的post,對我這個投資白癡來說真的獲益良多,非常感謝你。
一直明白並相信你所說的增值後現金流的想法,和用月供買股票的方式,這兩年來大概股票資產如下:
月供股票
盈富 $3000/月
領展 $1000/月
港鐵 $2000/月
煤氣 $1000/月
買股票
長江基建
匯豐控股
金沙
領展
原本繼續行這套月供模式其實沒什麼問題,只是最近因為到了一個工作樽頸位,因為本身就不喜歡在商業社會工作,而且對中醫有濃厚的興趣,希望可以幫助更多人,而不是每天在冷冰冰的寫字樓工作。
在看到阿Sir你每天出勵志的post之後更加想實踐自己的理想,可惜修讀中醫課程成為中醫的學費不便宜,我看過最快的方法是要60多萬
所以我糾結了很久現在應該如何做才能短時間內以投資來增加現金,就想到向呀sir 請教:
1. 按照現在的月供模式,請問二至三年內可以滾到60萬嗎? 如果我先賣走一半股票套現現金,你會先建議賣走那些股票?
2. 買長江基建是在未認識阿Sir你之前買的,雖然我明白你說買股票是買那公司的資產和前景不應該看短期波動,不過因為疫情關係我擔心這股票好像都不能回復到之前的水平,請問我應該沽了它止蝕、還是趁現在低價位再買一手、 還是就這樣放着收息等他某天回升? 同問匯豐控股,謝謝。
3. 金沙和領展都是看到阿Sir你推介而買的,可惜現在價位還是一直跌,希望之後會回升,而之前阿Sir你的介紹了很多中國股票好像阿里巴巴、比亞迪等到爆升得很厲害
可惜因為當時我資金有限而且又不太認識中國股票所以沒有買到,請問最近你還有那些其他潛力股可以介紹嗎?
因為急需要籌學費所以冇辦法之下唯有想找一些短期有升幅的股票,明白這不是最好的投資方法但現在我也沒有其他辦法... 或者你會有其他方法可以介紹?
4. 最後這個是和投資沒關係的問題你也可以選擇不回答:如果呀Sir你是我的話會放棄現在的正職和人工去追尋理想嗎?
我知道就算成為中醫師人工好像也不會太高,所以純粹是為了理想,所以一直猶豫要不要實行。謝謝!
龔成老師:
1)首先,無論你持有,還是月供的,都有點保守。你這年齡及目標,可以提高翻投資的增長力,會比較能做到你目標。
盈富(2800)、港鐵(0066)、金沙(1928)、領展(0823)可持有,其餘的,可以等上翻多D時賣出。
你可以慢慢套現,唔洗急。
2)這股不是無質素,但增長力弱左,暫時只能當是收息股,如果你目標是增長,可以等佢股價上翻多少少時賣出。
3)金沙(1928)、領展(0823)可持有,有得守的。而你之後的資金,可投資一些較有增長力的股。
阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。
你可以等落少少時買入,只要控制好金額,先小注,等跌先正式入,這就可以,因為你這刻的組合完全無潛力股類別。
或者你可考慮小米(1810),股價算是無上述的咁貴。
4)做人要有夢想,否則就無意義,所以你要找出一個平衡的做法,例如儲到多少錢,完成了那些目標,就可以去做。
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Q17692:
你好,龔老師。本人26歲,月入18k左右,有200k現金,每月可儲7k.
因為覺得同同齡既人既收入有段距離,又係獨生仔,開始感覺到財政壓力⋯什至為左想賺快錢比人呃左10k,雖然唔算多,但因為機緣巧合下接觸左你,希望你可以指點迷津!
本人只有好淺既投資經驗,但而家個大目標只係想快啲追到人生第一個$100萬:
1) 希望長揸一啲適合自己階段,增長力又高既股票 (而家持有2800;1810;688 及少量美股)黎緊都想揸(823; 1972; 1928;66)但又怕呢幾隻增長有限唔岩我,因為倉位有限想博啲
2) 有唸過月供但有聽過其實啲息都係去番股價到,如有錯誤請糾正
3) 請問美股有冇邊啲適合我現階段作投資?
