為什麼這篇頂級豪宅裝潢家設計師鄉民發文收入到精華區：因為在頂級豪宅裝潢家設計師這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者LINPINPARK (lalalo)看板home-sale標題Re: [閒聊] joeman開...
首先真的要定義豪宅是什麼，才能開始評價吧
我想有分資產價值的豪，與建築外觀和室內
裝潢奢華的豪，是聯集也可能是交集。
資產價值就與城市的房地產行情有關，所以
台北精華區老公寓的資產價值才可以跟高雄百
坪豪宅相比，但高雄百坪豪宅的裝潢的豪是一
定贏台北老公寓的舊裝潢。
那頂級的豪宅就是兩者交集了，既資產價值高
又建築外觀與室內裝潢到達頂級品味，前者
較客觀後者則較主觀（每個人對奢華定義不同
但綜觀大趨勢，台灣可以分兩類
1. 大樓 2.別墅（不超過三層樓）
先討論大樓，台北市精華區的大樓近幾年趨勢
為建築外觀全面的國際化與公設質量的提升
One Park信義聯勤,琢白,文心信義這三個即是
非常好的案例，三者也在識貨人的買盤下幾乎
快完銷了，地點與建築外觀皆是未來的趨勢
，保值而且設計與國際接軌，台北市還太少
（建築因人而異，當然還是有人喜歡歐式古典
類型之類的，那個台灣建築師就可搞定）
2. 別墅
別墅又分建商蓋的造鎮或是買地自建的別墅
買地自建在台北市精華區會是想當有難度
即時台灣前幾大金控家族，也是自建十層以
上的大樓自住，類似Townhouse的概念
別墅要拉到陽明山/外雙溪這個區域，地價
就不會這麼穩定（地很貴但流動性沒有很高
台灣目前還沒看到請國際大師來自建一棟
別墅自住的案例，不過好的翻修和室內裝潢
倒是非常多，像國巨老闆在陽明山的幾棟
就是好的代表。
總而言之，國際大都市都有大樓與別墅的產品
，視當地的建築密集度而定。
以下幾個大都市的對應精華區域供大家參考
1.大紐約地區
大樓-曼哈頓中央公園第一排 上東城
別墅- 長島- 漢普頓（Hamptons)
2. 香港區域
大樓- 港島 中環
別墅- 山頂/淺水灣
3. 東京區域
大樓- 港區 六本木
別墅 - 千代田 （此區有獨立屋非富即貴
4. 倫敦
大樓- 肯辛頓區/騎士橋
別墅- Hampstead Heath
大概是這樣，有錯請補充
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推 ceca: 室內是看個人... 09/27 23:58
→ ceca: 講究的人通常室內會有一種風格. 09/27 23:58
→ LINPINPARK: 室內有些眉角也可以看貴不貴 09/27 23:58
→ ceca: 中國風,日本風,歐風,華麗風之類的. 09/27 23:59
→ ceca: 但那是個人的問題,跟甚麼大小和房價無關..XD 09/27 23:59
→ ceca: 澄清湖別墅裡面以前也有很誇張的設計. 09/27 23:59
→ ceca: 因此,如果今天是看"一個建案". 09/27 23:59
→ LINPINPARK: 室內可以從一坪二十五萬做到四十萬的都有 09/27 23:59
→ ceca: 通常會撇除室內,直接看大樓外觀公設等等. 09/28 00:00
→ ceca: 至於室內...其實直接看名設計師作品就好啦. 09/28 00:00
→ LINPINPARK: 毛胚開始做還是要請好設計師 09/28 00:00
→ ceca: 有錢人忙著賺錢,室內怎樣的想法,也不會贏過真正名設計師. 09/28 00:00
→ LINPINPARK: 沒錯，好的設計會自動到位 09/28 00:01
推 VicLee: 千代田區的大樓算嗎？ 09/28 01:03
→ LINPINPARK: 大樓算喔，千代田很精華 09/28 01:07
推 F0r: 可惜這些案子都跟99%的鄉民無關 09/28 07:16
推 althea0628: 朋友做傳產 買四車別墅開740 裝潢空蕩蕩 床跟沙發都 09/28 07:44
→ althea0628: 像二手的 他也沒差XD 09/28 07:44
→ duoCindy: 質量提升是指變很重的意思嗎 09/28 09:39
