聊聊 #親愛的房客 的場景與美術設計🏠

電影中，男主角林健一（莫子儀 飾）住在他男友家的頂樓加蓋房子，這是原先劇本就安排的。這個安排巧妙的地方，也正呼應林健一在這個家庭的「合法性」。

頂樓加蓋的房子是不符合法規的，但在台灣非常常見，久了大家也就覺得習以為常，也有房東出租頂樓加蓋的房子。

作為住在「非法加蓋」的房客，角色在這個空間即便只有獨處的戲，也凸顯他的孤寂。又尤其美術設計將這棟違法的房子弄得乾淨、溫馨、有品味的擺設，室內也種了植物，擺了鋼琴...讓觀眾透過房間陳設的細節更多認識這個角色一些。

另外這間頂加蓋在看得到基隆港的地方，不確定是否為搭景（有可能是）讓畫面的呈現更有深度。無論在室內或是室外，都可以看得到後面的景深。電影影像跟照片不一樣的地方在於，電影影像是流動性的，這種流動性的元素非常多元。這間頂加除了看得到港口水的波動，還有風，感覺得到冬季溼冷的基隆港，也同時遊走在角色互動的溫度。

另外道具的描述也很意思，這對戀人最重要的道具就是帳篷。兩人喜歡登山，帳篷看似登山客的基本配備，但同時也是兩人的避風港。它給予這對同志戀人擋風遮雨的防護，但又同時它非常脆弱，容易被擊垮。這個帳篷除了象徵戲裡兩人的感情狀態，也象徵整個同志族群的感情世界。

林健一在男友過世後，仍舊把帳篷立在頂樓加蓋外的空間。他是如此專情，也是如此思念離開的戀人。

#親愛的房客 上映兩週，目前票房不錯。但最近有一部可怕的日本動畫片 #鬼滅の刃 直接空降票房冠軍，也不禁讓大家替國片擔憂。

鼓勵二刷，你會看到更多電影的細節與用心。也鼓勵還沒看過這部電影的朋友，可以到戲院買票支持，你會被這部電影打動的！

有空再來分享演員的表演🥺

圖片來源： 親愛的房客 Dear Tenant　

#莫子儀 #白潤音 #陳淑芳 #姚淳耀 #是元介 #謝瓊煖 #吳朋奉 #沈威年 #王可元 #陳雪甄 #胡廣雯 #金馬57 #鄭有傑 #台灣電影

台灣 ＃都會區人口密度超高🔖
所以為了更高的生活品質，
大家常偷偷的幫自己家加大 🛠
　　　　　　
可能是 多隔一層 ＃夾層屋
還是 ＃陽台變成客廳 又或者是
在頂樓多 ＃加蓋一層 變成頂加 🏘
但是，不是你買下來就可以亂蓋
這些建築有 ＃合法 嗎？會不會被拆掉？
👏🏼點開文章，帶你了解這些都是違建嗎～
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#房產知識 #自己的房子也不能隨便加蓋

#阿明安心租 #違章建築可以出租嗎
在台灣的某個廣告角落貼著一張
「寫著頂樓加蓋 月租2500，
意者請洽xxxx-xxxxxx」
簡單明瞭的招租廣告，
沒有加上美化的言語修飾，
全靠價錢來爭取房客的
目光與出租的機會。

「頂樓加蓋」
是台灣房產界最出名的違建，
因為它工程簡單、工時又短、
用途廣泛，早期的老房子多有
「頂樓加蓋」的附加設施，
但因為早期政令宣導沒有完整，
導致現在的頂樓加蓋都沒有
申請建築執照，大多是違法的。

許多房東看中了「頂樓加蓋」
方便速成，而且建築成本低的特性，
紛紛在出租房上面加蓋，
然後再以便宜的租金吸引房客。

有良心的房東會事先告知房子是違建，
所以租金才會這麼低，
讓房客自行選擇要不要租下去。
但有些黑心房東假裝自己是合法建築，
甚至高調出租讓別人相信自己
是合法建築。

看到這裡你應該不禁想問，
為什麼房東可以不在乎世俗眼光與
法律懲處出租違章建築呢？

想知道為什麼明明是「違章建築」
卻可以「合法出租」嗎？

快來幫阿明 #按讚 + #留言
#想聽阿明說 阿明立馬跟你說!!

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171210華視新聞雜誌 失控的違建 租屋不正義
影片網址→https://youtu.be/Uvo9OwJqyVs

一把大火燒出公安疑慮，更燒出租屋亂象，華視記者以租屋客的身分進行追查，發現違建出租，就像三不管地帶。

記者 顧展瓏、張書堯 採訪報導……↓

這間位於台北市內湖的頂樓加蓋隔出了5間雅房，最大一間4坪，租金4200元，包水不包電，但隔間材質是薄薄一層矽酸鈣板，隔音奇差，更有安全疑慮。

再看看這間，位於台北市雙連站的分租套房，同樣也是六樓頂加，狹窄空間用木板隔成四間雅房，最誇張的是，走道空間居然也用拉簾隔出床位。

真實體驗更能感受廣大租屋族的處境，真的好辛酸，想要租金便宜，能選擇的大多是小隔間與違法的頂樓加蓋，安全亮起紅燈。

記者 顧展瓏：「像台北市有很多像這樣子的出租小套房，雖然裝潢的很華麗，但其實它都是使用木板隔間，再往窗戶這邊走，這個鐵窗是完全鎖死的狀況，如果發生火災的話，很難第一時間逃生。」

