為什麼這篇頂樓 私人水塔鄉民發文收入到精華區：因為在頂樓 私人水塔這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者annasia (??)看板PttLifeLaw標題[其他] 老公寓頂樓放置私人水塔漏水問題時間...
事實經過：
大家好，我想替我父母問一些問題。
我的老家(目前是親戚暫時住在那裡)是四層樓的約二三十年的老公寓的四樓。
我們的親戚大約是去年四月住進去，當時沒有任何問題，但是大概去年底還是
今年初開始後陽台的水泥上樑(非靠近戶外)下大雨時會滴水，鄰近後陽台的
臥室和廚房的天花板也都有嚴重滲水的情形，大半都暈成黑褐色的。
後來我們才知道去年夏天時我老家的樓下(也就是3樓)的住戶裝了一個三噸的
大水塔，大約放在我們廚房的上方。
我父母在約五年前曾和隔壁四樓鄰居一起作頂樓的防水工程，而他的天花板
不會滲水，經詢問當時幫我們作防水的先生說，應該是因為3樓的大水塔重壓
導致產生肉眼看不到的細縫，所以才會滲水。
因為我父母當初在買四樓的時候，曾和建商簽約加付金額以獲取頂樓的使用權
(似乎以前買房子可以這樣簽)，但是合約已經找不到了。然後我們查的一下網路，
知道以現行法律頂樓屬公共財，不可放置私人物品(包含水塔)，除非向相關單位
申請使用權。且對方已侵害到我們的住屋了，可能需負民事賠償。
我的母親多次致電對方說明原因、請對方搬離水塔，並給了兩次半個月的時間
請對方搬。對方先是說願意跟我們租(很奇怪的說法)，然後又說會搬，
現在又說不搬，還說大家都說不用搬(不知是那個大家...)，
又一直說二樓也有裝也不搬。(我們底下2樓在我們做完防水以後就把原本他們家的
私人水塔搬上去，而且沒有知會我們，但是他的水塔比較小，且放在有作加強支撐的
地方，依時間點來說也應該不是影響漏水的原因，而且對方也是不願搬)
問題：
因為必須要重做防水工程，目前主要是想要處理3樓的水塔問題。
但是對方不管我們怎麼解釋就是不認為她家的水塔的關係，
也似乎不認為她這樣做有不對。請問應該如何處理？
目前我們只想到可能必須寫存證信函、通知建管課違章建築(不知道是不是這個單位)、
還有可能必須民事訴訟請求對方搬離並賠償損失，但是擔心可能政府單位不一定會
受理這類案件(聽說有的就算市公所認定違建，到了縣政府也會當蓄水池而不會拆)。
不知道有沒有更好的解決方法？
希望能幫忙解答，在此先謝謝各位。
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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◆ From: 111.251.96.105
※ 編輯: annasia 來自: 111.251.96.105 (05/25 01:50)
推 FFFFFFF:沒有水塔沒有水會死吧? 05/25 11:48
推 phantomli:樓頂不是「公共財」，是住戶「共有」的（這二個名詞不一 05/25 11:55
→ phantomli:樣），可以在未違反分管契約、不逾越自己共有比例的情況 05/25 11:57
→ phantomli:下使用。由於你們所稱的專用權，可能僅是賣賣契約協議， 05/25 11:58
→ phantomli:或是已具有分管契約效力，這都不重要，因為契約不見、已 05/25 11:58
→ phantomli:無可考～只是，不管由無分管，若三樓的施工、架設水塔行 05/25 12:01
→ phantomli:為的確是造成你們漏水的原因，直接依據侵權行為要求損害 05/25 12:02
→ phantomli:賠償即可。只是通常「漏水原因」反而會是爭執焦點～ 05/25 12:03
推 cawba:抓漏師傅不是建築師或結構技師 他的推論在法庭上都不足採信 05/25 13:25
→ cawba:即使你願意花1萬塊買個技師證明 但我也懷疑有技師會接這種不 05/25 13:26
→ cawba:確定成因且要上法庭的案子 畢竟老房子邊緣漏水是再正常不過 05/25 13:27
→ cawba:你上次作的是屋頂防水 但是屋側沒作還是一樣可能漏水 另外水 05/25 13:28
→ cawba:塔被認定違建我還真的沒聽過 更別說要去拆了 除非3樓水塔大 05/25 13:29
→ cawba:到足以影響公共安全吧 所以 私下跟住戶協調該處的防漏費用 05/25 13:30
→ cawba:會比較好 靠公權力幫你解決的難度太高 而且又傷和氣 05/25 13:31
→ cawba:剛問了一下 水塔一樣要有雜項工作物執照 但即使沒申請 建管 05/25 13:38
→ cawba:處一樣不會主動拆除 除非影響公共建設或安全 05/25 13:38