推 piliwu: 我去東京當地日本朋友說千代田以前是穢多住的地方... 09/28 10:01
→ piliwu: 六本木是銀行團大規模重劃的典範，重劃以前一堆風俗業 09/28 10:02
→ cutesuper: 大直不是有別墅豪宅 09/28 11:56
推 KrisNYC: 有很多室內弄很醜的 但看的出來很貴阿 哈哈哈哈 09/28 13:09
→ KrisNYC: 西卡不是在搞晶洞 晶洞也是一咖擺著就是$$$$$$$ 09/28 13:10
→ KrisNYC: 其它 海水缸 花梨木紫檀木家具 史坦威鋼琴 都是擺在那 09/28 13:11
→ KrisNYC: 直接就知道$$$$$$$ 但好不好看那就.... 09/28 13:12
推 kevin0119: 港区也很多別墅 有錢人超多 白金台那一帶 09/28 15:00
→ LINPINPARK: 推，白金台大使館附近也是別墅 09/28 15:20
推 cindy042740: 東京的青山才是好野人區吧 09/28 16:59
→ ceca: 有一種有錢人就是，整個室內都是＄＄＄再增值xd 09/28 17:49
→ LINPINPARK: 室內裝飾品最貴的還是油畫 09/28 17:53
→ ceca: 這倒不一定..XD..如果你有一顆20cm的全淨球. 09/28 18:39
→ ceca: 那大概要甚麼范寬的畫材可以跟他比價格. 09/28 18:39
→ ceca: 或是你有慈禧的那顆翡翠西瓜,那應該會有整卡車的人要找你. 09/28 18:42
→ LINPINPARK: 不用啊，一張趙無極/吳冠中 就沒問題了 09/28 18:48
推 ceca: 20CM的全淨球,目前知道只有忘了是英國還是法國博物館有. 09/28 18:50
→ ceca: 私人收藏不知道. 09/28 18:50
→ ceca: 那個應該不是億那個單位. 09/28 18:52
→ LINPINPARK: Francis Bacon , Gerard Richter 也行 09/28 18:52
→ ceca: 慈禧的西瓜有歷史定位價值,滿天下的雜誌學者收藏家都在找. 09/28 18:52
→ ceca: 目前不知道被哪個神祕人物收起來. 09/28 18:53
→ LINPINPARK: 要有流動性的藝術品才有估值，沒有交易只能 09/28 18:53
→ ceca: 那顆西瓜比故宮的吉祥物白菜控肉還直錢. 09/28 18:53
→ LINPINPARK: 當歷史文物來看待 09/28 18:53
→ ceca: 不用流動..XD..這個有歷史定位. 09/28 18:53
→ ceca: 可以比照其他慈禧下葬的東西行情再往上推算價格. 09/28 18:54
→ LINPINPARK: 油畫目前最貴的還是達文西 Salvador Mundi 09/28 18:54
→ ceca: 至於20cm的全淨球,全淨球小顆的有行情類似鑽石. 09/28 18:54
→ LINPINPARK: 約135億台幣 09/28 18:54
→ ceca: 大顆的上去變成根本不存在於市場..XD 09/28 18:54
→ LINPINPARK: 全淨球可以被交易到這個價位，我在信你 09/28 18:55
→ ceca: 全淨球要135億當然沒辦法. 09/28 18:55
→ ceca: 彈藥幹掉趙無極應該可以一個打十個. 09/28 18:55
→ ceca: 趙無極那個價格還有可能有炒作哄抬炒高. 09/28 18:56
→ ceca: 也就是類似房子AB約的概念. 09/28 18:56
→ LINPINPARK: 我是覺得沒有流動性的高價品沒有辦法估值 09/28 18:58
→ ceca: 有歷史價值掉到市場上還是可以有價格產生. 09/28 18:59
→ LINPINPARK: 但有歷史定位，像故宮，故宮整棟賣掉多少錢 09/28 18:59
→ ceca: 就像如果把大衛雕像哪天被神偷摸走丟到市場. 09/28 18:59
→ LINPINPARK: 怎麼估值？ 沒有比對啊 09/28 18:59
