210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看？達人透露「踩雷」經驗
TVBS原影→https://youtu.be/2qEfE1tNjsw
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/life/1462849

房價飛漲，平均首購年齡越來越大，「租房子」已不是買房的過渡期，可能還是一輩子的大事，但如何聰明租屋？請資深租屋達人和我們分享。

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導……↓

記者李頂立：「買房這件事情對很多人來說，也許很遙遠，但租屋就不一樣了，因為可以看到很多數據都顯示，都會區首購的年齡是不斷往上拉，甚至在台北，都超過40歲以上，才會購入人生第一棟房子，也就是說，租房子這個時間，可能會陪伴你人生很長的時間，因此怎麼租才正確，有什麼要點，我們今天就請到，房市一線小生泰源哥，陳泰源來跟我們分享，租屋的經驗大概有幾年。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「目前為止我租屋經驗總共累積有13年，等於是說從青少年租到青年，哈哈哈，對對對。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「可能未來有很多，甚至有買房的計畫，其實使用空間越小，可以克制我們的購物欲望，我們買的東西就有限，我們的消費自然就有限，自然而然就可以省錢存錢，也就是說應該是說，一開始要先想好，你自己的目的是什麼，如果我要以租屋租一輩子，下去看的話，我可能就可以看一些比較好一點的，四房三房大公共空間，但是未來如果有一些資金需求或，其他購屋規劃的話，對他如果有存錢的一些規劃的話，先決定我自己要什麼產品再說。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那第二個是說，採光跟通風是我特別在意的，對那你說採光，以我現在住的這間，它就是兩面採光，通常小坪數一層有很多戶，那通常只要是在中間的戶數，它就是只有一面窗戶，那其實光線也不會夠，我這是邊間對，再來我也很注重通風，廁所一定要有對外窗，那你看像因為廁所有對外窗，你就不需要再開什麼暖風機了，那其實廁所就很容易，維持一個乾燥的狀態，也不容易有什麼，壁癌漏水鐘乳石這些問題，小坪數如果有一個可以放洗衣機，曬衣服的一個工作陽台，我覺得就非常的棒。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「更重要的是它有天然瓦斯，因為很多小坪數它裝的是，電熱水器，那電熱水器通常都是，熱度維持不夠久，你冬天洗澡的時候，就會常常覺得好像，不舒服，就冷了不舒服，而且重點是，你有天然瓦斯幫電費分擔家計，那你可以拉低電費的級距，喔這是省錢小撇步，對這也是一個省錢小撇步。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「要提醒大家連我自己都會踩雷啦，我們看房子除了白天看之外，晚上也要看，而且不只是看還要聞，斜前方那棟大樓的一樓，其實是一個燒烤店，但是它是晚上才營業，但是當時我只有白天來看房子，然後我就很喜歡很滿意，我就下訂，殊不知我搬進來之後，每一天晚上，剛好我們這個樓層是，燒烤店的頂樓，所以它的排煙管就設在頂樓，所以風向常常往我這邊吹，就是燒烤的油煙味道，幾點的時候會聞到，晚上的10點到12點之間，剛好就是準備要睡覺，所以你才發現說，這個窗戶變成說，我就空有採光，但是我不開窗了，你看我就全部把它封死，最近大家都有戴口罩，為了防疫需求，但是偶爾啦，看房子的時候聞一下，有沒有異味這樣，對會有一些異味，而且那個異味是特定時段才會有，所以白天看一遍，晚上看一遍。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「泰源哥這附近是不是你平常必經的路線，對沒有錯，因為它這個從我家，走出去拐個彎，走路兩分鐘，就到捷運中山國小站，真的耶對面超近，對面就是捷運站，這邊就是民權西路，而且這邊右轉而已，就會到晴光商圈晴光夜市，OK。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那像這個地方你看，它就兩個公園，走路兩分鐘就到也很方便，拐個彎前面就是商圈，對就是夜市，而且它早中晚都有，早中晚都有不是只有夜市而已，因為我覺得採買實在是，要很方便對我來講，才會覺得很方便這樣子，所以我不太喜歡，租房子在什麼山區，太偏的地方，第二個就是我剛才講的，我希望說熱鬧歸熱鬧，但是還是要鬧中取靜不要熱鬧第一排，甚至你在商圈裡面租房子，那還有一個就是說，希望租房子的地點，不要離上班的地點太遠，那睡眠時間可以拉長一點，那時間也是金錢，交通費也是錢，通勤的時間也是錢，所以這是我挑房子的，一些概念跟想法。」

