【找房子】 +【生日快樂 to 男人廚房1+1】
今天是很重要的日子，所以有件重要的事情要先跟大家說。
一路走來從網路到教學，接著開始接活動、錄節目，男人廚房一步一步走向不一樣的階段，所以在滿3週年的今天，希望藉由大家的力量讓我走向下一個目標，而那個目標就是有一個屬於自己的地方，雖然我已經在租屋網看過一些了，但是還是沒有找到適合的房子，所以希望住台北、板橋的朋友可以幫幫忙，如果妳有看到不錯的房子可以轉介紹給我，我的需求如下：
(我要找的不是營業場所，所以條件是一般住家即可)
1. 台北市或是板橋地區，離捷運站不要太遠，走路10~15左右的距離。
2. 有基本的家電、家具，如：冷氣、瓦斯爐、熱水器。
3. 大小不用太大，15~25左右，但至少有個廚房、客廳、房間。
4. 乾淨、明亮、採光要好、環境安靜。(因為我很多時候需要思考，所以需要安靜一點的環境。
5. 不一定要1樓，頂樓加蓋也沒有關係喔。
6. 租金的部份希望在兩萬塊左右，看房子的條件有些彈性，大致上的需求只有這樣，再麻煩大家多多幫我注意。(鞠躬
-
再來回饋的部份，如果幫我找到房子的朋友我可以支付市場行情的仲介費，或是幫你和妳的朋友設計專屬的菜單，由我親自下廚感謝也可以喔。(我們可以再討論
-
回到主題，這三年來對大家只有感謝再感謝，有大家男人廚房1+1才可以在三年後的今天持續的存活下來，哈哈。

除此之外其實也要謝謝許多廠商，願意一再的找我寫食譜，做活動，特別是4F Cooking Home廚藝教室，在我剛踏入這領域沒多久的時候，就願意讓我在教室教學和不斷的嘗試任何，如果沒有大家不知道現在的Colin會是如何，所以如同每年的感想一樣，今年也是很單純的想透過這別具意義的日子謝謝大家，如此而以，謝謝妳們。

最後，如果大家有什麼想要說的話都可以在下面留言給我喔，我都會看也會回覆，希望很快我就能有一個不一樣的面貌在畫面當中呈現給大家。
(找到房子以後我就可以花更多心思拍料理影片了!! 再麻煩大家幫幫忙~~

男人廚房1+1 三歲生日快樂！！

【找房子】 +【生日快樂 to 男人廚房1+1】
今天是很重要的日子，所以有件重要的事情要先跟大家說。
一路走來從網路到教學，接著開始接活動、錄節目，男人廚房一步一步走向不一樣的階段，所以在滿3週年的今天，希望藉由大家的力量讓我走向下一個目標，而那個目標就是有一個屬於自己的地方，雖然我已經在租屋網看過一些了，但是還是沒有找到適合的房子，所以希望住台北、板橋的朋友可以幫幫忙，如果妳有看到不錯的房子可以轉介紹給我，我的需求如下：
(我要找的不是營業場所，所以條件是一般住家即可)
1. 台北市或是板橋地區，離捷運站不要太遠，走路10~15左右的距離。
2. 有基本的家電、家具，如：冷氣、瓦斯爐、熱水器。
3. 大小不用太大，15~25左右，但至少有個廚房、客廳、房間。
4. 乾淨、明亮、採光要好、環境安靜。(因為我很多時候需要思考，所以需要安靜一點的環境。
5. 不一定要1樓，頂樓加蓋也沒有關係喔。
6. 租金的部份希望在兩萬塊左右，看房子的條件有些彈性，大致上的需求只有這樣，再麻煩大家多多幫我注意。(鞠躬
-
再來回饋的部份，如果幫我找到房子的朋友我可以支付市場行情的仲介費，或是幫你和妳的朋友設計專屬的菜單，由我親自下廚感謝也可以喔。(我們可以再討論
-
回到主題，這三年來對大家只有感謝再感謝，有大家男人廚房1+1才可以在三年後的今天持續的存活下來，哈哈。

除此之外其實也要謝謝許多廠商，願意一再的找我寫食譜，做活動，特別是4F Cooking Home廚藝教室，在我剛踏入這領域沒多久的時候，就願意讓我在教室教學和不斷的嘗試任何，如果沒有大家不知道現在的Colin會是如何，所以如同每年的感想一樣，今年也是很單純的想透過這別具意義的日子謝謝大家，如此而以，謝謝妳們。

最後，如果大家有什麼想要說的話都可以在下面留言給我喔，我都會看也會回覆，希望很快我就能有一個不一樣的面貌在畫面當中呈現給大家。
(找到房子以後我就可以花更多心思拍料理影片了!! 再麻煩大家幫幫忙~~

男人廚房1+1 三歲生日快樂！！

141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8

感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。

緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。

投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。

頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。

房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。

以下是新聞報導……↓

雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。

記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。

頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。

以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。

房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。

以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167