為什麼這篇靠北 成 大城鄉民發文收入到精華區：因為在靠北 成 大城這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gto9992000 (小人物GINO)看板home-sale標題[心得] 台南北區大樓資料整理...
靠北 成 大城 在 汪汪Wang Instagram 的最佳貼文
2020-04-29 01:05:41
20180927 兩個月又十八天 我送走在減壓艙遇到的第一批小幫手 我在減壓艙遇到的教練們到其他地方發展了 這段有大家在的時光每天都過的很開心 最愛喝酒的魯斯 綠島宥勝 總是用自己的招牌笑容和身體來面對每一發子彈 無論怎麼樣的中槍都會想辦法來解決 . 每天都忙到11、12點的管家嘉嘉 三不五時就把人...
最近在整理北區的比較知名幾棟大樓
把最近的五間整理起來，長榮新城，跟大道新城尚未整理
目前資料有 開元寶 桂花鄉 世紀之門 比佛利 成大城
順便整理一些自己看法，有誤麻煩告知一下，
資料取自實價登陸
圖文網站好讀版(含實價登陸圖片)
http://bit.ly/2H3NTP2
屋齡低 成大城
屋齡高 開元寶
成交最低 開元寶
浮動最大 成大城
浮動最小 比佛利
成交最少 比佛利
近日成交筆數高 成大城、桂花鄉
成交含車位最多 比佛利
成交含車位最少 桂花鄉
戶數最少 比佛利
戶數最多 成大城
成大城
成交浮動非常大，約莫成交在15.8/坪～19.2/坪
目前屋齡最新，要說缺點就是戶數太多，
如果有便宜，我認為長遠來看，是個可以入手區域
但目前餘屋太多，短期增值空間不大
世紀之門
成交約莫12.5~16.1/坪，世紀之門我個人是蠻喜歡的社區物件，但房價看起來沒有什麼浮
動，成交冷清應該最主要是賣的人少，加上仲介帶看要帶看費，導致仲介帶看意願有降低
桂花鄉
桂花鄉價格浮動很大，價格區間扣除1樓的約莫成交在15.2~20.3/坪單價，可以看到扣除
套房案件，成交在至少在坪單價在17以上，大部分物件都沒有車位
比佛利
除了一樓成交在20/坪，其餘成交在12.7~15.9，了解較少，歡迎大家補充，物件少，有都
很好賣
開元寶
價格約莫在9.5~14.3，論CP值我覺得是目前大樓看起來最高的，價格也很穩定，且多半的
物件都有車位
總結如果在意車位，桂花鄉基本上可以不用考慮，
因為只有第一手有機會買到車位，但是聽說蠻多機械可以出租，
產權應該是建設公司長遠來看，成大城目前是有投資機會，
20年後，我想屋齡會是一個優勢，雖然目前數據看起來，
屋齡並沒有影響到房價太多比較冷門的就是比佛利，
雖然釋出少，但房價沒有太大波動，保守可以考慮
世紀之門那筆12萬，聽不正確消息，有人說是王X宏賣的，
當八卦聽聽就好以上資料如果有誤歡迎補充，
也歡迎大家提供看法，如果希望我再增加那些資料也麻煩告訴我
比較詳細圖文再麻煩點網址看一下
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※ 編輯: gto9992000 (59.127.25.157), 05/06/2019 16:18:31
推 ntntc: 感謝分享 05/06 16:32
→ cutesuper: 感謝 樓上該不會是男屍同學啊 05/06 16:35
→ cutesuper: 其實台南北區靠火車站那邊還不賴 醫療中心等級兩間 學 05/06 16:38
→ cutesuper: 校也不少 加上南科效應 鐵路地下化完工後 真的可以期 05/06 16:38
→ cutesuper: 待 05/06 16:38
推 toyokawa: 男屍？好可怕 05/06 16:39
推 ntntc: 嗯，我男屍的，女屍不多 05/06 16:50
推 justinnn: 沒有公園麗緻,這些二手中古屋,開價開高釣魚,不如買新的 05/06 17:05
推 a06030501: 徵新好國宅 2房 05/06 17:50
推 railwayman: 成大城是釣一些外地來的散客。因為距離成大近，生活 05/06 18:22
→ railwayman: 機能又不錯。外地人根本會被仲介的術語騙了！但如果 05/06 18:22
→ railwayman: 實際知道成大城一開始紅單的價格，大家應該都不會買了 05/06 18:22
→ railwayman: ！透露一點消息:三房含車位才5初而已 05/06 18:22
→ railwayman: 已經買的人看到推文會吐血吧 05/06 18:23
→ railwayman: 但現在應該不只是錢的問題，入住後人數多，租客多。吵 05/06 18:24
→ railwayman: 才是重點 05/06 18:24
推 a06030501: 還好吧！這google查詢應該可以吧 05/06 18:28
→ a06030501: 查的到吧 05/06 18:28
推 railwayman: 至於兩大重點國宅(長榮和大道)=>功課其實可以不用太 05/06 18:28
→ railwayman: 需要做，因為就是只有貴貴貴漲漲漲可以形容。要買還 05/06 18:28
→ railwayman: 不一定可以買到自己想要的。但因為地下化東移的關係， 05/06 18:28
→ railwayman: 長榮地基可以稍稍有點影響房價 05/06 18:28
推 a06030501: 成大城之前我拿紅單3房約13萬 05/06 18:30
推 railwayman: 13其實是不是拿到轉手的，算貴的 05/06 18:32
推 a06030501: 不是 05/06 18:39
→ a06030501: 應該是第二波吧！忘記了 05/06 18:40
→ a06030501: 早知道現在才賣，漲好多 05/06 18:40
→ a06030501: 但是交屋後還有很多費用要繳，這也要算 05/06 18:42
→ sinedu: 之前這麼便宜啊 真的漲好大 05/06 18:51
推 cutesuper: 台南很多國宅蓋好時還滯銷勒 我當年剛進公部門服務 行 05/06 21:21
→ cutesuper: 政院還發文問有沒有人願意承接 幾乎成本價購買 早知道 05/06 21:21
→ cutesuper: 就.... 05/06 21:21
→ cutesuper: 除了台南 包括台中也有一樣情況 此一時彼一時 05/06 21:21
推 enshentsu: 個人時運也會影響 朋友因為結婚在2005買大道2區328萬 05/07 01:54
→ enshentsu: 雖然一年後就離婚 但房子至今也漲到6百多 真是福禍相依 05/07 01:57
推 wrattle: 問題是成大城現在買不到紅單的價格啊 05/07 09:36
→ wrattle: 而且根據棟別、樓層、座向，房型，價差很大 05/07 09:37
→ wrattle: 有些低樓層採光真的GG 05/07 09:38
→ oceanqoo: 一路上漲 05/07 12:48
推 mmmppp: 推世紀之門 05/08 22:20
→ live51: 差不多 還在預售的時候我去問開價14 成交應該12-13 05/09 19:01
→ live51: 我算很後期去問的 05/09 19:01