為什麼這篇韓國租屋保證金會退嗎鄉民發文收入到精華區：因為在韓國租屋保證金會退嗎這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sdhpipt ()看板home-sale標題Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政時間Mon A...
韓國租屋保證金會退嗎 在 ♡薛晴 설청 Sunny♡ Instagram 的最佳貼文
2020-06-18 05:58:11
《韓國留學經驗分享-下集》 📌介紹在韓國留學等等費用 ❗️想了解申請語學堂、簽證等請看上篇❗️ - 我原本在台灣就有韓文基礎 考過韓檢二級（最高六級） 所以語學堂從三級開始讀 （一級一個學期除非你被當掉啦🤣我讀到五級 共三個學期） Q:零基礎可以去嗎 A:當然可以。有很多人都是從零開始 但是我建...
※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言：
: 下面一堆急著推文的，是不是沒去看一下最後執行的結果??
: 房價跌的不多，租金暴漲30~50%。唯一有效的手段就是限制
: 人口移入，不然居住需求增加，怎麼打還是會漲的
我個人的猜想
所謂的房租暴漲30%~50%
不一定是這些政策的結果
很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關
韓國有一種制度是全租
就是房客拿出房屋價值的比如說1/2當保證金
就可以免費住在房子裡面
房東利用這筆錢的利息當作房租
由於現在利率不斷下降
房東拿全租保證金越來越不划算
所以說現在慢慢都不提供全租了
就算還有提供
有些的保證金已經高達房屋總價的七八成
所以說把原來全租制的房客
慢慢擠壓到月租制下面
而 原來拿得出全租保證金的房客
相對上也是財力比較好的 物件應該也比較好
房屋物件由全租轉為月租時
統計出來的租金樣本應該也會比較高一些
從而拉高總體的統計資訊
以上是個人的猜想
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
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推 deltaz: 話說全租的租客，都已經有3成到五成房價的現金資本了，為 08/03 14:01
→ deltaz: 啥不乾脆買就好呀？ 08/03 14:01
→ sdhpipt: 韓國人很多都喜歡全租 連韓劇裡面都很常見 08/03 14:03
→ sdhpipt: 至於為什麼 這就要問韓國人 我不太懂 08/03 14:04
→ taoist9999: 順便問一下，「全租」的話，對「承租人」的保障為何？ 08/03 14:10
推 F93935: 全租很奇怪，拿得出自備款了何必租 08/03 14:10
→ taoist9999: 台灣現行法律是住宅用途之「押租金」不得超過「兩個月 08/03 14:10
→ taoist9999: 的租金」。 08/03 14:10
推 F93935: 台灣也不可能搞全租-..-給房東八百萬，然後說租金不用付 08/03 14:12
→ F93935: 誰知道你會不會跑路 08/03 14:12
→ F93935: 而且全租更容易炒房吧，拐到一個全租就繼續開槓桿買 08/03 14:13
→ taoist9999: 《租賃住宅市場發展及管理條例》第7條第1項： 08/03 14:13
→ taoist9999: 押金之金額，不得逾二個月之租金總額。 08/03 14:13
→ taoist9999: 因此，我也不確定韓國這種「全租」制度，能不能在台灣 08/03 14:15
→ taoist9999: 實行，而沒有法律問題？ 08/03 14:15
推 robert123: 推理性討論 08/03 14:17
推 Necuta: 全租期滿後 是可以把保證金全額拿回的 房東都把那些錢拿 08/03 14:26
→ Necuta: 去投資或是繼續炒房 但是現在利率沒那麼好 越來越多房東 08/03 14:26
→ Necuta: 也不喜歡全租了（而且有可能會遇到全租房東投資失利而拿 08/03 14:26
→ Necuta: 不回錢的） 08/03 14:26
→ joe2: 房東股票慘跌，還不了房客，那就拿房屋換阿XD 08/03 14:30
→ joe2: 變成房客是銀行放款部的概念XD 08/03 14:30
→ samm3320: 所以房東把錢敗光的話，房子歸房客嗎？ 08/03 14:35
→ samm3320: 這樣房東先跟銀行貸款八成，再拿去全租，錢出來再貸款八 08/03 14:36
→ samm3320: 成這樣槓桿？ 08/03 14:36
推 joe2: 3. 若房子拿去抵押，有比其他債權人優先拿回保證金的權利 08/03 14:39
→ joe2: 還要走程序.......頗麻煩 08/03 14:39
推 deltaz: 可是如果租客優先保障，那銀行不就虧死，怎麼會有銀行願 08/03 14:41
→ deltaz: 意把錢借給這種全租的屋主???好神秘的制度!! 08/03 14:41
推 ericeuro: 看跌房市又沒有其他投資的租客應該就會選擇全租吧 08/03 14:46
推 carterdunk: 台灣希望也可以有全租的制度 08/03 14:54
→ carterdunk: 台GG 0050股息爽爽領 08/03 14:54
推 lain2002: 假設月租1.5萬一年18萬利率0.86全租制本金要2100萬 08/03 15:03
推 chinlinw: 就是因為要買房才要全租，你兩年只要付水電，薪水可以繼 08/03 15:45
→ chinlinw: 續存，兩年到了押金全額退，你又增加了自備款 08/03 15:46
→ chinlinw: 這種租法存錢能存的比較快 08/03 15:46
推 deltaz: 自己拿來投資不是更快，房東會收全租就是因為可以錢滾錢 08/03 15:47
→ deltaz: 租房的也可以付租金就好，把本金拿去投資阿，還不怕被房東 08/03 15:48
→ deltaz: 捲款倒債，不太懂韓國的玩法 08/03 15:48
推 taoist9999: 「全租制」相較「月租制」，對房客而言，風險很高。 08/03 16:16
推 chinlinw: 韓國人工時很長，下班還有很多應酬，對上班族來說花時間 08/03 16:48
→ chinlinw: 研究投資，不如直接存定存 08/03 16:48
→ chinlinw: 但他們租金詐騙事件真的超級多的，全租月租都一樣 08/03 16:49
推 KrisNYC: 這個比較合理 韓國那個租房制度是高利率時代的產物 08/03 18:58
推 KrisNYC: 結果你提供比較合理的資訊反而沒人討論 哎呀呀 08/03 19:00
推 alanbread: 學到推！ 08/03 19:51
→ ssiou: 你這篇是對的 08/03 20:22
推 pussycat2009: 全租真的很妙...... 08/04 01:23
推 piliwu: 落後制度淘汰是正常 08/04 08:55
推 neimad: 推 資訊 08/04 12:24