經過前篇的大開箱文，我們接著要分享的是很重要也很燒錢的細項-採光罩

因為在選擇搭採光罩前並沒有做太多的功課，也沒有花太多心思去找尋廠商...（因為這時候的重心都還是以裝潢為主），但每次只要到了新家，總會發現家門上被貼上許多家採光罩的名片，而設計師又細心提醒應該要找採光罩了，才恍然想起！採光罩這事也是一大工程呢！

因為裝潢初期老婆懷孕了，所以讓她回娘家度假去，這時候單打獨鬥的找廠商們真的變成一種夢魘，社區裡面大家都有各自擁戴的廠商，也是會相互比較，各業者當然也會在這時候相互競爭削價。
其中我找了四、五間的廠商做估價，當然每間的材質、工法都有不同，而價位以及質感一定有所落差～所以關於做採光罩應該會很便宜的這件事絕對是錯誤的！

關於比價之中的過程就不多冗談了，畢竟就是一場大戰啊！

最後我們選定的廠商讓我們夫妻倆非常的滿意，雖然價格上不是絕對便宜，但是再丈量溝通、施工過程、售後的服務絕對夠細心跟用心！但真的別被老闆的兄弟臉嚇到啦～～～

談談我們家的採光罩
車庫來說，我們使用的是鋁質大花架，至於有些人覺得不鏽鋼比較耐操好用那其實就是看個人了！以我來說，我覺得鋁的加強版就很堅固強壯！畢竟，台灣是個地震帶，現在的鋁合金反而更適合不鏽鋼呢！

上面的罩板我們原先想使用的是10*10的膠合玻璃，還真是下不了手啊！因為報價一看到真夠讓人嚇到吃手手，但經過多方面的評估，例如：耐用度絕對好過於其他的罩板、透光性也比較好！最重要的是下雨天的雨聲其實可以說根本接近聽不到！
以一次工程約可以使用20年左右來說，其實膠合玻璃真的CP值算很高！而後來我們決定使用5*5的膠合玻璃！
至於玻璃顏色有很多樣式，這些都可以討論的唷！因為我們使用是白膜的膠合玻璃，顏色看上去會是屬於偏綠一些。

再來我們屏棄了傳統的豆腐格樣式，我們自己設計了喜歡的支架間距，光外觀就特別不一樣真的非常的吸睛！

後院的部分
因為一直希望能有自己的小花園（農場）所以一剛開始的打算是弄成像玻璃屋一樣，但因考量預算以及兩側鄰居的因素（一側鄰居增建、一側為鄰居的屁股（瓦斯桶擺放區）還有最重要的熱度問題，所以跟廠商討論完的結果就是兩側因鄰居無法隨心所欲的部分是封滿的，正後方那側為支架加上防盜窗（紗窗）除了依然通風之外，還能隔絕蚊蟲的入侵！上側分為兩個區塊，左右兩邊使用塑鋁板，中間三行使用膠合玻璃，以保持透光性！

每層樓後方房間防盜窗的部分，我們就是選擇了中規中矩的傳統樣式！雖然不是說特別的美觀，但不突兀也有防盜的實質效果！
頂樓的前側，因為我們住在偏市郊區，所以其實小偷闖空門的機率算高！
原先不打算做任何的防盜門窗系統（因為我們有備妥7支監視器，但想到平時不在家只有老婆跟小孩），所以後來跟廠商經過連番的討論（大致上也是因為預算的問題）我們將頂樓前側陽台的採光罩縮減為一半，前側陽台安裝採光罩的用途除了可以避免未來下雨積水造成的三樓天花板的滲水（現在建商的防水也不是做得相當的好啊～～要看久遠一點）也可以拿來當曬被子的地方！所以後來廠商幫我們做了整片式的防盜門窗系統，雖然不是百分之百的美觀！但也不致於不好看啊～～～～
畢竟重點還是在於防盜！！

對了！或許很多人會覺得，想要美觀可以選擇鍛造的樣式，但其實就安全以及可靠耐用度來說，真的低了很多～既然要做！那當然要以CP值高為重點嘛～～～

最後一個地方就是頂樓後方的曬衣場，因為考量到老婆洗衣服時不要被蚊蟲叮咬，但又必須要保有通風性才不會在夏天的時候造成悶熱，或是冬天曬衣服時因為不通風導致衣服有異味，所以跟廠商討論過後的結果通風的部分就是以一樓為準則下去做！至於三側的部分因為不必要有高度採光的以及聲響的問題，所以後來選擇右兩側使用塑鋁板，可以擋住陽光直射電熱爐及洗衣機！左上方是以霧光板為主，以足夠的陽光曬衣服，當然也是因為成本上的考量～
還有老婆特別要求的手動曬衣桿，也由採光罩廠商替我們安裝上了唷！

就做幾個點來說，這個廠商給我們很放心、安心的感覺，因為每到一個進度他都會告訴我們目前他們下一步要做的是什麼，也會就他們的經驗給我們最好的建議（有些廠商一直推一直高單價的東西，雖然部分東西真的好，但其實殺雞哪要用牛刀啊～～）