陳泰源youtube→https://youtu.be/9AJsx7Y-Y1k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210211tvbs.html

今天4/18（六）蘋果日報刊登我第50篇每月專欄文章「防疫宅在家 居住環境待提升」（如下連結，由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我也將全文轉貼如下，副標為編輯所下）。

我們對房子只重視價格高低與能否賺錢，不太了解與在乎居住品質，也缺乏居住品味！住宅教育真的很重要啊！

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張金鶚專欄：防疫宅在家 居住環境待提升
（張金鶚，清華大學科技管理學院榮譽講座教授）

這次新冠病毒全球染疫已超過二百萬人，居家禁足更是超過40億人。雖然台灣疫情沒有如此嚴重，但不可否認透過居家避免外出以因應新冠病毒，對我們目前的居住生活產生相當影響。

由於居家生活的時間變長了，更能體會到房子的空間大小、房間格局、通風採光、景觀視野、室內裝潢、傢俱擺設乃至新舊雜物的堆積整理等對居家生活的心情影響以及居住品質與品味的重要重要。透過這次疫情影響希望能夠讓我們重新審視居家生活的環境與內涵，享受居家生活的樂趣與幸福。

加強居住品質品味

然而有那些是居住生活的基本需求呢？根據世界衛生組織（WHO）所宣示的居住品質原則或可提供參考，其中包括安全性、健康性、便利性與寧適性等四項。若依此進一步衍生，我認為「良好」的「居住品質」可以有下列5項：「好空間」，包括客廳、餐廳、廚房、房間及衞浴的大小適合與使用的舒適及隱私等；「好格局」，包括格局方正、避免樑柱過多、房間高度適當、不宜夾層居住等；「好景觀」，包括視野能夠遼闊、能見山林河水、避免看到嫌惡設施、樓層高度與鄰棟間距適當等；「好方位」，包括通風、採光良好、南北方位、避免陽光直射西曬等。

另外，除了住宅單元的品質之外，社區的「好管理」也是居住品質的關鍵，包括社區戶數多寡適中、社區每戶坪數大小相似、公設比例與設施項目適當、管委會組織健全、重視社區管理與意識、住戶大多同質水準等。

除了居住品質的重視外，我認為還可以加強「居住品味」的提升。我對居住品味的界定是能透過房子述說居住者過去、現在及未來的故事，可以有家人的情感交流空間，進而提升居家藝術文化的享受。典型的例子是在《日本住宅改造王》電視節目中，建築師都會強調在整建住宅中仍保留原有住宅中一些有紀念價值的元素、建材或空間，讓家人的居住經驗可以傳承並述說房子中生活的故事。當然加入個人自己對藝術與文化的生活偏好與素材，也是提升居住品味的重要元素。

另外，個人曾在歐美生活經驗中，看到家家戶戶都非常注重室外庭園、陽台、窗台的植栽，還有梯廳公共空間、室內家裡、客餐桌上甚至浴廁的盆栽、花卉擺置，也都可以展現個人自我的居住品味。

租屋小宅缺乏管理

很遺憾的是，由於台灣都市受到高房價的影響，造成大多數家庭的居住負擔能力不足。除了居住在老舊的公寓或大樓外，建商為因應剛性自住需求，面對首購族欠缺財力，近年來只好在市區興建越來越多10幾到20幾坪的小宅化產品，再扣除掉3成多的公設比，室內可以使用的空間相當有限。

由於小宅化的結果，不只是「好空間」不易，低矮夾層也只能將就，其格局不易方正，景觀、方位也不易理想。加上小宅大多一層多戶，不但住戶增加、居住密度提高，社區的管理維護更加困難。當然這些問題的根本都是因為高房價所造成。

