🇫🇷 #巴黎大丈夫 🇫🇷 巴黎莎瑪麗丹百貨La Samaritaine
一隻消失十六年的法國高貴孔雀甦醒了！巴黎莎瑪麗丹百貨2001年被LVMH收購後，卻在2005年因為建築不符合安全規定，關閉整修，工程浩大再加上疫情爆發，沒想到一等就是等了16年時間，目前也僅是部分開放，但最美的新藝術運動和裝飾藝術部分，已經復原展示在世人面前了！

1870年由Ernest Cognacq和Marie-Louise Jaÿ夫婦創立，原本是間小商鋪，經過不斷擴大成為現在擁有兩萬多平方公尺的規模(部分改做其他用途)。莎瑪麗丹百貨擁有絕佳地理位置，就在羅浮宮旁，毗鄰塞納河，過了新橋就可以到巴黎聖母院，絕對市中心。

復活後的莎瑪麗丹百貨除了保有原有的設計，里沃利路(Rue de Rivoli)一側由曾獲得普利兹克建築獎的日本SANAA建築事務重新打造波浪透明外牆，陰天下的牆面略顯平凡，但在炙陽底下，閃閃發光，還沒開放經過時就是被這面牆面吸引住，引頸期盼能趕快進去一探究竟！

進入百貨後的一側都是年輕人潮流品牌，但讓大家拍個不停的就是更深入後，靠近塞納河一側的Jourdain大廳，賣的都是奢侈品牌，這裡最高的玻璃天窗灑進天色，中間樓梯將整個空間一分為二，由高處往下看兩側底層都有光條隔成一圈圈隔間，這裡空間感和LVMH集團底下擁183年歷史樂蓬馬歇百貨公司有異曲同工之妙。

樓梯維持1905年就有的結構，新藝術裝飾風格重新粉刷修飾後，燈光底下熠熠生輝，此樓最頂樓則保留下長達115公尺的的孔雀壁畫，是目前世界上保留最大的新藝術時期運動的作品，也是為何目前百貨宣傳中為何會不斷出現孔雀的原因。

你是不是很期待疫情後能夠親訪莎瑪麗丹百貨百貨呢？親訪發現許多品牌都有中英法三聲道的銷售人員，絕對能提升購物便利，未來你有機會拜訪，也要跟我分享你的購物體驗喔！

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今日推薦好物：
dHSHOP 0甲醛的家具漆&乳膠漆
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有發摟我IG限動的捧油們應該都知道，
超級孕婦前陣子在改造套房😎
這幾天即將完工❤️
今天來打個成品發布文

公公婆婆家有幾間閒置的套房，
因為「年久失修」都沒有在租人，
最近公公突然很積極的在整理，
激起了我的改造魂😌
也要了一間套房來改造😈
但身為一名身懷六甲大腹便便的孕婦，
所有使用的東西都要謹慎挑選，
像油漆這種含甲醛的東西絕對是禁止🤭
因而想到了有看過DH shop
DHSHOP說他們的油漆0甲醛～
於是再三跟小編確認產品的環保安全後，
家具漆選了「#綠霧千島」，
牆壁漆則用「#慵懶紳士」（灰）、「#普羅旺斯的期盼」（紫）
小編似乎很擔心我會過度操勞，
一直叨叨的叮嚀叫我不要太累🤣🤣

在此分享我的刷漆心得～
🦍刷漆保持良好的通風，窗戶跟門都打開，其實聞不太到味道的！而且加速乾燥省時間
🦍要刷漆的地方都要確認沒有殘留任何膠帶、髒污，不然只能用銼刀銼掉再重刷一遍🥲
🦍非常不平的牆面可以先用補土補平在再刷漆
🦍買了滾筒記得買漆盤，我以為我的盒子能裝的下滾筒，結果是不行的😂不過女孩子自己油漆的話，我是覺得力氣不太夠，可能買短一點的好使點
🦍滾筒記得洗完晾乾再刷下一面漆，不然會一直「出水」造成牆面上有水痕，一直補擦，所以滾筒要就多買幾個，不然就時間拉長點施工😂
🦍刷垂直地面的牆面或家具時，要注意是否有滴油漆的情形，刷具不要用太多油漆，這時候滾筒其實是很棒的東西😀不然滴油漆乾掉其實不知道怎麼把它消除
🦍老舊家具如果有裂痕要先磨平再上漆，然後如果有抽屜那種面貼的比較近的地方，那面就不要漆好幾層，不然會黏住打不開⋯最後把接觸點的漆拔掉😂😂（後來追加的書桌就是如此下場🥲）
🦍頂樓的話，記得防水先做好，不然油完美麗的漆下雨又⋯🥲🥲🥲
以上～不專業油漆工的心得❤️