購入新房，很多的東西跟細節對我們來說都是新的體驗，我們不可能樣樣專精！更不可能在短時間內做好百分之百的功課！這時候碰到好的廠商就是最最最重要的事了！！
我們真的很幸運，在採光罩這一環遇到的也是值得信賴的廠商，除了讓我們家有美美又安全又實用的採光罩之外，也讓我們對於採光罩有了一點深入性的了解！當然也只是皮毛拉～～～～

還有最貼心的部分就是，因為施工都在老婆的孕期中，在收尾款的那一天，老闆還貼心地準備了新生兒的禮盒跟我們道謝也抱歉這段時間的打擾～雖然只是小小的舉動，但對我們來說真的很甘心很貼心好棒棒啊～～～～～～～～～

以上！
純屬單純分享＋開箱我們採光罩的部分！當然沒有太多的專業用詞以及施工的工法問題！因為我們確實還是不太了解啊！
不過有任何的問題也可以私訊我們唷～

延續上篇說到的，到底買了預售屋之後發生什麼事呢？

某天跟黃先生看到了路邊的廣告帆布，又很剛好的長輩也提起過這個建案。想說，就去看看吧！到了接待中心，因為是「預售屋」所以接待中心通常都會離真正的建案基地有一小段的距離，並不像是新成屋直接會在蓋好的房子裡面有接待人員進行接待以及買賣。

切回正題，當下進到了招待中心當然少不了和藹可親、笑容滿面的接待人員，通常開口的第一句除了確認是否要看屋、買屋外，就是詢問你「知道我們的基地在哪裡嗎？」然後呢就是不斷的介紹地點、生活圈機能、房子外觀、大小坪數、建材、房內設備....等等。接著帶你看他們的模型樣品屋還有現場的廚具、衛浴設備，最後再搭配電腦上他們的模擬傢俱配置圖還有偶爾有的裝潢遐想圖，當下真的會讓你覺得「天啊！這房子真的太美了吧！」

好～拜託麻煩請沉住氣，絕對不要被這樣的假象欺騙，因為蓋好的房子是「空屋、空屋、空屋」啊！只有基本的廚具以及衛浴設備，那些讓你眼睛一亮到不行的美麗外表，都是靠錢裝潢出來的欸！如果你原先就有裝潢的預算，那就趕快淪陷、想像這些美好吧！但若你只是想簡單的添購傢俱搬進去的話，那請狠狠的打自己一巴掌讓自己清醒點吧！

這時候醒過來繼續聽下去吧！如果硬要把重點分為兩類，其一就是周邊環境。
「位在某某商圈」、「鄰近某某校區」、「附近有某某大公園」、「距離什麼重要幹道只要幾分鐘」、「旁邊有什麼建設」.......這些大致上聽聽就好！你要做的事是必須「實際去勘查地點」，有時候根本距離什麼商圈超遠，站在自家頂樓可以看到就叫臨近、說好的鄰近校區就是還得要騎車10分鐘才會到、什麼大公園也只是政府口頭允諾的公園預定地、什麼建設也是集團炒作根本還沒入駐、還有鄰近重要幹道是沒錯啦！就蓋在高速公路旁看得到路但實際要到達可能也要個十幾二十分鍾！所以麻煩這些由接待人員告知出的機能還是實際跑一趟確認吧！

另一就是房子本身，如果你很要求建材、屋內設備、公共建設、坪數大小、坐向等等...那也得要好好聽清楚銷售人員的介紹！現在中心也都會有基本的設備以及建材甚至是管線以及建造的工法...但說真的，這些對我們來說都是一堆問號，聽得到看得到但就是很難百分之百去理解以及拼湊出真正的樣子！畢竟預售屋就是要靠幻想的～

所以，如果周邊環境已經達到你的需求，那關於房子本身的建設你就能好好的去做功課。看看房子本體是不是也一樣滿意吧⋯⋯

有人看到這可能會覺得奇怪，為什麼買預售屋我們會把周遭環境視為第一段需求，難道我們真的就這麼在乎環境嗎？
並！不！是！因為在預售屋裡面，只有周遭環境是「真實存在」而且你能實地走訪的！關於房子的本體，因為我們都並非專業，光靠用聽的、想像的，真的很容易過度的美化！所以關於房子本體，請以你實際了解的狀況再打個八折吧！畢竟過多的想像只會讓未來更加的失望以及落空！除非你能在還可以客變的情況之下找到設計師、還有一個能夠百分之百願意配合你們所有一切需求的建設公司！不然就絕對別把自己的過多想像及解讀套用在房子本體上！

所以這次的建案環境確實有達到他們的敘述，也有達到我們的需求，房子本體的坪數以及內部設備也在我們的想像範圍內，但其實這時候的我們都高估了自己的理解以及解讀也太百分百之百的相信建設公司........畢竟我們第一次買預售屋嘛～