4) 請問點睇354; 1686; 1448; 9988 前景
龔成老師:
1)你現時持有的股票,可以長線持有,無是有質素的。至於打算買入的幾隻股,你都可以買,不過,你組合應該同時加入一些較有增長力的股票。
建議你過一半為平穩增長股,上述的都是。另外一部分,則投資一些潛力股。不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股小部分好了。
阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、比亞迪(1211)、中生製藥(1177),但就要明白波動性比上述會高左,同時風險大左,你要自己平衡。最好當然是股價回落先買入。
2)月供股票與息無關。
簡單來說,月供股票就是你每月將現金,買入某一隻或多隻股票,慢慢咁樣儲貨。坊間不少銀行都有提供月供股票服務,你先開證券戶口,然後登記做月供股票。
形式就是每月投入相同的金額,買入同一隻或多隻股票,並持續進行。
例如,每月以相同金額$10,000 買入盈富基金(2800),假設第一個月股價為$25,就能買入400股;第二個月升至$35,就能買入286 股;第三個月跌回$30,就能買入333股。
總結這三個月,投入了的資金為$30,000,累積股票為1019股,平均買入價為$29.4。
由於月供股票每月投入的金額相同,因此當股價上升時,買入的股數自然減少,而當股價下跌時,就自然會買入較多股數,如同自行調節一樣。
要注意的是,由於每月持續投入資金,因此一定要選優質股,長線投資,同時要以儲股票的概念進行,最少持續供3 年以上,之後持有5年以上。
3)最簡單是投資一些追蹤美股的ETF,VOO適合你
4)都是有潛力的股票,都可以考慮,但就要留意股價會較為波動,佔你組合比例唔好太多。
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Q17693:
Hello, 啱啱開始睇你page, 我自己28歲,將要結婚,兩人人工大約$50000,其中一位公務員,暫時只有30萬積蓄。
我見你講都係股市同香港樓市多,我想問你點睇海外物業?因為佢地成本較低,如果搵到信譽好既樓花或者二手物業,值唔值得投資?
龔成老師:
的確,不少海外樓,回報都比香港樓高,投資價值是有的,但當中一個關鍵位,就是「你熟識程度」,因此當地的法例、租務市場等因素,都與香港不同,你要先了解好,才可進行。
只要是一些大城市,同時租務市場不差,你出租不會有困難,同時租金回報率較理想。
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Q17694:
龔Sir你好,我是投資新手,因為各種原因每月只能剩大約4千到4千5用作儲蓄和投資。
現時每月月供恒地千5,其他儲蓄。
因為流動資金不多,加上比較保守不敢太冒險和沒有太多時間和智慧去詳細分析和監督,所以三十歲才開始投資。是因為希望將來退休後,拿著強積金和現在開始的投資可以不依靠任何人也可以獨立地生活。
所以現時月供的恒地如無意外是會一直長期持有不會沽清的。
依照我這樣的情況,其實月供恒地合適嗎?
因為沒有太多資金,也不知道應不應該加多一檔股票,也不知道現在全部只買恒地會不會有風險。
希望你可以給我一些意見,謝謝!
龔成老師:
恆基(0012)有質素,你長期進行月供可以,但如果想組合更平衡,你加入盈富(2800)去進行月供會更好,兩隻一同去供,每隻供$1000。
之後,到你日後有更多資金,就加大盈富的金額,而恆基金額就保持,同時慢慢加入其他股,這樣就會較平衡。
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Q17695:
龔sir,最近因家庭需要買左個車位,想請教一下龔sir,現時應當如何做資產配置好?
基本資料:
29歲,月入4萬2;
有定期60萬,另有活期10萬作為應急基金;
每月固定開支:供樓連管理費2萬,供車位5千,保險5千(危疾&儲蓄),月供盈富5千,日常開支6千
現持有股票:
0552。$5.54。6000股
0788。$1.64。10000股
0823。$80.35。500股
0939。$6。2000股
1398。$4.87。3000股
1686。$5.7。2000股
3988。$3.56。2000股
9988。$205.9。400股
股票戶口尚餘10萬靜待買入時機
請教龔sir:
1. 以現時狀況,我的資產配置應如何調整?因月薪大部分已用作供物業、供保險、月供股票。
月供盈富基金係早幾年睇咗你嘅專欄而開始月供嘅,當時就決定月供20年就放喺到,原本計劃係逐年增加月供金額,但現時狀況應該呢幾年都應該唔會逐年增加月供金額了,維持月供5千,因不想動用股票戶口尚餘嘅10萬,想留番嚟等待買入時機。
2. 最近參考龔sir你嘅書,開始逐少逐少建立收息倉,暫入了939、1398、1686,另睇緊嘅還有788、941、1883,會唔會睇得太多隻?龔sir有冇高見?
