【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後，我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次，我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點， location、location、location。​ 為什麼買房首重地點，因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度，當然也包括了房子的保值程度等。​ ​ 經過研究，懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提：​ ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​ ❷ 備妥資金​ ❸ 與房仲打好關係​ ​ ​ ▌房子是獨一無二的存在。​ ​ 有人曾說，房子是獨一無二的存在，因為每間房子的位置（座向、景觀、樓層）全都不同。​ 就算是同個社區的房子，樓層與座向不同，採光便不盡相同，望出去的景觀也不一樣，每一個樓層，也各自有其不同的優缺。​ 若仔細在買房網站流連，你會發現，長期掛在上面的房子，大多有些令人難以忍受的缺點，而真正的絕品中古屋，大多在PO上買房網前，就已經被買走了。​ 懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋，請房仲代為留意，後來房仲通知我們有釋出，但那房子在我們被通知可以看房的隔天，就被下訂，只能飲恨。​ ​ ​ ▌鎖定標的5原則​ ​ 因此，若想加速看房的流程，不想一年花上無數時間走遍百來間房子，卻還是找不到符合條件的房子，除了先設好預算外，可以利用以下方式鎖定標的：​ ​ ① 鎖定 #區域：​ 是否鄰近學區、捷運，生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施（變電所、加油站、瓦斯槽，近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等）​ 險惡設施附近的房價通常比較便宜，但這也表示未來若想脫手，也會面臨一定的難度。便宜買，也只能便宜賣。​ ​ ② 鎖定 #建商：​ 名號響噹噹的建商，不一定是好建商，有可能只是廣告很多、建案很多，卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多，各地區建商不盡相同，可以多多爬文找資料，評估正反面的評價，再決定是網軍洗版，或是實際住戶反饋。​ 建商為什麼重要？因為這決定了日後住得舒服與否？還有建案的結構安全及水電配備等。​ 日前連日大雨，在靠北建商2.0社團內，就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​ ​ ③ 鎖定 #社區：​ 不同的建案、社區，房型不盡相同，有些社區/建案專攻大坪數，有些專攻中年換屋族（小屋換大屋），有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​ 依懶媽跟腦爸的觀察，有些社區通常會是投資客的愛屋，住戶多是租客，這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​ ​ ④ 鎖定 #棟別：​ 同社區但棟別不同，條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近，有些因為座向問題，會有冬冷夏熱的狀況，有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前，最好先去社區週邊走走，觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距，還有陽光照射的位置，研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為，建案旁邊現在沒有大樓，不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​ 懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案，卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓，而一直銷售不掉。​ 看房時，房仲可能會跟你說，反正回家也天黑準備睡覺了，週末又不在家，採光不好靠燈光就可以解決。​ 但...若是再次封城，你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢？​ ​ ⑤ 鎖定 #格局：​ 格局可以分為每層格局與單戶格局。​ 像是一層幾戶，電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅，單層戶數可能高達6-10戶以上，卻只配2部電梯，若是平常出門、回家時間是熱門時段，等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​ 單戶格局的部份，則需先設想自己對採光、通風的要求度，衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時，便能先進行初步篩選。