除此之外，更嚴重的是租屋黑市，特別對弱勢族群的租屋居住品質缺乏管理規範，1戶隔成多間雅房及套房，還有頂樓加蓋等違章居住空間。WHO要求最基本的居住安全堪慮，更別提健康性與寧適性完全無法考量。試想這些租屋房客在當前疫情下，要求他們必須長時間的居家生活，情何以堪！

當然也有些家庭因為理想房屋租賃不易且缺乏保障，只好被迫選擇購買小宅，造成上述小宅的居住困境。這些問題的根本原因是租屋市場不受重視，政府缺乏管理所致。

透過這次新冠病毒重新檢視自己的居住品質與居住品味，房屋不能只是商品或投資工具，更應重視其消費使用的空間。看到政府積極管制囤貨，包括口罩、衞生紙，但卻無視居住基本需求，房價高漲、囤地囤房、過多空屋、未落實基本居住標準、違章建築、租屋黑市，似乎只是「管小不管大」，值得深思。

從新冠疫情擴散，不論這次將持續多久，未來類似疾病可能還是會再出現，透過這次疫情的反思，希望讓居住品質與品味成為大家關注的焦點，打造一個屬於我們自己溫暖的家。

【原文刊載4月18日《蘋果日報》論壇版】

https://tw.appledaily.com/headline/20200418/362CTXKTN2UQ3C2QAHBV33NT3U/

經過前篇的大開箱文，我們接著要分享的是很重要也很燒錢的細項-採光罩

因為在選擇搭採光罩前並沒有做太多的功課，也沒有花太多心思去找尋廠商...（因為這時候的重心都還是以裝潢為主），但每次只要到了新家，總會發現家門上被貼上許多家採光罩的名片，而設計師又細心提醒應該要找採光罩了，才恍然想起！採光罩這事也是一大工程呢！

因為裝潢初期老婆懷孕了，所以讓她回娘家度假去，這時候單打獨鬥的找廠商們真的變成一種夢魘，社區裡面大家都有各自擁戴的廠商，也是會相互比較，各業者當然也會在這時候相互競爭削價。
其中我找了四、五間的廠商做估價，當然每間的材質、工法都有不同，而價位以及質感一定有所落差～所以關於做採光罩應該會很便宜的這件事絕對是錯誤的！

關於比價之中的過程就不多冗談了，畢竟就是一場大戰啊！

最後我們選定的廠商讓我們夫妻倆非常的滿意，雖然價格上不是絕對便宜，但是再丈量溝通、施工過程、售後的服務絕對夠細心跟用心！但真的別被老闆的兄弟臉嚇到啦～～～

談談我們家的採光罩
車庫來說，我們使用的是鋁質大花架，至於有些人覺得不鏽鋼比較耐操好用那其實就是看個人了！以我來說，我覺得鋁的加強版就很堅固強壯！畢竟，台灣是個地震帶，現在的鋁合金反而更適合不鏽鋼呢！

上面的罩板我們原先想使用的是10*10的膠合玻璃，還真是下不了手啊！因為報價一看到真夠讓人嚇到吃手手，但經過多方面的評估，例如：耐用度絕對好過於其他的罩板、透光性也比較好！最重要的是下雨天的雨聲其實可以說根本接近聽不到！
以一次工程約可以使用20年左右來說，其實膠合玻璃真的CP值算很高！而後來我們決定使用5*5的膠合玻璃！
至於玻璃顏色有很多樣式，這些都可以討論的唷！因為我們使用是白膜的膠合玻璃，顏色看上去會是屬於偏綠一些。

再來我們屏棄了傳統的豆腐格樣式，我們自己設計了喜歡的支架間距，光外觀就特別不一樣真的非常的吸睛！

後院的部分
因為一直希望能有自己的小花園（農場）所以一剛開始的打算是弄成像玻璃屋一樣，但因考量預算以及兩側鄰居的因素（一側鄰居增建、一側為鄰居的屁股（瓦斯桶擺放區）還有最重要的熱度問題，所以跟廠商討論完的結果就是兩側因鄰居無法隨心所欲的部分是封滿的，正後方那側為支架加上防盜窗（紗窗）除了依然通風之外，還能隔絕蚊蟲的入侵！上側分為兩個區塊，左右兩邊使用塑鋁板，中間三行使用膠合玻璃，以保持透光性！