3. 領展823現價$5X,想加注500股,均價計落$70左右,股息4.1%,係咪應該咁計法?
4. 另外,家人想建立一個月供股票組合,約6隻股票,每月可投放1萬,除左可以揀盈富,龔sir建議可選哪些?
唔好意思,問題比較多,謝謝龔sir。
龔成老師:
1)現時現金與股票的比例都正常,方向基本上無問題,我持的都是有質素的股票,但我發展你組合的增長力不強,收息類股票較多。
保險供款已並不多,唔好再加。反而應善用資金去進行投資增值。
2)當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你這個年齡,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股只能小注。
因此,內銀這類收息股,以你的年齡來說,並不適合。你唔好再加注,原有的貨就暫時持有先。
3)你可以咁計。領展(0823)在$60以下,是合理區中下部,你可投資,分注就得,不過,同一隻股票佔你組合的比例就唔好過多。
4)如果家人年齡較大,或較低風險,可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q17696:
龔sir你好,我係你學生,想問下你709佐丹奴,零售業係今次疫情同社會運動既風眼之一,之後我做左590六福、1212利福既企業評估表,上完進階班後有特別留意佐丹奴呢隻高息股,知道佢生意平穩,唔係點發展,只可當收息股。
但我假設3間企業都可以順利渡過今次既危機,其實佐丹奴呢類高息股會唔會變左係水桶1之後再變好高息既水桶2?
估值方面我用5年EPS平均數0.263,假設佢3年後能夠慢慢正常返,保守用8-13既PE,大約2.1-3.4,股息23.9%
如果再假設長小小用5年後,能夠做返2018年既經營環境,EPS 0.305,PE10-15,大約3.05-4.5,股息27.7%
如果我既假設順利既話股價可以倍升,又可以有很不錯既現金流,會否比590、1212更有值博率?謝謝
龔成老師:
佐丹奴(0709)業務增長有限,就算經濟之後正常,佢業務有較大反彈,但我地以長期角度分析,業務的增長不算強,不過股價可能有一定的升幅。我地可以定義佢為水桶2的類別。
至於估值方面,雖然你用平均數都有參考價值,但見佢2019年的盈利已經比2018年下跌,反映當中除疫情外,有其他因素影響這企業,同時在疫情時期,企業不斷要有支出,這如同消耗企業的價值,所以,要將你的估值再保守少少。
考慮到不確定性,就算用你「2.1-3.4」估值作基礎,由於有風險,可以用打折扣的概念進行,例如6折、7折。會計算出現價大約在合理區底部,或略平的位置。
從值博率,你可以話有的,但都要明白風險同樣存在,因此唔建議太大注。策略上是可行的。
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Q17697:
老師你好 我24歲 想問下有關創業問題。
畢業至今工作累積300k(股票+現金),因為不甘心成世為人打,想出黎創業。
初步想全職經營party room,目前傾向想頂讓別人的生意,因為我本金不算多,而頂讓生意可以省卻由零開始建立的成本,但始終第一次創業,面對著計算燈油火蠟、租金、回本期,我本抱著挑戰的心態嘗試,我唔想令將來的我後悔。
但因為這300k是辛苦多年積蓄,憂慮萬一投資失利會化為烏有,有考慮過用貸款來代替這筆積蓄,依家我既恐懼又想嘗試,希望老師可以比啲意見,謝謝。
龔成老師:
這$30萬對你來說是很重要的,我建議你先做多D功課。準備好D先。
例如市場結構,當佢有多少競爭對手,一般來說,一個區會有多人競爭對手,生意的情況,定位等。
你試當然是好事,但如果要做,就要盡力做,唔好知D唔知D去做。你要研究那一間較成功,點解佢地會成功,宣傳技巧是怎樣,你的獨特性是甚麼。
另外,香港人是貪新鮮的,這點你要留意。
你24歲,如果不斷努力,不斷試,肯定你30歲有一定的成就,但你除左保持這勇氣外,在實力上要不斷進步先得。
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Q17698:
你好,老師,我在1912康特隆急跌後,買入價0.35,請問此股質素如何?謝謝!