成品出來簡直就是間網美房～
或是帥哥把妹房🤭🤭
可能也跟我的sense有關😌
畢竟在預算有限的情況下，
將舊家具打磨後刷上新色，
不但不用管原本顏色互相能不能搭配，
感覺還是超級訂製款的高級家具🤩

選擇綠霧千島是覺得綠色有安定人心的作用，
疲憊了一天回到家裡能快速的沈靜下躁動的心，
慵懶紳士的灰也是讓這個家沈穩內斂，
但又不想要太安定，畢竟客群是要租給學生😀
於是牆面多加了我愛的紫色🤣
活潑一下整體的氛圍～🤩
衣櫃的背面也特地刷上了漆，
如果租客想要有客廳跟臥室的感覺，
衣櫃就會是一個很好的隔間牆😎
只要買個小沙發～
再裝個高級電視～
就變成單身貴族的套房了🤣🤣🤣
但麻煩租客自己付錢購買😎

動手改造不麻煩
孕婦都能輕鬆上手😎
ㄜ⋯好吧⋯也沒有太輕鬆⋯⋯
像是要弄掉踢腳板的油漆狂彎腰是滿累的，
刮除書桌上的裂痕在那邊拿砂紙磨也沒有太輕鬆😛
但你不是孕婦，所以肯定比我輕鬆😌
來吧！人人成為網美網帥的時刻到了～
更多設計師精心挑選的顏色歡迎入內選購！
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如果擔心螢幕有色差或是想自己調色，
可以跟小編預約時間直接去現場看唷！
🥴🥴🥴

附帶一提～
昨天已經租掉了😌
是個高材大學生～
他媽媽不讓他變單身貴族套房，
公公又搬了幾個書櫃給他☺️
還是好好念書吧😆
謝謝惠顧😌😌

用力笑 用力哭 用力感受生活的每一刻
用心去體會這些人生的點點滴滴
都會成為你日後的力量。
往後滑～
你們看到這個零食的時候是什麼樣的回憶呢？
我的話，是讓我記得
不要忘了，自己是怎麼努力走過來的回憶。

高中時期的時候，過過一段非常非常辛苦的日子
那時候的我 賺來的收入只勉勉強強夠我付我的吃飯錢 ，其餘的時間，沒有玩樂
只能偶爾擠出幾次的扣打去和朋友聚餐
被問道好不好的時候 總是輕鬆自在的說：很好。
下課的時候同學問我要不要一起出去玩去吃飯逛街
我會說我要去工作 不好意思
但其實，我是跑回家。
因為我知道我沒有多餘的錢吃喝玩樂。

大家都一直以為藝人收入很好吧？其實呢？
如人飲水 冷暖自知
「真的只有自己知道吃的飽嗎？穿的暖不暖？」
「被外界還不理解的時期
無形之中都是一層又一層的壓力 。」
高中時曾經去逛過一家服飾店 我隨口問了櫥窗上漂亮的衣服多少錢，店員說2980時我露出震驚的表情，那時候的店員一看到我 就說：藝人不是都很有錢嗎？這沒什麼吧？
我被這句話來不及反應，擠出了微笑說
：謝謝沒關係便離去。

我從國中開始就慢慢是屬於自己賺生活開銷的模式
我是13歲開始打工做手搖飲料
後來進了演藝圈後 還偷偷去打工賣衣服
只是我很少和大家分享說過這些事情 ，
到了高中時期北上
就完全是自己全額負擔生活開銷了。
說實話演藝圈不是大家想像中的好賺或好生存
如果沒有對夢想一定的堅持 應該很難撐下去 電視上演的很多時候都是真的，蠻寫實的。

我曾經住在一個頂樓加蓋只有三坪的隔板隔間房
每天可以非常清晰聽到隔壁的鬧鐘聲的那種。
我曾經不知道吃了多少時間的白飯配醬油
忘了這樣吃了多久......好幾個月
回到這個零食，我以前會一次買好多包
因為我買不起泡麵 泡麵太貴了......
一碗泡麵我可以買2-3包 甚至5-6包這個
當時我把它泡熱水泡的超級膨脹吸滿水
一包當兩餐吃
裡頭的胡椒粉包可以分兩次來使用調味
吃完再用熱水在碗裡澆湯 來飽足我一天的飯。
這樣子吃到最後 身體長期營養不良出了狀況
賀爾蒙失調又身體不好........
所以後來高中便開啟了我的飲食養生之路
（這個之後可以再分享）

很難以想像嗎？你們眼中的我，是這樣苦過來的
所以現在的我，非常珍惜擁有的一切
因為曾經很苦很苦過
所以當你擁有的比以前的多的時候
更會感謝更會珍惜
因為知道一切都得來不易，真的得來不易。
題外話是，所以每當有人說我整型的時候
我都覺得蠻有趣的，
起初是帶動憤怒吧？因為會覺得沒有人理解，卻要被說成這樣，
以前的我，連吃飯生活都成問題了
可能嗎？🙃。