​ ​ 在mobile01上看到有人說，想買房的人，一定要先設定好自己的預算跟條件，因為要找到百分百符合一切條件的房子，基本上機率跟中樂透一樣低，若看到九成條件符合的房子，下斡旋就對了（但不一定買得到，買到可能上輩子有燒好香），八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件，如果喜歡就下斡旋吧，七成條件符合的房子，基本上就可以認真考量一下，不符需求的部份自己能否接受。​ ​ 但鎖定標的只是買到好房的第一步，有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​ 若希望懶媽分享更多挑選要點，歡迎留言或私訊我。​ ​ 懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱，想索取checklist的朋友，歡迎在本文底下留言，懶媽就會將checklist寄給你唷。​ ​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 想優化生活、調整居家空間，卻不知道該怎麼做嗎？​ ◎ 歡迎找懶媽聊聊 http://bit.ly/LazyMom-LINE​ ◎ 9月約滿，10月開放預約​ ​ ​ http://bit.ly/Lazymom預約表單​ ◎◎◎◎◎◎◎◎◎◎​ 歡迎​ #按讚-讓懶媽知道自己的文章對你有幫助​ #留言-歡迎跟懶媽聊天或分享自己的觀點​ #分享-希望更多人能一起享受生活的餘裕

其實這個帳號的經營也有一些時間了​ 也累積了一些對我內容有興趣的觀眾們​ 同時一些IG的新血(新經營者）覺得我怎麼會私訊他們呢？​ （自己看到這邊寫起來好像饒舌 想聽+1）​ ​ ​ -​ ​ ​ （這集閒聊居多，自己斟酌）​ 好啦簡單來說就是有新朋友覺得這個帳號是個有幾千人追蹤的帳號​ 為什麼會主動與他交流​ ​ ​ 其實就真的很簡單​ “我不是來要粉絲的“​ ​ ​ -​ ​ ​ 在經營社群平台的路上，我也很常遇到​ ​ 1.內容沒人看​ ​ 2.沒人追蹤​ ​ ​ 不管是經營社群還是到創辦新創公司​ 初期經營本來就不容易​ 而且也不是只有初期​ 相對你「認為」經營得很好的人​ 其實不知道也會有不同的困擾​ ​ ​ 說到底​ 「社群媒體的本質本來就是人跟人的交流」​ ​ ​ 所以像剛剛說的​ “我不是來要粉絲的”​ ​ ​ -​ ​ ​ 我會做這些就是想變得靠北富有​ 當然也包括​ 乾我就是要賺很多錢​ ​ ​ 可能很多人覺得經營這些就是為了賺錢​ 不想看妳好多業配​ 每天都在業配​ 感覺很假​ ​ ​ 北七，是不是以為每個人都吃飽太閒是不是😤​ 自媒體、網紅你們這些人就是太少賣了​ 久久不賣大家就覺得你免費應該​ ​ ​ 我知道講這些​ 一定很多人不喜歡​ 但是我不管啦。哈哈爽啦 幹​ ​ ​ 好啦，偏題了（這我們之後再講）​ ​ ​ 這不是重點​ 這裡指的富有是指​ 在我死之前，也希望對這個世界有所貢獻​ ​ ​ 畢竟想要達到「自我實現」階段​ 首先還是要能讓「這件事」​ 可以先完成「生存模式階段」​ ​ ​ -​ ​ ​ 當然很多人在我的內容說我​ -講話很卡​ -沒有重點​ -太分散​ -很多贅字​ ​ ​ 但是只要我知道有一個人一直覺得對他有幫助我就會繼續​ ​ ​ 所有追蹤我的或對我內容有評論、有回覆的人，真的是感謝大家🙏🏻​ ​ ​ -​ ​ ​ 同時我當然也希望不只是給你一些知識、給你一些工具、觀念等等​ ​ ​ 透過了接近兩年的學習​ 我也慢慢的從上班收入轉移到網路上​ ​ ​ 然後我也很喜歡跟志同道合的人一起做事、一起討論、合作的感覺​ ​ ​ 如果你也認真想財富、時間自由，並且想一起「破關」人生這個遊戲的話​ ​ ​ 可以下面留言一個【你覺得最認真的表情符號】🤓​ ​ ​ 我會把詳細的資訊跟你分享​ ​ ​ ＋1 跟 認真表情都可以留xD​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ ​ #直銷 #微商代理 #不想上班 #直銷經營 #網路賺錢 #社群行銷 #社群經營 #網路行銷 #網路創業 #ig經營 #ig經營技巧 #ig行銷 #ig行銷懶人包 #ig增粉 #ig賺錢 #聯盟行銷 #個人品牌 #個人品牌經營 #內容行銷 #個人成長 #閒話家常 #增加粉絲 #影響力 #富爸爸窮爸爸 #漲粉 #品牌行銷 #創業 #自我成長 #微商

「忘恩比之說謊、虛榮、飾舌、酗酒或其他存在於脆弱的人心中的惡德還要厲害。」  8年前進入直銷，雖然偶爾靠北這段經歷 但，我不後悔也非常感謝  如果沒有這兩年多的經歷，不會有後續每一階段的成長與經驗。  人生總會遇到一些你認為沒有幫助沒有意義的日子 但這些日子卻都是促使你現在的每一塊拼圖  或許當時我所學的並不盡然全是正確的方式 但也因為這樣，遇過壞的才知道什麼不能做 遇過好的才知道什麼是真正需要的  不管你現在站的多高多麽好  那都是之前遇到的人事物所教導你的「吃水不忘挖井人」  如果到現在還是把所有成就歸功於自己 那總有一天會被自己的自負及自私給打敗  「卑鄙小人總是忘恩負義的；忘恩負義原本卑鄙的一部分。」  #共勉之 #LifeTrader #我記得我有教過你們要感恩吧？