龔成老師:
康特隆(1912)質素一般,生意雖然有增長,但盈利很普通,無增長力,投資價值一般。
佢只是由一個貴的價(這只是人為炒價),回到一個合理價,並不是平。質素一般的企業,現價仍未有投資吸引力。
這類股,持有價值不高。
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Q17699:
老師你好,如果我有160萬現金,想入多1-2隻收息/潛力股,目標是想日後股息可以cover一部份供樓錢,現時我個倉有50萬金沙,50萬裕元(551),40萬太古地產
這些都是你在書中提到的收息股/潛力股。請問老師我的情況:匯豐/希慎/九龍倉哪1-2隻比較好?或者是否有其他建議?謝謝
龔成老師:
希慎興業(0014)可以考慮,但擔心你組合太多地產相關,因此可同時持有其他股,建立更平衡的組合。
你著重現金流,你可以建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q17700:
龔成老師你好,本人20有9,工作6年月入35k,目前未有任何負債,有儲蓄習慣。在家人的支持下,12月扣除買樓所有開支後手持現金約30萬。
無任何投資基礎,7月期間衝動入手以下股票,想老師給予專業意見,如何可以在受薪的情況下增加額外收入令財富增值。
1. HKD16.52買入#01810 600股
2. HKD16.36買入#01810 600股
3. HKD55.35買入#06060 200股
4. HKD54.85 買入#06060 200股
5. HKD21.95 買入#00285 500股
6. HKD81.90 買入#01211 500股
而近日有好多聲音話1810會加入恒生科技指數成份股,對此老師有什麼看法?對1810自身有無什麼大的正負面影響?
上面幾隻股近日都是滿江紅,雖明白股票有升有跌,但作為股票小白還是有點不安,請老師指點,謝謝。
龔成老師:
你買入的股票不是無質素的,只是策略上做得不好。
第一,買入時應該用分注笨略,要慢慢入,買入第一注後,要隔一段時間或價格先會買。
第二,你部分在略貴水平買,就算優質股,如果已過合理區,也未必會入,就算入,也只會好少。
第三,你集中在科技類別,這會出現行業集中風險。
建議你唔好心急加注,上述的股都有得守,你要從「長遠投資組合」這方向,去開始建立組合。
之後你應該增加翻「平穩增長類」的股票。同時要大量增加投資知識,$30萬唔好心急動用,原有貨就持有,就算只是10%,都已經是$30000,所以你要增加左知識先。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
頂讓生意 在 移居台灣 真實生活 Facebook 的最佳解答
剛剛見到有人係FB分享生意轉讓資訊
開一間早餐店難嗎?易過借火啦
做好一間早餐店難嗎?識做就唔難啦「答咗等於冇答」
有錢賺既生意會轉讓比你嗎?真係老闆唔得閒打理所以頂讓比你?自己諗啦。
有人話$20000台幣鋪租 + $35萬台幣頂讓費「開價」,係香港咩都做唔到啦,咁既成本唔係做唔到呀?
你做唔做到里奧就唔知,但一定有人做唔到,如果人人都做到就唔會有頂讓生意啦。
移民前一定諗清楚自己將會面對緊D咩問題,要咩人去幫你手,唔好以為成本平就乜都得,成本平真係唔代表輕鬆架。
用咩方法去移民?
做咩生意嚟移民?
成本&成功率有幾高?
條數一定要計清楚。
#里奧叔叔
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頂讓生意 在 李根興創業之友 Edwin's Entrepreneur-Friends Facebook 的最佳解答
【足本版】《李根興 - 十大創業忠告》18年功力,18分鐘內畀曬你!