每層樓後方房間防盜窗的部分，我們就是選擇了中規中矩的傳統樣式！雖然不是說特別的美觀，但不突兀也有防盜的實質效果！
頂樓的前側，因為我們住在偏市郊區，所以其實小偷闖空門的機率算高！
原先不打算做任何的防盜門窗系統（因為我們有備妥7支監視器，但想到平時不在家只有老婆跟小孩），所以後來跟廠商經過連番的討論（大致上也是因為預算的問題）我們將頂樓前側陽台的採光罩縮減為一半，前側陽台安裝採光罩的用途除了可以避免未來下雨積水造成的三樓天花板的滲水（現在建商的防水也不是做得相當的好啊～～要看久遠一點）也可以拿來當曬被子的地方！所以後來廠商幫我們做了整片式的防盜門窗系統，雖然不是百分之百的美觀！但也不致於不好看啊～～～～
畢竟重點還是在於防盜！！

對了！或許很多人會覺得，想要美觀可以選擇鍛造的樣式，但其實就安全以及可靠耐用度來說，真的低了很多～既然要做！那當然要以CP值高為重點嘛～～～

最後一個地方就是頂樓後方的曬衣場，因為考量到老婆洗衣服時不要被蚊蟲叮咬，但又必須要保有通風性才不會在夏天的時候造成悶熱，或是冬天曬衣服時因為不通風導致衣服有異味，所以跟廠商討論過後的結果通風的部分就是以一樓為準則下去做！至於三側的部分因為不必要有高度採光的以及聲響的問題，所以後來選擇右兩側使用塑鋁板，可以擋住陽光直射電熱爐及洗衣機！左上方是以霧光板為主，以足夠的陽光曬衣服，當然也是因為成本上的考量～
還有老婆特別要求的手動曬衣桿，也由採光罩廠商替我們安裝上了唷！

就做幾個點來說，這個廠商給我們很放心、安心的感覺，因為每到一個進度他都會告訴我們目前他們下一步要做的是什麼，也會就他們的經驗給我們最好的建議（有些廠商一直推一直高單價的東西，雖然部分東西真的好，但其實殺雞哪要用牛刀啊～～）

購入新房，很多的東西跟細節對我們來說都是新的體驗，我們不可能樣樣專精！更不可能在短時間內做好百分之百的功課！這時候碰到好的廠商就是最最最重要的事了！！
我們真的很幸運，在採光罩這一環遇到的也是值得信賴的廠商，除了讓我們家有美美又安全又實用的採光罩之外，也讓我們對於採光罩有了一點深入性的了解！當然也只是皮毛拉～～～～

還有最貼心的部分就是，因為施工都在老婆的孕期中，在收尾款的那一天，老闆還貼心地準備了新生兒的禮盒跟我們道謝也抱歉這段時間的打擾～雖然只是小小的舉動，但對我們來說真的很甘心很貼心好棒棒啊～～～～～～～～～

以上！
純屬單純分享＋開箱我們採光罩的部分！當然沒有太多的專業用詞以及施工的工法問題！因為我們確實還是不太了解啊！
不過有任何的問題也可以私訊我們唷～

210211TVBS「租屋」哪邊不能漏看？達人透露「踩雷」經驗
TVBS原影→https://youtu.be/2qEfE1tNjsw
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房價飛漲，平均首購年齡越來越大，「租房子」已不是買房的過渡期，可能還是一輩子的大事，但如何聰明租屋？請資深租屋達人和我們分享。