確實吧 我的妝容打扮確實改變的蠻大的
但誰不會長大呢？誰會永遠的16歲？
身邊看著我長大的前輩們 身邊的朋友們
也都一直覺得我就是長這樣 只是越來越美了
有女人味 稚氣的感覺慢慢蛻去
身邊的人相信你就好 「聽太多聲音在意太多的話，死的會是自己。」
噓 關掉這個頻道。

後來的後來～長大了，
我現在會覺得
其實這樣說，是種稱讚！
因為沒有人會去說不漂亮的人整型
反而謝謝這種另類的稱讚跟認同
其實對自己外表時常沒有自信
太漂亮的人真的太多了太多了
但每當有人這樣說的時候，我就會覺得
原來我在他們的心裡，是漂亮的啊～！
原來我在你們眼裡這樣的是好的、是美的！
但是我自己不知道，
謝謝誇獎謝謝稱讚
原來如此，可以理解了什麼。

最近深夜的時刻時常在做回顧過去的自省
感嘆時間經歷帶來的成長
那些沒有說出口的話 說不出口的話
都經過時間的洗滌 漸漸的能不帶情緒
坦然自在的說出來了。
願我們 都能繼續堅持夢想 勿忘初心
我都這樣走過來了
希望看到的你 如果對人生感到迷惘
也能給你們一點勇氣一點力量
加油💪🏻愛你們🌹

171210中天調查報告 頂樓隔間電線纏繞 租屋風險必知
影片網址→https://youtu.be/Yu-PXJPSXCw

無論是大學附近，還是商辦大樓巷內，經常會看到像這樣的租屋廣告，是隔間套房還是頂樓加蓋還真看不出來。

記者 張若妤、盧松佑 採訪報導……↓

我們找到一間出租公寓不到30坪，隔成了四間套房，走廊是唯一出入口，玄關堆置鞋架、洗衣機、飲水機和洗手台，卻看不到消防設備，就連滅火器都沒有。

記者 張若妤 ：「全台各地的出租套房大多標榜租金很便宜，但其實都是一戶隔成好幾間，以這一間為例，為了節省成本，房東大多使用比較便宜的建材來做隔間，但是發生火災，像這樣根本不具有防火功能。」

廉價材質不防火，加快火勢延燒速度，儘管套房有對外窗，鎖頭生鏽老舊，鐵窗推不開，類似逃生安全問題同樣出現在其他套房。而這兩間已經算是比較好的。在跟另一位住戶爬上位在台北市忠孝東路六段的舊公寓頂樓，鐵皮加蓋違建，屋主佔地為王，一口氣隔了10間出租，房客來來去去，互相都不認識。

我們繼續直擊另一間位於內湖的出租套房，出入口同樣狹窄又雜亂，牆壁上多鑲了配電箱，一整排電線接電線，萬一接不好或其中一個環節出問題，何時爆出火花沒人知道。

有些房東為了省錢，會從樓下牽電到樓上，冬天洗熱水澡和使用烘乾機，夏天冷氣全開，無時無刻都耗電，一般來說屋齡多少，電線就使用了多久，而且很多人不知道，電線使用的壽命平均只有10年。

房仲業者 陳泰源 表示：「如果這個電線上面，它是有被油漆噴過的，那基本上就可以確認說它是舊的電線，就是屋主在重新粉刷時他並沒有更換電線，不然就是你至少要確認它要夠粗，如果太細的話，絕緣體又很薄的話，電流過的時候會容易過熱。」

仔細看電線上頭的年份，灰色這條印著1999年，早該淘汰，這些潛在危機不容輕忽，但話又說回來，如果買得起房誰又想當無殼蝸牛？

新婚一年多的小資夫妻，每到假日就會一起上網看房子，夫妻倆為了買房做功課，鎖定中永和一帶，總價希望在1500萬上下，還要有電梯加車位，是小倆口心目中最理想的家，大台北地區這樣的租屋族比例很高。

房仲業者 陳泰源 表示：「現在雙北的人口數約莫650萬，有關於自住自用的比例約莫占七成，所以說以三成來概抓的話，目前整個雙北市的租屋族比例大概是兩百多萬，那也算是正個五都最高的了。」

租屋需求年年創新高，這兩年政府打房，房市稍微降溫，但房價跌，房租卻還是往上漲。

從民國100年2月後，全國租金指數再也沒跌過，一路長到今年達到104.52%，這個數據寫下新高紀錄，而且還可能繼續上揚，這次雙北政府都喊話，要嚴格執行拆違建，但事過境遷後又有多少人記取教訓。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210_22.html

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167