【房地合一稅上路四年多，稅率實用小整理】

房地合一稅2016年1月1日上路，從導致稅負偏低的土地與房屋分離課稅，轉變為合併課稅，希望讓房市更加健全，達成實踐居住正義的目標。但賣房有賺錢就要繳45%的稅額嗎？並不是這樣的。下面簡單介紹房地合一稅的計算方式與如何節稅。

🎸房地合一稅實施前，土地與房屋分離課稅
在房地合一稅實施前，台灣的房地交易是土地與房屋分離課稅。在土地方面，依土地公告現值計算土地漲價總額，來課徵土地增值稅，不納入所得稅課稅範圍。在房屋方面，則是依交易時的成交價額與成本核實計算所得，再依房屋評定現值與土地公告現值比例，算出房屋的交易所得，來課徵所得稅。造成課稅額偏低，無法反映實際交易情況，所以政府推動房地合一稅制改革。

🎸在什麼時候買賣房子與土地會被課到房地合一稅呢？要如何計算稅率？
房子與土地是在2016年1月1日以後取得，或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內，在2016年1月1日後出售者，會被課到房地合一稅。
房地合一稅的課稅方式，依所得稅法14-4條規定，在個人持有的稅率方面，在國內居住的人除非是因為調職、非自願離職或其他非自願性因素，或以自有土地與營利事業合作建屋，於兩年內出售稅率為20%。不然依一般的情形，稅率為：
 持有1年以內稅率為45%
 持有超過1年~2年以內為35%
 持有超過2年~10年以內為20%
 持有期間超過10年為15%
非在國內居住的人持有1年以內為45%、持有超過1年為35%。

🎸錢難賺~如何善用自用住宅租稅優惠來節稅
個人交易自住的房屋、土地，在個人或其配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿六年，並沒有出租、供營業或執行業務使用，六年內也沒有適用過自住房地租稅優惠的情形下，房屋、土地交易的所得，減除當次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後的餘額在400萬元以內的話就免納所得稅，超過400萬元的話，就超過部分按最低稅率10%課稅，是不是節省非常多呢？

🎸貼心小提醒！不論賣房有無獲利都需要報稅
雖然是賣房有賺到的價差才會被課到房地合一稅，但不論有無應納稅額，只要有交易就必須在房屋使用權交易日的次日起算三十日內申報，否則會被處三千元以上三萬元以下罰鍰，讓荷包失血喔。

⭐大部人都搞錯了！報稅時，申報購屋借款利息支出時，要注意如是將原房貸轉貸至其他銀行或於原銀行以原房屋新增第二筆貸款時，僅能就原始貸款未清償額度內所支付之利息，列報購屋借款利息扣除額，並非扣除轉貸或增貸後之全部利息支出

📣📣📣109年地價稅11月即將開徵囉~
慧玉提醒民眾9/22前向稅捐稽徵處申請地價稅減免可享優惠稅率！
新購房屋取得的土地，或搬家後的新戶籍地，民眾於9/22前可向稅捐處申請自用住宅地價稅減免享優惠稅率。若逾期申請則要等到明年才享有優惠稅率。而目前還有一項便民的服務，是針對所有權人本人到戶政機關遷入戶籍的同時，可以請戶政人員通報稅捐處申請地價稅優惠。
申請條件：
1️⃣土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記
2️⃣無出租、無營業之住宅用地
3️⃣土地上的房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有
4️⃣都市土地以 300 平方公尺（約90.75 坪）為限；非都市土地以700 平方公尺（約211.75坪）為限
5️⃣土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1 處為限

✅高雄市稅捐稽徵處網站線上申辦 https://www.kctax.gov.tw/DefPage/index.aspx?MenuID=657

✅申請地價稅減免介紹 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW118W/CON/407/7484327113743380777?tagCode=

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140508台視 打囤房 夫妻自住限一戶
影片網址→http://youtu.be/JrjOHYmTzO0

感謝記者 張寧 的採訪，拿到名片時，頓時還以為曾經見過，還很不好意思地說聲抱歉認不出來，原來，在記者圈，有一名記者叫做「周寧」，害我搞混了，哈！

以下是新聞報導......↓

2014/5/8婚前各買一戶不加稅 免婚姻懲罰　給直系親屬算自住 擬限制總戶數

台北市房價高的嚇人，政府打房端出新政策！財政部正在研擬非自住房屋稅提高，囤房民眾要多繳稅！初步規劃夫妻只能擁有一間自住屋，非自住屋的稅會從現行的1.2%，增加至1.5%到3.6%，避免有心人刻意囤房，但要是婚前各有一間房子，就不受限制，讓民眾說根本是逼人離婚再結婚，而新的政策是否能有效打房，專家沒那麼樂觀，只說多課徵的稅對於投資客來說，根本不痛不癢！

台北居大不易，房價越飆越高，不少人就算不吃不喝十年也買不起一棟房子，政府為了抑制房價上漲，研擬打房要打到痛處，提高非自用住宅房屋稅降低囤房，將從現行的1.2%增加到1.5%到3.6%，而且也規定夫妻只能擁有一間自住屋，讓民眾大喊不公平。

民眾 莊忠衛 先生：我們其實自己有能力只有一間房子，我太太是我爸爸送給她的，多課一些稅的話，對我們百姓來講，其實負擔還蠻沈重的。

財政部初步研擬，夫妻只能有一戶共同居住的房子，而買給直系親屬居住，以及結婚前夫妻各自擁有的房子都算是自住屋，不會加課囤房稅，不過有數量限制，至於買給未成年子女或是旁系親屬，算是投資，得多繳房屋稅，為了打房財政部下猛藥，但專家對此不太樂觀。

房仲業者 陳泰源 表示：8000多萬的房子，房屋稅也是從2萬多元變到6萬多元而已，房屋稅多了4萬元，對有錢人而言，真的還好ㄟ。

德明財經科大副教授 花敬群：一般的分析發現，房屋評定現值大概只有市價的一成左右而已，所以說我們稅基嚴重低估，才是真正稅制不健全的一個大問題。

雖然都還在構想階段，但財政部打算在5月23號前，提出自住與非自住房屋的區分標準，讓這項新制在今年通過，最快明年報稅就可適用，只是上有政策下有對策，提高非自住房屋稅是否奏效，小市民們只能靜觀其變。

新聞網址→http://www.ttv.com.tw/103/05/1030508/10305080014900I.htm

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74480557