就在實際走訪了基地幾次也跟那邊的街坊鄰居聊過天之後我們決定買了🤔

還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的土地，其實第一眼真的很慶幸這是一塊「乾淨的」建地。再經過半個多月後也開挖地基了。這時候開始進行了客變的部分，再準備填平一樓平面時，我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。這時候的我們都是直接對口接待中心的人員，並沒有任何設計師以及專業的人員陪同！

然後一有空就滿心期待的去看看我們的房子，每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢，在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節，在已經看得懂、看得出來的狀況之下，我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了！

接下來我會提一些客變上要注意的事項！

「電」
要有高也有低（掃地機）、戶外的插座是否要防水盒、廚房若要有IH、電陶爐要預留110或220的電、餐廳是否有預留未來裝設冷氣的電源、房間電視牆插座的位置是否置中、房間要不要有雙開關、房間留網路線的位置、廁所有沒有要留插座孔、頂樓陽台是否有插座、若要裝設攝影機要拉通訊線、頂樓水塔有沒有預留太陽能接電處...
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更換安裝作業！絕對不要想著之後再請水電處理，那更麻煩！

「窗」
是否會怕吵鬧要更換好的氣密窗或是再好些的隔音窗、是否要大落地窗、窗戶的數量、廁所有沒有要對外窗、窗戶的形式、玻璃的材質.....
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更改安裝作業！絕不要想著之後再把窗戶拆掉更換，那你買預售屋幹嘛？

「廚具設備」
瓦斯爐、抽油煙機、抽屜款式、料理台高度、料理台桌面材質、電器櫃拉盤、冰箱預留大小位置、水龍頭樣式...
以上都可以直接從建設公司配合的廚具廠商進行客變，因為事後再找廚具公司來更改費用會非常的高昂啊！

「衛浴設備」
洗手台形式、馬桶款式、需不需要免治、要不要用地板沖洗器、要不要加裝男生小便斗（這又必須配合基礎的水電配管了）、蓮蓬頭樣式、是否要加裝花灑、有沒有要添購浴缸、乾濕分離的擋門...
以上也都可以直接從建設公司配合的衛浴公司進行客變，因為事後再更改加裝的費用會來的比客變還要更高也可能因為管線的配置無法處理。

「地磚」
樓梯材質、每層每個空間的地板材質、黏貼工法...
以上都可以跟建設公司進行加減帳的客變處理，若建設公司可供的選擇沒有喜歡的也能將地磚全數退掉之後再自行請人處理。

「空間」
除了基本的空間之外，是否要更改為整層主臥，或是間間套房，這都是可以事先溝通的！

綜觀以上可以依自行需求的更改範圍（其實還沒提到全部～～～～～），很多人可能覺得這樣也太好了吧！真的可以把自己的需求、想要的樣子完全套用在新家上！
錯！錯！錯！我說了除非一路上都有專業的設計師陪同參與更改，不然有時候自己說出來的要求有些時候是會白花冤枉錢的，也有時候會疑惑怎麼會用出來是這個樣子⋯⋯因為建設公司絕對還是會依照基本的配置藍圖在以你的需求去做微調，有時候你的需求反而在他們的施工上會有很多奇怪的問題！

我舉個比方，某戶想要將原先一層兩房共用衛浴的形式，更改為一層兩房各自擁有各自的衛浴的設備（間間套房），就在他們溝通上而言，已經跟建設公司說了他們的需求，但他們並沒有明確的去了解到水管配置的問題，導致目的是達成了，但可能廁所內的衛浴設備位置不會是他們所想像的樣子！

而且上面提到的那些可更改項目，除了衛浴及廚具，絕大部分都要在非常短的時間內決定，因為有管路配置的問題啊！

我們的房子其實蓋到後來呈現的樣子真的是當初我們幻想的60分而已，可能我們把他預想的太好（超過120），又有很多上述的小細節沒有注意到，導致一些客變的項目都是多餘或是沒達到期望的！

房子本體的問題在預售屋裡面就是這麼的複雜，或許你覺得我就是買了全部由建設公司處理不經過任何的客變那還會這樣嗎？其實可能就不會了啦！但會選擇預售屋除了價格較便宜之外就是因為他可以客變嘛～～

對了！關於我所謂的價格比較便宜是說，比起新成屋來說會低了一些。再來預售屋的繳款方式也不像購買新成屋一樣一次付清所有的頭期款，是以一個工程進度收取一次的費用，大約都會把頭期總額分為八次左右繳納，對於一次沒有那麼多現金買房的人來說，其實也算是個優點！但前提是要找到可以信任的建設公司！

還有打聽真的很重要！任何一間有污點、建造瑕疵、容易漏水的公司都可以很輕易的問到！

買房子就是「多聽」「多看」「多問」，真的買了就是有空就去基地再不影響施工的情況下走走看看，或許還能讓你發現問題也不一定！

初次買房對我們來說就是買經驗，從中學習到太多太多！我們都說如果可以再重來一次，我們會選擇買新成屋就好！

總算...
把第二部打完了，其實要說能說還可以說的不止這些，真正有興趣有疑問的就私下找我們吧！或許我們不是絕對的了解及專業，但我們能提醒你一些可能會誤觸的地雷！

以上