雖然這篇頂樓加蓋估價鄉民發文沒有被收入到精華區：在頂樓加蓋估價這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 頂樓加蓋估價產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過333萬的網紅爆料公社，也在其Facebook貼文中提到， 羅如如在房屋萬事通提出一個問題 連日超大豪雨，我家三樓房間插電孔有水流出來，頂部也有水漬還有水泥崩開鋼筋外露，今天雨一停水馬上停止溢流，懷疑是隔壁頂樓露天的地板整個含水飽和導致，我家頂樓有加蓋，地面沒有含水，之前隔壁的熱水管破裂導致我家的1樓廚房滴水，2樓整個牆面壁癌滲水，超耐磨地板翹起，3樓牆面也...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控 影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho 記者：黃宇潔 攝影：王偉帆 打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房...
頂樓加蓋估價 在 ??????瑪露可 まる子 Instagram 的最佳貼文
2020-12-15 16:05:45
- 在搬進來前就決定要鋪木地板了 新的租屋處畢竟是頂樓加蓋 加上冬季即將來臨 而且本身非常怕冷又嫌老磁磚難清潔 還有我不愛穿拖鞋🤣🤣🤣 那時候看到香蕉的YouTube 找到這間公司 中間還有做其他的公司的估價 畢竟房租是之前的兩倍 加上是租屋，沒辦法真的太大手筆 最後選擇了 @pufloor 璞...
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頂樓加蓋估價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2015-05-26 14:12:15150525TVBS 警報又響 傳銀行啟動新一波房貸管控
影片網址→https://youtu.be/US4ulphIgho
記者：黃宇潔
攝影：王偉帆
打房政策下，已經讓豪宅市場成了重災區，但量縮價微幅下跌的狀況，似乎還不夠，現在傳出銀行端，將啟動新一波管控，清查豪宅授信案，也要同步取消房貸減碼優惠，這樣一來，交易狀況恐怕更冷清，再加上，專家認為，低利率的狀況有可能在下半年反轉向上，也直接衝擊購屋者信心，巴克萊證券甚至發布研究報告示警，認為未來18個月，房價預估還會向下修正5%-15%。
以下是新聞報導……↓
房仲業務員陳泰源：「平均每一個禮拜大概會有2到3組的客人來看，但是也僅止於看。」
當看屋客變成觀光客，房仲業務也只能摸摸鼻子，大嘆業績難做。房仲業務員陳泰源：「就是有很多不確定因素，豪宅稅、打房，然後對有錢人陸陸續續的查稅，然後貸款可能也只能貸一半，而且是銀行估價的一半，我有遇到一些認識的，他們現在都是兼差賺外快，然後其實都是在做租的案件，然後來度小月。」
這波打房首當其衝的就是豪宅市場，銀行限貸之餘更提高貸款利率，控管不手軟。房仲業契約部經理陳俊宏：「去年的利率到今年的利率大概調了不到一碼，大概半碼0.125%左右，以豪宅來說的話，它現在利率規定就是說，一定要超過2%，那只是說如果以去年來講，可能還會在2%左右，現在可能會到2.2%或2.3%。」
今年3月房市旺季不旺，結束慘淡第一季，沒想到第二季又傳出銀行端將啟動，新一波房貸授信管控，全面取消 整批新成屋的減碼優惠，還可能上調利率0.5到1碼讓冷清市況，繼續雪上加霜，台經院公布最新營建業氣候測驗點，從3月80.91點微幅上升到4月的82.87點，但即便如此依舊認為量縮之外，價格還會下跌。
台經院副研究員劉佩真：「我們預計今年整個台北市的交易量跌幅還是會達到一成以上，低利率已經維持相當長的一段時間，所以我們認為，未來只要利率開始有一點反轉向上，這個立即就會影響到購屋者他的信心還有他的購屋決策。」
利率隱藏反轉風險，巴克萊證券的研究報告更直接提出兩大警訊，台北市的豪宅物件，房屋稅調高後等於持有成本壓力增加，而新北市則點名新莊、林口、淡水供給量過大，在未來18個月房價面臨強大下修壓力估計再跌5%-15%，房市也進入冰河期。
房仲業務員陳泰源：「都會問說實價登錄多少，然後就直接看到實價登錄，就直接喊個什麼7折8折的。」
房產集團研發中心經理黃舒衛：「最主要是投資型的產品，還有一些高單價、高總價的產品，現在量縮的情形比較嚴重，買盤縮手的情形也相對比較明顯，所以我們認為價格還是會緩慢的往下修正，6大都會區跟去年同期比，大概都有3%到5%的價格修正，我們預期在買氣回檔之後，應該還有約一成左右的最大修正。」
但就算房價下跌，在專家眼中還是有地雷產品，像是有公安疑慮的頂樓加蓋，或是精華路段的新成屋，在調高路段率和標準單價後，等於加重持有成本，另外豪宅農舍也因為暫發農民資格都潛藏風險，但能不能因此讓房價更趨近民意，一波又一波的政策，更顯得動見觀瞻。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/581667
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/92483605![post-title]()
頂樓加蓋估價 在 爆料公社 Facebook 的最佳貼文
羅如如在房屋萬事通提出一個問題
連日超大豪雨，我家三樓房間插電孔有水流出來，頂部也有水漬還有水泥崩開鋼筋外露，今天雨一停水馬上停止溢流，懷疑是隔壁頂樓露天的地板整個含水飽和導致，我家頂樓有加蓋，地面沒有含水，之前隔壁的熱水管破裂導致我家的1樓廚房滴水，2樓整個牆面壁癌滲水，超耐磨地板翹起，3樓牆面也是部分壁癌，他們熱水管牽明管以後才停止漏水，我們是共同牆，他們的房子是後縮的，所以我們的房間對到他們的浴室，過年前發生的事情，因為找人估價又疫情的關係8/11才要上調解，現在又漏水，請問（台中市豐原有抓漏師父）可以來抓漏嗎？ ps,照片是隔壁的水塔下來牆壁，我們共同壁，下面是他們的浴室，我們是房間
#台中市豐原區
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【跟著愛莉談收租】昨天上課被學員問到：「5樓的公寓（沒有頂加）可不可以買、要怎麼出價？」
我回答他：「沒有頂樓加蓋的頂樓，我還真的沒有買過。原因是它只有頂樓的缺點（爬樓梯很累、整個屋頂平台都有可能是漏水源、太陽直曬很熱、要定期做防水和隔熱），而沒有頂樓的優點（因為沒有加蓋）」
如果真的要買無電梯公寓的頂樓，在沒有加蓋的情況下，一定要記得將定期做防水和隔熱的成本評估進去。如果有頂加，在我的書裡 #買一間會增值的房子 有提到：談價格的時候也只要以同棟的2樓或3樓行情來作為出價標準就好，不需要考慮頂樓加蓋的使用面積。畢竟頂加還是違建，你等於是2、3樓的價格買頂樓，多爬幾層樓梯，但多換到加蓋的使用面積。這樣的估價方式最安全喔！
https://news.housefun.com.tw/news/article/183137146457.html