第十: 「模糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙,在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
第二: 「你愈要得到的東西,你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
第一: 「笑多一點,嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」
全文內容:
從前有個人揸住㗎法拉利, 遇上個朋友。
朋友問:「 點解你揸架法拉利?」
「因為我重要,去邊度都要準時!」
朋友話:「 咁你唔使揸法拉利啦!」
點解?
「你咁重要,人哋會等你囉!」
啊,又有point ! 你有料到嘅,人哋自然會等你,自然會搵你㗎啦。 呢個故事對我好大啟發!
但做生意,創業點樣先至能夠做到有料到? 我依家就同你分享下我創業18年, 我自己經歷給你的「十大創業忠告! 」
第十: 「糊地正確,好過準確地錯誤。Give it 5 years!」
可能你覺得「創業好過打工」,「做金融好過做咕哩」, 「開茶餐廳好過做大排檔」,乜都好。只要你大方向,覺得係啱嘅,就 give it 5 years 俾佢5年時間,專注做好佢。
中間執行嘅過程,必定有好多轉接你今日唔會想像到, 你會行錯好多路,但只要你專注做個大方向,你就會摸出條血路。 如果摸足五年,你都摸唔到條路嘅話,你就執咗佢,唔好搞啦。因為你無料到。
我今年44歲,我唔敢講好成功, 但肯定喺香港兩次摸咗個新行業出來,做到No. 1。 第一次,由廿六歲開始,創業源於失業,我2001年11月開始買賣小生意,04年我認真地諗過執咗間公司佢,撐一撐住,去到2005年6月先至覺得自己真係有料到,間公司唔會執,06/07/08/09年就憑住生意買賣中介嘅新模式,橫掃曬市場上你可以數到嘅所有獎項,Harvard Business Review 都搵到兩個關於我哋公司嘅 case studies, 11年仲攞埋傑青。
記住,大方向啱就撐住,五年! 奇蹟可能會出現。
第九: 「先選行業,後想經營方法。 」
盡量選擇多人發達的行業,你發達機率會更大。 如果你的競爭對手個個都是乞丐,那麼你做乞丐的機會率都比較高。 做生意如賽馬, 你就是騎師,行業就是馬匹。 如果你騎的是跛馬,難道你自己去跑嗎。 隻馬是 fit 馬, 你繼續抽煙聽音樂都能夠跑贏。
如果你做運動是打算賺錢, 踢足球一定比捉波子棋容易。2項運動要做到世界冠軍都有難度, 但踢足球,排第十,什至排第100都能夠賺錢;但捉波子棋呢? 沒有人會喜歡看。
我敢說我曾經是香港史上完成最多生意買賣的中介公司,2001年起,12年間經我手成交超過一千一百單deals。 由於買賣小生意,我06年起租入很多舖開生意,售予創業者,09年起再買了好多舖開生意。由於香港平均每間街舖是三千萬,要做到舖界第一,我沒那麼多錢,必需向公開集資這條路行。
你問我香港做地產基金賺錢? 還是生意中介賺錢? 不用想,香港地小人多,肯定是地產+基金, 做到幾百億資產的有很多! 生意中介, 個個都是在捉波子棋。
因此我於2013年7月24日,就決心轉型,向證監會申請牌照,公司霎時間由超過300人減至6人, 經歷了我人生最黑暗的三年,但我跟自己說:「Edwin, 你教人要先選行業,後想經營方法。模糊地正確,好過準確地錯誤。 」
雖然向證監會申請一個橙,他就給我一個蘋果我。總算於16年成功取得牌照,終於成為全港第一間證監會持牌的商舖基金公司,從新上路。成功取得牌照至今,就買入了31間街舖,賣出了27間,我敢說是同期全港最多, 同期排第二的相差九丈遠,接著我很有信心我們將會是舖界No. 1。
以前與細公司競爭,現在不同了,舖王幾百億身家。 你的行頭又如何呢? 你的馬匹壯不壯呢 ?
