為什麼這篇頂樓加蓋估價鄉民發文收入到精華區：因為在頂樓加蓋估價這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者GBDog (Yankees,the champion)看板ask標題頂樓加蓋違建被檢舉？時間S...
頂樓加蓋估價 在 ??????瑪露可 まる子 Instagram 的精選貼文
2020-12-15 16:05:45
- 在搬進來前就決定要鋪木地板了 新的租屋處畢竟是頂樓加蓋 加上冬季即將來臨 而且本身非常怕冷又嫌老磁磚難清潔 還有我不愛穿拖鞋🤣🤣🤣 那時候看到香蕉的YouTube 找到這間公司 中間還有做其他的公司的估價 畢竟房租是之前的兩倍 加上是租屋，沒辦法真的太大手筆 最後選擇了 @pufloor 璞...
各位好
我是住在桃園，在2012年的時候買了一間房子！（買的是5/5F)
屋齡將近30年了，當初前屋主在頂樓加蓋一間鐵皮屋，跟我們說我們可以使用，所以我們
買下之後就拿來放一些雜物跟養狗。
但是最近收到公文要我們拆除違建......
想問是不是有法規規定民國幾年之前加蓋的鐵皮屋不算違建？
如果要拆除的話，拆除費用大概是怎麼計算？
拆除費用是不是應該整棟住戶一起共同分擔，因為當初並不是我們蓋的，是前屋主蓋的！
我們也沒有把頂樓封住，不讓其他住戶上去使用！
先謝謝各位的解答了！
手機編寫可能排版有問題，不好意思！
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推 Lailungsheng: 真想知道鄰居看到你的說法，會怎麼說。 08/06 13:52
→ Schottky: 1996 年 8 月 15 日以前蓋好的既存違建暫時緩拆 08/06 13:59
→ Schottky: 前提是沒有影響公共安全 08/06 13:59
→ Schottky: 既然違建是你們在使用就是你們要負責拆掉 08/06 14:00
→ Schottky: 費用可以請工程行來估價 08/06 14:00
推 MELOEX: 用是你家用 拆就要跟大家分 什麼道理 08/06 14:01
→ MELOEX: 跟前屋主簽買賣約的人是你不是其他住戶 08/06 14:02
→ MELOEX: 自己的攤子請自己收好 08/06 14:02
→ GBDog: 我們並沒有限制其他住戶對頂樓的使用權，因為鐵皮屋是前屋 08/06 14:04
→ GBDog: 主蓋的，對我而言就是剛好多一個地方可以放雜物，其他住戶 08/06 14:04
→ GBDog: 也想要放我是真的沒意見...... 08/06 14:04
→ GBDog: 跟前屋主的買賣契約內沒包括鐵皮屋的使用權 08/06 14:05
→ Schottky: 那別的住戶有放東西嗎? 有放東西有養狗就可以叫他也出錢 08/06 14:05
→ GBDog: 所以其他住戶當然也可以使用 08/06 14:05
推 MELOEX: 然後 因為這個買賣約 產權轉移之後 違建就變成2012版 沒 08/06 14:06
→ MELOEX: 有緩拆的可能 即報即拆 08/06 14:06
→ Schottky: 總之現況是誰在使用就誰負責拆 08/06 14:06
→ MELOEX: 不是可以不可以的問題 是有沒有 非黑即白 別人沒有使用自 08/06 14:07
→ MELOEX: 然沒有理由幫你出錢 08/06 14:07
推 MELOEX: 通知來了你只剩兩個選擇 1.找人來拆 自己監工拆的乾淨俐 08/06 14:08
→ MELOEX: 落 2.等市府派人來拆 品質不受你管制 但是帳單會隨後送到 08/06 14:08
→ GBDog: 謝謝樓上的回答。使用者付費的原則我也百分百贊成 08/06 14:09
→ GBDog: 所以產權經過轉移後，就已經不是緩拆的條件了吧？ 08/06 14:11
推 MELOEX: Y 不過頂樓就算是84年以前 通常也容易被以影響逃生為由 08/06 14:13
→ MELOEX: 不予緩拆 08/06 14:13
→ MELOEX: 題外話 頂樓鐵皮養狗 是不是有些殘忍 那個溫度連人都受不 08/06 14:15
→ MELOEX: 太住的 08/06 14:15
→ Schottky: 樓上說的買賣之後既存違建就不適用緩拆的規定在哪裡? 08/06 14:24
→ Schottky: 我四處找都找不到，煩請解惑 08/06 14:24
→ Schottky: 倒是有看到鄰居很容易用妨礙逃生的理由檢舉， 08/06 14:26
→ Schottky: 這樣就會被法院判立即拆除 08/06 14:26
→ GBDog: 頂樓並不是四周都圍起來，只是一個鐵片屋頂搭起來 08/06 14:32
推 Lailungsheng: 鐵皮頂樓不一定比屋內熱，我住過頂樓，鐵皮高加通 08/06 14:32
→ Lailungsheng: 風，比西曬的好。 08/06 14:32
→ GBDog: 所以通風絕對沒問題，電風扇也24小時開著 08/06 14:33
推 MELOEX: 我fail 轉移那段是憑印象回答 想不起在哪裡看到 請當作是 08/06 14:35
→ MELOEX: 錯誤資訊看待 08/06 14:35
→ GBDog: 所以是不是還適用緩拆的法規還要再查詢囉？ 08/06 14:37
→ GBDog: 現在只擔心的是拆除費用會不會是天價 08/06 14:39
→ GBDog: 我媽跟我說要可能幾十萬，我聽到都傻了！ 08/06 14:40
→ Schottky: @MELOEX 了解，謝謝 08/06 14:54
→ Schottky: 可以請人來估價，不用自己猜，令堂說的價錢應該也是亂猜 08/06 14:57
推 MELOEX: 擔心就自己找工班來 可以多方比價 08/06 15:59
→ MELOEX: 蓋都不用幾十萬了…… 08/06 15:59
推 MELOEX: 要討緩拆你必須有辦法證明他是什麼時候就存在 舉證責任在 08/06 16:01
→ MELOEX: 你 不過最後還是被以危安理由執行的可能也頗高就是 08/06 16:01
噓 lmfhahha: 既然使用者付費的原則你也百分百贊成，那請問全棟住戶 08/06 17:48
→ lmfhahha: 都有使用你的頂樓加蓋嗎？如果沒有你文章內問是不是應 08/06 17:48
→ lmfhahha: 該全棟住戶共同分擔又是哪來的想法？不要聽到你媽說要幾 08/06 17:48
→ lmfhahha: 十萬就拖全棟人下水好嗎 08/06 17:48
→ lmfhahha: 就算是前屋主蓋的不是你蓋的，那也是你跟前屋主的事， 08/06 17:49
→ lmfhahha: 關其他人什麼事... 08/06 17:49