【＃宜君來問政】
前天我接到茄冬社區發展協會理事長反映，同聲里集會所頂樓防水層龜裂，造成二樓屋頂嚴重漏水！

昨日與埔里鎮公所主秘 #劉政道 及民政課 #陳光輝 課長一起會勘，發現因集會所二樓沒有使用執照，現在要補照得花幾百萬……，也因為不是合法建物，申請不到縣府補助的整修費用，實在為難😅

主秘提到目前埔里鎮內仍有許多活動中心與集會所並沒有使用執照，希望縣府能逐年編列預算，協助這些建物合法化。

宜君即向縣府民政處 #吳燕玲 處長詢問，處長答覆，縣府已於今年4月將同聲里集會所提報內政部，申請詳細評估的服務費約30萬，待評估後確定補照所需金額，縣府也會盡力協助。

宜君將於10月下旬的定期會提案，建請民政處每年應增加預算編列（目前每年只編180萬元），讓縣內的無照公共建物逐一完成補照，也讓關懷據點或巷弄站的長輩能有安全舒適的活動空間。

#南投縣政府民政處 ＃埔里鎮公所 #同聲里集會所

#阿明小教室 #一圖秒懂 #要不要買頂樓
連綿的青山百里長呀~~
巍巍聳起像~屏障~呀喂~~~~

阿明來拜訪住在大樓頂的朋友，
一邊聽音樂一邊聊天，
大樓頂的風景就像歌詞一樣視野
一望無際，讓人心曠神怡。

看起來頂樓房好像很不錯，
但是總有些令人不甚滿意的地方，
阿明和朋友聊了許久也看了不少
網友的心聲，有一些看法跟大家分享。

頂樓最為人詬病的缺點就是漏水問題，
遇到漏水問題還需要碰碰運氣，
最好是買房前先確認該大樓管委會的
風評優劣，因為其他住戶和管委會
如果願意共同分擔防水費用，
會節省很多啊！

還有冬冷夏熱，
夏天如果沒有冷氣讓人受不了，
但長時間開冷氣的電費與維修保養
費用就非常不得了。

除此之外，
高樓層往往得花更多時間等電梯，
若遇到停電或臨時狀況導致無電梯可搭，
恐怕得爬樓梯爬到「喔暗冥」。

最怕購買大型家具塞不進電梯，
喬半天進不去還要多花一大筆吊掛費用，
在外頭看著傢俱吊掛上樓也有點心驚膽顫。

不過有一壞沒二壞，住頂樓也是好處多多。
頂樓沒有樓上鄰居製造噪音，
這是花錢買不到的生活品質，想想看，
如果你平常在家的時候，樓上有小孩、
小狗隨時活蹦亂跳，真的是沒有一刻安寧。

而且頂樓視野好、採光佳，
打開窗戶視野瞭闊，整個人心情都美麗起來，
加上又沒有低樓層的沾塵和蚊蟲困擾，
還可以獨享天臺空間；因為人都是懶惰的，
所以低樓層住戶較不會利用頂樓空間，
整個天臺都是我的大陽臺，
想想就覺得嗨！

所以說，
就阿明來看頂樓的居住環境有好有壞，
頂樓好不好還要看物件，不能一言以蔽之，
有想要買房的朋友可以先參考參考
阿明幫你整理歸納的優缺點：

一、頂樓6大良居
1.視野良好，心情美麗。
2.採光明亮。
3.不受上層噪音影響。
4.通風優良乾爽。
5.蚊蟲問題較少。
6.價格通常比較便宜（豪宅例外）。

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台灣睇樓必問問題
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睇樓真係一個好大既學問
今次大概講下起台灣睇樓必須要問既重點
入正題
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第一問
價格、權狀大小
幾錢一坪，實價登錄最近一年多少。(必問!!!)
權狀大小，主附建坪，陽台有幾大
公設坪大小，公設會所設施有什麼
車位坪大小，平面車位定機械車位(圖3)需要另外管理費?
可以貸款幾多、呢間屋裝修費用、要俾幾多仲介費用
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第二問
風火水電光
講左水先大問題，房屋有冇漏水，有冇壁癌(圖1)
陽台有冇預留洗衣機出水去水位，同電位
是否使用自來水水廠(唔係講笑起鄉下地方係會用地下水)
是否住頂樓?要注意如果屋頂漏水是否要自費負責
定係管理委員會付責比錢。
(圖4，頂樓防水層越淺亮綠就越新)
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火，是否使用瓦斯管線(鄉下地方係要打電話叫煤氣桶)
防火消防安全問題
(新消防法規，11樓以上要加裝灑水器)
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風，通風，風水
電，電路管線，買樓會唔會包埋電器送俾你
光，採光，坐北朝南?
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牆、樑柱
有冇裂痕(圖2)，如果我買會唔會幫我修好
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第三問
地段，生活機能
衣，百貨公司，商圈
食，餐廳，街市(台灣叫市場)，大賣場，7-11
住，公園，運動場，停車場
行，公車站, 捷運站, 火車站，高鐵站
附近有冇醫院<---市區通常都有，仲要好多
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仲有好多香港家長擔心既校區問題
國小.國中，有乜名校，私校，國際學校
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如果係買黎收租，一個月月租幾多
未來房價增值性
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買樓大學問，我識既係咁多，仲有風水既野我唔識🙄
但係我老世原本係風水佬轉做地產可以問佢。