[爆卦]靠北建商是什麼?優點缺點精華區懶人包

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在 靠北建商產品中有22篇Facebook貼文,粉絲數超過26萬的網紅好房網News,也在其Facebook貼文中提到, 這3種建築結構母湯喔~ #浴室 #裝潢 #建築結構...

靠北建商 在 高雄整理師-文青懶媽 Instagram 的最佳解答

2021-09-03 20:37:25

【#買房on_the_way】03 ​ ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​ ​ 與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​ 這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。​ 為什麼買房首重地點,...

  • 靠北建商 在 好房網News Facebook 的精選貼文

    2021-08-28 18:00:03
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    這3種建築結構母湯喔~
    #浴室 #裝潢 #建築結構

  • 靠北建商 在 文青懶媽的簡單生活提案 Facebook 的精選貼文

    2021-08-28 00:11:17
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    【#買房on_the_way】03 ​
    ▍三大原則助你第一次買房就上手 (上) ​ ▍​

    與舊公寓告別後,我們將目光轉向了安全相對有保障的5-15年內中古屋。​
    這次,我們挑選的重點又回到了最重要的要素 - 地點, location、location、location。​
    為什麼買房首重地點,因為地點決定了來去各地所需耗費的交通時間、居住的便利性、生活的舒適度,當然也包括了房子的保值程度等。​

    經過研究,懶媽歸納出三大買到絕品中古屋的前提:​
    ❶ 鎖定標的 (社區、棟別、樓層)​
    ❷ 備妥資金​
    ❸ 與房仲打好關係​


    ▌房子是獨一無二的存在。​

    有人曾說,房子是獨一無二的存在,因為每間房子的位置(座向、景觀、樓層)全都不同。​
    就算是同個社區的房子,樓層與座向不同,採光便不盡相同,望出去的景觀也不一樣,每一個樓層,也各自有其不同的優缺。​
    若仔細在買房網站流連,你會發現,長期掛在上面的房子,大多有些令人難以忍受的缺點,而真正的絕品中古屋,大多在PO上買房網前,就已經被買走了。​
    懶媽跟腦爸之前曾看上某間建商的中古屋,請房仲代為留意,後來房仲通知我們有釋出,但那房子在我們被通知可以看房的隔天,就被下訂,只能飲恨。​


    ▌鎖定標的5原則​

    因此,若想加速看房的流程,不想一年花上無數時間走遍百來間房子,卻還是找不到符合條件的房子,除了先設好預算外,可以利用以下方式鎖定標的:​

    ① 鎖定 #區域:​
    是否鄰近學區、捷運,生活機能是否便利、週邊是否有險惡設施(變電所、加油站、瓦斯槽,近高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等)​
    險惡設施附近的房價通常比較便宜,但這也表示未來若想脫手,也會面臨一定的難度。便宜買,也只能便宜賣。​

    ② 鎖定 #建商:​
    名號響噹噹的建商,不一定是好建商,有可能只是廣告很多、建案很多,卻不一定代表建案品質值得信任。目前網路資訊多,各地區建商不盡相同,可以多多爬文找資料,評估正反面的評價,再決定是網軍洗版,或是實際住戶反饋。​
    建商為什麼重要?因為這決定了日後住得舒服與否?還有建案的結構安全及水電配備等。​
    日前連日大雨,在靠北建商2.0社團內,就出現不少家中或大樓內出現瀑布的自然景觀分享照。​

    ③ 鎖定 #社區:​
    不同的建案、社區,房型不盡相同,有些社區/建案專攻大坪數,有些專攻中年換屋族(小屋換大屋),有些專攻小資族低總價需求。可以依預算來衡量應該挑選怎樣的社區或建案。​
    依懶媽跟腦爸的觀察,有些社區通常會是投資客的愛屋,住戶多是租客,這時就得仔細考量同社區住戶的整體素質。​

    ④ 鎖定 #棟別:​
    同社區但棟別不同,條件就不一樣。有些棟與其它社區社區大樓的棟距太近,有些因為座向問題,會有冬冷夏熱的狀況,有些則是採光被遮蔽。挑選棟別前,最好先去社區週邊走走,觀察附近環境、與其它大樓之間的棟距,還有陽光照射的位置,研究一下未來社區旁空地的規劃等。因為,建案旁邊現在沒有大樓,不代表未來旁邊不會蓋其它建案。​
    懶媽就曾看過一間格局、地理位置極佳的建案,卻因為旁邊臨棟蓋了其它更高樓層的大樓,而一直銷售不掉。​
    看房時,房仲可能會跟你說,反正回家也天黑準備睡覺了,週末又不在家,採光不好靠燈光就可以解決。​
    但...若是再次封城,你會想要在這樣不見天日的空間待上多久呢?​

    ⑤ 鎖定 #格局:​
    格局可以分為每層格局與單戶格局。​
    像是一層幾戶,電梯與戶數比等。有些低總價捷運宅,單層戶數可能高達6-10戶以上,卻只配2部電梯,若是平常出門、回家時間是熱門時段,等電梯若要等上十分鐘可能會讓你抓狂。​
    單戶格局的部份,則需先設想自己對採光、通風的要求度,衛浴是否開窗、是否有西曬狀況等。這樣在買房網看屋況及格局圖時,便能先進行初步篩選。​

    在mobile01上看到有人說,想買房的人,一定要先設定好自己的預算跟條件,因為要找到百分百符合一切條件的房子,基本上機率跟中樂透一樣低,若看到九成條件符合的房子,下斡旋就對了(但不一定買得到,買到可能上輩子有燒好香),八成條件符合的房子必定也是多數人想買的物件,如果喜歡就下斡旋吧,七成條件符合的房子,基本上就可以認真考量一下,不符需求的部份自己能否接受。​

    但鎖定標的只是買到好房的第一步,有興趣的朋友歡迎繼續追蹤相關系列文章。​
    若希望懶媽分享更多挑選要點,歡迎留言或私訊我。​

    懶媽整理了一份❰鎖定標的5原則checklist❱,想索取checklist的朋友,歡迎在本文底下留言,懶媽就會將checklist寄給你唷。​

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  • 靠北建商 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的最佳解答

    2021-07-31 22:14:52
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