第八: 「越多分析,越沒有出息。」
大方向正確便要行先,邊行邊改。還記得我2001年於 New York 被開除後,回來香港決定創立生意中介公司, 因為當時絕大部分人創業都是由零開始,若要頂入一個現成生意,只是靠睇報紙的「頂讓版」,與財務公司的廣告或夜總會聘請舞小姐的廣告放在一起。
還記得當初創業時,我跟我爸說起我的主意,爸爸還對我說:「根興,你想做頂讓生意,你知不知道你將來的客人,第一個問題會問你什麼? 」「 他們會問好的生意為何要賣,賣出的就是不好的! 」所以這行業不能做。 幸好他後來又說:「不能做,總比沒事做好。 邊做就邊看看哪一門生意較好,自己買下來,不要再做這一行了!」又讓他說中了, 而演變成今日的我。
從前有個路人走去火車站,走到分叉路就只看見路牌指向右邊。不知還要走多久,但火車半小時後便會開出。站在原地想了一會,看見前面有個農夫,便問一下農夫先生要走多久才到火車站。 農夫望了他一眼卻默不作聲,再問多一次,他都不回應。路人便不理他,也不知道他是聾還是啞。 怎料向前走了幾步, 農夫便大叫「二十分鐘!」奇怪,為何剛剛問他又不回應,走了卻出聲呢? 因此他決定再問問農夫,農夫回答什麼呢?
農夫回答,「先生,你剛剛問我的時候,你是站著的。你不走,我怎樣知道你走得多快。你走需要二十分鐘,我走便要五分鐘。 」 我由2001年走到現在, 馬雲於1999年創立阿里巴巴,兩年之差,他走得比我快四萬倍,同一時間已經有好多人跌倒, 有的卻重新再來過,有的已放棄了。 你走多快我不會知,我只知道大部分人都會站在路牌面前,繼續分析,繼續想要行幾久,一站就站一年、十年、一世。你又走了沒有呢?
第七: 「不是 Work-Life Balance, 而是 Work-Life Combined。」
不要為興趣而創業,但要把你的生意變成你的興趣。因為 Work Is Your Life.
容許我show off 一下,我有一輛法拉利,亦有一輛麥拿倫,但都不是我買的,是我哥不要了才給我。但我真的很enjoy weekend 或是晚上自己駕車四處睇舖。一,可以去全香港每一個我從來不會無端白事去的角落。二,駕駛名車又真的是過癮很多。
因此我星期一二三四五六日, 已不知不覺現場錄製了超過1300條商舖成交的影片放上網,肯定是香港另一個歷史紀錄,真是要 work life combined 才做得到。
你呢? 別人送給你的,或是自己買的,有什麼可以令你更 enjoy 工作呢。但如果你認為享受生活,便要放低工作的話, 可能你就要重新思考一下 what is your life。
第六: 「做生意要做農夫,不要做獵人。」
時間要當你的朋友,不要做敵人。獵人就是餐搵餐食餐餐清。以為打到獵物後便可以買飛機大砲,招聘千軍萬馬,可以食大茶飯。誰料到獵物突然間消失了,便要開除員工,變賣資產,打回原形。
農夫, 雖然開始的時候會比較辛苦, 要播種,要等,但一有收成後,就重複再重複,長遠不用再憂慮太多, 起碼不會餓死。
為求生存, 起步時難免要做獵人,不然未有收成前就餓死了。 但當你一路打獵時,你就一定要慢慢地把生意變成農田。當你成為農夫時,時間便會成為你的朋友,獵人太陽一落山,時間就成為你的敵人。 如何知道你是獵人還是農夫呢?
