房屋出租，請注意5大稅費！

今日新聞有一婦女向房東租屋，因為在租屋處開工作室，遭國稅局認定該房屋為營業使用，造成房東稅賦增加，要求房客負擔稅金，房客認為房東要求負擔稅金並不合法，因此產生糾紛。

不論是要當包租的房東，或是要租屋營業賺錢的房客，都需要瞭解一些基本的稅務常識。

1. 地價稅
地價稅一般的稅率採累進的稅率，而自用住宅的地價稅是固定比較便宜的，所以出租給其他人居住是地價稅會用一般的稅率計算。所需支出的地價稅較高。

2. 房屋稅
分成住宅使用及非住宅使用，營業用的房屋所需要繳的房屋稅比較高，住家使用的房屋，房屋稅比較低。

3. 所得稅
房東收到房租金是屬於租賃所得，每年在申報綜合所得稅時，要把全年度的租金扣除必要費用後如實申報租賃所得。

房東可以依照當年房租金43％當作必要費用（不必檢附單據），也可以列舉扣除必要費費用（例如：折舊、修理費、銀行貸款利息、地價稅、房屋稅…等），兩者擇高當作扣除額，計算最後的租賃所得。

4. 補充健保費
個人出租房屋給公司行號營業使用， 收到月租金兩萬元以上（含），房客依照當時所規定的費率計算（目前2.11%）後，先行扣繳。
所以房東收到的租金要扣除補充健保費。

5. 代扣繳
當個人房東出租房屋給公司行號，每月租金超過兩萬元，房客就必須要代為扣繳10 %的租金扣繳稅款給國稅局，此部分代扣繳稅款不會不見，等於先把10 %的金額預先放在國稅局而已，在日後房東申報綜合所得稅時可以按照該繳的稅扣抵。

想要用出租房屋理財的人特別要注意，所繳的稅會增加，因此在設定房屋租金的時候也要一併考量進去。

以往有一些房東為了避免繳交較高的 稅，房屋仍然申報自用住宅稅率，並跟房客約定不得申報租賃的支出，但之後如果雙方吵翻了，房客向國稅局檢舉，國稅局將會把房東說漏繳的稅金一併找回來，房東千萬別因小失大。

此外，房地出租一定要有一份合法有效的租賃契約，才能保障房東房客的權益。

祝大家有財富、享平安！

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為維護旅外國人權益，針對因疫情無法返臺逾2年，戶籍遷出致全民健康保險、國民年金及勞保老年給付、個人綜合所得稅等權益受影響事，僑委會於1月15日邀集內政部、 財政部、勞動部及衞生福利部等相關主管機關召開研商會議，將相關規定及因應作法提供給僑胞參考：
一、國民年金與勞工保險之老年給付(主管機關:勞動部勞工保險局)
國民年金給付與勞工保險之老年給付倘因戶籍遷出而被停止，依勞工保 險條例施行細則第 54 條、第 78 條及第 94 條規定，可每年檢送經駐外 館處驗證之身分或居住相關證明文件，由勞工保險局審核通過後，即可續領，倘因準備文件不及，致無法於停止給付當月提出申請，申請審核 過後仍可追溯續領。
二、全民健康保險(主管機關:衞生福利部中央健康保險署)
1.現行全民健康保險法第 8 條第 1 項第 1 款係採 2+2 原則，意即國人離 臺超過 2 年以上戶籍遭強制遷出後須退保，因退保後即無須繳納健保 費，對其權益並無影響。而戶籍遷出後只要在 2 年內返國恢復戶籍， 即可以再次參加健保、繳納保費並使用健保資源，無 6 個月等待期的 問題。
2.現行健保制度設計已存在相當彈性，曾參加全民健保的旅外國人只要 在出國後 4 年內在臺保有戶籍，權利義務均不會受損。另外，即使出國超過 4 年未曾返國，只要是在國內受僱工作，仍可立即恢復健保資 格。
3.受疫情影響之旅外國人，如有全民健保再加保問題，可檢附相關證明文件，中央健康保險署將視個案狀況協處。
三、個人綜合所得稅率(主管機關:財政部賦稅署)
1.個人所得稅部分，現行制度分為境內居住者與非居住者，境內居住者 每年 5 月份結算申報，依所得級距分別適用累進稅率自 5%至 40%; 非居住者採就源扣繳，由扣繳義務單位就每筆收入先行扣繳所得稅， 無須再申報。
2.至境內居住者與非居住者之適用，由個人自行擇一申報，嗣經各該國稅局審核，倘審核結果與原申報不同，個人可再申復，財政部賦稅署 已函知各地國稅局依個案情況分別處理。
四、地價稅率(主管機關:財政部賦稅署)
地價稅率採次年改課原則，因此，109 年度只要本人、配偶或直系親屬 於該自用住宅設有戶籍(設籍日數不限)，即得適用自用住宅用地之地 價稅率(本人、配偶及未成年子女以 1 處為限);110 年度如於 9 月 22 日前完成本人、配偶或直系親屬設籍並提出申請，仍可適用自用住宅用 地之地價稅率。
五、投票權(主管機關:中央選舉委員會)
1.查 110 年無中央、地方公職人員選舉，戶籍遷出不影響權益。
2.至公民投票部分，依全民投票法規定，只要 110 年 2 月 28 日(含) 前於國內設有戶籍者，即具有全國性公民投票權。

感謝巴拉圭亞松森廖健勛僑務秘書分享圖文。

🇮🇳 印度2020年財政預算案出爐 可望降低台商報稅成本
　　　　　
🔸 印度財政部日前發表2020年財政預算案，與台商相關的稅務要點彙整如下：

❶ 股利分配稅將被廢除，改依居住者及非居住者身分，適用不同(法定)稅率課徵股利扣繳稅

❷ 跨境電商經營者支付電子商務參與者銷貨收入或服務報酬時，須就源扣繳1%。若該電子商務參與者沒有永久帳戶號碼及印度身分證號，則應扣繳5%。

❸ 申報納稅期限：
● 公司所得稅：由原本的9月底延後至10月底
● 移轉定價申報：由原本的11月底提前至10月底

❹ 非居住者若取得印度來源所得在符合條件下，無須於印度進行申報納稅。
　　　　　
📌 #資誠稅務諮詢顧問公司 #印度市場負責人蘇宥人執行董事 表示，本次財政預算案值得注意的是，對於外國公司取得印度來源所得且已透過扣繳方式完稅之情形下，即可免去該外國公司需要再到印度申報納稅，使得扣繳制度稽徵程序更為簡化，降低外國公司於印度遵法報稅的成本，對於希望開拓印度市場的台商而言，印度複雜稅制所構成之進入障礙已經在逐步改善當中。
　　　　　
🔗 閱讀全文 | https://pwc.to/31uzbcF
　　　　　
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