為什麼這篇頂樓樓梯間鄉民發文收入到精華區：因為在頂樓樓梯間這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者aag23341 (幸福的樣貌)看板ShuangHe標題Re: [請益] 雙和老公寓頂樓違建並上...
頂樓樓梯間 在 松凌Suani ♥理萱♥ Instagram 的最佳解答
2021-08-16 10:39:51
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看到標題很有感，因為親戚遇到一模一樣的事
下面的回文都說頂樓是絕對不能上鎖的，可打工務局電話舉報，
但親戚去電1999(轉給工務局)舉報後
好像不是這麼回事....
親戚住北市，靠近永和的四層樓老公寓
四樓住戶在五樓天台裝設鐵門並上鎖(之前就有鐵門但沒有上鎖，最近開始上鎖)
於是親戚去電1999舉報，得到的回覆如下:
查該址總樓層數為地上4層之非供公眾使用建築物，
依建築技術規則之規定免設置屋頂避難平台，
意即其屋頂非設計供逃生避難使用，
依內政部釋示：鐵門非屬建築法所稱之建築物及雜項工作物，
是鐵門之裝設，除有違反建築法依法論處外，係屬私權範圍。
如有爭議訴請法院裁判。
類此5層以下之公寓非內政部指定之「供公眾使用之建築物」，
住戶於樓梯裝設鐵門之行為，
尚難謂其未依建築法規定維護建築物合法使用與其構造設備安全而有妨害公共安全情事，
惟若有住戶認有妨礙通行情事，係屬私權範圍，
當事人可向區公所調解委員會申請調解，或循司法途徑解決。
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我一直以為頂樓是絕對不能上鎖，看這系列的回文大家也建議打1999
親戚也真的打了，得到的答案卻是係屬私權範圍，有爭議的話自行提告
看來加鐵門上鎖除非是自己看不下去提告，公部門是不管的....
※ 引述《magicsnow (小錢鼠)》之銘言：
: 住在雙和已超過15年
: 住過2間老公寓，頂樓都有違建加蓋
: 之前住的那間樓梯間有裝鐡門但沒關也沒鎖
: 上頂樓也可看到水塔和水表
: 新搬的這間公寓頂樓違建幾乎蓋滿
: 樓上住戶甚至在樓梯間裝設鐡門並上鎖阻止其他住戶使用頂樓
: 連水管施工要關閉水表都還要跟樓上約時間
: 有跟樓上反應過為了逃生安全可否不要把鐡門鎖住
: 但對方不答應，辯說永和老公寓都是這樣
: 請問各位雙和住老公寓的朋友
: 樓上鄰居也有霸佔頂樓甚至在梯間設鐡門上鎖的情形嗎
: 不能任意查看水表很不方便
: 公共安全更是隱憂
: 想提出檢舉或提告
: 不知有沒有用（老違建了）
: 大家有相關經驗可以分享嗎?
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※ 編輯: aag23341 (36.226.15.79), 08/16/2017 18:07:25
※ 編輯: aag23341 (36.226.15.79), 08/16/2017 18:17:50
→ white9cat: 頂樓不是無人所有的公地，是住戶共有的私地 08/16 18:33
→ white9cat: 頂樓不可上鎖是因侵犯到共同所有人之權利， 08/16 18:35
→ white9cat: 而非公共安全因素。 08/16 18:35
推 darknote: 台北市10年前就這樣回了 這邊是看各縣市政府要不要處理 08/16 19:13
→ darknote: 大多還是會依照公寓大廈管理條例16進行拆除/告發 08/16 19:16
→ darknote: 擺爛踢皮球N年不變 真是欠電 08/16 19:18
→ aag23341: 感謝w大的說明以及d大的補充，看來是要自行提告才行， 08/16 19:26
→ aag23341: 只是不知所謂蓬J大廈管理條例第49條第1項的主管機關是? 08/16 19:27
→ aag23341: 向所謂的主管機關投訴有用嗎? 08/16 19:28
推 darknote: 先報媒體搞不好連自行提告都不用 08/16 19:28
→ darknote: 一般都縣市工務局處理 向媒體投訴就會主動處理了wwww 08/16 19:29
→ darknote: 記得要把別縣市處理和北市回應一起報媒體 關說會見光死 08/16 19:58
→ darknote: 可以測看看用公寓大廈管理條例申訴 還是不予處理基本上 08/16 20:08
→ darknote: 可以確定100%被人關說 08/16 20:08
→ aag23341: 非常謝謝d大的熱心回覆解說，我也再想要用公寓大廈管理 08/16 20:13
→ aag23341: 條例再申訴一次試試看... 08/16 20:13
推 queen801012: 請告 自家也是這樣最後和解是一人發一副鑰匙XDD 08/16 20:24
→ sakuchan: 告下去就是了 有些頂樓違建已經占很大便宜了還不會做人 08/16 22:00
→ sakuchan: 除非你們以前有分管契約 不然頂樓空間是你那一棟共有 08/16 22:02
→ sakuchan: 他鐵門鎖住不給你上去 就直接告強制罪把事情鬧大 08/16 22:02
→ sakuchan: 寄幾封存證信函還不改就再告侵占 千萬不要客氣 08/16 22:03
→ sakuchan: 民事上直接講白 他們不改就開始追討侵占部分的使用租金 08/16 22:06
→ sakuchan: 不想鬧大的話 就請里長那邊一起勸說 通常效果會比警察好 08/16 22:10
→ aag23341: 真的很謝謝各位的回覆，提供寶貴意見，里長不願出面，因 08/16 22:25
→ aag23341: 不想當黑臉，也打過轄區警局，說是私領域空間不受理， 08/16 22:26
→ aag23341: 要我自行提告，打1999是看類似文章底下版友的推文， 08/16 22:27
→ aag23341: 看來要處理真的只能用提告的方式，像d大提供的新聞連結 08/16 22:28
→ aag23341: 我之前也有搜尋到，以為打1999轉工務科就會來處理(至少 08/16 22:28
→ aag23341: 來勸說也好)想不到親戚真的鼓起勇氣打了1999是這樣的答 08/16 22:30
推 inge: 以前買房子時一樓跟頂樓特別貴 08/20 14:59
→ inge: 據說是有使用權沒有所有權 08/20 14:59
→ inge: 有的一樓建築外推就是如此 08/20 15:00