兩個條件:(1) 每一次客人來光顧的時候, 你要想想他會否明天就消失了。如果他只是可能光顧你一次,以後就不再回頭,你便是個獵人。如果他是重覆性購買,每星期每月每年都要給你錢,交租交月費交管理費,分佣/抽成的話,那你便是個農夫。
(2) 就是如果你什麼也不做,二十年後你的貨物會變成什麼。 如果全部都可能成為廢物廢紙的話, you'd better be 你要做好勤力工作的人, 因為你塊田越耕越乾。 但如果你大部分貨物都能夠保值,甚至乎升值的話,你即使懶一點也沒有所謂。 而只要比懶人勤力多一點,可能就不得了,因為你有一塊靚田。
我當年做生意買賣中介,就是因為大部分人客只是光顧一次,以及所有放盤的生意,如果我不能把它出售,二十年後對於我來說都只是一張廢的放盤紙。 所以那時候的我要做得好勤力,只可惜騎著一隻跛馬。
現在商舖基金則不同了, 每個月都有租金及管理費收,持貨放假100年,只要買得正確, 肯定會升值,所以現在做得輕鬆得多。
開店做生意也是一樣, 不要所有商舖都是租來的。如果可以,每租三/四間商舖,就買一間商舖。寧願開少些舖,每十間分店,便有兩/三間舖是屬於自己買的。總好過三十間商舖,全部都是租來的。 租舖,時間是敵人,一個浪打過來,全部都白費了。買舖,時間是朋友,即使租來的全都倒閉了,還有自己的舖撐著。 我從來未聽過有人買舖自用會後悔, 但我聽過好多租舖的人後悔30年前沒有買間舖 。
你又是獵人還是農夫呢? 你什麼也不做又會有什麼後果?
第五: 「賺錢,要賺有錢人的錢。唔好在乞衣兜入面搵飯食。 」
最好賺的錢,就是不用出自己錢。 出老闆錢、出公數,這種錢最好賺! 有錢人,跌了一百幾十萬也沒有感覺。
最難賺的錢,就是客人花費自己辛辛苦苦儲來的錢,他為了慳多些錢而來光顧你。他勒住勒住,每次都跟你計較。這種錢是最難賺的。
以前我是賺創業者辛辛苦苦儲來的錢,去買盤生意。買錯了,就分分鐘一鋪清袋。難聽的說句,那時候的我是在乞丐的鉢子內找飯吃,賺得好辛苦。
但今日便不同了。做商舖基金,買得舖的全部都是有錢人。投資我基金的都至少三百萬港幣起, 接下來我們什至會主力打開機構性投資者這條路, 賺的就是不用自己出錢的錢。賺有錢人的錢一定相對舒服好多。
你呢? 起步時可能係要靠賺辛苦錢, 因為入門比較容易。但記住有機會一定要upgrade自己, 例如: 賣給大公司/大家族,建立自己品牌收貴點,或是 partner大企業,借他們的力量去賺有錢人的錢。但問心,你現在是賺誰的錢呢?
第四: 「投資要分散,做生意要專注。寧做雞頭,莫做牛尾。」
你一定要找到個位,在市場上有需求,而別人卻不做,你自己又識做,那你就將絕大部分的資源放落去,全心全力去專注做好這個competitive sweet spot,做到全世界無人比你叻。而最重要的,是客人願意給錢,最好是很多錢去買你的sweet spot。 因為他們不願意給錢的話,你再厲害都沒有用。
例如你好擅長呼拉圈, 你日日去練習呼拉圈,那又如何,客人最多只願意給少少錢去看你轉呼拉圈。你便賺不到錢。但如果你好擅長烹飪,你好擅長醫病,你好擅長炒股票, 你好擅長買舖的話,你想到個方法是市場內無人做,而你又識做,又專注做到個competitive sweet spot 最叻的話, 自然客人多多錢都願意給你賺。
好多人都說我是投資者,錯。我是生意人。 如果我是投資者,我就會分散風險,住宅、車位、工廈、office 都會投資,跟著大趨勢,人做我做。但我是生意人,靠商舖行業賺錢,就必需專注做好, 找一個別人不會做,自己又識做,市場又有需求及人客願意付款的定位。投入所有資源,做到全世界最叻。其他 Say No. 寧願做隻細雞的頭,好過做一大隻牛的尾巴。
第三: 「做生意就好像用一隻圓形的湯匙,在四方盒中吃豆腐花。記緊留一些讓別人吃。」
自己吃了大部分,不要用一隻細的四方形湯匙,吃得一滴不漏。
從前的森林之王是一隻火龍, 有一天他決定退休,就在萬獸之中挑選他的接班人。最後挑選下來,選了一隻狼、一隻老虎和一隻獅子,跟他們說:「你們三個都這麼好,不如你們三權統領天下,今晚吃一頓晚飯來慶祝你們登位吧。 」
他問狼今晚想吃甚麼,狼就說想吃一隻火雞。他問老虎想吃甚麼,老虎就說想吃一隻水牛。他問獅子想吃甚麼,獅子回答甚麼呢? ....