→ ceca: 就會有價值了. 09/28 18:59
→ ceca: 收藏家會有辦法估出來的..XD 09/28 18:59
→ LINPINPARK: 但沒有事實發生，等於沒有價格，只能推測 09/28 18:59
→ LINPINPARK: 趙其實是近十年才漸漸炒高，許多西方大師 09/28 19:03
→ LINPINPARK: 的大作成交價最頂大約100-150 usd million 09/28 19:04
→ LINPINPARK: 換算約台幣30-40億，我是不懂全淨球 09/28 19:04
→ LINPINPARK: 全淨球有任何實際成交價嗎 09/28 19:05
→ ceca: 他跟寶石是同樣類型的東西. 09/28 19:07
→ ceca: 太過大顆的寶石,你也很難看到成交行情. 09/28 19:08
→ ceca: 他們會被收藏在博物館. 09/28 19:08
→ ceca: 但是還是會有收藏家有辦法估出它的價值. 09/28 19:08
→ ceca: 只是,沒有成交...因為博物館不賣. 09/28 19:08
→ ceca: 這些東西在收藏家眼裡都是放在一個天秤上去算. 09/28 19:09
→ ceca: 稀有性,藝術性,各種方面做評估. 09/28 19:09
→ ceca: 油畫只是因為流露在外面的數量比較多. 09/28 19:09
→ ceca: 所以梵谷阿,達文西阿會比較多交易. 09/28 19:10
→ ceca: 至於近代的畫家,有些時候要小心是惡性炒作. 09/28 19:10
→ ceca: 那個後面炒作目標轉換後,很可能價格會大幅崩潰. 09/28 19:11
→ ceca: 炒作的成交價照慣例也都灌水很大. 09/28 19:11
→ ceca: 背後目的很多是洗錢,脫產,官商勾結. 09/28 19:11
→ ceca: 收這個還真的不如去收梵谷,莫內,畢卡索..XD 09/28 19:12
→ LINPINPARK: 洗錢很多，左手換右手 09/28 19:12
→ ceca: 把帳下的收入透過名畫交易洗成帳面上的.. 09/28 19:12
→ ceca: 也可以反向洗成黑的. 09/28 19:12
→ ceca: 例如你有一筆政治獻金要給人,要從公司出. 09/28 19:13
→ ceca: 就可以用我買了一幅2億的畫,去把錢洗成黑的. 09/28 19:13
→ ceca: 在現鈔送出去給政客. 09/28 19:13
→ ceca: 政客可以透過他把他家一個大師級雕塑賣了2億. 09/28 19:13
→ ceca: 再把錢洗成白的..XD 09/28 19:13
→ LINPINPARK: 對啊，比水果禮盒快多了 09/28 19:14
→ ceca: 但實際成交價都只有一千萬 09/28 19:14
→ ceca: 但是如果是喜梵谷的畫比較麻煩,因為收藏家鑑價有一定水平. 09/28 19:14
→ ceca: 因此,找一個近代畫家,炒作他...然後一票人就爽爽的狂喜..XD 09/28 19:14
→ ceca: so...近代的名畫書法,其實感覺都怕怕的.. 09/28 19:15
→ LINPINPARK: 趙就是香港/中國那幾位再炒啊 09/28 19:15
→ ceca: 聽說是江派的人在脫產,所以炒作起來. 09/28 19:16
→ ceca: 這個很怕習近平突然對這個東西動手. 09/28 19:16
→ ceca: 很可能就會直接崩潰. 09/28 19:16
→ LINPINPARK: 但也間接成就穩定價格 09/28 19:16
→ ceca: 不知道,扯到政治的東西感覺都很危險. 09/28 19:16
→ LINPINPARK: 很可怕啦，後面跳進來看怎麼解套 09/28 19:17
→ ceca: 跟宏達電和國巨買在上千塊的概念差不多. 09/28 19:21
→ ceca: 也許多套個50年可以解套. 09/28 19:21
→ piipiiYa: 產品流動到中國的都不要買 09/28 21:38
→ piipiiYa: 也不要隨意把你投資的藝術家產品賣給中國 09/28 21:38