房仲業者 陳泰源 表示：「如果說你發現這個房子，重新粉刷很漂亮，可是你發現這個電線被油漆過，那就代表這個電線其實它是舊電線。那你可能就要特別注意了。」

違建已成了都市之瘤，租屋市場如同黑市，如何照顧285萬名租屋族的權益，搶救居住正義，已經成為台灣迫切的危機。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171210.html

150412中天 砸300萬誤買違建遭拆光 提告卻敗訴
影片網址→https://youtu.be/s5Rg5dcoCb8

謝謝記者 溫偲含、陳致宇 的採訪，

1.屋主委託房仲賣房子時，必須在屋況說明書清楚勾選「是否有」違建、改建、增建等處，同時也要清楚說明，在產權持有期間內，是否有收到過「違章建築拆報通知書」。

2.自行可以上網至建管處網站，只要輸入地址，就可以查出過去這個房子有沒有曾經因為違建被拆報的紀錄。

3.違建就是違建，就算多年緩拆，也不代表承接之後就不會被拆，購買之後風險必須自行承擔。

以下是新聞報導……↓

原告 謝先生：沒啦！一切都沒啦！

無奈搖頭嘆息，在新莊買下一樓店面，和旁邊的鐵皮增建平房，沒想到才剛買下，就收到市府發涵「違建限期拆除」，謝先生怒控賣方刻意隱瞞。

原告 謝先生：問那個屋主，屋主說「那個沒有關係啦！那個從以前就這樣子啦！絕對沒有問題啊！」

介紹買房的，是相識7-8年的老同事，當初掛保證絕對沒問題，也沒想到會被騙，謝先生買下後，分租給紅豆餅、機車店和出租套房，租金打算拿來校順八十歲老母親，卻都拆光光。

當時裝修費19萬，拆除費10萬，還有多付出的買賣價金260萬，告上法院求償卻敗訴，近300萬元等於白花了。

原告 謝先生：交屋以後我來整理的，他叫我不要來，後來我來整理了以後，遇到主委，主委就跟我講這邊有怎麼樣啊，講了一大堆，我說「挖~真的還假的」？

買屋白紙黑字沒寫清楚，買家吃虧只能自己認賠，但民眾買屋還是得要注意，許多屋主都會自己增建空間，包括常見的陽台外推、加裝鐵窗、頂樓加蓋、室內做夾層或是私自搭建鐵皮屋，每一項不是觸法就是游走法律邊緣。

看房一定要仔細，有沒有增建、改建、違建、禁建或是拆除重建之情事。產權持有期間是否曾收到違章建築查報(拆除)通知書或限期改正通知書，這些都要在合約上註明清楚。私下買賣時，也要當心有不肖屋主刻意隱瞞。

房仲業者 陳泰源 表示：其中一個房間明明就有壁癌、有漏水，他就故意自己賣，不要透過仲介，然後客人來看的時候，他就說其中那第三個房間不能看，因為可能我公公婆婆或是我的小孩在裡面睡覺不方便打擾。

雙北市政府積極打違建，買賣房屋就怕買到違法增建，賠了房子，連辛苦存的買房錢也石沉大海。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89271154

150322TVBS 頂加違建剩4件 北市3月23日強制拆
影片網址→https://youtu.be/MBghfS9aFFo

謝謝記者 侯慶莉 的採訪，關於頂加，目前市場上完全極凍，沒人詢問；至於有沒有下跌，因為沒有成交量，無法判斷是否下跌；不過，因為四樓公寓的頂加，土地持分較高，所以四樓頂加多少還有一點投資價值，投資客願意為了都更效益，拿柯P打頂加題材進場殺價；但如果是五樓公寓的頂加，就真的乏人問津了。

以下是新聞報導……↓

台北市長柯文哲去年底下令，要拆除北市「隔出三房」的頂樓違建，當時統計全北市共有226戶，過了三個月「自行處理」時段，現在剩下4戶，北市府明天開始強制拆除。市府透露接獲檢舉違建的電話數暴增3到4倍，不排除規劃下一波違建拆除名單，買家擔心哪一天被強拆，過去搶手的「頂加」現在買氣直直落。

違建戶vs.記者：「很怕下雨，你看現在要是下雨一定漏水。」

大片帆布克難擋雨，原本遮風避雨的屋頂，現在成了散落一地的碎裂磚瓦，牆壁敲落一大半加上變形鋁門框架，斷垣殘壁過去是民宅的一部分。

違建戶vs.記者：「陳情，陳情沒有用，向副市長陳情也沒有效，我說孩子沒地方住，你知道他怎麼跟我講？去找社會局啊！我又不是難民。」

濃濃無奈卻有深深不平，信義區虎林街二樓加蓋，屋主過去隔成三間房讓子女住，但被市府認定違法，小老百姓沒別的路，只能速速拆除！同樣在信義區永吉路的老公寓，樓梯間掛著柯文哲「萬象更新」的春聯，原本4樓加蓋的鐵皮屋，被市府鎖定列為強拆第一案！

3月23日起市府強制拆除，信義、中山、南港、大安區的違建，列管專案從226案剩下4案，但檢舉拆違建的電話更是暴增三倍。

房仲陳泰源：「以前『頂加』真的是加分，因為會覺得說一坪抵兩坪用，現在買氣真的是急凍。」

台北市「頂加」違建緩拆戶，數字超過7萬，除了自住，過去投資客看上隔間出租商機潛力超愛買，以信義區30年以上老公寓為例，過去4樓每坪大約80萬，頂加一起賣房價多1/3，每坪可以落在百萬，但自從柯文哲表態要對違建開刀後，買家就怕砸錢買下的住沒多久被強拆，不確定因素下沒人想冒險。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/572173

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87946460