他說:「我想吃菜!」火龍奇怪,為何他今晚慶祝會想吃菜呢? 獅子回答:「因為作為萬獸之王,統領天下,必需要顧及同伴的利益,因此怎能夠吃掉他們呢? 從此我要轉吃菜。」 火龍覺得他說得有道理,就跳了去老虎和狼身邊吃掉他們,從此獅子就成為了森林之王。當然你成為了王者之後,你想吃甚麼都可以了!
這個故事對我好大啟發。做生意,記緊要忍一忍。你要顧及你的顧客、員工、供應商、合作夥伴的利益,不要每一次都賺到盡,不留一絲利益給別人。就如四方盒的豆腐花般, 自己吃了大部分,也要剩下一些給別人吃。 但並不是做善事,如果可以的話,盡量要讓自己先吃大部分。 就如iphone手機,6成利潤去了蘋果,LV 手袋,6成半嘅利潤去了LVMH,而發展商呢? keep了9成以上利潤。你呢? 你盒豆腐花吃成怎樣呢?
第二: 「你愈要得到的東西,你越先要付出那東西。最好的已經在身邊。」
你愈要別人愛你,你先要愛他。你愈要家庭幸福,你先要令你家人幸福。你愈要員工賣力,你先要自己賣力。 你愈要賺錢,你要先要去投資。
我經常說「最好的事物,已經在身邊。」好好地對待他們,你會有意外驚喜。
我最看不起的老闆,就是經常投訴自己的員工沒有能力,身邊每一個都不行,自己的客人又如何吝嗇,自己的行業如何艱難,我深信「只有夕陽的公司,沒有夕陽的行業。」 只要老闆懂得改變, 死的行業都能做翻生。 當然「先挑選生意行業,後再想如何去經營」, 沒有人強逼你一定要留在這個行業。留不留,由你自己決定。
第一: 「笑多一點,嘻嘻哈哈又一天。最大的敵人始終是自己。」
微笑是全世界最好而沒有副作用的鎮靜劑,大笑是全世界最好而沒有副作用的興奮劑, 所以緊記要笑。
創業成功的人需要兩個Q,IQ 及 EQ. 哪一個比較重要? 不用說,誰都知道是EQ。因為你考試100分不會令坐在你身旁的那個人聰明,但是你笑多一點,你身旁的人就會笑多點。 IQ 只有你自己知道,但EQ 會影響別人,做領袖就是要發揮影響力 。只有自己好是沒有用的。
因此我經常跟自己說,離開了家門,就好像演戲劇,跨過了那個「虎度門」一樣,要忘我,要投入,記緊要「笑」!
從前有一隻鹿在湖邊喝水,看到一個倒影,覺得自己的鹿角是最美麗的。可惜它的腳就只是皮包骨,心裡想如果自己的腳好像獅子那樣粗就最好了。誰知道就在這一刻,後面就有一隻獅子撲過來,想吃掉那隻鹿。於是鹿就逃跑,跑直線不夠獅子快,便決定跑進森林裡,左穿右插, 開始就撇開獅子了。看見前面有一塊大石,跳過去。可惜,鹿角就棘住了在樹枝之間,獅子就從後趕上,吃掉那隻鹿。 故事帶出甚麼理念呢?
這個是我一生人的 No.1 story。遇上難關時,即係那塊大石,你最美麗的東西(對鹿角),就是最容易害死你的東西。你最醜陋的(對腳),隨時可能會救你一命。
最大的敵人始終是自己。你既然決心創業,就要放下鹿角,放下你的學歷,放下你的CV, 放下你的面子/尊嚴/顧慮,I guarantee you,當你創業路上遇到困難時,which you will, 你會輕鬆好多。笑,都笑多點。
只要大致上是對的,就 Rule No. 1 - Give It 5 Years!
最後,我總是說我是一間「超級牟利公司」, 因為如果連我自己都賺不到錢,我沒有資格幫我的客人,幫我的員工,幫你去賺錢。
因此我做過任何事情,目的都是希望令到商舖做到生意更加值錢。 你贊成以上十點嗎?
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