記者 李頂立 / 攝影 陳宥翔 報導……↓

記者李頂立：「買房這件事情對很多人來說，也許很遙遠，但租屋就不一樣了，因為可以看到很多數據都顯示，都會區首購的年齡是不斷往上拉，甚至在台北，都超過40歲以上，才會購入人生第一棟房子，也就是說，租房子這個時間，可能會陪伴你人生很長的時間，因此怎麼租才正確，有什麼要點，我們今天就請到，房市一線小生泰源哥，陳泰源來跟我們分享，租屋的經驗大概有幾年。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「目前為止我租屋經驗總共累積有13年，等於是說從青少年租到青年，哈哈哈，對對對。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「可能未來有很多，甚至有買房的計畫，其實使用空間越小，可以克制我們的購物欲望，我們買的東西就有限，我們的消費自然就有限，自然而然就可以省錢存錢，也就是說應該是說，一開始要先想好，你自己的目的是什麼，如果我要以租屋租一輩子，下去看的話，我可能就可以看一些比較好一點的，四房三房大公共空間，但是未來如果有一些資金需求或，其他購屋規劃的話，對他如果有存錢的一些規劃的話，先決定我自己要什麼產品再說。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那第二個是說，採光跟通風是我特別在意的，對那你說採光，以我現在住的這間，它就是兩面採光，通常小坪數一層有很多戶，那通常只要是在中間的戶數，它就是只有一面窗戶，那其實光線也不會夠，我這是邊間對，再來我也很注重通風，廁所一定要有對外窗，那你看像因為廁所有對外窗，你就不需要再開什麼暖風機了，那其實廁所就很容易，維持一個乾燥的狀態，也不容易有什麼，壁癌漏水鐘乳石這些問題，小坪數如果有一個可以放洗衣機，曬衣服的一個工作陽台，我覺得就非常的棒。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「更重要的是它有天然瓦斯，因為很多小坪數它裝的是，電熱水器，那電熱水器通常都是，熱度維持不夠久，你冬天洗澡的時候，就會常常覺得好像，不舒服，就冷了不舒服，而且重點是，你有天然瓦斯幫電費分擔家計，那你可以拉低電費的級距，喔這是省錢小撇步，對這也是一個省錢小撇步。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「要提醒大家連我自己都會踩雷啦，我們看房子除了白天看之外，晚上也要看，而且不只是看還要聞，斜前方那棟大樓的一樓，其實是一個燒烤店，但是它是晚上才營業，但是當時我只有白天來看房子，然後我就很喜歡很滿意，我就下訂，殊不知我搬進來之後，每一天晚上，剛好我們這個樓層是，燒烤店的頂樓，所以它的排煙管就設在頂樓，所以風向常常往我這邊吹，就是燒烤的油煙味道，幾點的時候會聞到，晚上的10點到12點之間，剛好就是準備要睡覺，所以你才發現說，這個窗戶變成說，我就空有採光，但是我不開窗了，你看我就全部把它封死，最近大家都有戴口罩，為了防疫需求，但是偶爾啦，看房子的時候聞一下，有沒有異味這樣，對會有一些異味，而且那個異味是特定時段才會有，所以白天看一遍，晚上看一遍。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「泰源哥這附近是不是你平常必經的路線，對沒有錯，因為它這個從我家，走出去拐個彎，走路兩分鐘，就到捷運中山國小站，真的耶對面超近，對面就是捷運站，這邊就是民權西路，而且這邊右轉而已，就會到晴光商圈晴光夜市，OK。」

記者李頂立vs.租屋達人陳泰源：「那像這個地方你看，它就兩個公園，走路兩分鐘就到也很方便，拐個彎前面就是商圈，對就是夜市，而且它早中晚都有，早中晚都有不是只有夜市而已，因為我覺得採買實在是，要很方便對我來講，才會覺得很方便這樣子，所以我不太喜歡，租房子在什麼山區，太偏的地方，第二個就是我剛才講的，我希望說熱鬧歸熱鬧，但是還是要鬧中取靜不要熱鬧第一排，甚至你在商圈裡面租房子，那還有一個就是說，希望租房子的地點，不要離上班的地點太遠，那睡眠時間可以拉長一點，那時間也是金錢，交通費也是錢，通勤的時間也是錢，所以這是我挑房子的，一些概念跟想法。」

陳泰源youtube→https://youtu.be/9AJsx7Y-Y1k
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