【行動指南】：房客看屋祕笈(二)

http://www.tmm.org.tw/pub/rent_006.htm
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房屋設施：

【坪數的計算方式】
　　
二個榻榻米大小（3.24平方公尺）為一坪。若手邊沒有尺可量，可以雙人床大小為目
測之依據，就不會差距太多。

坪數的大小由房東所提供之建物所有權狀可看到，權狀中所記載坪數均以平方公尺來
登錄，需再換算轉為坪數。

　　坪數換算方式： 1平方公尺 ╳ 0.324 = 坪數

【坪數的影響】
　　
坪數大小不單單是只關係於自己居住的大小，與管理費用的多寡也密切相關。　　
通常建物所有權狀中所看到的坪數會有：
總面積
附屬建物面積：雨遮、陽台、花台…
共同部份
　　 收取管理費的面積計算為以上三項之總合，而實際居住面積則為前二項總合，因此
，在房東招租廣告號稱30坪之房屋，實際居住面積往往會少於廣告所聲稱的坪數(尤以社
區型大樓最為常見)，所以請要租屋的房客，一定要問清是權狀坪數還是實際的室內坪數
，以避免落差太大，徒增雙方困擾。

【空間品質】

注意屋內採光、通風是否良好。

注意窗口的方位，是否會西曬、是否與隔壁棟距離太近，造成安全隱私問題。

若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到飲用的水源。

頂樓加蓋房子除了冬冷夏熱的特性，還必須特別注意加蓋的材質是否堅固、是否會漏水。

頂樓加蓋均屬違建，若有他人舉報則有被拆除的危機，故居住於頂樓加蓋的房客須有隨時
被拆的心理準備。

木板隔間房子隔音差，除了視覺屏障外，其他的諸如震動、聲音都無法阻絕。

【結構安全】

注意樑柱有無裂痕或是否彎曲，鐵門、窗戶、嵌入式衣櫥的門是否會卡住無法打開，若有
上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租。

若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自打掉樑柱結
構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重考慮是否要承租！
利用原子筆或彈珠等會滾動的物品，測試房子是否有傾斜的狀況。


【漏水／管線／淹水】

注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水、發霉的跡
象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該處是否有水痕出現。
與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的共用牆之牆
縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。

有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。房客不妨從屋外觀看，從外牆、公共空間
(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。
注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲，可用冰淇淋測試)；水龍頭可否關緊；排水
管是否流暢。

住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、鄰居的圍牆
是否有水痕）。化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱
、水錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。

舊型公寓二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。
頂樓的房子要注意屋頂是否出現油漆剝落、水痕，以判斷是否會漏水（若有機會，不妨在
下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。

頂樓若種滿花草及盆栽，常因盆栽過重或花草過於茂盛造成頂樓樓板不堪負荷，而產生裂
縫造成漏水；花草掉落後則易阻塞排水孔，也一樣會造成滲漏的現象。
陽台打出去的違建頂部，亦是常會漏水的地方，可多加留意。


【居住安全】

確認一樓大門是否能緊閉，安全門、鐵窗是否暢通。加裝鐵窗逃生口平時須上鎖以防宵小
，但開啟之鑰匙須置於眾人隨手易得的位置，勿置放於抽屜中，以免發生意外時因慌亂而
遍尋不著，錯失了逃生先機。
頂樓加蓋的房子對外門戶通常會保持開放狀態，頂樓上又常見一些公用設施如：水塔、水
管、瓦斯錶等等，居於頂樓加蓋房子須特別注意個人門戶安全，以防宵小躲於暗處，或假
冒維修人員身份進入，造成人身或財務的損失。
檢視熱水器擺放位置，不可置於室內。若陽台部份加蓋出去並用窗戶圍起，則視同為室內
，使用時若忽略通風問題，極易造成一氧化碳中毒，建議請房東換裝電熱水器。
一、二樓及頂樓加蓋部份較易遭竊(不需進入大門)，尤其是在二樓若無加裝鐵窗，竊賊極
易自一樓加裝的雨棚或屋頂爬入屋內。
決定租屋前，可請房東或自行更換新鎖，並要求房東加裝鐵窗、門及由內而外透視的眼孔
等安全設備，這些設備上的要求應事先表明，並在契約中明訂清楚。
木板隔間材質不但隔音差還易燃，若遇火災即易釀成巨災。
居住大樓逃生動線須熟知，走道上須加裝緊急照明燈，因發生火災時會濃煙密佈、電路全
斷，在一片漆黑中，若無指示照明指引，較不易找到逃生出口。


價格／簽約：

簽約前，可要求房東出示房屋權狀及身份證以確定是屋主本人。
房東若不肯提供相關證明文件，可將承租地址抄錄，至地政事務所查詢該屋址之屋主資料
，以確認簽約人是否為屋主。

考慮租金價格相對於屋況是否合理。
若價格談妥，決定承租後，應在付定金時，要求房東開收據。收據的內容應包含：出租地
址、房東姓名、訂金金額、房東姓名、身份證號、預定起租日期及付訂日期，以免房東收
了定金後，又拒絕承認出租。(附收據參考表格見50頁)

定金支付金額多寡，雖無規定，但仍以租金的1/10為佳(租金不超過一萬元者，以不超過
1000元為佳)，避免因反悔定金全數被房東沒收，而造成生活壓力。

民法429條規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」因
此看屋時若發現房屋有缺陷，則儘可能事前在租屋契約中載明修復的權責，及雙方在修復
費用的分攤方式，以免日後發生糾紛。

若承租對象為二房東時則需特別小心，以免將來二房東與房東解約時招致自己的權益受損
。向二房東承租時，應注意的事項有：
a. 二房東與大房東的租期是否即將到期。
b. 二房東與大房東簽定契約中，是否註明不得轉租、分租條文。
c. 二房東如果欲提前搬走，記得向二房東要回押金。

在契約中預留提前解約的條款（如扣一個月押金），以免住不滿意又無法搬家，或提前搬
走卻面臨房東沒收全數押金的慘劇。

根據《土地法》第99條規定：「擔保金（押金）不得超過二個月房屋租金之總額。」房客
不妨據此法條適時向房東爭取合理的權益。